The CLASS 等々力レジデンス

[匿名さん]

The　CLASS　等々力レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。



物件データ：
所在地：東京都世田谷区等々力8-64-23他
価格：未定
間取：2LDK-3LDK
面積：65.96平米-110.37平米

[21: 匿名さん]

上層階４８０万

下層階３５０万

坪単価に開きがありすぎ。


今の時代、そりゃ売れないはわ。これじゃ。。。。

[27: 匿名さん]

削除の形跡がありますが

何が書かれていたのです？

[28: 匿名さん]

画像が削除されました。物件とは全く関係がない画像でした。

[29: 購入検討中さん]

MRに行ってきました。
確かに、仕様は良い感じですが…、
あまりに高すぎますね。
どうしても、”等々力でないとだめ”という方向けでしょうか。

[30: 匿名さん]

私たちも日曜日にモデルルームを拝見いたしました。
設備仕様は今風の良い感じでした。しかし今となってはこのくらいの仕様は、もはや普通だといえるでしょうかね。特筆はなかったです。
デザインとか電気はカッコイイと思いました。

それよりも、この異常なほど高額の設定はどういうことなのでしょうか？？
疑問符だらけで理解不能です。
この時代にこんな価格設定？？？

よっぽど等々力限定ので探している人しか買わないでしょうか。。。

即刻、検討から外しました。
まったくターゲットが不明確です。
ファミリーでしょうか？

[31: いつか買いたいさん]

サミットも近いし、郵便局の本局が近いのも何かと便利。
ただここまで駅から離れちゃうとなー。

大井町線（二子玉〜自由が丘）はコンスタントに新築が建つエリアだけど、
仕様はここ最近の中じゃ一番良いと思う。

価格が高いのは土地の価格がピークのときに仕入れちゃったんだろうね。
この1〜2年で売りに出されるマンションは軒並みこんな価格設定になっちゃうんだろうな〜。

営業さんご愁傷様です。

[32: 匿名さん]

その後も下がらんと思うよ。

[33: 匿名さん]

>>30
ターゲットは、多額のローンを抱えたいドMの人でしょう。

[35: 周辺住民さん]

周囲は世田谷のまあまあの住宅街ですね。
等々力小は進学児童が多くて有名らしいです。

確かに駅から近くはないですが、ネガティブキャンペーンが張られるほどではないと思います。
徒歩圏だし自由が丘行きのバスが発達しています。サミット深沢坂上店も近いです。

仕様も良いようですし、感覚的には坪単価330〜400くらいあっても
不思議ではない気はしますね。

坪単価はいくらくらいですか？

[36: 匿名さん]

買えない人はまず買えるエリアを知ろう！
自分がお客になれるエリアを探そう！

[37: 匿名さん]

ネガキャンではなく、ごく自然な率直な意見だと思うよ。

坪３００オーバーなんて、事実高すぎるからね。

検討にすら値しないのでは？

しかも周辺の老人施設や高圧電線はなどのマイナス要素はどう説明すんの？

臭いの問題や夜間のセキュリティーや薄暗い道路はどう考えても良き環境といえないんだけど。

[38: 匿名さん]

↑
じゃあ、何で来てるの？

[39: 匿名さん]

世田谷の駅遠物件は今、壊滅状態だね。
坪280でも高いだろ。
坪250くらいが適正価格。

[40: 購入検討中さん]

坪単価２５０万円は言い過ぎだと思います。
このＭＳだと２８０から２９０万円あたりが適正な価格だと言えると思います。
私もMRを拝見しましたが、内装デザインや設備仕様のグレードはかなり高いというのがその理由です。
ただ、どう考えても駅から遠すぎるというのが敬遠される理由ではないでしょうか。
２８０万を切る価格になったら再度購入を考えたいと思っています。
販売開始直前になるといづれ価格は下がると考えています。

[41: 匿名さん]

売れ残って、新古マンションとして仕切り直し新価格になれば購入したいです。

なぜなら今の価格を出せば、もっと都心で、かつ利便性に優れたMSの選択肢は他にいくらでもあるからです。

[42: サラリーマンさん]

わざわざ等々力で、しかも手前の理由による余計な金をこちらが払ってまで買う価値に足りませんね。

果たして需要があるのか不思議なくらいです。

[43: 匿名さん]

今年は鋼材だけでも全体で３００兆円の原料値上がりを抱えてるし、セメント原料も値上がりに転じてる。そういった意味では価格が安い場合は不安。コスト分析して質を見極めないといけない。

[44: 匿名さん]

手抜き注意します。

[45: 匿名さん]

顧客に土地取得の失敗分の代金を払わせるなんて言語道断、許せねぇ。

尻ぬぐいをさせられるのはごめんだ。

てめぇのミスはてめぇで解決すべき。

[46: 匿名さん]

顧客に土地取得の失敗分の代金を払わせるなんて言語道断、許せねぇ。

尻ぬぐいをさせられるのはごめんだ。

てめぇのミスはてめぇで解決すべき。

他人の汚いケツの穴や糞は見たくねぇ。

パ力らしい。

[48: 匿名さん]

ところで大京はいったいこの土地を坪いくらで買ったのでしょう？

[49: 匿名さん]

完全な戦略失敗だ。

温存し過ぎたな。

売るタイミングが狂っている。

2年前ならギリギリＯＫだった。

都心の新築マンション価格がすでに下落し始めた今となっては厳しすぎる。

[50: 購入検討中さん]

等々力という位置づけはどうなのですか？
魅力ポイントを教えてください。
渓谷は素晴らしいですよね。
それ以外で売りはどこでしょう。

[51: 匿名さん]

静かな住宅街ということに尽きるのではないでしょうか。
夜は確かに真っ暗で怖いけれども、そのぶん閑静な高級住宅街のイメージがあります。

[52: 匿名さん]

世田谷北部に比べると
渋滞も酷くはないし道も広いイメージ

しかし駅からは東急のバスが生命線

[53: 物件比較中さん]

等々力、尾山台、奥沢、瀬田あたりの、世田谷区の玉川エリアは
非常に雰囲気のいいところです。都心からこれだけ距離があり
これだけ地価が高いところは他にない。
結局は市場がその価値を認めているのです。
目黒通りや駒沢通りを走れば分かるが、都心寄りの地域より
このエリアのほうが区画整理され、町並みも綺麗で
下衆な話ですが高級車も、生活感を感じさせない身なりの人も多いです。

でも、ここは一戸建てを建てて住むところ。
利便性が命のマンションは似合わない、それが全てです。
上のほうで、等々力にニーズはない、とか書いている人がいるが
それは今のご時勢でマンションに限った話です。

[54: 匿名さん]

上野毛も入れてね。

[55: 匿名さん]

雰囲気や環境だけが良くても・・・。なんだかんだ言ったって、最寄り駅から上り坂でしかも３０分も歩かせられるんじゃ需要は無いというのもわからないでもない。
もっとも一戸建てエリアにいきなりマンションてのもどうなの？
周辺の反対派住民と仲良くできればいいけど。

[56: 物件比較中さん]

等々力というアドレスは良いですが、立地・仕様・価格のバランスが今のご時世に全く合っていない。
完全な販売戦略のミスでしょう。
高く仕入れてしまった土地も、市場に出すタイミングを見誤ってますね。

これでは消費者は見向きもしないのは明白でしょう。

[57: 匿名さん]

56＞消費者は見向きもしないのは明白

等々力限定でマンションをどうしても手に入れたい人には素晴らしいマンションです。デザインも素敵だし、設備グレードもかなり高いですから。

ただ価格面では、事実56さんのおっしゃる通りだと思います。この価格では実際は難しいでしょう。

相場感は下降トレンドですから今後の価格改訂に期待したいところです。

[58: 匿名さん]

等々力に熱い思いを寄せる人間がそんなに大勢いるとは思えない。

[59: 匿名さん]

ここ大人気ですね。同じ等々力のパークハウスは全然書き込み無いのに。

[60: 匿名さん]

>>59
ツッコミどころ満載物件なので、マンションオタクの嘲笑を買っているのでしょう。
決して物件が人気の訳ではありませんよ。誰が買うんだろう？

[61: 物件比較中さん]

確かにここは坪単価が物件価値に釣り合っていないが、
↓をみればここなんて可愛いもんに思えてくる。
なんせ熱海のリゾマンで＠250万！（Dタイプ）

http://www.atami-24.jp/roomplan.html

[62: 匿名さん]

それより高圧電流の電線だらけが気になる。果たして人体への影響は担保されるのであろうか。

[63: 匿名さん]

http://www.nomu.com/new/g-todoroki/
ザ・グランツ等々力

やっぱり、等々力ならこれくらい高級でないとね。

[64: 物件比較中さん]

ここも売れ残るんでしょうね〜

今は買い手市場なんですから、暴利をむさぼらずにしてほしいものです。
常識人はいまどきこの価格では買いませんよ。

[65: 匿名さん]

暴利をむさぼるつもりはないくても、この価格だから、どこのデベもつらいんじゃないの？
中小専業デベは、売れないと資金繰りがショートして、バッタリってなるから、そういった
ところからすると、中古を半値でも全部買い取ってくれて、当初の２割引で売るハイエナ屋
さんが地獄に仏の存在となる。

[66: サラリーマンさん]

心配しなくとも売り出す直前には
ガツンと値を下げてくるよ。
今は彼らも手探り状態で、反応を伺っている時期だからね。彼らも真っ暗闇からのスタートなもんだからモガき苦しんでいるのだよ。
消費者が本当に何を求めているか・・・・・
これを見極めるべく先ずは探っているんだよね。
どうせ打って返したように値を下げざるを得ない状況となる。時間の問題でしょう。

一番悲惨なのは、安い給料でも文句一つ言わずに必死で頑張っている現地の販売員でしょうね。
かわいそうになってきますよね。

[67: 匿名さん]

値段が下がらないと買えない人を探してるわけではなく、この値段で買える人を探してるんだよ。

[68: 匿名さん]

んなヤツはいねぇ。

いたとしてもほんの数名じゃねぇか？


こんな値段を出せば他に選択肢はいくらでもあるぜ。

[69: 匿名さん]

安い給料って、、、どのくらいもらってるの？

[70: 匿名さん]

ライオンズ担当の知り合いの30代後半の彼は額面月収で30万そこそこだと嘆いていました。察するに、おそらく年収500万いくかいかないかくらいでしょうね。。。残業代がまったく出ないそうです。特にＤは業界の中でも特に給料が低いです。
しかも先日の赤字決算で会社の財務状況が浮き彫りになったばかり。

ちなみに某最王手Ｍは４０歳前半で年収７００万以上だそうです。同じ不動産販売会社でもえらい違いですよね。

[71: 匿名さん]

意外と給料が高いのはＴータテ。
世間予想より安いのは意外にも業界2番手Ｍ販売。

[72: 匿名さん]

え？不動産って
そんなに給料少ないのですか？
でもたいした仕事していない上層部を見ていたら
そのくらいが妥当かもしれないでしょうね

[73: 匿名さん]

>>72
勘違いしないように。上で晒されているのは、あくまで販売会社の営業マンの給料。
彼らは歩合の割合の高い使い捨てですし、ほとんどが三流私大卒です。
財閥系本社のデベロッパー社員は、その倍以上の高給で、企画や開発が主な仕事。

[74: 匿名さん]

本社の企画などの人と末端の販売の人って
そんなに仕事の内容が違うとは思えないですが、
報酬がそんなに違うなんてちょっとかわいそうです。
販売の彼らも頑張っていますし密度も高く忙しいとおもいます。
接客は神経を使う仕事ですし、もっと対価に見合った報酬を出すべきです。使い捨てなんてかわいそうです。

[75: 匿名さん]

倍以上なんてとんでもない。それは役員クラスの報酬でしょう。
知り合いが一人いますが、40歳代マネージャークラスで平均年収800〜900万円です。ちなみにＭ井不動産販売です。

所詮、不動産販売の会社なんてどこもまあ普通クラスの年収で、際立って実入りが良いわけではありませんよ。

[76: 匿名さん]

>75
73さんは三井不動産販売の販売員と、その親会社の三井不動産の社員の給料は倍以上違うといっていると思うのですが。。三井不や地所の社員は４０代なら平均で１５００万円以上はもらってるでしょう。

[77: デベにお勤めさん]

75と76の間位です。

[78: 匿名さん]

４０代だと1000万円くらいでしょう。1500万円なんてのはありえません。いたとしても残業代をタラフクせしめている人間くらいでしょう。月150時間くらい残業を付けていればそのくらいにはなりますよ。

[79: 匿名さん]

４０代で１０００万円は少ないですね

[80: 匿名さん]

金融なら３０で１０００万円は超える

[81: 匿名さん]

この掲示板で年収は関係ないのでは？

[83: 匿名さん]

>>82
日建ハウジングシステムは、マンションのデザインでは最大手ですよ。
あの日建設計のマンション専門の子会社です。
ツボを押さえたルーチンワーク的デザインは得意ですが、
新しさや美しさとは全く無縁ですので（大手はどこもそうです）、
デザイン物件が良ければモリモトとかのが良いかもしれません。

[91: 匿名さん]

あまり晒さないほうがいいですよ

[92: 匿名さん]

内装に金をかけりゃいいってもんじゃない。
金をかけりゃ誰でもそれなりのものはそりゃできるだろ。ローコストながらうまくやるのが彼らの仕事じゃねぇの？
総合建設設計で十分。そのぶん安くしなよ。

[93: 匿名さん]

金かけても出来ない人は出来ない。

[101: 匿名さん]

バブル時代の再来？？

だれがターゲットか
わからん、、、

[103: 匿名さん]

ヒルズとレジデンスの大きな違いはなんだろうか？？
駅から遠いのはヒルズだが
なにしろ夜道が怖いので女性は無理
ＫＹな感じかも

[104: 匿名さん]

意味不明

[105: 匿名さん]

ヒルズの販売はいつからでしょうか。
外観ではレジデンスのほうが魅力的です。
坪単価もレジデンスのほうが高いと販売員から聞きました。

ヒルズはセカンドライン的な位置づけではないでしょうか。ラインはいくつかあったほうが売り手としては売りやすいでしょうね。

[106: 匿名さん]

ヒルズもレジデンス同様、
超割高なんでしょうか？

[107: 匿名さん]

そうですね、販売時期から考えると、レジデンスと大きな振れはないと考えるのが妥当でしょう。
要は割高マンションだと思います。

レジデンスほどは、ぼったくりは無いと予想します。

[108: 匿名さん]

レジは確かにボッタクリといわれてもしかたがない価格。

大京は勝負に打って出たつもりだろうが

ターゲット戦略で誤っているし

タイミングを逸した結果消費者に見放された。

いま都内のマンションはどこも売れていないね。

供給が過剰なのが一番の原因で、消費者も賢くなっているから、さらに売れ残る。


ドラスティックに価格を下げて叩きうるという状況が１年後にはやってくる。

ここもそうならざるを得ない。

買うタイミングはその時でも遅くない。

固定資産税もばかにならないから焦る気持ちは理解できるが・・・・

[109: 匿名さん]

↑
では、来年竣工後の売れ残りを、決算期末の３月期末まで手続き完了を条件に
買い叩くのが一番いい方法なのでしょうか？

[111: 匿名さん]

大抵はインハウスなんだから、気にしなくてもいいんじゃないの？

[112: 匿名さん]

インハウスでなく、外注のインテリアデザイナーだから110さんをはじめ、大勢の方々が気にしているのと思います。そもそも大京にインハウスのインテリアデザイナーはいないでしょ？大京ごときにそんな体力は無いはずです。今回の契約のインテリアデザイナーはただの外注だから、問題がありそうなら即刻切ればよいのにと考えます。設計料なんて捨てたとしても、デベにとってはたいした額じゃないだろうと思います。１５０〜２００万円程度だと思います。問題が大きくならないうちに早めにクビにすればよいのにとさえ思います。火の無いところに煙は立たないといいます。

[113: 匿名さん]

評判は良くないね
デザインってのは主観視されるものだからデザインそのものに
良い悪いの答えは無いと思いますが
評判ってのは良し悪しはありますね。

[114: 匿名さん]

デザインはいいし、グレードも高いと思いました

[115: 匿名さん]

デザイン料ってそんなに貰えるのですか？パクッて200万もらえればいい商売ですね。業界のことはよくわかりませんが・・・。

[116: 匿名さん]

実際、ここの売れゆきってどうなんですか？
高いのでまだ売れ残っているのではないかと思いますが、いよいよ値下げを英断したという情報が入りました。
先に契約をした人がかわいそうですよ。

[117: 購入検討中さん]

まだまだ売れていないですよ

そんなにバンバン売れるわけがない

駅から遠すぎるのが致命傷

[119: 申込予定さん]

彼女は善意で質問コーナーを設けたつもりなんでしょうが、いまいち盛り上がっていませんね。

それとも自分の会社の宣伝に掲示板を利用しているのでしょうか。

それとも今のフォワード何とかって会社を辞めて、独立する前準備でしょうか、、、

でも親切で仕事熱心な方のようなので少し安心しました。期待しています。