シティタワー新宿新都心パート4

[匿名さん]

過去スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41486/
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41218/
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38927/

[336: 匿名さん]

今夏Yahooで見たとき、１Lでもいい値段だなと思った記憶があります。
はっきりした金額を忘れてしまって申し訳ないのですが、
住友のサブリース部門に電話して聞いてみたらどうですか？
一覧があるようで、多少前後するにせよ、目安をすぐ教えてくれます。
私の部屋は、想像していたよりプラス7万でした。
その金額で借主が付くかは分かりませんが・・・。
今賃貸の出されている部屋の動向、見ておきましょう。

[337: 匿名さん]

>>336 私の部屋は、想像していたよりプラス7万でした。

こちらは何平米の場合ですか。当方も転勤予定のため賃貸に出すことを
検討中ですので参考にお伺いしています。

[338: 匿名さん]

西新宿のタワーマンション準備が着々と進んでいるらしい
住友も、もう数億投入して空地が目立ってきた駐車場だらけだ

[339: 匿名さん]

337さん、すみません。
特定されると思うので、控えさせていただきます。

住友に聞くだけ聞いてみられてはいかがですか？

[340: 匿名さん]

サブリースはコミッションを何％の手数料か、確かめてからが良いと思います。
８％から２０％くらいまでとあります、手数料の低いところは賃料が安いく高いところは賃料が高い。高いこと云っておきながら、契約のときには担当者を交代して安くする業者があるので注意
手取りで決めたほうが良いのでは

[341: 匿名さん]

手数料は10％だそうです。
町の不動産屋さんは5〜7％が相場です。

[342: 匿名さん]

Yahoo不動産　仲介物件で新宿区・大規模マンション検索したらこちらのマンションの北西部屋2LDKがありました。このお部屋の前の眺望はどのようなものでしょうか?前に大きな建物建設予定でもあるのでしょうか?ちなみに26Fとなっています。またお部屋の天井高はどのくらいでしょうか?新宿区で住まいを探しておりましたのでこちらにお住まいの方是非ご助言下さい。宜しくお願い致します。

[343: 匿名さん]

部屋の場所が特定されてしまいますね・・・。
天井高は2.5ぐらいです。
建設予定は西側清水橋交差点に高層マンションが出来る予定です。
周辺に大きな建物がないので、眺望はいいと思いますよ。

[344: 匿名さん]

>343 さんへ　　　ご親切にありがとうございます。
特定した書き方でしたこと心よりお詫び申し上げます。
こちらのマンションには行ったことがないのですが
Yahoo不動産にお部屋位置や間取りが記載されておりましたので
ダイレクトな書き方で申し訳けございませんでした。

>建設予定は西側清水橋交差点に高層マンションが出来る予定です。

西新宿は再開発が次々に...と建設新聞で読んだことがございました。
現地を知らないだけにこのような掲示版、とても助かります。

こちらのマンションはグレードの高いマンションと伺いましたので
検討中です。

[345: 匿名さん]

手前味噌ですが、住み心地のいいマンションだと思いますよ。
一度ご覧になってみてください。
区の規定で、この地区は私どものマンションより高い建物は立たない予定です。
眺望は確保されていますよ。

[346: 匿名さん]

342さんへ
居住者ですが他の方も言われているように私もおすすめします。
新宿区内でということですので。（他の区の物件の事はあまり
しらべたことがありません）仕事に行くにも買い物をするにも
友達を呼ぶにも、時間にも無駄が生じないので優雅というと大げ
さですがゆとりができました。ですので私の場合とても満足して
います。あとは個人の生活スタイルや生活で行動される範囲との
相性でしょうね。

[347: 匿名さん]

345 346 さんへ

ご親切にご丁寧なご助言本当にありがとうございます。
手前味噌でも　ご購入者の方々が住み心地のよい...
また生活の便利さ等をご自慢できることを伺い何より安心致しました。

ご自身のマンションを自慢できるって本当に素晴らしいことだと思いました。
新築物件も探しましたが、今はとても価格が高騰していて
このお値段ではこの平米・そしてグレードを購入できないのが現状でした。
中古といってもまだできて間もないマンションでしたので
とてもお買い得なのでは?また
タワーならではの眺望も皆様のご意見を伺い
何よりこのようなご親切な方々のいらっしゃるマンションですので
安心致しました。
是非検討してみます。
ありがとうございました。

[348: 匿名さん]

追記

他の物件もいくつか検討中でしたので
このマンション掲示版の他の掲示版で質問を致しましたが
こちらの掲示版以外はあまりよいお返事をいただけませんでした。
全てではございませんが
お応えくださる方々のお話で住まわれている方々のお人柄がわかるような気が致しました。
本当にご親切なご助言に感謝致しております。
多分様々なサイトにこちらの物件が出ておりましたので
他の方に先を越されてしまうかもしれませんが
ここでしたら私も是非住みたいなぁと思いました。
皆様本当にありがとうございました。

[349: 匿名さん]

充実のマンションライフを過ごされるよう、お待ちしています。

[350: 匿名さん]

是非是非、お待ちしています。
このマンションを買ってよかったなあと日々感じています。

[351: 匿名さん]

中はすばらしいのに外見はなぜか垢抜けしてない

[352: 匿名さん]

シティータワー四谷なら中も外見も立地も完璧だったのになー。

[353: 匿名さん]

えー、私はこちらのマンションの方がいいですー。
自己満足。

[354: 匿名さん]

同じく。新宿物件の方が好みです。

[355: 匿名さん]

私も、すがすがしいブルー、好きです。
今は住人ではありませんが、お目当ての間取り部屋が売りに出たら
タイミングさえあえば買いたいと思ってます。
こればかりは「縁」ですね。

[356: 匿名さん]

場所、立地、外観の完成度は高い。
気に入らないのはエントランスの光の箱？
アレは何の役にもたってない。昼間は暗いただの箱だし。
希少な共有部分なのに何であんなデザインにしたんだろうか。
アトラスの洒落たエントランスの方がよっぽど良い。
２階に上がればこっちの方が抜群に良いが。

[357: 匿名さん]

アトラスの検討者です。
こちらのマンションも素敵だと思います。
ちょっと教えていただきたいのですが、
駐車場のスロープは、バイクに乗られるかたには問題のない斜度ですか？
また自転車用のスロープに関しては、幅などいかがですか？
住人でもないのにお邪魔して質問ばかりして本当に申し訳ありません。

[358: 匿名さん]

バイクに乗らないので分かりませんが、バイクの方もそのままぶ〜んと駐車場に
入っていかれていますよ。
自転車は専用エレベーター使用なので、スロープはありません。

[359: 357]

358さん、お返事をどうもありがとうございました。
二階の駐輪場エレベーターから出て降りたり、そこまで上がったりするスロープがあったと思っていたのですが、
私の勘違いだったようですね。
おさわがせいたしました！

[360: 匿名さん]

アトラスさんも大変そうですね。
良い新年を迎えられるようお祈りいたします。

[361: 匿名さん]

コンシェルジュの方々、とても感じがいいですよね。
いつも、ああ帰ってきたなあと、ほっとします。

[362: 匿名さん]

前の方から変わったのですか。

[363: 匿名さん]

年配の方は以前から変わりませんが、若手の方はたびたび変わっているようです。
年配のお二方もしかり、若い方もとても親切です。

[364: 匿名さん]

Yahoo不動産を見ていたら、ここの物件が賃貸に出ていましたよ。前に
ここの賃貸を探されていた方、ご参考に。

[365: 匿名さん]

来年から３○階に住むものです。携帯の電波につき最近の状況はいかがでしょうか？
夏では、ＮＴＴ×　Tuka××でしたがその後の改善はあったのでしょうか？？
Auが良いとか聞きましたが・・

[366: 匿名さん]

Vodafone、いまのソフトバンクは15Fの自室でも、
上のゲストルームでもよかったですよ。
向きも関係してるかも知れないですね。

[367: 匿名さん]

ここ、まだ売れ残りあるのかな？

[368: 匿名さん]

あと４戸ですね。億単位のものばかりですが。
賃貸でもたまに出ているようなので、そちらも狙い目かと・・・。

[369: 匿名さん]

突然ですが、
みなさんはお風呂掃除が大変ではありませんか？
我家はリフォームも入れず、
購入時のままのバスを使用していますが
意外と取り外さなくてはいけないパーツが多く
特にバスタブの側面？の部分が大変で・・・

外して中の部分も掃除しないと
におい等も気になるし。
何かいい方法があれば
教えて頂けませんでしょうか？
よろしくお願い致します。

[370: 匿名さん]

そうなんですか・・・。
うちもそんな大掛かりな掃除をしたことがないので、
今年はダスキンにでも頼もうかしら。

[371: 匿名さん]

コンシェルジュデスクの年末年始休暇、どなたか教えてください。
そちらにあまり住んでいないもので。

[372: 匿名さん]

HPに載っていますよ。
12/30〜1/3の5日間だそうです。

[373: 匿名さん]

ありがとうございました。助かります。
そのHPとは、マンションのポータルサイトですよね？
外部からはチェックできないもので・・・。

[374: 匿名さん]

>>373
そうです。ポータルサイトです。
suisuiからでないと繋がらないのでしょうか。
パスワードがあるのだから、外部からでも接続できるようにして欲しいですね。

でも今日久々に１階表の入り口を使ったら、コンシェルジュの方がいらっしゃいました。
ポータルサイトに載っているのと、実際の休暇は異なっているようです（＾＾；

[375: 匿名さん]

変な事件が有ったら資産価値暴落ですね。
防犯カメラが監視してますから、ここでの犯罪は控えて下さいね。

[376: 匿名さん]

この間久々にラウンジ使ったら、テーブルがガタガタだった。
使い方なのか、安物だったのか、いずれにしても交換したほうが・・・

[377: 匿名さん]

シティタワーの南側に瀟洒な居酒屋「まこと」というお店が出来ましたね。
料理も創作っぽくとても美味しかったです。こちらからだと徒歩３０秒くらいですね。

[378: 匿名さん]

またいくつか賃貸にでていますね。
時期的なものでしょうか。

[379: 匿名さん]

住友は依然強気のようです。
売れ残りについて「値引きは期待できないのか」と電話で尋ねたところ、
「値引きどころか値上げを考えているくらい」と言われがっかりしました。

[380: 匿名さん]

全戸販売完了したようです。

[381: 匿名さん]

HPが消えた…。

[382: 匿名さん]

完売おめでとう。発売当初より高くなっていても欲しい人がいるだけの
立地と内容がある。。と住民としてはうれしく思います。

[383: 匿名さん]

>>381さん

今日、住友不動産のＨＰ見てみたら、全戸販売完了ありがとうござました
と掲載されてました。本当に嬉しいですね。

[384: ふるふる]

完売、心よりお祝い申し上げます。

[385: 匿名さん]

＞377さん
居酒屋「まこと」行ってきました。
近所にこういう創作和食的なお店があまりなかったので
とてもうれしい！
メニューは少なめですが頂いた料理はみなおいしく満足でした。
お店の方も感じ良くどこかのお店と大違いです。

[386: 匿名さん]

＞３８５さん
そうですか、ありがとうございました。
私もあそこのお店を贔屓にしており、昨年の１２月は
２回ほど貸切にしてもらいパーティーを開きました。
オーナーもアルバイトの子も感じが良いですね。
今後とも宜しくお願いしますね。

[387: 匿名さん]

ってゆうか　もとは赤線地帯ですよここは。どうして強気になれるのか不思議です。
値下げ要因はまだありますよ。

[388: 匿名さん]

居酒屋「まこと」ってドコにありますか？
近所にあまりいい店がなくて困っています・・・。

もっと食べる店も呑む店も沢山出来るといいですね。

[389: 匿名さん]

赤線って意味不明。
どこをどう検索してもそういうのは出てきません。
根拠の無い書き込みなどどうでもいいことですが、
誹謗は削除対象。

[390: 匿名さん]

「まこと」は、マンションの南側のちょうど真ん中あたりの道を上がって10秒くらいの左側のビルの1階です。看板が出ているのですぐにわかるかと思います。平日は6時から、土日は5時から営業です。定休日は火曜日です。

[391: 匿名さん]

>389
この辺りはもともと十二社ですからね。
十二社通りって名前もちゃんと残ってるし。
誹謗ではなく事実ですよ。

[392: 匿名さん]

十二社の名前は熊野神社をはじめ十二の社と祠が祀られていたことに由来するんじゃないですっけ？

[393: 匿名さん]

赤線と称して良いのかはわかりませんが、昔は料亭、旅館（一直、ホテルニュー寿は現存）などがあり、花街であったことは事実です。
現に「木村聡・赤線跡を歩く」に十二社が紹介されています。
まあ、大昔のことですから気にすることは無いでしょう。

十二社に住んで48年の住人より

[394: 匿名さん]

以前も赤線の話が出ていましたが、住民の方でそんなこと今気にしている方は
どのぐらいいるのでしょうか。
十二社に住んで何十年か知りませんが、地域の事をあれこれ書きたいのであれば、
自分でスレたててください。

どうして強気になれるのかというご質問ですが、どなたの文面に対しその質問がきたのでしょうか。ただ、現在は価格上昇していることは間違いありませんよね。
将来的には責任もてませんが。

[395: 匿名さん]

宿場町であって赤線とかいうのは全く歴史的に無かったこと。
そうであったとしても構いませんが
虚偽の書き込みはしない方がいいのでは。
それにそういうことを書くのは手に入れられないヒガミとか、そういう次元でしょ？
馬鹿馬鹿しい。

[396: 匿名さん]

くだらない書き込みにレスしても仕方ないが
新宿にあったのは「内藤新宿遊廓」のみ。
http://www.geocities.jp/kikuuj/chizu-zatu/shukuba/shukuba1.htm
2丁目エリアだけです。

[397: 匿名さん]

「まこと」の件、情報有り難うございました！（お礼）
前を通ったことがあったと思います笑。今度行ってみます。

赤線という言葉ははじめて聞きましたが、ホントでもウソでも、
また、（少々無頓着でしょうか）マンションの価格や世の中の相場
もあまり気にしていません。
今の部屋や生活には満足ですが、しかしもっとステップアップできる
ように、前を向いていきたいと思っています。

[398: 匿名さん]

＞397さん
いえいえ、どういたしまして。
水曜日にまことに行ってここのコニュニティサイトのことを話したらオーナーがとても喜んでいました。
水曜日の10時半頃にもかかわらず、満席でした。
397さんの考え方はポジティブで賛同します。

[399: 匿名さん]

赤線じゃなく青線らしいです。
ソースはうちのおじいちゃん。

[400: 匿名さん]

↑　笑笑笑…
何色だか知らないけど、もう別の話題で！

[401: 入居済み住民さん]

以前もどなたか書いていたかも知れませんが、セブンイレブンから裏の階段にかけての
バイクや自転車の駐車どうにかならないですか？
バイクのスタンドで下の石は傷だらけですし、セブンイレブンの客じゃない方も
駐輪場がわりに使ってます。
もっと駐車出来ないように、クルマ止め？の間隔を狭めるとか、なんか出来ないんでしょうか？
気にしてるのは自分だけですかね？

[402: 周辺住民さん]

↑
いつも自転車や原付が乱雑に置かれてますね.....

[403: 入居予定さん]

"勝ち組”が溜まってるマンションってここですか？

[404: 匿名さん]

勝ちとか負けとかは意識してませんが、うまくいっているマンションの
ひとつと思いますよ。

[405: 匿名さん]

セブンイレブン横、深夜２時頃ひたすら空ぶかしをするバイクが最近います。

あの駐輪所状態はひどいと思います。

[406: 匿名さん]

セブンは完成当初から色々問題あったけど
全て放置だから今更何を言っても無理なんじゃ？
ある意味やりたい放題だし。
もっと周りの事とかに配慮出来る店主だったら
もうちょっと店の回りもキレイだったんでしょうがね。
あんまり酷い場合は
セブンイレブン本部に直接クレーム出すしかないでしょう。

[407: 最近引っ越したもの]

ビールとかのdiscountはみなさんどちらへ行かれるのでしょうか？
クルマで買出しですと、大久保のドンキホーテとかですか？？

[408: 匿名さん]

以前にセブンイレブン前の放置バイクの件について書かれている方がいらっしゃいましたが、
本当にひどいですよね。
さきほど通ったら10台以上バイクがとめてありました。
セブンイレブンにお客さんは2,3人しかいなかったのであきらかに無断駐車ですよね！
なんとかならないのでしょうか？

[409: 匿名さん]

敷地内なら管理人
歩道なら警察に・・
言ってあげましょうか？

[410: 匿名さん]

＞To　NO.407さん
うちは、ディスカウント酒屋、カクヤスを使ってます。
http://www.kakuyasu.co.jp/service/delivery/
割安で配送無料。
宅配してもらえるのが嬉しいです♪

[411: 最近引っ越したもの]

＞４１０さん
ありがとうございます。早速tryしてみます。助かりました。

[412: 入居済み住民さん]

いつも裏の酒屋さんに持ってきていただいてます。

[413: 匿名さん]

二年目の点検調査がきました。皆さんどこか修理や調整を依頼される箇所ありますか。

[414: 匿名さん]

専有部では特にありませんでしたが、
共用部の点検、今年はちゃんとやってもらいたいです。

[415: 匿名さん]

最近気づいたんですが、２Fのガーデンホワイエの外壁の雨水？のパイプの塗装は、どれもこれも全体が剥離していて塗装自体の問題ですよね。こういう部分は誰が指摘すればいいのでしょうかね。

[416: 匿名さん]

共用部なので管理組合が指摘しないと直しません

[417: 匿名さん]

ここって中古物件も賃貸物件もやけに少ないですね。
このエリアは物凄い価格上昇エリアなのに
住み心地が良いから手放さないのでしょうか。

[418: 匿名さん]

そうですね、建ってしばらくは1ＬＤＫの賃貸がいくつか出てましたけど
その後、1ＬＤＫに限らず、極たまに出るのみのようです。
中古のほうはチェックしてないので詳しく分かりませんけど。この立地の
よさと、このＱｕａｌｉｔｙを併せ持つところはほとんどないですからね。
手放す人もまだ少ないのでしょうね。

[419: 匿名さん]

2年目の点検修理をやってるのだろうが
共有部分（コリドー）とか全然大丈夫な壁紙とか無理に剥がして
過剰な修繕を行ってるとしか思えない。
修繕積み立てが余ってるんだろうか？？
無駄に業者に儲けさせてるだけなんじゃ？

[420: 匿名さん]

肝心な地下の漏水はそのままですね。
まだ瑕疵補修期間なので積み立て金には手をつけて無いと思いますけど、
もし使っていたら大問題ですよ。
次の総会で確認してみましょう。

[421: 匿名さん]

最近騒がれてるオーチスについても釘を刺しておいてください。

[422: 匿名さん]

入居後2年、完売後3ヶ月ですから検討版からそろそろ住民版に移行しないと。

[423: 匿名さん]

総会の案内ってきました？（うち来てないみたい）
議事録みてたら日程決まってるみたいなんですけど・・・

[424: 匿名さん]

案内は昨日とどきました。

[425: 入居済み住民さん]

どうでもいい箇所を修理してる割に
自転車用エレベータの内扉の引っ掻き傷は放置です。
エレベータホールの傷も結構目立ちます。
毎年やらなければ酷くなる一歩では？

[426: 入居済み住民さん]

結露水の補修工事って行いましたか？
うちは補修方法がイヤで保留してます。
その後どうですか？

[427: 副管理人]

当スレッドの皆様へ

いつもご利用を頂き誠にありがとうございます。
マンションコミュニティは、マンションの購入を検討されておられる方が
後悔されることなく、また、購入後にも入居までを有意義に情報交換される
ことを目的として、提供させて頂いております掲示板サービスです。

こちらのマンションにつきましては、すでに入居後の物件かと
存じますので、新たに「住民板」への移行をお願い致します。

▼検討板から住民板への移行ルールについて
http://www.e-mansion.co.jp/rule.html


入居者コミュニティ：住民板
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/group/resident/
が皆様のお役に立てますことを願っております。

なお、住民板へのスレッドは、ご利用の皆さまにて作成願います。
・スレ立て時には、関連スレッドのURL貼り付け
・スレ立て後、このスレッドに新URL貼り付けて誘導
をお願いいたします。

当スレッドは、本日より1週間程度を目処に閉鎖させて頂きます。
どうぞご理解のほど宜しくお願いいたします。

[428: 入居済み住民さん]

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/board/resident_tokyo/
取り敢えず住民版立てました。

[429: 入居済み住民さん]

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48348/
住民版再リンク

[430: 入居済み住民さん]

シティータワーに住んで2年が経ちます。立地条件や環境には満足していますが、いくつか気になる点があります。コンシェルジュにも伝えてはあるのですが。
①私もペットがいますので特にほかのペットを飼われている住居者のマナーが気になります。建物内ではペットを抱えるよう言われているはずですが、エントランスやロビー・エレベーター内でも当然のようにリードをつけて歩かせています。同じ飼い主として腹だたしいです。
②同じく、私も喫煙者です。最近車庫前のスペースに吸いがらが落ちているのに気付きました。地下で喫煙するなとはいいませんが、自分の住んでいるマンションの床に何故吸いがらを捨てられるのか理解できません。せめてポータブルの灰皿を使用するとかして欲しいです。もし可能なら、車庫待ちの前に灰皿・簡易でもいいので椅子があるといいと思いました。出庫まで結構時間を持て余してしまいます。
③最近コンシェルジュが変わったようですが、挨拶ができない人がいます。座ってPCを見たまま、気がつかないのかわかりませんが。コンシェルジュはこのマンションの顔です。仕事として割り切ってでもいいから、きちんと対応していただきたいと思います。

[435: 副管理人]

いつもご利用ありがとうございます。


本物件の完売を確認いたしました。


今後につきましては、以下住民板をご利用いただけますようお願いいたします。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48348/
本スレッドは、閉鎖を行わせていただきます。


今後とも、宜しくお願いいたします。