シティタワー新宿新都心パート4

[匿名さん]

過去スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41486/
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41218/
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38927/

[322: 匿名さん]

郷に入っては郷に従え。
つい営業スマイルバリバリ過ぎて、警戒されてるのかも。

[323: 匿名さん]

[324: 匿名さん]

[325: 匿名さん]

購入されたお部屋を、賃貸に出した（または出す予定の）かたは、いらっしゃいますでしょうか？
やはり住友に頼まれましたか？もしも感想や情報をいただけましたらありがたいです。よろしくお願いします。

[326: 匿名さん]

私も考えているので是非!

[327: 匿名さん]

もし予算余ってたら、
メールボックスのゴミ箱をシュレッダーにしてもらえないでしょうか？
ゴミ箱をあそこに置いてあるというのは、実際郵便物用みたいなものだし
ついつい捨ててしまうことも多々あり。
無防備にゴミ箱に捨てるのは自己責任だけど、
シュレッダーがあると手間が省ける。

[328: 匿名さん]

手動式シュレッダーなら、いいと思うけど。シュレッダー事故を起こさないようにするため。

[329: 匿名さん]

これだけ騒がれたので指の入らない安全装置付のものもありますよね。
要らない郵便物を持ち帰るのは結構面倒。
そんなに強く望むわけではないが。

[330: 匿名さん]

賃貸に出される方、住友の仲介手数料は一般の約倍です。
住友ブランドという安心材料や保険という意味で、割増らしい。

[331: 匿名さん]

>>330
高くても安心感で借り手があると言うのはいいですね。だけど中古になって
からでも住友さんで扱ってくれるのでしたっけ？また隣室の方からローンが
残っていたら取り扱ってもらえないと聞いた気がします。

[332: 匿名さん]

住友で扱ってくれます。
ローンはあっても大丈夫です。
まだこの時期、ローンがある人のほうが普通でしょう。
ただし、一般的に居住用のローンを組んでいるはずなので、
投資用に切り替える必要があります。
実際切り替えていないで賃貸に出す方も多いとか・・・。（友人談）

[333: 匿名さん]

332さん
状況が分かりありがとうございました。
ちなみにYahoo不動産で数日前に見たところ、ここの物件は一件広い部屋が出ていました。
賃貸相場は坪単価（という考え方でいいのかわかりませんが）1LDK〜2LDKはどれぐらいの
家賃で決まっているかご存知の方いらっしゃいますか?

[334: 匿名さん]

何平米ぐらいですか？

[335: 匿名さん]

40平米ぐらいの場合どうなのでしょう。

[336: 匿名さん]

今夏Yahooで見たとき、１Lでもいい値段だなと思った記憶があります。
はっきりした金額を忘れてしまって申し訳ないのですが、
住友のサブリース部門に電話して聞いてみたらどうですか？
一覧があるようで、多少前後するにせよ、目安をすぐ教えてくれます。
私の部屋は、想像していたよりプラス7万でした。
その金額で借主が付くかは分かりませんが・・・。
今賃貸の出されている部屋の動向、見ておきましょう。

[337: 匿名さん]

>>336 私の部屋は、想像していたよりプラス7万でした。

こちらは何平米の場合ですか。当方も転勤予定のため賃貸に出すことを
検討中ですので参考にお伺いしています。

[338: 匿名さん]

西新宿のタワーマンション準備が着々と進んでいるらしい
住友も、もう数億投入して空地が目立ってきた駐車場だらけだ

[339: 匿名さん]

337さん、すみません。
特定されると思うので、控えさせていただきます。

住友に聞くだけ聞いてみられてはいかがですか？

[340: 匿名さん]

サブリースはコミッションを何％の手数料か、確かめてからが良いと思います。
８％から２０％くらいまでとあります、手数料の低いところは賃料が安いく高いところは賃料が高い。高いこと云っておきながら、契約のときには担当者を交代して安くする業者があるので注意
手取りで決めたほうが良いのでは

[341: 匿名さん]

手数料は10％だそうです。
町の不動産屋さんは5〜7％が相場です。

[342: 匿名さん]

Yahoo不動産　仲介物件で新宿区・大規模マンション検索したらこちらのマンションの北西部屋2LDKがありました。このお部屋の前の眺望はどのようなものでしょうか?前に大きな建物建設予定でもあるのでしょうか?ちなみに26Fとなっています。またお部屋の天井高はどのくらいでしょうか?新宿区で住まいを探しておりましたのでこちらにお住まいの方是非ご助言下さい。宜しくお願い致します。

[343: 匿名さん]

部屋の場所が特定されてしまいますね・・・。
天井高は2.5ぐらいです。
建設予定は西側清水橋交差点に高層マンションが出来る予定です。
周辺に大きな建物がないので、眺望はいいと思いますよ。

[344: 匿名さん]

>343 さんへ　　　ご親切にありがとうございます。
特定した書き方でしたこと心よりお詫び申し上げます。
こちらのマンションには行ったことがないのですが
Yahoo不動産にお部屋位置や間取りが記載されておりましたので
ダイレクトな書き方で申し訳けございませんでした。

>建設予定は西側清水橋交差点に高層マンションが出来る予定です。

西新宿は再開発が次々に...と建設新聞で読んだことがございました。
現地を知らないだけにこのような掲示版、とても助かります。

こちらのマンションはグレードの高いマンションと伺いましたので
検討中です。

[345: 匿名さん]

手前味噌ですが、住み心地のいいマンションだと思いますよ。
一度ご覧になってみてください。
区の規定で、この地区は私どものマンションより高い建物は立たない予定です。
眺望は確保されていますよ。

[346: 匿名さん]

342さんへ
居住者ですが他の方も言われているように私もおすすめします。
新宿区内でということですので。（他の区の物件の事はあまり
しらべたことがありません）仕事に行くにも買い物をするにも
友達を呼ぶにも、時間にも無駄が生じないので優雅というと大げ
さですがゆとりができました。ですので私の場合とても満足して
います。あとは個人の生活スタイルや生活で行動される範囲との
相性でしょうね。

[347: 匿名さん]

345 346 さんへ

ご親切にご丁寧なご助言本当にありがとうございます。
手前味噌でも　ご購入者の方々が住み心地のよい...
また生活の便利さ等をご自慢できることを伺い何より安心致しました。

ご自身のマンションを自慢できるって本当に素晴らしいことだと思いました。
新築物件も探しましたが、今はとても価格が高騰していて
このお値段ではこの平米・そしてグレードを購入できないのが現状でした。
中古といってもまだできて間もないマンションでしたので
とてもお買い得なのでは?また
タワーならではの眺望も皆様のご意見を伺い
何よりこのようなご親切な方々のいらっしゃるマンションですので
安心致しました。
是非検討してみます。
ありがとうございました。

[348: 匿名さん]

追記

他の物件もいくつか検討中でしたので
このマンション掲示版の他の掲示版で質問を致しましたが
こちらの掲示版以外はあまりよいお返事をいただけませんでした。
全てではございませんが
お応えくださる方々のお話で住まわれている方々のお人柄がわかるような気が致しました。
本当にご親切なご助言に感謝致しております。
多分様々なサイトにこちらの物件が出ておりましたので
他の方に先を越されてしまうかもしれませんが
ここでしたら私も是非住みたいなぁと思いました。
皆様本当にありがとうございました。

[349: 匿名さん]

充実のマンションライフを過ごされるよう、お待ちしています。

[350: 匿名さん]

是非是非、お待ちしています。
このマンションを買ってよかったなあと日々感じています。

[351: 匿名さん]

中はすばらしいのに外見はなぜか垢抜けしてない

[352: 匿名さん]

シティータワー四谷なら中も外見も立地も完璧だったのになー。

[353: 匿名さん]

えー、私はこちらのマンションの方がいいですー。
自己満足。

[354: 匿名さん]

同じく。新宿物件の方が好みです。

[355: 匿名さん]

私も、すがすがしいブルー、好きです。
今は住人ではありませんが、お目当ての間取り部屋が売りに出たら
タイミングさえあえば買いたいと思ってます。
こればかりは「縁」ですね。

[356: 匿名さん]

場所、立地、外観の完成度は高い。
気に入らないのはエントランスの光の箱？
アレは何の役にもたってない。昼間は暗いただの箱だし。
希少な共有部分なのに何であんなデザインにしたんだろうか。
アトラスの洒落たエントランスの方がよっぽど良い。
２階に上がればこっちの方が抜群に良いが。

[357: 匿名さん]

アトラスの検討者です。
こちらのマンションも素敵だと思います。
ちょっと教えていただきたいのですが、
駐車場のスロープは、バイクに乗られるかたには問題のない斜度ですか？
また自転車用のスロープに関しては、幅などいかがですか？
住人でもないのにお邪魔して質問ばかりして本当に申し訳ありません。

[358: 匿名さん]

バイクに乗らないので分かりませんが、バイクの方もそのままぶ〜んと駐車場に
入っていかれていますよ。
自転車は専用エレベーター使用なので、スロープはありません。

[359: 357]

358さん、お返事をどうもありがとうございました。
二階の駐輪場エレベーターから出て降りたり、そこまで上がったりするスロープがあったと思っていたのですが、
私の勘違いだったようですね。
おさわがせいたしました！

[360: 匿名さん]

アトラスさんも大変そうですね。
良い新年を迎えられるようお祈りいたします。

[361: 匿名さん]

コンシェルジュの方々、とても感じがいいですよね。
いつも、ああ帰ってきたなあと、ほっとします。

[362: 匿名さん]

前の方から変わったのですか。

[363: 匿名さん]

年配の方は以前から変わりませんが、若手の方はたびたび変わっているようです。
年配のお二方もしかり、若い方もとても親切です。

[364: 匿名さん]

Yahoo不動産を見ていたら、ここの物件が賃貸に出ていましたよ。前に
ここの賃貸を探されていた方、ご参考に。

[365: 匿名さん]

来年から３○階に住むものです。携帯の電波につき最近の状況はいかがでしょうか？
夏では、ＮＴＴ×　Tuka××でしたがその後の改善はあったのでしょうか？？
Auが良いとか聞きましたが・・

[366: 匿名さん]

Vodafone、いまのソフトバンクは15Fの自室でも、
上のゲストルームでもよかったですよ。
向きも関係してるかも知れないですね。

[367: 匿名さん]

ここ、まだ売れ残りあるのかな？

[368: 匿名さん]

あと４戸ですね。億単位のものばかりですが。
賃貸でもたまに出ているようなので、そちらも狙い目かと・・・。

[369: 匿名さん]

突然ですが、
みなさんはお風呂掃除が大変ではありませんか？
我家はリフォームも入れず、
購入時のままのバスを使用していますが
意外と取り外さなくてはいけないパーツが多く
特にバスタブの側面？の部分が大変で・・・

外して中の部分も掃除しないと
におい等も気になるし。
何かいい方法があれば
教えて頂けませんでしょうか？
よろしくお願い致します。

[370: 匿名さん]

そうなんですか・・・。
うちもそんな大掛かりな掃除をしたことがないので、
今年はダスキンにでも頼もうかしら。

[371: 匿名さん]

コンシェルジュデスクの年末年始休暇、どなたか教えてください。
そちらにあまり住んでいないもので。