パークコート山王二丁目（旧名：パークコート大森山王）

[ご近所さん]

大森山王２丁目　大森駅徒歩２分の絶好の立地。
歴史を感じる「洋館」があった場所に、地下１Ｆ地上５階建てのマンションが
できます。
Ｈ２２年７月竣工予定。
大森地区のマンションでは、最高の立地ではないでしょうか。
プレイス山王、プラウド大森鹿島などと比較した価格はたかくなるかなあ。


売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
所在地：東京都大田区山王２丁目２２７２番（地番）（地番）

施工会社：東急建設株式会社
管理会社：三井不動産住宅サービス株式会社

【スレッドタイトル・スレッド文を修正しました。10.03.02管理人】

[42: 匿名さん]

少なくとも、定期借地と通常借地の違い、
賃借人として賃貸期間満了時に執りうる法的手段くらいは
購入前に調べておいた方がいいと思います。

[43: 匿名さん]

No.42 の方の仰る様に 借地権 はしっかり勉強したほうがいいでしょう。
このマンションの特性は全４０戸のうち事業協力者住戸５戸があるということです。
非常に特殊性がありそうです。

[44: 匿名さん]

ここを申し込む人はいないのでしょうか？

[45: 匿名]

駅から近くて、近年新築マンションが少ない山王側。隣のゴールドジムの建物の老朽化は若干気になりますが、悪くない立地です。

しかし、借地権なのに割高感がぬぐえないですね。これなら近隣でもっと条件のいい所有権マンションが買えます。
借地権でさえなければ、もっと人気が出た物件だったんじゃないかな。

[46: 匿名さん]

うちも、ここはかなり検討しましたが、見送るつもりです。

借地権なのに割高、というか、これくらいのお金を出すなら
所有権で近いグレードのマンションを、近隣でも買えますもんね。

向かいのコンセールの分譲価格を知って、なおさら、嫌になりました。

営業さんは強気だけど、お客さんも心なしか減っている気がするし、
ふたを開けてみると、申し込みの入らない部屋も結構あるのではないでしょうか。

[47: 匿名]

　ここを買うぐらいなら3丁目に三井のタワーが建つらしいからそれまで待ったほうがいいですね。
例のデパート駐車場

[48: 匿名さん]

>>47

それって、どこに情報が出てますか？

ダイシンのあとなら、山王小学校ではない・・・？

[49: 匿名さん]

結局、ここはどれだけ売れたんでしょうね。
第一期の登録・抽選が終わりましたが。

[50: 匿名]

この場所は、大田区の再開発により、値上りりしそうですね。(地元の方より)
借地権でも、地主さんがお寺さんだから、安心なのでは？
迷いますね～。

[51: 匿名さん]

>>50

「地主がお寺さんだから」というのは
営業さんがしきりと(必死に）言っていましたが、
本当のところは、どうなんでしょうね。

あの価格帯で借地ならば、これ以上の値上がりは
いくら再開発があっても絶対にないと思います。
ここも、「買った瞬間、３割下がる」という相場通りでは？

それより、ここの近くにある大きな駐車場。
あそこにマンションが建てば、最高だと思う今日この頃です。

[52: 匿名]

参考になりました。( ^ ^ )/□
何処か?山王小学校区域内で、いいマンションがあれば教えて下さい。m(_ _)m

[53: 匿名さん]

買った瞬間３割下がるマンションがあったら教えてください。私買いますから。

[54: 匿名]

大田区やだな！

[55: 匿名さん]

田園調布は大田区！

[56: 匿名さん]

皆さん山王小が良いと口を揃えて言いますが、普通にいじめもあるし
日教組の先生もいるし理想郷ではないですよ。

[57: 匿名さん]

ここのホームページ、センスなさすぎ！

山王の標ってなんだよ。
山王の墓標に見えたぜ。

どうせなら、山王庚申塔とか、山王道祖神とか、
山王猿田彦とか、山王結界とかにすればよかったじゃん。

元々、そういうところなんだからさ。

ホームページの中味も、訴えかけるものが全然感じられないんだが。
どこに頼んだんだか知らないが、やっつけ仕事的で、スカスカだね。

もっといい魅せ方があると思うのに、もったいないね。

[58: 匿名]

今日、本物件の広告チラシが入ってきたが、山王と聞いて、溜池山王のマンションかと勘違いしてしまいました。
大森なんですね。安いと思い、思わず読んでしまいました。

スレタイ見たら、マンション名を変更しているのですね。
勘違いしてくれる人も多いのではないかと感じました。

「パークコート山王二丁目（旧名：パークコート大森山王）」

[59: 匿名]

95平米の部屋、めちゃくちゃ使いにくそうな形ですね。
売れないな。

[60: 匿名さん]

ここ、やっぱり売れ残っているね。
３部屋だけじゃないと思う。

[61: 近所をよく知る人]

内覧しました。
駅には確かに近い！

眺望が・・・中丸見えでしょ・・・
外観タイルが・・・地味すぎて高級感全くなし。
エントランスも全然普通・・・・

残念です。