The CLASS 等々力レジデンス

[匿名さん]

The　CLASS　等々力レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。



物件データ：
所在地：東京都世田谷区等々力8-64-23他
価格：未定
間取：2LDK-3LDK
面積：65.96平米-110.37平米

[No.101 by 匿名さん 2008-05-16 16:06:00]

バブル時代の再来？？

だれがターゲットか
わからん、、、

[No.103 by 匿名さん 2008-05-17 00:19:00]

ヒルズとレジデンスの大きな違いはなんだろうか？？
駅から遠いのはヒルズだが
なにしろ夜道が怖いので女性は無理
ＫＹな感じかも

[No.104 by 匿名さん 2008-05-17 00:38:00]

意味不明

[No.105 by 匿名さん 2008-05-17 06:10:00]

ヒルズの販売はいつからでしょうか。
外観ではレジデンスのほうが魅力的です。
坪単価もレジデンスのほうが高いと販売員から聞きました。

ヒルズはセカンドライン的な位置づけではないでしょうか。ラインはいくつかあったほうが売り手としては売りやすいでしょうね。

[No.106 by 匿名さん 2008-05-17 12:03:00]

ヒルズもレジデンス同様、
超割高なんでしょうか？

[No.107 by 匿名さん 2008-05-17 17:51:00]

そうですね、販売時期から考えると、レジデンスと大きな振れはないと考えるのが妥当でしょう。
要は割高マンションだと思います。

レジデンスほどは、ぼったくりは無いと予想します。

[No.108 by 匿名さん 2008-05-18 08:27:00]

レジは確かにボッタクリといわれてもしかたがない価格。

大京は勝負に打って出たつもりだろうが

ターゲット戦略で誤っているし

タイミングを逸した結果消費者に見放された。

いま都内のマンションはどこも売れていないね。

供給が過剰なのが一番の原因で、消費者も賢くなっているから、さらに売れ残る。


ドラスティックに価格を下げて叩きうるという状況が１年後にはやってくる。

ここもそうならざるを得ない。

買うタイミングはその時でも遅くない。

固定資産税もばかにならないから焦る気持ちは理解できるが・・・・

[No.109 by 匿名さん 2008-05-18 20:54:00]

↑
では、来年竣工後の売れ残りを、決算期末の３月期末まで手続き完了を条件に
買い叩くのが一番いい方法なのでしょうか？

[No.111 by 匿名さん 2008-05-18 22:25:00]

大抵はインハウスなんだから、気にしなくてもいいんじゃないの？

[No.112 by 匿名さん 2008-05-18 23:48:00]

インハウスでなく、外注のインテリアデザイナーだから110さんをはじめ、大勢の方々が気にしているのと思います。そもそも大京にインハウスのインテリアデザイナーはいないでしょ？大京ごときにそんな体力は無いはずです。今回の契約のインテリアデザイナーはただの外注だから、問題がありそうなら即刻切ればよいのにと考えます。設計料なんて捨てたとしても、デベにとってはたいした額じゃないだろうと思います。１５０〜２００万円程度だと思います。問題が大きくならないうちに早めにクビにすればよいのにとさえ思います。火の無いところに煙は立たないといいます。

[No.113 by 匿名さん 2008-05-19 12:55:00]

評判は良くないね
デザインってのは主観視されるものだからデザインそのものに
良い悪いの答えは無いと思いますが
評判ってのは良し悪しはありますね。

[No.114 by 匿名さん 2008-05-19 18:25:00]

デザインはいいし、グレードも高いと思いました

[No.115 by 匿名さん 2008-05-22 19:26:00]

デザイン料ってそんなに貰えるのですか？パクッて200万もらえればいい商売ですね。業界のことはよくわかりませんが・・・。

[No.116 by 匿名さん 2008-05-23 09:40:00]

実際、ここの売れゆきってどうなんですか？
高いのでまだ売れ残っているのではないかと思いますが、いよいよ値下げを英断したという情報が入りました。
先に契約をした人がかわいそうですよ。

[No.117 by 購入検討中さん 2008-05-23 13:15:00]

まだまだ売れていないですよ

そんなにバンバン売れるわけがない

駅から遠すぎるのが致命傷

[No.119 by 申込予定さん 2008-05-25 21:11:00]

彼女は善意で質問コーナーを設けたつもりなんでしょうが、いまいち盛り上がっていませんね。

それとも自分の会社の宣伝に掲示板を利用しているのでしょうか。

それとも今のフォワード何とかって会社を辞めて、独立する前準備でしょうか、、、

でも親切で仕事熱心な方のようなので少し安心しました。期待しています。

[No.122 by 匿名さん 2008-05-27 11:48:00]

そんなくだらないことより、
この先いくらくらい値引きがあるのかのほうが重要だろうよ。まさか今の価格のまま付き進もうという魂胆でもなかろうに。
デベリングの次の一手を静観。
さあ どうするよ。

[No.123 by 匿名さん 2008-05-28 20:52:00]

ヒルズはもっと苦戦していると聞きました。

[No.124 by 物件比較中さん 2008-05-31 10:51:00]

で、値下げ発表はいつですか？

[No.125 by 匿名さん 2008-06-01 16:01:00]

値下げはどの程度ですか？　駅からのバス便はあるのですか？

[No.127 by 匿名さん 2008-06-01 16:12:00]

パークハウス等々力、予定価格出ましたね。
こちらもこの市況下、かなり強気な価格設定で来ました。

このエリアは都心に出るのに最低1回は乗り換えが必要ですが、その奥まった感じに
価値を見出す人が多いと言うことなのでしょうか？

[No.129 by 匿名さん 2008-06-02 20:46:00]

>>127
総戸数が３５戸ですから。

[No.133 by 匿名さん 2008-06-07 02:14:00]

>>132

>No.04 by 匿名さん　2008/05/17(土) 19:32

>等々力レジデンスのデザイナーである私は実績が多々あるだけでなく、次世代マンションの先駆者>としてグッドデザイン賞を受賞しました。
>何か質問はないのですか？
>なんでもお答えしますよ！

問題がある、というか
だいぶ変わってはいるかもね（＾＾；）

[No.134 by 131 2008-06-07 17:43:00]

どうやら、個人を騙るニセモノが悪ふざけをしている、という事のようですね。
私もうっかり釣られてしまいました。道理でおかしいと思った・・・。
私のレス（>>131）も削除依頼を受けているようです。
当然っちゃ当然ですが、何か釈然としないものもありますな・・・。
マギラワシイコトシナキャイイノニ.......

[No.135 by 匿名さん 2008-06-07 22:04:00]

そうとは言い切れないのでは？
もしそうなら本人に大変失礼ですし、特に誰が被害を受けているでもなく、普通の質問掲示板としてはいいのでは？

[No.136 by 匿名さん 2008-06-08 10:56:00]

このマンションの女性デザイナーがどこの誰であれ、良いものを作っていただければそれで良いと考えています。だれがデザインしても似たり寄ったりじゃないですか？最近のモデルルームは同じに見えますよね？

[No.141 by 匿名さん 2008-06-08 17:01:00]

例の別スレでまた動きがあったみたいですね。

[No.155 by 購入検討中さん 2008-06-18 08:02:00]

いくら下げるんだろ？
最初に買った人には申し訳ないが、下がるのはわかってた。新築マンション相場から考えると当然だと思う。

[No.156 by 匿名さん 2008-06-18 20:36:00]

すでに価格下げてきていますよ。公表してないが、電話によるしつこい営業攻撃でついに囁かれました。

ここも相当苦戦しているようだね。

[No.157 by 匿名さん 2008-06-19 12:20:00]

電話っていうことはかなり必死だよね

[No.158 by 匿名さん 2008-06-19 21:35:00]

いったい何戸売れ残っているんだ？ 全体像をひた隠しにしてるから、さっぱり情報が掴めない謎の物件だな

営業マンに聞いても明確な応えがないのはなぜなんだ？

[No.160 by 匿名さん 2008-06-23 09:29:00]

モデルルーム行った。
なにしろ駅から遠かった。
しかし高級感があった。
あったはいいがやはりそれなりに高かった。
電線が走っているのが気になるが担当者いわく電波障害や電磁波は問題ないとのこと。
静かな環境なのは間違いないが一生住むのかと考えると疑問がわいた。
ここを希望する人たちの購買層が気になる。金持ちの老夫婦だろうか。少なくとも若いカップルは好まないと思うが。

[No.161 by 匿名さん 2008-06-24 19:14:00]

駅から遠いのは大変。表示だったら8分以内。
実際あるいても７、8分以内でしょう。マンションって。

[No.162 by 匿名さん 2008-07-02 16:29:00]

上り坂がいやだなー

あと

高圧電線の電磁波がノイローゼになりそう

このマンションのプラス要素をどなたか教えてください

[No.163 by 匿名はん 2008-07-02 20:38:00]

「販売平均坪単価を坪４８８万円から３４７万円まで改定する」という内容のお知らせが営業の方から来ました。
それでも全く買う気にならないほど魅力がないですね、ここは。

[No.164 by 匿名さん 2008-07-05 14:28:00]

暴利を貪ろうとしてたのが垣間見えますね。
もっと値下げしないと消費者は見向きもしないでしょう。

[No.165 by 匿名さん 2008-07-05 15:14:00]

この立地だと、300切っても微妙だね

[No.166 by 匿名さん 2008-07-07 00:23:00]

大幅値下げなんですか？そんなに下げるもんなんですか？

[No.167 by 匿名さん 2008-07-07 01:07:00]

売れないから

[No.168 by 匿名さん 2008-07-07 09:51:00]

３００を切るというのは言い過ぎだと思いますが、冷静に客観視しても３２０前後が適正価格と言えると思います。

[No.169 by 匿名さん 2008-07-07 22:43:00]

販売途中で＠140万以上も下がるなんで、今まであったんですか？歴史的記録！？
この下げで、近辺の中古マンションの価値も軒並み下がるのでしょうか？

[No.170 by 匿名さん 2008-07-08 06:19:00]

大井町線沿線で、支線駅は評価が落ちて行くでしょうね。
駅で言えば、上野毛、等々力、尾山台、九品仏、
このあたりは戸建が多く、マンションがほとんど無くて、
その希少性で高値維持ができていたんですが、都心回帰で様変わりです。

[No.171 by 匿名さん 2008-07-08 06:23:00]

それから二子玉の１千戸マンションもありますね。
こんな状況で供給が増えるのですから、影響はさらに広がりそうですよ。

[No.172 by 匿名さん 2008-07-08 07:49:00]

>169
＠１４０の下げということは
２５坪（８２．５㎡）で、３５００も下がったということ！
確かにすごいな

[No.173 by 匿名さん 2008-07-08 11:45:00]

それでも利益が確保できるんでしょうね。
なんだか余計にこの物件の魅力が下がりましたね〜

単純に立地だけでの評価であればやはり３００前後が適正なのかな。

[No.174 by 匿名さん 2008-08-14 22:34:00]

１６８
１７２
１７３

値下げして坪３００（最安）というのは事実でした。
いづれ、こうなることは何となく予想していましたが・・・。

凄まじいプライスダウンですね。

しかしまだそれでも高いと思っています。

もう少し待てば２８０まで下がると予測しています。

まだ飛び付くのは早いでしょうね。

一度販売価格さげると、価値が低い物件としてマイナスレッテルが張られたのは事実。

販売員は今からが大変だと思いますよ。足元を見られながら仕事をするのはきつい

[No.175 by 匿名さん 2008-08-17 09:35:00]

わー
ガツンと値下げしてきましたね。もう少し早くこの価格にして欲しかった。だったら検討に入れたのに・・・残念です。
しかしなんでこの時期に？
にしても下げすぎではないですか？誰かも書いていたように、逆に商品価値の低下を疑います。
最初の価格設定はいったい何だったのですか？

[No.176 by 匿名さん 2008-08-19 09:55:00]

何割？

[No.177 by 匿名さん 2008-08-19 14:22:00]

280でも微妙だね。。。

[No.178 by 匿名さん 2008-08-19 14:52:00]

こんなに大幅に一気に下げたマンションは都内でも珍しいと思う。商品価値云々より、大前提としてデベの神経を疑う。こんなことで振り回された販売員がかわいそう。今まで一生懸命に価格の妥当性を訴えてきたのは一体なんだったのかと怒り心頭だろう。覆えされたわけだから、販売員のモチベーションも下がるだろう。内装グレードはかなり高級なのに。

[No.179 by 匿名さん 2008-08-19 16:00:00]

>>178
シェルゼ砧とか、パークハウス世田谷千歳台も1000万単位で値下げしたマンションですね。
それらの特徴は「世田谷駅遠物件」ってことです。駅近物件は個別で下げてますけど、
おおっぴらにできない事情があるようです。まあ、それもあと数ヶ月でしょうが。。。

[No.180 by 匿名さん 2008-08-19 21:59:00]

世田谷駅遠物件ですか…
千歳烏山の三井もそろそろですかね。

掲示板は荒れてますが。

[No.181 by 匿名さん 2008-08-24 09:43:00]

千歳烏山もなるほど駅からかなり遠いから苦戦しているようですね。
しかし三井さんが値下げしますかね？

[No.182 by 匿名さん 2008-08-24 09:48:00]

シェルゼってどこのデベか分からないし、千歳台のパークハウスも実質バス便、
かつシャビーな仕様だったからな。当初価格の設定があまりに酷すぎた。

こういうこと言うと批判が多そうだけど、千歳烏山の三井の価格設定は上記ほど
的外れではないという印象。値引きもそこまで期待できないのでは？
しかもまだ竣工前だしね。

確かにここはあまりにも消費者不在の価格設定だね。
でもさすがに２８０とかだったら、近隣の物件と比較するとバーゲンプライスに
なってしまうな。

[No.183 by 匿名さん 2008-08-24 18:25:00]

THE CLASSの方が、どこのデベかさっぱり分かりませんが。
「ライオンズ」って西武かい？豊田商事商法の3流デベでしょうか。

[No.184 by 匿名さん 2008-08-24 20:18:00]

↑シェルゼをご購入の方ですね・笑

[No.185 by 匿名さん 2008-08-24 21:44:00]

何故そうなるのだろう？

[No.186 by 匿名さん 2008-08-26 15:38:00]

ここまで価格を下げて、会社として収益は大丈夫なのかな？
そんな会社、逆に信用できないなー。
急に方針転換？
今までの価格はいったいなんだったの？
我々消費者はだまされていたのですか？

[No.187 by 匿名さん 2008-08-26 15:41:00]

ジョイントコーポレーションの社長（元、大京の社員）が、ほくそ笑みを浮かべたそうな。

ヒルズはさらに苦戦しているとな(^O^)

[No.188 by 匿名さん 2008-08-26 20:59:00]

ジョイントって倒産したんじゃなかったでしたっけ？
違っていたらすみません。

[No.189 by 匿名さん 2008-08-27 00:33:00]

まだです。嘘言っちゃいけません。
ただ、とあるサイトにはやばいんじゃないかリストに入ってました。
念のため。

[No.190 by 匿名さん 2008-08-27 01:35:00]

ゼファーの間違いでした。
私の勘違いです。
すみませんでした。
ジョイントコーポレーションはまだ倒産していませんでした。
申し訳ありません。

[No.191 by 匿名さん 2008-08-27 21:06:00]

カタカナ系中小マンションデベロッパーは、ほとんど右肩下がり。
マンションデベとはちがうが都市デザインシステム・・・時間の問題。倒産。ホテルデベもやばいな。

[No.192 by 匿名さん 2008-08-28 08:14:00]

189、190も「まだ」と言っているのが笑えないです…

[No.193 by 匿名さん 2008-08-28 15:00:00]

しかしやりかたが汚いですね。
市況が悪くなったと思ったら大幅な値下げに踏み切るなんて。
損きりにしても度を過ぎてる。

完全に消費者を＊＊にしているとしか思えませんね。

[No.194 by 匿名さん 2008-08-28 17:43:00]

当たり前のことでは？

[No.195 by 匿名さん 2008-08-28 19:21:00]

価格は重要と供給のバランスなので、これからが自然なキャシュフローになると思う。
これでやっと適正価格に近づいてきた。今まではハッキリ言って都心バブルだった。

でもまだまだ高いけど。

[No.196 by 匿名さん 2008-08-28 19:53:00]

そうそう、１９４のいう通り、当たり前の事。
不動産は寿司屋の「時価」みたいなものだから。

でもこれから出る物件はショボイのばかりになりそうな気がする。
回転寿しはどんどん潰れ、老舗も厳しい状況。
しかし、イカやイワシさえ高いなら巻物しか出せなくなるかも。
大手でもそうとう内装ケチった悲しい物になりそうだよ。
今売り出してて、仕様高めクラスは今後品薄になると思う。
大手はそれを価格は下げずじっくり売って行くだろう。
でもここみたいなデベは早く売らないと資金繰り苦しいだろうね。

たぶん大手は全てスミ◯の竣工済み実物販売みたいに売るのが普通の時代になるのかも。
そして青田売りが出来なくなれば、資本の弱い中小が生き残るのはますます厳しい。

[No.197 by 匿名さん 2008-08-29 10:43:00]

あの浜田山スミ○マンションもまだ売れ残っています。
ガツンと価格を下げて叩き売りが始まりましたが、厳しいと思います。
ここもそうなるのかな

[No.198 by 匿名さん 2008-08-29 13:59:00]

じゃあ当分は静観しておいたほうが良さそうですね。
仕様レベルが下がらないのであれば安いに越したことはないですから。

[No.199 by 匿名さん 2008-08-29 14:40:00]

スミフが値下げしているんですか？

[No.200 by 購入検討中さん 2008-08-29 20:05:00]

浜田山は竣工してから既に半年以上経っているにもかかわらず現在８戸が売れ残っています。先月末の情報なので間違っていたらすみません。そのうち現地モデルルームとしていつでも内覧できるのが２部屋。どちらも事実１０００万以上の値下げで公開しています。しかしまー当初の販売価格で契約した先住民がかわいそうですね。そのような悲しい目に遭った人たちに、デベさんはどのように説明しているのでしょうか。当マンションも最終的に同じような道をたどるような予感がします。私は２５０万を切った段階で検討に入りたいです。もう少し待てば、もう一段の価格ダウンは確実だと思いますから。急ぐ必要はないですから。