ルネ品川中延

[購入検討中さん]

ここの物件を検討しています。
よろしかったら意見交換しましょう。

[22: 物件比較中さん]

同感です。やはり坪300万前後はこの近辺ですと割高感ありです。
それに輪をかけてどの住戸も間取りがイケテナイ。。。
プレミアム住戸（何をもってプレミアムなのか納得できなかったが）に至っては強気の坪340万
くらいですからKY設定です。
ただ、この近辺はマンションの新規販売が少なく、また近隣に昭和大学病院があるのでドクター
や医療従事者の方が購入してくれるのでしょうかね？

[23: 契約済みさん]

確かに割高な感じですよね。でも、第１期で３０数個は売れたようです。１LDKタイプが人気薄です。すぐ近くに、間取りが１LDK主体のBELISTA品川中延が建築中ですが……。

[24: 匿名さん]

私が行った時は１LDKもかなり売れてるような感じで言われましたが、
階と向きによるのでしょうか？
１LDKくらいなら、目の前にあるBELISTA品川中延のほうが割安かもしれませんね。
ルネは不要な設備もたくさんついている気がしました。

[25: 契約済みさん]

第1期では、１LDKは殆ど売れていませんでした。近くのBELISTAと競合するとすれば、価格的にこなれてきたりするのでしょうか？

[26: 匿名さん]

第1期では、１LDKはあまり出さなかったようです。
まずは、金額の大きい２LDKを中心にしたようですが、要望は結構は入ってたようですよ。
値引きも何気に頼みましたが、かなり強気でした。
近くにBELISTAできても変わらない気がします、、、

[27: 匿名さん]

期を分ける理由な何でしょうか？
どこでもそうしてるようですけど。

[28: 物件比較中さん]

品川区で駅前4分。坪300万前後はまあまあなんじゃないですかね。
設備も揃っているし。
ベリスタも検討はしていますが完全単身者向けのマンションですよね。
1R〜1LDKで大きくても41㎡なんですよねー。それが何部屋あるんでしょうか？
また南向きといっても前にマンションあるし実際どうなんでしょう？
価格もルネがやってるぐらいで出しそうな感じですよね。
それを考えるとルネは7階建てで東向きは前の建物とだいぶ離れているしいいのかなと思います。

[31: 契約済みさん]

NO.28さんは業者さん？違ってたらごめん。私、契約済みなものですから、１LDKも賃貸業者ではなく、ちゃんと売れてほしいなと思っています。BELLISTAに押されて売れずに、賃貸に転用されて不特定多数の人に出入りされたくないかなと。

[32: 物件比較中さん]

最近の売れ行きはいかがでしょう？
販売戸数は、14／75戸になっているようですが。

[33: 匿名さん]

ルネが100万円プレゼントキャンペーン始めました。

値下げみたいなものですね。

[34: 匿名さん]

ベリスタに押されているのかな？

[35: 契約済みさん]

100万円キャンペーンの件、販売の方に確認致しましたが、この物件は対象外だそうで、ルネの主に竣工済みの物件が対象のようです。

[36: 匿名さん]

33です。

それは失礼いたしました。

[37: 周辺住民さん]

そんなキャンペーンよりも凄いことが・・・
一度行ってみるとわかりますよ〜

[38: 購入検討中さん]

先週末モデルルーム行きました。100万円キャンペーンより凄いことはとくに分からなかったのですが、何でしょうか？

[39: 匿名さん]

何がどんな風に凄いんですか？３７さん。

[40: 匿名さん]

37は営業の煽りでしょ！？

[41: 購入検討中さん]

人を見て、営業さんは対応を変えるようですね。

[42: 匿名さん]

順調な売れ行きです。
お早めに。

[43: 匿名さん]

ルネなのに？

[45: 契約済みさん]

年末年始でなんかチラシ来てた気がする。内容忘れたけど。

[46: モゲ]

今日、道でチラシ配ってました。
外観みてきたのですが、随分出来てますね。

ここ高いけど、立地が良くて気になってるんですが・・
売れてるんでしょうか

[47: 購入検討中さん]

この1ヵ月で10件以上契約されてました。
私もあわてて申込しました。
ＭＲは大盛況。
ワンルームと億ション以外は完売しそうな感じ。
去年は半分売れ残ると思ってましたけど金持ちって以外と多いんだね。

[48: いつか買いたいさん]

ほんとですか？

[49: 匿名さん]

>47
たしかに来場客すごかった。
３Ｌタイプは残り４戸だった。
うちには買えない。。

[50: いつか買いたいさん]

この近辺が好き。1〜2人住めればいいので1Lを見に行くつもりです。1Fが残っているようですが、1Fはやはり敬遠されますか？周辺はまだまだ変貌する町。急いでいないので、ここがよかったら中古で出たときには、なんて先の話まで考えていますが。

[51: 匿名希望]

駅・商店街が近くて立地的にはよさそうですね！
今度MRに行ってみようと思いますが、3LDKだと値引きはどの程度ありそうでしょうか？
MRに行った方、教えてください！

[52: 契約済みさん]

値引きは今月までらしいからお早めに。
ここ仕様は最高だから予算が合えば絶対に買いですよ。

[53: 匿名希望]

52さん、

51です。情報ありがとうございます。
値引き、今月までなんですね。やはり決算の関係でしょうか？！
仕様はHPを見る限りよさそうですね。
目処で結構なのですが、定価（住宅情報ナビ記載の価格）からどれくらい値引きで考えればいいでしょうか？（5%,8%,10%など）

[54: 契約済みさん]

具体的な数字は念書を書いてますのでここでは書けません。
とにかく一度ＭＲへ行かれたらよろしいかと思います。
いい出会いがあるといいですね。

[55: 匿名希望]

52さん、

51です。
そうとは知らず失礼なご質問すみませんでした…。
ではMRにいくことになりましたら聞いてみます！

[56: 入居予定さん]

３LDKクラスはほとんど完売に近いと思いますので、早めに行動おこしてくださいね〜

[57: 匿名さん]

今日、前を通ったらかなり出来上がっていた。
見た目は割と良かったよ。桜（？）の木がいい
アクセントになっている。

[58: 匿名さん]

3LDK残３戸。

[59: 物件比較中さん]

今度MR行ってみまーす☆

[60: 契約済みさん]

ブリリア品川中延と比べ、良くも悪くも書き込み少ないですね。
とはいえ、どちらも売れ行き順調のようなので、この辺はマンションの需要が高いのかもしれませんね。

[61: 契約済みさん]

>60
あそこは住民反対運動とか土壌汚染問題とかいろいろあったから掲示板が荒れてただけ。
設備仕様も一年しか違わないのに各段に落ちるグレード。
ローン減税も含めてちょっと待ってここ買えばよかったと住民は後悔してるはず。

[62: 契約済みさん]

>61
専用施設の設備はルネの方がいいとは思いますが、ブリリアは大規模で共用施設が充実していたり、中延により近い（ルネは荏原町・馬込により近いので、ライフスタイルによりどちらがいい、というのは人それぞれですね）というのがあるので、それぞれいい物件だとは思いますよ。
価格も違いますしね。（どちらが坪単価高いのか分かりませんが。。。）

[63: 匿名さん]

3LDKまだ残ってる？

[64: 匿名さん]

あと２戸だそうです。
Ｇタイプの２Ｆと１Ｆ。
この時期ここまで売れたのは物件の実力なのでしょうね。

[65: 匿名さん]

ここ明らかに業者の書きこみ多いね

[66: 匿名さん]

ゲスな勘ぐりだな。
俺はれっきとした契約者だ。
どこが業者なんだ？
てかお前こそ何者？

[67: 近所をよく知る人]

＞64

値引きでしょう。父さん前なのかな？

[68: 物件比較中さん]

週刊ダイヤモンドの高級マンションランキングに乗ってたね。
値引きはどこでもやっているから、その中でほぼ売れたならいい物件なのでは。
3月中に3LDKを売り切れるかどうかが本当の実力となるだろうね。

[69: 匿名さん]

あのルネだからね～
どうだろう？

[70: 匿名さん]

>69
お前のパークホームズより1000倍上だよ(爆)

[71: 物件比較中さん]

住宅ナビの更新情報だとGタイプ以外も残っていますが、キャンセルがあったのかな。
やはり1LDKタイプが残るマンションなのでしょうか。
1LDKは東西向き。
東は敷地内なので、日照がいいとはいえないまでも西よりいいかな、と思いましたが。

[72: 匿名さん]

今日の夕方のニュースで取り上げられてたね。
資産価値の高いマンションとか。

[73: 不動産購入勉強中さん]

ニュース私もみました。
「値段を下げなくても売れるマンション」ってことでしたが、ここの情報だとかなり下げてるんじゃなかったですか？
去年の夏にモデルルーム見に行きましたが、設備はいいが間取りが魅力ないという印象でした。

[74: いつか買いたいさん]

夕方のニュースでてましたね。
立地はいいのでしょうが、他にも駅近はありますよね。なぜここが？！

設備は確かにいいけど、TVにあったタンクレストイレは結構採用されているような・・・。

値下げされなくても売れるといっても、値下げされていたのですね。

かなりの値下げで買えた人はまあよかったのでしょうが、買い時は更に先という意見も多いので、一番の買い時っていつ？！って悩みますね。

[75: 匿名さん]

かなり値引きされているようですよ。
営業に交渉されては。。
今だと決算前なので喜んで応じてくれたりして（笑）

[76: 購入検討中さん]

先週、実際の建物へ行きましたが、３ＬＤＫはあと1戸だけ、１億の部屋もありますが、うちの予算では到底届かず・・・。１ＬＤＫもあと５戸くらいでしたよ。
私は３ＬＤＫ希望だったので、最後の１戸だったんですけど、見せてもらいましたが、値引きの話はまったくありませんでした。場所も良かったので検討していますが、もう少し価格がなんとかなれば・・・と思っていました。
建物竣工までにここまで売れてる物件ってそんなに無いので、最初はびっくりしましたけど、立地やエントランス、設備など全体的に売れている理由はなんとなく納得できましてけどね！

[77: 匿名さん]

ここ、立地がいいということをおっしゃる方がおられますが、
どういった点が立地がいいという理由なのでしょうか？

[78: ご近所さん]

駅近ってことでしょう。

値引きはたぶん、買う気をみせないと提示されないのでは？

[79: 匿名さん]

綜合地所のマンションって、阪神大震災のとき結構倒れたの？
構造は安普請なのかなあ？
モデルを見ただけではわからなかったけど。。

[80: 匿名さん]

駅近ってだけで立地がいいって言えるんですかね。

[81: 匿名さん]

まわりの環境がよっぽど悪くなければ
駅近って一番のセールスポイントですよね。半永久的に変わらないものですし。
マンションは駅近じゃなきゃダメって考えている人が大半だと思いますよ。
自分は徒歩１０分未満ならOKですが。

[82: ご近所さん]

ここの立地がいいというのは、生活に便利な大井町線と、都心へのアクセスがいい都営浅草線がいずれも近いということと、商店街がすぐそば（だけれども1本道に入った静かなところ）ということでしょう。
立地のよさの考え方は様々ですが、ここの立地はセールスポイントにはなるでしょうね。

[83: 匿名さん]

ここはまだ完売してないみたいですね
立地や間取りが良ければ即完売だったでしょうね
あ！ここはルネだったね

[84: 匿名さん]

買えないねたみ？はおいといて、引っ越し作業すすんでるのかな

[85: 匿名さん]

内覧はどうでした？

[86: 匿名さん]

内覧、っていうより、もう引っ越し始まってるんですが・・・

[87: 匿名さん]

高値ピークをとっくに過ぎた時点での販売なのに、この値段で
皆さんがんばるなぁ。荏原町…

[89: 匿名さん]

＞８８
営業の方ですか？感じ悪いですね～

[90: 匿名さん]

ここの営業は感じが悪いやつばっかりなの

[91: 入居済み住民さん]

３／１４から住んでます！良いですよ！
スタイリッシュなマンションです。桜の木が表と裏玄関のところにあり、良いポイントに
なってます。毎年、花見が自宅で出来ますよ。残も少なくなったようです。
お勧めですよ。

[92: 匿名さん]

値引きはどのくらいですか？

[93: 入居済み住民さん]

直接おたずね下さい。

[94: FNS]

自分、ここの3LDKを検討してたんですけど。
もう、完売したんですかね？

[95: 匿名くん]

去年の秋で約1割くらいでしたよ。今はもう少しいけるんでは？

[96: 入居済み住民さん]

３ＬＤＫは全部入居してるんじゃないかな
あいてるのは１ＬＤＫ２部屋と、一番高い部屋だけ、と聞いてるよ。

[97: 匿名さん]

祝！完売。
このご時世によく頑張った。
いいものは必ず売れる。

[98: 匿名さん]

>>97
良いものは「竣工前に」売れるんですよ。

[99: 匿名さん]

いいもの≠良いもの

[100: 匿名さん]

100聞は一見にしかず

[101: 匿名さん]

いいもの≠良いもの
↑理解できません。説明して。

[102: 匿名さん]

101
ルネを買う人の脳内構造は特殊ですから気にせずに

[103: 匿名さん]

>98
完売物件にわざわざ因縁をつける行為が全く理解できません。
この物件がほしかったのに買えなかった方でしょうか。

[104: 入居済み住民さん]

防音性最悪。だまされた・・・
上のくそガキの足音がひどすぎる。。。

上下の防音性は木造アパートクラス・・・

[105: 匿名さん]

ご愁傷さまです。

[106: 入居済み住民さん]

>104
何階にすんでるの？
うちだったらすまん。

[107: 入居済み住民さん]

>104
はっきり言ってこのマンションの防音性は優れている。
マンション4回買い換えたけどすこぶる静かだけど？
両隣の音は皆無だし。上階の遮音性もいい方だろ。
あんた嘘くさいわ。
てかとっくに完売してんだから住民版にレスしたら。
だれにも相手されないだろうけどね（爆）
釣られたやった俺に感謝しなさい。

[108: 入居済み住民さん]

＞107さん

いや、部屋によっては本当にシャレにならないみたいですよ。
管理人さんもすごい相談されてるらしいです。
気の毒ですね。

[109: 匿名]

このマンション防音性ってそんなによくないんですか？

[110: 匿名]

それよりも、ここのマンションの裏口は臭いですよね。

去年の春、プレミアム住戸の売れ残りを検討しましたが、あの匂いでは客も呼び辛いので、候補から外しました。８５００万まで下げてもらいましたが、ちょっとね・・・。

[111: 副管理人]

いつもご利用ありがとうございます。

本物件の完売を確認いたしました。

今後につきましては、以下住民板をご利用いただけますようお願いいたします。
http://www.e-mansion.co.jp/48338/

本スレッドは、閉鎖を行わせていただきます。

今後とも、宜しくお願いいたします。