クレヴィア森下駅前ってどうですか。

[物件比較中さん]

40−45㎡の１LDKもしくは１LDK＆Sの新築物件を3000万から4000万で探しています。文京区の物件１LDK（40㎡）が3000万半ばだったのですが、クレヴィア森下だと同じぐらいの値段で２LDK（45㎡）が購入できそうなのですが、モデルルームなどみられた方がいらしたら、ご感想を聞かせていただけないでしょうか。
よろしくお願いします。

[8: 匿名さん]

伊藤忠の物件はブランド価値も大したことないのに、高くて仕様が低い。
買う価値なし。

[9: 匿名さん]

イトーピアからクレヴィアにかえても、コストをケチって、仕様を落とすところは変わらん。なんで、ブランド変えたんや？勘違いもここまで来ると、営業マンに同情するわ。パワハラちゃうか？それとも、売れへん価格わざとつけて、なんで売れんのや？無能やろ、リストラじゃ、っていうあらてのリストラかな？？

[10: 物件比較中さん]

クレヴィア新大塚はそこまでひどくないようにみえたのですが、やはり詳しい人がみると安っぽい仕様だとわかるんですね。新大塚は好印象だったため、森下のほうもみたら、チープな部分気づかなかったと思います。

[11: 匿名さん]

＠３００で売り出し、＠１５０でアウトレット行き、結局、＠２１０〜＠２４０で再販売。
ここまで見越して値付けしているならたいしたもんだ。

[12: 匿名さん]

モデルルーム行ってきました。
仕様が安っぽいとかは感じませんでしたが、皆さんおっしゃるように
価格の高さに唖然としました。
新宿線、大江戸線の二路線利用可で駅近、坪300万は妥当なんですかね。
マンションHPにあるAタイプの部屋目当てで行ったのですが、Aタイプは全て新大橋通り沿い。
価格ともに残念です。

[13: 購入経験者さん]

価格が出たようですが、どなたかＣタイプの下のほうの階２階とか３階の価格をご存知でしたら教えていただけませんでしょうか。

[14: 匿名さん]

価格でたっていかないよ。価格でて、買ってほしいんなら俺んちに来いって。高いって、門前払いしてやるから。

[15: ビギナーさん]

レスさん！文京区の物件１LDK（40㎡）が3000万半ばだったのですが、クレヴィア森下だと同じぐらいの値段で２LDK（45㎡）が購入できそうなのですがとありますが・・・
文京はクレヴィア本郷ですか？そちらは？森下よりいいような☆

[16: 物件比較中さん]

No.15さん、
文京区の物件ですが、クレヴィア本郷ではありません。文京区内で駅前3分で坪単価で300万円でした。これは割高ではないですよね？もちろん、マンションの作りにもよりますが。。

[17: ビギナーさん]

クレヴィアシリーズは本郷・新大塚のモデルルームを見に行きました。
内装・設備は結構気に入ったのですが、幹線道路沿いでパスしました。
森下も両国も価格的に気になったのですが、やはり幹線道路沿いみたいですし
本郷の完成済みをみたらやはり幹線道路は住むのには・・・と思いました。
クレヴィアシリーズは駅近で幹線道路沿いみたいですね。どの物件も

[18: サラリーマンさん]

すいませんが、幹線道路沿いのデメリットは何でしょうか？教えてください。
騒音、空気の汚さのようなものでしょうか？

[19: 匿名さん]

個人的には騒音は平気そうなのですが、排気ガスが心配です。体験者等のいろいろな書き込みをみると参考になると思います。あと、幹線道路沿いのマンションは売りにくい、価値が下がりやすいと不動産屋さんに聞いたことがあるので。でも駅に近いですし、そちらのメリットの方が大事という人もいるみたいです。何を重視するかですかね？？？

[20: 近所をよく知る人]

この物件って、どうなったの？ 販売延期？

[21: 匿名さん]

20＞

元マンション販売員です。
幹線道路でも駅から近ければ売りにくいということはないです。
駅１分で幹線に面しないということはほとんどないですから、という説明で買い手は納得してくれます。
蛇足ですが、貨物線のある駅前物件は人気があまりありません。

[22: 匿名さん]

すみません。
２１は、１９の返信でした。

[23: 近所をよく知る人]

なんか広告が入ってたよ。そろそろ価格決まるみたいね。

契約者全員に５万円プレゼントだって。麻生さんでも給付金でそれくらいくれるよって、まったく期待薄な価格設定な感じ。

伊藤忠の頭の構造どうなってんのかね？中で大麻でも栽培して、頭がどうかしてんじゃないか？

でも、価格気になるから行った人教えて。

[24: いつか買いたいさん]

このスレさっぱりですね。再販業者におろしちゃったとか。。。

[25: 購入検討中さん]

ここってしつこい位にメールが来るのですが、売れ行きはいまいちなのでしょうか。

[26: 匿名さん]

って言うか買う人いるの？
あの価格で？
買った瞬間に莫大な含み損が発生。

[27: 匿名さん]

都営新宿線が真下に通っていて、電車の騒音がマンションに響くそうですね…

駅近も良し悪しですね。

都営新宿森下の最終電車は0:20分台だったような…

揺れを感じながらの生活って、想像がつきません。。

[28: 匿名さん]

２７＞

本気で購入を検討している者です。

電車の騒音がマンションに響くとありますが、情報はどこから
入手されましたか？

ぜひ、くわしく教えてください。よろしくお願いします。

[29: 検討中さん]

新大橋通り沿いという事もあり、車の騒音は分かりますが、電車の騒音や揺れまで感じる物件なんですか？
それって、低層階だけなんでしょうか？
駅前という事もあって資産価値があると思っていたのですが…
こればかりは、実際に住んでみないと分からないかもしれませんね…

[30: 購入検討中さん]

色々言われてるみたいだけど、どの物件のスレ見ても同じような感じだし、
競合のデベロッパーさんがお互いに荒らしてるのかね。

静かなトコより猥雑なトコの方が落ち着くタチなもんで、
別に幹線道路沿いでも気にならないけどなぁ。
それより駅が近いことのメリットの方が大きいので。
間取りについても、自分の求めるものと合致していたし、
自分の中では色々見てきたここ1・2年でも相当上位に入る。

この辺は物件の絶対的な評価っていうよりも、
何を重視するかっていう買い手が評価する部分だろうし。

[31: 匿名さん]

営業さんも必死ですね＾＾

[32: 購入検討中さん]

つーかホント、どこの物件スレも同じような中傷合戦…
情報交換にならんな。

[33: 物件比較中さん]

↑
同感。
まともな情報があるかと思って覗いたのにガッカリ。

電車の騒音が響くって・・・
電車が真下を通ってる訳じゃないから、それはないんじゃない？
モデルルームでも営業さんが電車の揺れはないって言ってたけど。

[34: 親と同居中さん]

ここいいんだけど、高すぎるなぁ。。。安くならないのかなあ。

[35: 購入検討中さん]

はじめまして。

ここをマジで買おうと思っているのですが、実際皆さんどう思います？？

メリットデメリットを挙げてください。

私の考えるメリットデメリットは・・・・

メリット
・駅近
・間取り（ＭＲの）
・私が見る限り仕様が良い
・森下という土地の今後の値上がり
・将来賃貸としても貸しやすい
・眺望

デメリット
・値段が多少高い
・幹線道路（私は気にならないが）
・63戸という少なさ


です。

本気で検討中なのでいいところばっかり目が行ってデメリットが見えなくなってるかもなので
皆さんの意見を聞きたいです。

一生に一度の大きな買い物で私は真剣なので皆さんも真剣に答えてください。

[36: 匿名さん]

メリット「森下という土地の今後の値上がり」が根拠がなく、意味不明。

[37: 購入検討中さん]

３５です。

もっともっと皆さんの意見ください！！

中傷でも構わないので＾＾

[38: 匿名さん]

確かに森下が上がる要素なんて今のところ特にないですね。
あと、大したことじゃないけど、標準装備の洗濯機。あれいらないでしょ。
ご丁寧に専用の狭い枠組みにセットされてるけど、完全にありがた迷惑だと思いました。
私は現在DINKSですが、コンセプトは単身者用ですね。ぎりぎりDINKSまでといった感じですが、子供を持とうと考えてる身としてはパスするしかないですね。
価格的にはやや高いという印象です。
敷地が狭すぎて、物件自体もペンシルマンションなので、ゆとりがないのもマイナスです。

[39: 購入検討中さん]

３５です。
なるほど。
確かにあの洗濯機は要らないですね。

やはり値段は高いみたいですね。

でも森下って東京駅から半径2.5キロぐらいで同じ距離の他の場所よりも地価が低いんで今後値上がりするのかなと。
２線通ってますし、半蔵門線の清澄白河も近いんで。

あと子持ちでも一人ならちょうど良いかと思ってます。

[40: 物件比較中さん]

墨田＆台東＆江東あたりで50平米の新築物件を探している者です。
当然、クレヴィア森下も候補に入れておりましたが、物件と場所を見て、一番最初に候補から外しました。以下、その理由です。

・立地　
→伊藤忠都市開発の営業は「駅から1分」を強調しますが、目の前の巨大なパチンコ屋のネオン＆騒音はいただけません。しかも、パチンコ屋は繁盛しているようで、四六時中扉が開きます
（そのことを営業さんに言ったら「……ですよね」と）。これであれば、あと5分歩いても（ここより比較して）静かな場所に行きたいです。

・利便性
　→確かに銀座＆浅草＆大手町まで自転車で20分～30分程度です（現在もこの界隈に住んでいるのでわかります）。
しかし、物件周辺には生活必需品を買える場所は（徒歩圏内では）ありません。購入を検討されている方のライフスタイルを存じ上げないので何ともいえませんが、平日フルタイムでのお勤め(残業あり)であれば、週末の買い出しは自転車（もしくは車）でスーパーまで行くハメになります。
で、近隣には商店街（もしくは“手頃な値段”で日常雑貨品を購入できるモール）がありません。
（そのことを営業に言ったら「……2010年に完成予定の当社物件「クレヴィア両国」一階のスーパーが一番近いのかな？」と。こちらが「では、ここに住むメリットってありますか？」と聞いたら「……利便性？」と自信なさそげに答えてました。がんばれ、営業）
　→お子さんがいる専業主婦の方であればなおのこと、ここに住むメリットがわかりません。

・価格
　→同じ伊藤忠都市開発が手がけている山手線内物件と比較しても“負けてない”価格をどう考えるかです。こちらも山手線内側にあるクレヴィア他物件の営業に「森下は何であんなに強気な価格なのか？」と聞いたところ、（「（イロイロモロモロあってここに書くとまずいので的な話があって、最後に一言）……利便性？」と答えていました）

以上です。ネガティブな話でスミマセン。

ただし、東京駅（大手町）から近いという利便性に魅力を感じ、将来的に価値が出るとお考えであれば（そうなるかどうかは個人の考え方だと思いますので）、購入される意味はあるでしょう。
伊藤忠都市開発の営業さんもその点を強調されます。

　唯一、魅力なのは「山利喜」　http://www.yamariki.com/　に歩いて行かれることでしょうか。ここの煮込みは美味しいです。

[41: サラリーマンさん]

>>39
城東地区でよるある売り文句に、東京駅（もしくは大手町）からの距離をアピールするものがあります。
たしかに近いです。
そして、同距離の他地域より安いです。
それはなぜか。

他地域って、どこですか。
実際にコンパスで円を書けば分かります。
銀座、汐留、永田町、九段下、御茶ノ水。
森下とは比べるべくもないでしょう。

東京駅に近い。
裏返せば、東京駅以外は近くない。
他に挙げた地区は、六本木も品川も渋谷も新宿も、
１本で行けるようなエリアばかりです。
山手線の内側です。銀座・汐留は違いますが、別格なのは言うまでもありません。

他地域と比べて安いから今後値上がりする？
東京駅からの距離は、東京駅ができたときから１ミリも変わりません。
そして、他地域より値段が低いことも、今までずっとそうです。
だから、これからもずっとそうです。

逆にお尋ねしたい。
森下の地価が上がる要素ってなんですか？
雰囲気とか、なんとなくではなく、実体経済に反映する理由として、何ですか？

[42: マンコミュファンさん]

ネタ振っても誰にも相手してもらえない・・・

[43: 41のサラリーマンさん]

よく調べたら、新宿線で新宿まで一本でした。大江戸線で汐留・六本木も直通ですね。
お隣の清澄白河から渋谷も永田町も直通なんですね。みなさんお騒がせいたしました。

[44: マンコミュファンさん]

買い物は赤札堂かな？あとはライフ・島忠・コーナンあたり

[45: 近所をよく知る人]

新大橋辺りからだと、ＪＲ両国駅もなんとか使えるし、新大橋越えて人形町近辺のお店も
自転車で充分使えますよ。東京駅地下街もよく愛用してます。

[46: サラリーマンさん]

あっちに負けるな頑張れ＾＾

[47: 匿名さん]

夜見に行って、1本50円の串焼き屋とパチンコ屋と浮浪者にわびしくなりました…
駅近なんだけどな～

[48: サラリーマンさん]

庶民派なんですね

[49: 匿名さん]

２．８畳の部屋なんてありえない！！
名前もダサダサ　時代遅れ
森下で思い浮かべるのがパンツ姿で捕まった
通り魔　川俣軍治

[50: 匿名さん]

～ヤフー検索で東京都内のよく見られている住所～
港区、千代田区、中央区、新宿区、渋谷区、世田谷区、江東区

　　　　　　　　　　　　　やはり注目されていますね！！

[51: 購入検討中さん]

不動産の価値の算定方法っていろいろあるけど収益還元法で調べた結果61平米の部屋の価値は4600万円ですね。
500万ほど高いです。

それでもあの間取り、仕様をみると欲しいなと。

[52: 匿名さん]

少し離れているけど、来年には（イトーヨーカ堂系列）北砂アリオも出来ますよ

[53: 匿名さん]

清澄白河、両国、森下辺りは日用品や食材の購入に選択の幅がないのがイマイチなんですよね…

[54: 匿名さん]

始発の大江戸線で、築地に買出し行く玄人も居ますよ

[55: 匿名さん]

現地MRできましたね。
結構、見に来ている人いるみたいですが、値段下がったんですかね..

[56: キャンセル]

またキャンセル住戸がでましたね。