パークコート山王二丁目（旧名：パークコート大森山王）

[ご近所さん]

大森山王２丁目　大森駅徒歩２分の絶好の立地。
歴史を感じる「洋館」があった場所に、地下１Ｆ地上５階建てのマンションが
できます。
Ｈ２２年７月竣工予定。
大森地区のマンションでは、最高の立地ではないでしょうか。
プレイス山王、プラウド大森鹿島などと比較した価格はたかくなるかなあ。


売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
所在地：東京都大田区山王２丁目２２７２番（地番）（地番）

施工会社：東急建設株式会社
管理会社：三井不動産住宅サービス株式会社

【スレッドタイトル・スレッド文を修正しました。10.03.02管理人】

[22: 匿名さん]

借地権なので地代が発生しますね。
物件価格が高いと結構きついかも。
ただ、100平米超もあるし、三井のHPみるとハイグレード区分付いているので（パークコートなので当たり前ですが）高いでしょうね。

[23: 物件比較中さん]

モデルルーム、いつ頃ですかね。興味あります。

[24: 匿名さん]

借地権の上に「40戸 事業協力者住戸（５戸）を含む」...

[25: 匿名]

借地権ですよ所有権ならまだしも300万もする訳がない。借地権マンションは所有権の7割ですよ。皆さん所有権マンションと間違えてません。230〜240万だと思いますよ。

[26: 匿名さん]

今どき通常借地でマンションが建つとは…。

でも定期借地より地代は高めかな？

[27: 物件比較中さん]

立地は最高だったのに…借地権でがっかりです。
地代や将来の更新料など色々考えると資産性含め検討外ですね…残念です。

[28: 匿名さん]

三井の最近の他物件価格を観察すれば、おそらく、所有権であれば＠３８０万ぐらいを前提に、その８掛けの＠３００前後で出してくると思われます。
定期借地権と違い、普通借地権は結構高いです。
間違っても＠２８０以下は無いでしょう。

[29: 周辺住民さん]

ここって、古い洋館が建ってた場所だよね。
違ったかな？

[30: 匿名さん]

こういう高級ブランドマンション買おうとする人は
京浜東北線嫌がりませんか？
普通に疑問なんですが。

[31: 匿名]

ここでは、豊洲よりも少し格が落ちますね。

[32: 匿名さん]

寝ぼけてるの？

[33: 匿名さん]

ここはなかなか盛り上がりませんね～
説明会、行った人、いかがでしたか？

＠３００以上の部屋が大半で、かつ、

　地代　１万５千円弱
　２０数年後の更新料　２００万円弱
　管理費・修繕＋地代で月のラーニングコスト　４万後半

というのは、やっぱ高いですよね・・・

[34: 匿名さん]

大森山王の裾部分だし、間取りも良く考えられている。駅にも近い。
借地権でなければ＠350以上だろうから、割安とも考えられる。

付近を知らない人やＪＲの海側のイメージしかない人には、
割高に感じるだろうけども。

[35: はに]

つかマンション前の違法駐輪、最終的にはどうするつもりなんでしょうか？
まともな駅前駐輪場が無い、てのは大森駅の大きな欠点ですよ。
おかげで、どうしてもマンション前まで違法駐輪の波があふれてくる。
まぁそれだけ駅に近いワケだが‥

[36: 匿名さん]

気になるネックは、オオゼキやゴールドジムが入っているビル。

かなりの老朽化が進んでいるので、建て替えがあるはずだけど、
ここにマイナスはないだろうか・・・

[37: 匿名さん]

自転車の違法駐車は、最近、監視員を大幅に増やしたから、
ターミナル側については、だいぶ改善されたけど、
山王側は、道もせまいし、改善策はなし？

山王側の大幅な再開発の話はないのだろうか？

[38: 物件比較中さん]

中古で売る場合、借地権って、まわりの相場にくらべて
いくらぐらいのマイナスくらいになりますか？
もしかすると、他物件が少ないから、ここは意外に値崩れしなかったりする？

[39: 匿名]

大崎あたりのタワマンでは、（定期）借地権と所有権で、中古の売れ行きがはっきり明暗別れてる。
売り出しの時の値段はあまり差がないけど、やがて前者は回転寿司状態になり、どんどん値段下げていき、それでもまだ売れない……という感じ。

[40: ご近所さん]

今度、大井町にできるタワマンが＠３００って話ですが、
となると、こことほぼ同額？

うーん、こちらは借地権だし、悩むな・・

[41: 匿名さん]

不動産業界の人の話によると、ここは、見学は多い割に、
前向きに購入を考える層は少ないみたいですね。

やっぱり、借地のわりには、割高なんでしょうか。