The CLASS 等々力レジデンス

[匿名さん]

The　CLASS　等々力レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。



物件データ：
所在地：東京都世田谷区等々力8-64-23他
価格：未定
間取：2LDK-3LDK
面積：65.96平米-110.37平米

[No.2 by 匿名さん 2008-03-20 01:33:00]

なんだか高そうだけど、こんな時期に売れんですかね？

[No.3 by 周辺住民さん 2008-04-06 16:50:00]

価格云々より、大前提として電線の高架鉄塔がすぐ目の前にありますね。ありえないですね。電磁波で人体や特に脳に与える悪影響が科学的に立証されている事実を知っている私にとっては、この地の開発はありえないです。
病気になっても平気な方はご自由にどうぞ。
私は長生きしたいですが。。。

[No.4 by 匿名さん 2008-04-06 18:26:00]

大京マンションなのに、ライオンズブランドは付けないんですね。
抽選でなく先着順も珍しい。

駅遠なのはどうかな。

[No.5 by 匿名さん 2008-04-06 23:29:00]

中身は金をかけているという噂を聞きましたが価格は相当高額です。

だれがこんな高いＭＳを購入するのか不思議。

割高感極まりなく不快。

駅から徒歩２０分しかも上り坂。

おそらく売れ残り連発

冷静に判断。

[No.6 by 匿名さん 2008-04-07 10:07:00]

>3
電磁波が脳に与える影響を言うなら、ケータイを脳付近で使うのは極めて危険ですね。
電磁波は近くなればなる程、影響が大きくなります。

>5
御自分が買う気もないマンションの価格を不快がるとは、
親切な御方ですね。

[No.7 by 物件比較中さん 2008-04-07 21:33:00]

不快、は言い過ぎにしても、確かに高いね。
いくらなんでも徒歩20分近くででこの価格は・・・

電車を利用する予定のないセレブにはいーんじゃないの。

[No.8 by 匿名さん 2008-04-07 22:02:00]

携帯電話の約１５００倍の強さの磁場がありますよ。
基本的に高圧電流から発生する電磁波と携帯電話の弱電とは性質が異なります。人体に与える影響は遙かに大きいものなので非常に危険です。真剣に購入を考えているなら、調査と抗議した方がいいですよ。無知は損ですから。

[No.9 by 匿名さん 2008-04-07 22:21:00]

坪単価２８０万前後くらいの価値しかないと言えるでしょう。駅から２０分も歩かされるのは致命的でしょうね。夜は薄暗く治安に問題がありますし。周辺にはスーパーやコンビニすら無い。この地を高い金で仕入れ、開発を決断した御社の理由を逆に知りたいと思うのは私だけでしょうか？本当に今の価格で売りきるつもりなのでしょうか。私は一段の価格下落算段が濃厚だと予測します。秋から都内ＭＳの価格下落がいっせいに始まりますので、今この時期購入する理由がないといえるでしょう。まだＭＲを見ていないので何ともいえませんが、ＨＰから判断するとデザインが古臭くてセンスが無いと思います。このＭＳに優れた点があればどなたか教えてください。

[No.10 by 物件比較中さん 2008-04-07 22:55:00]

総体的に判断すると評価は低いですね。
立地条件はマイナス要因が多いし、価格の割にはグレード感を感じられず。

価格の見直しは必要でしょうね。

[No.11 by 匿名さん 2008-04-07 23:14:00]

割高マンションという印象が否めないですね。

駅遠は確かに致命的ですが、この傷を価格に還元しない限りは世間は納得はしないでしょう。
消費者はパカではありません。

この悪い印象のままずっとこのあとも引っ張っていくとしたら、売れ残るでしょうね。

ご近所の某デべを見ているようで不敏でなりません。

最初から値付けを間違っていると、既に万人が感じています。


低層階　坪単価285万円
高層階　坪単価365万円
このデッドラインが妥当な金額ではないでしょか。

つまり500〜1000万円ロング。来週末にはモデルルームを見に行く予定なので現地を見てから再度冷静に判断する必要があると。

[No.12 by 匿名さん 2008-04-07 23:25:00]

某サイトでも評価は最低ですよね。
販売会社のあなたは、これらマイナス評価の事実を真摯に受け止めることが先ず重要です。ドラスティックに考え方を変更されることをお勧めします。

[No.13 by 匿名さん 2008-04-13 12:02:00]

価格を見直さないと大変なことになりそうですよ。

この立地でこの価格？

高すぎて手が出ない人がほとんどではないでしょうか・・・・・・

[No.14 by 匿名さん 2008-04-13 13:03:00]

周辺の戸建てを数年前に買った会社の同僚いわく
坪200万だった土地を業者が300万で売ってくれと言ってきたそうな
1年ちょっと前のお話です

幾らで仕込んだのかな

[No.15 by 匿名さん 2008-04-13 18:23:00]

そう言えば昔、ピアースコード等々力のMRで
「この近くに大京がとんでもない価格で土地を仕入れました。
そこから逆算すると、坪380以上になると思います。
ここよりずいぶん駅から遠いのに、これからはその価格
ですから、うちはお買い得ですよ！」
ってセールスされたなぁ（遠い目）。
そして市況が変わり、大京は途方に暮れると。

[No.16 by 匿名さん 2008-04-13 18:34:00]

建物の設計は、集合住宅では日本一の、
日建ハウジングシステムですね。

さすが建物のデザイン、性能などの質は、天下一品ですね。

どう思いますか？

[No.17 by 匿名さん 2008-04-13 18:38:00]

デザインは所詮日建ハウジングシステムだからダサイでしょう。
性能は設計事務所と関係ない。大京の仕様でしょう。

[No.18 by 物件比較中さん 2008-04-15 23:36:00]

大京はいったい何がしたかったのだろうと疑問視せざるを得ないです。

しかし、土地を寝かせておいた時間が逆に遺産となって、この時代にしてはハイグレード仕様＆デザインという産物を残してくれた。

2年前のミニバブルの内装仕上げだね。

ミニバブル崩壊の今はバカ高い販売価格だけが負の遺産となって残ってしまった。

誰が買うの？
こんな高いマンション。
１５００万円づつ高いと率直に思う。

結局売れ残りは目に見えているので、
新古品となって破格の価格で叩き売らるのを待ってから検討に入っても決して遅くはないでしょうね。

駅からの利便性、周辺環境の悪さ、生活環境としてはどうなの？ってかんじ？しかもあの急な坂？電線は走ってるし、いいとこあんの？メリットあんの？

[No.19 by サラリーマンさん 2008-04-16 22:49:00]

さあ、
今の価格設定では売れないんじゃない？
遠すぎ。高すぎます。
仮に値が落ちたら考えてあがてもいいけんど、静観してても来年には都心の新築マンション相場が下がるから今買うのはいちばん＊＊らしいと思うけんど。

ＷＢＳでもやってたけんど。
過剰な供給で新古マンションが叩き売られる時代が来年には来るんんだそうなぁぁ。

[No.20 by 周辺住民さん 2008-04-21 00:02:00]

不動産業者間のネガティブキャンペーンがはられているようですが、、、
結局いくらくらいになりそうなのでしょうか？
坪単価等教えてください。

[No.21 by 匿名さん 2008-04-23 23:15:00]

上層階４８０万

下層階３５０万

坪単価に開きがありすぎ。


今の時代、そりゃ売れないはわ。これじゃ。。。。

[No.27 by 匿名さん 2008-04-28 22:36:00]

削除の形跡がありますが

何が書かれていたのです？

[No.28 by 匿名さん 2008-04-29 11:47:00]

画像が削除されました。物件とは全く関係がない画像でした。

[No.29 by 購入検討中さん 2008-04-29 11:54:00]

MRに行ってきました。
確かに、仕様は良い感じですが…、
あまりに高すぎますね。
どうしても、”等々力でないとだめ”という方向けでしょうか。

[No.30 by 匿名さん 2008-04-29 13:46:00]

私たちも日曜日にモデルルームを拝見いたしました。
設備仕様は今風の良い感じでした。しかし今となってはこのくらいの仕様は、もはや普通だといえるでしょうかね。特筆はなかったです。
デザインとか電気はカッコイイと思いました。

それよりも、この異常なほど高額の設定はどういうことなのでしょうか？？
疑問符だらけで理解不能です。
この時代にこんな価格設定？？？

よっぽど等々力限定ので探している人しか買わないでしょうか。。。

即刻、検討から外しました。
まったくターゲットが不明確です。
ファミリーでしょうか？

[No.31 by いつか買いたいさん 2008-04-29 16:18:00]

サミットも近いし、郵便局の本局が近いのも何かと便利。
ただここまで駅から離れちゃうとなー。

大井町線（二子玉〜自由が丘）はコンスタントに新築が建つエリアだけど、
仕様はここ最近の中じゃ一番良いと思う。

価格が高いのは土地の価格がピークのときに仕入れちゃったんだろうね。
この1〜2年で売りに出されるマンションは軒並みこんな価格設定になっちゃうんだろうな〜。

営業さんご愁傷様です。

[No.32 by 匿名さん 2008-04-29 17:08:00]

その後も下がらんと思うよ。

[No.33 by 匿名さん 2008-04-29 19:39:00]

>>30
ターゲットは、多額のローンを抱えたいドMの人でしょう。

[No.35 by 周辺住民さん 2008-04-29 21:14:00]

周囲は世田谷のまあまあの住宅街ですね。
等々力小は進学児童が多くて有名らしいです。

確かに駅から近くはないですが、ネガティブキャンペーンが張られるほどではないと思います。
徒歩圏だし自由が丘行きのバスが発達しています。サミット深沢坂上店も近いです。

仕様も良いようですし、感覚的には坪単価330〜400くらいあっても
不思議ではない気はしますね。

坪単価はいくらくらいですか？

[No.36 by 匿名さん 2008-04-29 21:24:00]

買えない人はまず買えるエリアを知ろう！
自分がお客になれるエリアを探そう！

[No.37 by 匿名さん 2008-04-29 23:16:00]

ネガキャンではなく、ごく自然な率直な意見だと思うよ。

坪３００オーバーなんて、事実高すぎるからね。

検討にすら値しないのでは？

しかも周辺の老人施設や高圧電線はなどのマイナス要素はどう説明すんの？

臭いの問題や夜間のセキュリティーや薄暗い道路はどう考えても良き環境といえないんだけど。

[No.38 by 匿名さん 2008-04-30 01:15:00]

↑
じゃあ、何で来てるの？

[No.39 by 匿名さん 2008-04-30 01:19:00]

世田谷の駅遠物件は今、壊滅状態だね。
坪280でも高いだろ。
坪250くらいが適正価格。

[No.40 by 購入検討中さん 2008-04-30 01:34:00]

坪単価２５０万円は言い過ぎだと思います。
このＭＳだと２８０から２９０万円あたりが適正な価格だと言えると思います。
私もMRを拝見しましたが、内装デザインや設備仕様のグレードはかなり高いというのがその理由です。
ただ、どう考えても駅から遠すぎるというのが敬遠される理由ではないでしょうか。
２８０万を切る価格になったら再度購入を考えたいと思っています。
販売開始直前になるといづれ価格は下がると考えています。

[No.41 by 匿名さん 2008-04-30 02:08:00]

売れ残って、新古マンションとして仕切り直し新価格になれば購入したいです。

なぜなら今の価格を出せば、もっと都心で、かつ利便性に優れたMSの選択肢は他にいくらでもあるからです。

[No.42 by サラリーマンさん 2008-04-30 02:14:00]

わざわざ等々力で、しかも手前の理由による余計な金をこちらが払ってまで買う価値に足りませんね。

果たして需要があるのか不思議なくらいです。

[No.43 by 匿名さん 2008-04-30 06:34:00]

今年は鋼材だけでも全体で３００兆円の原料値上がりを抱えてるし、セメント原料も値上がりに転じてる。そういった意味では価格が安い場合は不安。コスト分析して質を見極めないといけない。

[No.44 by 匿名さん 2008-04-30 07:58:00]

手抜き注意します。

[No.45 by 匿名さん 2008-04-30 15:13:00]

顧客に土地取得の失敗分の代金を払わせるなんて言語道断、許せねぇ。

尻ぬぐいをさせられるのはごめんだ。

てめぇのミスはてめぇで解決すべき。

[No.46 by 匿名さん 2008-04-30 15:14:00]

顧客に土地取得の失敗分の代金を払わせるなんて言語道断、許せねぇ。

尻ぬぐいをさせられるのはごめんだ。

てめぇのミスはてめぇで解決すべき。

他人の汚いケツの穴や糞は見たくねぇ。

パ力らしい。

[No.48 by 匿名さん 2008-04-30 21:35:00]

ところで大京はいったいこの土地を坪いくらで買ったのでしょう？

[No.49 by 匿名さん 2008-04-30 22:21:00]

完全な戦略失敗だ。

温存し過ぎたな。

売るタイミングが狂っている。

2年前ならギリギリＯＫだった。

都心の新築マンション価格がすでに下落し始めた今となっては厳しすぎる。

[No.50 by 購入検討中さん 2008-04-30 23:29:00]

等々力という位置づけはどうなのですか？
魅力ポイントを教えてください。
渓谷は素晴らしいですよね。
それ以外で売りはどこでしょう。

[No.51 by 匿名さん 2008-05-01 09:43:00]

静かな住宅街ということに尽きるのではないでしょうか。
夜は確かに真っ暗で怖いけれども、そのぶん閑静な高級住宅街のイメージがあります。

[No.52 by 匿名さん 2008-05-01 09:57:00]

世田谷北部に比べると
渋滞も酷くはないし道も広いイメージ

しかし駅からは東急のバスが生命線

[No.53 by 物件比較中さん 2008-05-01 10:42:00]

等々力、尾山台、奥沢、瀬田あたりの、世田谷区の玉川エリアは
非常に雰囲気のいいところです。都心からこれだけ距離があり
これだけ地価が高いところは他にない。
結局は市場がその価値を認めているのです。
目黒通りや駒沢通りを走れば分かるが、都心寄りの地域より
このエリアのほうが区画整理され、町並みも綺麗で
下衆な話ですが高級車も、生活感を感じさせない身なりの人も多いです。

でも、ここは一戸建てを建てて住むところ。
利便性が命のマンションは似合わない、それが全てです。
上のほうで、等々力にニーズはない、とか書いている人がいるが
それは今のご時勢でマンションに限った話です。

[No.54 by 匿名さん 2008-05-01 11:07:00]

上野毛も入れてね。

[No.55 by 匿名さん 2008-05-01 12:16:00]

雰囲気や環境だけが良くても・・・。なんだかんだ言ったって、最寄り駅から上り坂でしかも３０分も歩かせられるんじゃ需要は無いというのもわからないでもない。
もっとも一戸建てエリアにいきなりマンションてのもどうなの？
周辺の反対派住民と仲良くできればいいけど。

[No.56 by 物件比較中さん 2008-05-01 14:39:00]

等々力というアドレスは良いですが、立地・仕様・価格のバランスが今のご時世に全く合っていない。
完全な販売戦略のミスでしょう。
高く仕入れてしまった土地も、市場に出すタイミングを見誤ってますね。

これでは消費者は見向きもしないのは明白でしょう。

[No.57 by 匿名さん 2008-05-01 15:14:00]

56＞消費者は見向きもしないのは明白

等々力限定でマンションをどうしても手に入れたい人には素晴らしいマンションです。デザインも素敵だし、設備グレードもかなり高いですから。

ただ価格面では、事実56さんのおっしゃる通りだと思います。この価格では実際は難しいでしょう。

相場感は下降トレンドですから今後の価格改訂に期待したいところです。

[No.58 by 匿名さん 2008-05-01 20:47:00]

等々力に熱い思いを寄せる人間がそんなに大勢いるとは思えない。

[No.59 by 匿名さん 2008-05-01 20:54:00]

ここ大人気ですね。同じ等々力のパークハウスは全然書き込み無いのに。

[No.60 by 匿名さん 2008-05-01 22:11:00]

>>59
ツッコミどころ満載物件なので、マンションオタクの嘲笑を買っているのでしょう。
決して物件が人気の訳ではありませんよ。誰が買うんだろう？

[No.61 by 物件比較中さん 2008-05-01 22:39:00]

確かにここは坪単価が物件価値に釣り合っていないが、
↓をみればここなんて可愛いもんに思えてくる。
なんせ熱海のリゾマンで＠250万！（Dタイプ）

http://www.atami-24.jp/roomplan.html

[No.62 by 匿名さん 2008-05-02 01:49:00]

それより高圧電流の電線だらけが気になる。果たして人体への影響は担保されるのであろうか。

[No.63 by 匿名さん 2008-05-02 09:36:00]

http://www.nomu.com/new/g-todoroki/
ザ・グランツ等々力

やっぱり、等々力ならこれくらい高級でないとね。

[No.64 by 物件比較中さん 2008-05-03 00:55:00]

ここも売れ残るんでしょうね〜

今は買い手市場なんですから、暴利をむさぼらずにしてほしいものです。
常識人はいまどきこの価格では買いませんよ。

[No.65 by 匿名さん 2008-05-03 01:15:00]

暴利をむさぼるつもりはないくても、この価格だから、どこのデベもつらいんじゃないの？
中小専業デベは、売れないと資金繰りがショートして、バッタリってなるから、そういった
ところからすると、中古を半値でも全部買い取ってくれて、当初の２割引で売るハイエナ屋
さんが地獄に仏の存在となる。

[No.66 by サラリーマンさん 2008-05-03 01:27:00]

心配しなくとも売り出す直前には
ガツンと値を下げてくるよ。
今は彼らも手探り状態で、反応を伺っている時期だからね。彼らも真っ暗闇からのスタートなもんだからモガき苦しんでいるのだよ。
消費者が本当に何を求めているか・・・・・
これを見極めるべく先ずは探っているんだよね。
どうせ打って返したように値を下げざるを得ない状況となる。時間の問題でしょう。

一番悲惨なのは、安い給料でも文句一つ言わずに必死で頑張っている現地の販売員でしょうね。
かわいそうになってきますよね。

[No.67 by 匿名さん 2008-05-03 01:32:00]

値段が下がらないと買えない人を探してるわけではなく、この値段で買える人を探してるんだよ。

[No.68 by 匿名さん 2008-05-03 01:40:00]

んなヤツはいねぇ。

いたとしてもほんの数名じゃねぇか？


こんな値段を出せば他に選択肢はいくらでもあるぜ。

[No.69 by 匿名さん 2008-05-03 01:42:00]

安い給料って、、、どのくらいもらってるの？

[No.70 by 匿名さん 2008-05-03 02:07:00]

ライオンズ担当の知り合いの30代後半の彼は額面月収で30万そこそこだと嘆いていました。察するに、おそらく年収500万いくかいかないかくらいでしょうね。。。残業代がまったく出ないそうです。特にＤは業界の中でも特に給料が低いです。
しかも先日の赤字決算で会社の財務状況が浮き彫りになったばかり。

ちなみに某最王手Ｍは４０歳前半で年収７００万以上だそうです。同じ不動産販売会社でもえらい違いですよね。

[No.71 by 匿名さん 2008-05-03 02:15:00]

意外と給料が高いのはＴータテ。
世間予想より安いのは意外にも業界2番手Ｍ販売。

[No.72 by 匿名さん 2008-05-03 08:19:00]

え？不動産って
そんなに給料少ないのですか？
でもたいした仕事していない上層部を見ていたら
そのくらいが妥当かもしれないでしょうね

[No.73 by 匿名さん 2008-05-03 10:22:00]

>>72
勘違いしないように。上で晒されているのは、あくまで販売会社の営業マンの給料。
彼らは歩合の割合の高い使い捨てですし、ほとんどが三流私大卒です。
財閥系本社のデベロッパー社員は、その倍以上の高給で、企画や開発が主な仕事。

[No.74 by 匿名さん 2008-05-03 11:08:00]

本社の企画などの人と末端の販売の人って
そんなに仕事の内容が違うとは思えないですが、
報酬がそんなに違うなんてちょっとかわいそうです。
販売の彼らも頑張っていますし密度も高く忙しいとおもいます。
接客は神経を使う仕事ですし、もっと対価に見合った報酬を出すべきです。使い捨てなんてかわいそうです。

[No.75 by 匿名さん 2008-05-03 22:49:00]

倍以上なんてとんでもない。それは役員クラスの報酬でしょう。
知り合いが一人いますが、40歳代マネージャークラスで平均年収800〜900万円です。ちなみにＭ井不動産販売です。

所詮、不動産販売の会社なんてどこもまあ普通クラスの年収で、際立って実入りが良いわけではありませんよ。

[No.76 by 匿名さん 2008-05-03 23:50:00]

>75
73さんは三井不動産販売の販売員と、その親会社の三井不動産の社員の給料は倍以上違うといっていると思うのですが。。三井不や地所の社員は４０代なら平均で１５００万円以上はもらってるでしょう。

[No.77 by デベにお勤めさん 2008-05-03 23:59:00]

75と76の間位です。

[No.78 by 匿名さん 2008-05-04 09:05:00]

４０代だと1000万円くらいでしょう。1500万円なんてのはありえません。いたとしても残業代をタラフクせしめている人間くらいでしょう。月150時間くらい残業を付けていればそのくらいにはなりますよ。

[No.79 by 匿名さん 2008-05-04 09:19:00]

４０代で１０００万円は少ないですね

[No.80 by 匿名さん 2008-05-04 09:20:00]

金融なら３０で１０００万円は超える

[No.81 by 匿名さん 2008-05-04 14:38:00]

この掲示板で年収は関係ないのでは？

[No.83 by 匿名さん 2008-05-04 22:43:00]

>>82
日建ハウジングシステムは、マンションのデザインでは最大手ですよ。
あの日建設計のマンション専門の子会社です。
ツボを押さえたルーチンワーク的デザインは得意ですが、
新しさや美しさとは全く無縁ですので（大手はどこもそうです）、
デザイン物件が良ければモリモトとかのが良いかもしれません。

[No.91 by 匿名さん 2008-05-07 14:20:00]

あまり晒さないほうがいいですよ

[No.92 by 匿名さん 2008-05-08 00:12:00]

内装に金をかけりゃいいってもんじゃない。
金をかけりゃ誰でもそれなりのものはそりゃできるだろ。ローコストながらうまくやるのが彼らの仕事じゃねぇの？
総合建設設計で十分。そのぶん安くしなよ。

[No.93 by 匿名さん 2008-05-08 00:21:00]

金かけても出来ない人は出来ない。

[No.101 by 匿名さん 2008-05-16 16:06:00]

バブル時代の再来？？

だれがターゲットか
わからん、、、

[No.103 by 匿名さん 2008-05-17 00:19:00]

ヒルズとレジデンスの大きな違いはなんだろうか？？
駅から遠いのはヒルズだが
なにしろ夜道が怖いので女性は無理
ＫＹな感じかも

[No.104 by 匿名さん 2008-05-17 00:38:00]

意味不明

[No.105 by 匿名さん 2008-05-17 06:10:00]

ヒルズの販売はいつからでしょうか。
外観ではレジデンスのほうが魅力的です。
坪単価もレジデンスのほうが高いと販売員から聞きました。

ヒルズはセカンドライン的な位置づけではないでしょうか。ラインはいくつかあったほうが売り手としては売りやすいでしょうね。

[No.106 by 匿名さん 2008-05-17 12:03:00]

ヒルズもレジデンス同様、
超割高なんでしょうか？

[No.107 by 匿名さん 2008-05-17 17:51:00]

そうですね、販売時期から考えると、レジデンスと大きな振れはないと考えるのが妥当でしょう。
要は割高マンションだと思います。

レジデンスほどは、ぼったくりは無いと予想します。

[No.108 by 匿名さん 2008-05-18 08:27:00]

レジは確かにボッタクリといわれてもしかたがない価格。

大京は勝負に打って出たつもりだろうが

ターゲット戦略で誤っているし

タイミングを逸した結果消費者に見放された。

いま都内のマンションはどこも売れていないね。

供給が過剰なのが一番の原因で、消費者も賢くなっているから、さらに売れ残る。


ドラスティックに価格を下げて叩きうるという状況が１年後にはやってくる。

ここもそうならざるを得ない。

買うタイミングはその時でも遅くない。

固定資産税もばかにならないから焦る気持ちは理解できるが・・・・

[No.109 by 匿名さん 2008-05-18 20:54:00]

↑
では、来年竣工後の売れ残りを、決算期末の３月期末まで手続き完了を条件に
買い叩くのが一番いい方法なのでしょうか？

[No.111 by 匿名さん 2008-05-18 22:25:00]

大抵はインハウスなんだから、気にしなくてもいいんじゃないの？

[No.112 by 匿名さん 2008-05-18 23:48:00]

インハウスでなく、外注のインテリアデザイナーだから110さんをはじめ、大勢の方々が気にしているのと思います。そもそも大京にインハウスのインテリアデザイナーはいないでしょ？大京ごときにそんな体力は無いはずです。今回の契約のインテリアデザイナーはただの外注だから、問題がありそうなら即刻切ればよいのにと考えます。設計料なんて捨てたとしても、デベにとってはたいした額じゃないだろうと思います。１５０〜２００万円程度だと思います。問題が大きくならないうちに早めにクビにすればよいのにとさえ思います。火の無いところに煙は立たないといいます。

[No.113 by 匿名さん 2008-05-19 12:55:00]

評判は良くないね
デザインってのは主観視されるものだからデザインそのものに
良い悪いの答えは無いと思いますが
評判ってのは良し悪しはありますね。

[No.114 by 匿名さん 2008-05-19 18:25:00]

デザインはいいし、グレードも高いと思いました

[No.115 by 匿名さん 2008-05-22 19:26:00]

デザイン料ってそんなに貰えるのですか？パクッて200万もらえればいい商売ですね。業界のことはよくわかりませんが・・・。

[No.116 by 匿名さん 2008-05-23 09:40:00]

実際、ここの売れゆきってどうなんですか？
高いのでまだ売れ残っているのではないかと思いますが、いよいよ値下げを英断したという情報が入りました。
先に契約をした人がかわいそうですよ。

[No.117 by 購入検討中さん 2008-05-23 13:15:00]

まだまだ売れていないですよ

そんなにバンバン売れるわけがない

駅から遠すぎるのが致命傷

[No.119 by 申込予定さん 2008-05-25 21:11:00]

彼女は善意で質問コーナーを設けたつもりなんでしょうが、いまいち盛り上がっていませんね。

それとも自分の会社の宣伝に掲示板を利用しているのでしょうか。

それとも今のフォワード何とかって会社を辞めて、独立する前準備でしょうか、、、

でも親切で仕事熱心な方のようなので少し安心しました。期待しています。

[No.122 by 匿名さん 2008-05-27 11:48:00]

そんなくだらないことより、
この先いくらくらい値引きがあるのかのほうが重要だろうよ。まさか今の価格のまま付き進もうという魂胆でもなかろうに。
デベリングの次の一手を静観。
さあ どうするよ。

[No.123 by 匿名さん 2008-05-28 20:52:00]

ヒルズはもっと苦戦していると聞きました。

[No.124 by 物件比較中さん 2008-05-31 10:51:00]

で、値下げ発表はいつですか？

[No.125 by 匿名さん 2008-06-01 16:01:00]

値下げはどの程度ですか？　駅からのバス便はあるのですか？

[No.127 by 匿名さん 2008-06-01 16:12:00]

パークハウス等々力、予定価格出ましたね。
こちらもこの市況下、かなり強気な価格設定で来ました。

このエリアは都心に出るのに最低1回は乗り換えが必要ですが、その奥まった感じに
価値を見出す人が多いと言うことなのでしょうか？

[No.129 by 匿名さん 2008-06-02 20:46:00]

>>127
総戸数が３５戸ですから。

[No.133 by 匿名さん 2008-06-07 02:14:00]

>>132

>No.04 by 匿名さん　2008/05/17(土) 19:32

>等々力レジデンスのデザイナーである私は実績が多々あるだけでなく、次世代マンションの先駆者>としてグッドデザイン賞を受賞しました。
>何か質問はないのですか？
>なんでもお答えしますよ！

問題がある、というか
だいぶ変わってはいるかもね（＾＾；）

[No.134 by 131 2008-06-07 17:43:00]

どうやら、個人を騙るニセモノが悪ふざけをしている、という事のようですね。
私もうっかり釣られてしまいました。道理でおかしいと思った・・・。
私のレス（>>131）も削除依頼を受けているようです。
当然っちゃ当然ですが、何か釈然としないものもありますな・・・。
マギラワシイコトシナキャイイノニ.......

[No.135 by 匿名さん 2008-06-07 22:04:00]

そうとは言い切れないのでは？
もしそうなら本人に大変失礼ですし、特に誰が被害を受けているでもなく、普通の質問掲示板としてはいいのでは？

[No.136 by 匿名さん 2008-06-08 10:56:00]

このマンションの女性デザイナーがどこの誰であれ、良いものを作っていただければそれで良いと考えています。だれがデザインしても似たり寄ったりじゃないですか？最近のモデルルームは同じに見えますよね？

[No.141 by 匿名さん 2008-06-08 17:01:00]

例の別スレでまた動きがあったみたいですね。

[No.155 by 購入検討中さん 2008-06-18 08:02:00]

いくら下げるんだろ？
最初に買った人には申し訳ないが、下がるのはわかってた。新築マンション相場から考えると当然だと思う。

[No.156 by 匿名さん 2008-06-18 20:36:00]

すでに価格下げてきていますよ。公表してないが、電話によるしつこい営業攻撃でついに囁かれました。

ここも相当苦戦しているようだね。

[No.157 by 匿名さん 2008-06-19 12:20:00]

電話っていうことはかなり必死だよね

[No.158 by 匿名さん 2008-06-19 21:35:00]

いったい何戸売れ残っているんだ？ 全体像をひた隠しにしてるから、さっぱり情報が掴めない謎の物件だな

営業マンに聞いても明確な応えがないのはなぜなんだ？

[No.160 by 匿名さん 2008-06-23 09:29:00]

モデルルーム行った。
なにしろ駅から遠かった。
しかし高級感があった。
あったはいいがやはりそれなりに高かった。
電線が走っているのが気になるが担当者いわく電波障害や電磁波は問題ないとのこと。
静かな環境なのは間違いないが一生住むのかと考えると疑問がわいた。
ここを希望する人たちの購買層が気になる。金持ちの老夫婦だろうか。少なくとも若いカップルは好まないと思うが。

[No.161 by 匿名さん 2008-06-24 19:14:00]

駅から遠いのは大変。表示だったら8分以内。
実際あるいても７、8分以内でしょう。マンションって。

[No.162 by 匿名さん 2008-07-02 16:29:00]

上り坂がいやだなー

あと

高圧電線の電磁波がノイローゼになりそう

このマンションのプラス要素をどなたか教えてください

[No.163 by 匿名はん 2008-07-02 20:38:00]

「販売平均坪単価を坪４８８万円から３４７万円まで改定する」という内容のお知らせが営業の方から来ました。
それでも全く買う気にならないほど魅力がないですね、ここは。

[No.164 by 匿名さん 2008-07-05 14:28:00]

暴利を貪ろうとしてたのが垣間見えますね。
もっと値下げしないと消費者は見向きもしないでしょう。

[No.165 by 匿名さん 2008-07-05 15:14:00]

この立地だと、300切っても微妙だね

[No.166 by 匿名さん 2008-07-07 00:23:00]

大幅値下げなんですか？そんなに下げるもんなんですか？

[No.167 by 匿名さん 2008-07-07 01:07:00]

売れないから

[No.168 by 匿名さん 2008-07-07 09:51:00]

３００を切るというのは言い過ぎだと思いますが、冷静に客観視しても３２０前後が適正価格と言えると思います。

[No.169 by 匿名さん 2008-07-07 22:43:00]

販売途中で＠140万以上も下がるなんで、今まであったんですか？歴史的記録！？
この下げで、近辺の中古マンションの価値も軒並み下がるのでしょうか？

[No.170 by 匿名さん 2008-07-08 06:19:00]

大井町線沿線で、支線駅は評価が落ちて行くでしょうね。
駅で言えば、上野毛、等々力、尾山台、九品仏、
このあたりは戸建が多く、マンションがほとんど無くて、
その希少性で高値維持ができていたんですが、都心回帰で様変わりです。

[No.171 by 匿名さん 2008-07-08 06:23:00]

それから二子玉の１千戸マンションもありますね。
こんな状況で供給が増えるのですから、影響はさらに広がりそうですよ。

[No.172 by 匿名さん 2008-07-08 07:49:00]

>169
＠１４０の下げということは
２５坪（８２．５㎡）で、３５００も下がったということ！
確かにすごいな

[No.173 by 匿名さん 2008-07-08 11:45:00]

それでも利益が確保できるんでしょうね。
なんだか余計にこの物件の魅力が下がりましたね〜

単純に立地だけでの評価であればやはり３００前後が適正なのかな。

[No.174 by 匿名さん 2008-08-14 22:34:00]

１６８
１７２
１７３

値下げして坪３００（最安）というのは事実でした。
いづれ、こうなることは何となく予想していましたが・・・。

凄まじいプライスダウンですね。

しかしまだそれでも高いと思っています。

もう少し待てば２８０まで下がると予測しています。

まだ飛び付くのは早いでしょうね。

一度販売価格さげると、価値が低い物件としてマイナスレッテルが張られたのは事実。

販売員は今からが大変だと思いますよ。足元を見られながら仕事をするのはきつい

[No.175 by 匿名さん 2008-08-17 09:35:00]

わー
ガツンと値下げしてきましたね。もう少し早くこの価格にして欲しかった。だったら検討に入れたのに・・・残念です。
しかしなんでこの時期に？
にしても下げすぎではないですか？誰かも書いていたように、逆に商品価値の低下を疑います。
最初の価格設定はいったい何だったのですか？

[No.176 by 匿名さん 2008-08-19 09:55:00]

何割？

[No.177 by 匿名さん 2008-08-19 14:22:00]

280でも微妙だね。。。

[No.178 by 匿名さん 2008-08-19 14:52:00]

こんなに大幅に一気に下げたマンションは都内でも珍しいと思う。商品価値云々より、大前提としてデベの神経を疑う。こんなことで振り回された販売員がかわいそう。今まで一生懸命に価格の妥当性を訴えてきたのは一体なんだったのかと怒り心頭だろう。覆えされたわけだから、販売員のモチベーションも下がるだろう。内装グレードはかなり高級なのに。

[No.179 by 匿名さん 2008-08-19 16:00:00]

>>178
シェルゼ砧とか、パークハウス世田谷千歳台も1000万単位で値下げしたマンションですね。
それらの特徴は「世田谷駅遠物件」ってことです。駅近物件は個別で下げてますけど、
おおっぴらにできない事情があるようです。まあ、それもあと数ヶ月でしょうが。。。

[No.180 by 匿名さん 2008-08-19 21:59:00]

世田谷駅遠物件ですか…
千歳烏山の三井もそろそろですかね。

掲示板は荒れてますが。

[No.181 by 匿名さん 2008-08-24 09:43:00]

千歳烏山もなるほど駅からかなり遠いから苦戦しているようですね。
しかし三井さんが値下げしますかね？

[No.182 by 匿名さん 2008-08-24 09:48:00]

シェルゼってどこのデベか分からないし、千歳台のパークハウスも実質バス便、
かつシャビーな仕様だったからな。当初価格の設定があまりに酷すぎた。

こういうこと言うと批判が多そうだけど、千歳烏山の三井の価格設定は上記ほど
的外れではないという印象。値引きもそこまで期待できないのでは？
しかもまだ竣工前だしね。

確かにここはあまりにも消費者不在の価格設定だね。
でもさすがに２８０とかだったら、近隣の物件と比較するとバーゲンプライスに
なってしまうな。

[No.183 by 匿名さん 2008-08-24 18:25:00]

THE CLASSの方が、どこのデベかさっぱり分かりませんが。
「ライオンズ」って西武かい？豊田商事商法の3流デベでしょうか。

[No.184 by 匿名さん 2008-08-24 20:18:00]

↑シェルゼをご購入の方ですね・笑

[No.185 by 匿名さん 2008-08-24 21:44:00]

何故そうなるのだろう？

[No.186 by 匿名さん 2008-08-26 15:38:00]

ここまで価格を下げて、会社として収益は大丈夫なのかな？
そんな会社、逆に信用できないなー。
急に方針転換？
今までの価格はいったいなんだったの？
我々消費者はだまされていたのですか？

[No.187 by 匿名さん 2008-08-26 15:41:00]

ジョイントコーポレーションの社長（元、大京の社員）が、ほくそ笑みを浮かべたそうな。

ヒルズはさらに苦戦しているとな(^O^)

[No.188 by 匿名さん 2008-08-26 20:59:00]

ジョイントって倒産したんじゃなかったでしたっけ？
違っていたらすみません。

[No.189 by 匿名さん 2008-08-27 00:33:00]

まだです。嘘言っちゃいけません。
ただ、とあるサイトにはやばいんじゃないかリストに入ってました。
念のため。

[No.190 by 匿名さん 2008-08-27 01:35:00]

ゼファーの間違いでした。
私の勘違いです。
すみませんでした。
ジョイントコーポレーションはまだ倒産していませんでした。
申し訳ありません。

[No.191 by 匿名さん 2008-08-27 21:06:00]

カタカナ系中小マンションデベロッパーは、ほとんど右肩下がり。
マンションデベとはちがうが都市デザインシステム・・・時間の問題。倒産。ホテルデベもやばいな。

[No.192 by 匿名さん 2008-08-28 08:14:00]

189、190も「まだ」と言っているのが笑えないです…

[No.193 by 匿名さん 2008-08-28 15:00:00]

しかしやりかたが汚いですね。
市況が悪くなったと思ったら大幅な値下げに踏み切るなんて。
損きりにしても度を過ぎてる。

完全に消費者を＊＊にしているとしか思えませんね。

[No.194 by 匿名さん 2008-08-28 17:43:00]

当たり前のことでは？

[No.195 by 匿名さん 2008-08-28 19:21:00]

価格は重要と供給のバランスなので、これからが自然なキャシュフローになると思う。
これでやっと適正価格に近づいてきた。今まではハッキリ言って都心バブルだった。

でもまだまだ高いけど。

[No.196 by 匿名さん 2008-08-28 19:53:00]

そうそう、１９４のいう通り、当たり前の事。
不動産は寿司屋の「時価」みたいなものだから。

でもこれから出る物件はショボイのばかりになりそうな気がする。
回転寿しはどんどん潰れ、老舗も厳しい状況。
しかし、イカやイワシさえ高いなら巻物しか出せなくなるかも。
大手でもそうとう内装ケチった悲しい物になりそうだよ。
今売り出してて、仕様高めクラスは今後品薄になると思う。
大手はそれを価格は下げずじっくり売って行くだろう。
でもここみたいなデベは早く売らないと資金繰り苦しいだろうね。

たぶん大手は全てスミ◯の竣工済み実物販売みたいに売るのが普通の時代になるのかも。
そして青田売りが出来なくなれば、資本の弱い中小が生き残るのはますます厳しい。

[No.197 by 匿名さん 2008-08-29 10:43:00]

あの浜田山スミ○マンションもまだ売れ残っています。
ガツンと価格を下げて叩き売りが始まりましたが、厳しいと思います。
ここもそうなるのかな

[No.198 by 匿名さん 2008-08-29 13:59:00]

じゃあ当分は静観しておいたほうが良さそうですね。
仕様レベルが下がらないのであれば安いに越したことはないですから。

[No.199 by 匿名さん 2008-08-29 14:40:00]

スミフが値下げしているんですか？

[No.200 by 購入検討中さん 2008-08-29 20:05:00]

浜田山は竣工してから既に半年以上経っているにもかかわらず現在８戸が売れ残っています。先月末の情報なので間違っていたらすみません。そのうち現地モデルルームとしていつでも内覧できるのが２部屋。どちらも事実１０００万以上の値下げで公開しています。しかしまー当初の販売価格で契約した先住民がかわいそうですね。そのような悲しい目に遭った人たちに、デベさんはどのように説明しているのでしょうか。当マンションも最終的に同じような道をたどるような予感がします。私は２５０万を切った段階で検討に入りたいです。もう少し待てば、もう一段の価格ダウンは確実だと思いますから。急ぐ必要はないですから。