シティタワー新宿新都心パート4

[匿名さん]

過去スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41486/
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41218/
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38927/

[302: 匿名さん]

私は高層階ではありませんが、30階の共用施設から南側の夜景を見たときは、東側の迫力とはまた違う、開放感ある美しさでした。

方南通りを、新宿中央公園を右手に見ながら新宿方面へ上がる坂は、けっこうきついですが、それほどの距離ではないので、身体が不自由でなければ大丈夫かなと思います。私はむしろ適度な運動感が気持ちよいです。
ただ、西新宿駅を使われるのでしたら、もう少し近くにタワーマンションが現存分も予定分も含め色々ありそうな気もしますが、そちらも検討されているのですよね。

[303: 300です。]

302さん、レスありがとうございます。
30Ｆから見た南側、パークハイアットなんか見えて綺麗でしょうね！

確かに坂も運動だと思えば苦になりませんね。
勿論、他にも西新宿駅最寄の物件はありますので、じっくり検討してみます。
ありがとうございました。

[304: 匿名さん]

青梅街道に近いほどウルサク環境は悪くなります。
公園ソバっていう静かな好立地はもう出ないかも。

[305: 住民１]

最近、と言ってもこの1ヶ月くらいだと思いますが、テレビ受信に妨害電波が入り、不快な思いをしています。今現在も大変ひどく、とても見る状態ではありません。夜遅い時間、またはきょうのような休日にこのような状態になります。他の住民の方々にはこのような被害は出ていないのでしょうか。こちらの掲示板でもまったく話題に上がっていないので。
　管理のほうに確認しようと思っていますが。

[306: 匿名さん]

我が家は問題ないですね。(地上A、地上D、BS、CS)

[307: 匿名さん]

最近気付いたのですが、２階のフローリングがワックスがけされたようでピカピカ
してて気持ちいいですね。
なのに！先日裏口から犬を連れて入ってきた女性は、抱っこせずに歩かせていました。
誰かに見つからないよう犬を引きずったままエレベータに大急ぎで乗っていきました。
エレベーターホールには飼い主に引きずられたかわいそうな犬の爪跡が残っています。
今度見つけたら追っかけて行って注意しようかな。
本当は管理組合からペットを飼っている世帯に、マナーの徹底を促して頂けると
いいのですが・・・。

[308: 匿名さん]

私も見たことありあます。困ったものです。
エレベータで追いかけて階まで特定しちゃいましたが。。。

[309: 匿名さん]

犬に関するマナー違反は、「何月何日何時ごろ、こんな犬を・・・」というふうに情報をまとめて、管理組合へ注意喚起依頼してはどうでしょうか？
もしも部屋まで特定できるならなお良いでしょう。個別に注意もしてくれると思います。

[310: 匿名さん]

そうですね。
私が見る限りではほとんどの方は共用スペースでのマナーを守って
いらっしゃると思います。
同じような目撃情報が何度も入れば、おかしな人を特定できますね。

ところで今朝の出来事ですが、めずらしくエレベータで乗り合わせた
方がいらっしゃたので、後から乗り込んだ私は「おはようございます」
と挨拶しましたが無視されました（涙）

二階でドアが開くと左前方にいた私より先に降りてツカツカと歩いて
行きました。
忙しいのは自分だけじゃないと思うのですが。

私より上層階にお住まいのようですが、お金持ちイコールお育ちが
よろしいとは限りませんものね。

[311: 匿名さん]

挨拶しても挨拶を返してもらえないと、さびしくなりますよね。朝、急いでいる人で、いらいらしている方に、私もたまに遭遇します。
と言いつつも、自分も朝は不機嫌なことが多く、ときどきろくに挨拶もせずにせかせか出かけてしまったりしています・・・。反省。
同じマンションの住民同士、仲良くしていきたいものです。

[312: 匿名さん]

本当に住人なんでしょうか？

[313: 匿名さん]

住人同士、笑顔で挨拶をかわすとき「この方もここに住んで満足しているんだなぁ」と、勝手に思ったりしています。
山道を歩いて行き交う見知らぬ人同士で挨拶する時のようなすすがしさというか・・・。仲間意識みたいなものを感じます。

[314: 匿名さん]

　↑

「すすがしさ」→「すがすがしさ」です。
　失礼いたしました。

[315: 匿名さん]

日経ビジネス　2006.6.26「1万5000人アフターサービス調査＜新築マンション部門＞
1.リクルートコスモス　46.3％
2.大和ハウス工業　45.8％
3.穴吹工務店　42.9％
4.三井不動産　34.8％
5.三菱地所　26.8％
6.大京　20.5％
7.近鉄不動産　15.8％
8.ゴールドクレスト　14.3％
9.住友不動産　13.5％
10.東京建物　13.3％
上位のデベには
『アフターサービスのさらなる充実をはかるためにお客様総合相談室を設け、24時間365日、お問い合わせを受付けています。』とか
『お住まいのコンクリート躯体の亀裂・破損など基礎構造部分、または雨水の侵入を防止する部分等のアフターサービス保証期間が、なんと１０年間』とかアフターサービスが充実している。
住友は売りっぱなし。こんなに違いが有るとは思わなかった。

[316: 匿名さん]

でも管理はかなりハイクラスですよ。
なんせ広尾ＧＨ担当ですから。

[317: 匿名さん]

排水溝のひび割れにしても地デジにしても
ここの匿名掲示板が機能して
理事の人が汲み上げてくれたので
どうにか解決してきたけれど
普通はもっとダイレクトにクレームが言える窓口が有って然るべきだった。

[318: 匿名さん]

挨拶は大きな声でしないと相手は返してくれませんよ。

（＾−＾）にっこり

[319: 匿名さん]

住友も窓口サービス開始して欲しいですね。

[320: 匿名さん]

中古物件が値上げして売り出してるようですね。

[321: 匿名さん]

[322: 匿名さん]

郷に入っては郷に従え。
つい営業スマイルバリバリ過ぎて、警戒されてるのかも。

[323: 匿名さん]

[324: 匿名さん]

[325: 匿名さん]

購入されたお部屋を、賃貸に出した（または出す予定の）かたは、いらっしゃいますでしょうか？
やはり住友に頼まれましたか？もしも感想や情報をいただけましたらありがたいです。よろしくお願いします。

[326: 匿名さん]

私も考えているので是非!

[327: 匿名さん]

もし予算余ってたら、
メールボックスのゴミ箱をシュレッダーにしてもらえないでしょうか？
ゴミ箱をあそこに置いてあるというのは、実際郵便物用みたいなものだし
ついつい捨ててしまうことも多々あり。
無防備にゴミ箱に捨てるのは自己責任だけど、
シュレッダーがあると手間が省ける。

[328: 匿名さん]

手動式シュレッダーなら、いいと思うけど。シュレッダー事故を起こさないようにするため。

[329: 匿名さん]

これだけ騒がれたので指の入らない安全装置付のものもありますよね。
要らない郵便物を持ち帰るのは結構面倒。
そんなに強く望むわけではないが。

[330: 匿名さん]

賃貸に出される方、住友の仲介手数料は一般の約倍です。
住友ブランドという安心材料や保険という意味で、割増らしい。

[331: 匿名さん]

>>330
高くても安心感で借り手があると言うのはいいですね。だけど中古になって
からでも住友さんで扱ってくれるのでしたっけ？また隣室の方からローンが
残っていたら取り扱ってもらえないと聞いた気がします。

[332: 匿名さん]

住友で扱ってくれます。
ローンはあっても大丈夫です。
まだこの時期、ローンがある人のほうが普通でしょう。
ただし、一般的に居住用のローンを組んでいるはずなので、
投資用に切り替える必要があります。
実際切り替えていないで賃貸に出す方も多いとか・・・。（友人談）

[333: 匿名さん]

332さん
状況が分かりありがとうございました。
ちなみにYahoo不動産で数日前に見たところ、ここの物件は一件広い部屋が出ていました。
賃貸相場は坪単価（という考え方でいいのかわかりませんが）1LDK〜2LDKはどれぐらいの
家賃で決まっているかご存知の方いらっしゃいますか?

[334: 匿名さん]

何平米ぐらいですか？

[335: 匿名さん]

40平米ぐらいの場合どうなのでしょう。

[336: 匿名さん]

今夏Yahooで見たとき、１Lでもいい値段だなと思った記憶があります。
はっきりした金額を忘れてしまって申し訳ないのですが、
住友のサブリース部門に電話して聞いてみたらどうですか？
一覧があるようで、多少前後するにせよ、目安をすぐ教えてくれます。
私の部屋は、想像していたよりプラス7万でした。
その金額で借主が付くかは分かりませんが・・・。
今賃貸の出されている部屋の動向、見ておきましょう。

[337: 匿名さん]

>>336 私の部屋は、想像していたよりプラス7万でした。

こちらは何平米の場合ですか。当方も転勤予定のため賃貸に出すことを
検討中ですので参考にお伺いしています。

[338: 匿名さん]

西新宿のタワーマンション準備が着々と進んでいるらしい
住友も、もう数億投入して空地が目立ってきた駐車場だらけだ

[339: 匿名さん]

337さん、すみません。
特定されると思うので、控えさせていただきます。

住友に聞くだけ聞いてみられてはいかがですか？

[340: 匿名さん]

サブリースはコミッションを何％の手数料か、確かめてからが良いと思います。
８％から２０％くらいまでとあります、手数料の低いところは賃料が安いく高いところは賃料が高い。高いこと云っておきながら、契約のときには担当者を交代して安くする業者があるので注意
手取りで決めたほうが良いのでは

[341: 匿名さん]

手数料は10％だそうです。
町の不動産屋さんは5〜7％が相場です。

[342: 匿名さん]

Yahoo不動産　仲介物件で新宿区・大規模マンション検索したらこちらのマンションの北西部屋2LDKがありました。このお部屋の前の眺望はどのようなものでしょうか?前に大きな建物建設予定でもあるのでしょうか?ちなみに26Fとなっています。またお部屋の天井高はどのくらいでしょうか?新宿区で住まいを探しておりましたのでこちらにお住まいの方是非ご助言下さい。宜しくお願い致します。

[343: 匿名さん]

部屋の場所が特定されてしまいますね・・・。
天井高は2.5ぐらいです。
建設予定は西側清水橋交差点に高層マンションが出来る予定です。
周辺に大きな建物がないので、眺望はいいと思いますよ。

[344: 匿名さん]

>343 さんへ　　　ご親切にありがとうございます。
特定した書き方でしたこと心よりお詫び申し上げます。
こちらのマンションには行ったことがないのですが
Yahoo不動産にお部屋位置や間取りが記載されておりましたので
ダイレクトな書き方で申し訳けございませんでした。

>建設予定は西側清水橋交差点に高層マンションが出来る予定です。

西新宿は再開発が次々に...と建設新聞で読んだことがございました。
現地を知らないだけにこのような掲示版、とても助かります。

こちらのマンションはグレードの高いマンションと伺いましたので
検討中です。

[345: 匿名さん]

手前味噌ですが、住み心地のいいマンションだと思いますよ。
一度ご覧になってみてください。
区の規定で、この地区は私どものマンションより高い建物は立たない予定です。
眺望は確保されていますよ。

[346: 匿名さん]

342さんへ
居住者ですが他の方も言われているように私もおすすめします。
新宿区内でということですので。（他の区の物件の事はあまり
しらべたことがありません）仕事に行くにも買い物をするにも
友達を呼ぶにも、時間にも無駄が生じないので優雅というと大げ
さですがゆとりができました。ですので私の場合とても満足して
います。あとは個人の生活スタイルや生活で行動される範囲との
相性でしょうね。

[347: 匿名さん]

345 346 さんへ

ご親切にご丁寧なご助言本当にありがとうございます。
手前味噌でも　ご購入者の方々が住み心地のよい...
また生活の便利さ等をご自慢できることを伺い何より安心致しました。

ご自身のマンションを自慢できるって本当に素晴らしいことだと思いました。
新築物件も探しましたが、今はとても価格が高騰していて
このお値段ではこの平米・そしてグレードを購入できないのが現状でした。
中古といってもまだできて間もないマンションでしたので
とてもお買い得なのでは?また
タワーならではの眺望も皆様のご意見を伺い
何よりこのようなご親切な方々のいらっしゃるマンションですので
安心致しました。
是非検討してみます。
ありがとうございました。

[348: 匿名さん]

追記

他の物件もいくつか検討中でしたので
このマンション掲示版の他の掲示版で質問を致しましたが
こちらの掲示版以外はあまりよいお返事をいただけませんでした。
全てではございませんが
お応えくださる方々のお話で住まわれている方々のお人柄がわかるような気が致しました。
本当にご親切なご助言に感謝致しております。
多分様々なサイトにこちらの物件が出ておりましたので
他の方に先を越されてしまうかもしれませんが
ここでしたら私も是非住みたいなぁと思いました。
皆様本当にありがとうございました。

[349: 匿名さん]

充実のマンションライフを過ごされるよう、お待ちしています。

[350: 匿名さん]

是非是非、お待ちしています。
このマンションを買ってよかったなあと日々感じています。

[351: 匿名さん]

中はすばらしいのに外見はなぜか垢抜けしてない

[352: 匿名さん]

シティータワー四谷なら中も外見も立地も完璧だったのになー。

[353: 匿名さん]

えー、私はこちらのマンションの方がいいですー。
自己満足。

[354: 匿名さん]

同じく。新宿物件の方が好みです。

[355: 匿名さん]

私も、すがすがしいブルー、好きです。
今は住人ではありませんが、お目当ての間取り部屋が売りに出たら
タイミングさえあえば買いたいと思ってます。
こればかりは「縁」ですね。

[356: 匿名さん]

場所、立地、外観の完成度は高い。
気に入らないのはエントランスの光の箱？
アレは何の役にもたってない。昼間は暗いただの箱だし。
希少な共有部分なのに何であんなデザインにしたんだろうか。
アトラスの洒落たエントランスの方がよっぽど良い。
２階に上がればこっちの方が抜群に良いが。

[357: 匿名さん]

アトラスの検討者です。
こちらのマンションも素敵だと思います。
ちょっと教えていただきたいのですが、
駐車場のスロープは、バイクに乗られるかたには問題のない斜度ですか？
また自転車用のスロープに関しては、幅などいかがですか？
住人でもないのにお邪魔して質問ばかりして本当に申し訳ありません。

[358: 匿名さん]

バイクに乗らないので分かりませんが、バイクの方もそのままぶ〜んと駐車場に
入っていかれていますよ。
自転車は専用エレベーター使用なので、スロープはありません。

[359: 357]

358さん、お返事をどうもありがとうございました。
二階の駐輪場エレベーターから出て降りたり、そこまで上がったりするスロープがあったと思っていたのですが、
私の勘違いだったようですね。
おさわがせいたしました！

[360: 匿名さん]

アトラスさんも大変そうですね。
良い新年を迎えられるようお祈りいたします。

[361: 匿名さん]

コンシェルジュの方々、とても感じがいいですよね。
いつも、ああ帰ってきたなあと、ほっとします。

[362: 匿名さん]

前の方から変わったのですか。

[363: 匿名さん]

年配の方は以前から変わりませんが、若手の方はたびたび変わっているようです。
年配のお二方もしかり、若い方もとても親切です。

[364: 匿名さん]

Yahoo不動産を見ていたら、ここの物件が賃貸に出ていましたよ。前に
ここの賃貸を探されていた方、ご参考に。

[365: 匿名さん]

来年から３○階に住むものです。携帯の電波につき最近の状況はいかがでしょうか？
夏では、ＮＴＴ×　Tuka××でしたがその後の改善はあったのでしょうか？？
Auが良いとか聞きましたが・・

[366: 匿名さん]

Vodafone、いまのソフトバンクは15Fの自室でも、
上のゲストルームでもよかったですよ。
向きも関係してるかも知れないですね。

[367: 匿名さん]

ここ、まだ売れ残りあるのかな？

[368: 匿名さん]

あと４戸ですね。億単位のものばかりですが。
賃貸でもたまに出ているようなので、そちらも狙い目かと・・・。

[369: 匿名さん]

突然ですが、
みなさんはお風呂掃除が大変ではありませんか？
我家はリフォームも入れず、
購入時のままのバスを使用していますが
意外と取り外さなくてはいけないパーツが多く
特にバスタブの側面？の部分が大変で・・・

外して中の部分も掃除しないと
におい等も気になるし。
何かいい方法があれば
教えて頂けませんでしょうか？
よろしくお願い致します。

[370: 匿名さん]

そうなんですか・・・。
うちもそんな大掛かりな掃除をしたことがないので、
今年はダスキンにでも頼もうかしら。

[371: 匿名さん]

コンシェルジュデスクの年末年始休暇、どなたか教えてください。
そちらにあまり住んでいないもので。

[372: 匿名さん]

HPに載っていますよ。
12/30〜1/3の5日間だそうです。

[373: 匿名さん]

ありがとうございました。助かります。
そのHPとは、マンションのポータルサイトですよね？
外部からはチェックできないもので・・・。

[374: 匿名さん]

>>373
そうです。ポータルサイトです。
suisuiからでないと繋がらないのでしょうか。
パスワードがあるのだから、外部からでも接続できるようにして欲しいですね。

でも今日久々に１階表の入り口を使ったら、コンシェルジュの方がいらっしゃいました。
ポータルサイトに載っているのと、実際の休暇は異なっているようです（＾＾；

[375: 匿名さん]

変な事件が有ったら資産価値暴落ですね。
防犯カメラが監視してますから、ここでの犯罪は控えて下さいね。

[376: 匿名さん]

この間久々にラウンジ使ったら、テーブルがガタガタだった。
使い方なのか、安物だったのか、いずれにしても交換したほうが・・・

[377: 匿名さん]

シティタワーの南側に瀟洒な居酒屋「まこと」というお店が出来ましたね。
料理も創作っぽくとても美味しかったです。こちらからだと徒歩３０秒くらいですね。

[378: 匿名さん]

またいくつか賃貸にでていますね。
時期的なものでしょうか。

[379: 匿名さん]

住友は依然強気のようです。
売れ残りについて「値引きは期待できないのか」と電話で尋ねたところ、
「値引きどころか値上げを考えているくらい」と言われがっかりしました。

[380: 匿名さん]

全戸販売完了したようです。

[381: 匿名さん]

HPが消えた…。

[382: 匿名さん]

完売おめでとう。発売当初より高くなっていても欲しい人がいるだけの
立地と内容がある。。と住民としてはうれしく思います。

[383: 匿名さん]

>>381さん

今日、住友不動産のＨＰ見てみたら、全戸販売完了ありがとうござました
と掲載されてました。本当に嬉しいですね。

[384: ふるふる]

完売、心よりお祝い申し上げます。

[385: 匿名さん]

＞377さん
居酒屋「まこと」行ってきました。
近所にこういう創作和食的なお店があまりなかったので
とてもうれしい！
メニューは少なめですが頂いた料理はみなおいしく満足でした。
お店の方も感じ良くどこかのお店と大違いです。

[386: 匿名さん]

＞３８５さん
そうですか、ありがとうございました。
私もあそこのお店を贔屓にしており、昨年の１２月は
２回ほど貸切にしてもらいパーティーを開きました。
オーナーもアルバイトの子も感じが良いですね。
今後とも宜しくお願いしますね。

[387: 匿名さん]

ってゆうか　もとは赤線地帯ですよここは。どうして強気になれるのか不思議です。
値下げ要因はまだありますよ。

[388: 匿名さん]

居酒屋「まこと」ってドコにありますか？
近所にあまりいい店がなくて困っています・・・。

もっと食べる店も呑む店も沢山出来るといいですね。

[389: 匿名さん]

赤線って意味不明。
どこをどう検索してもそういうのは出てきません。
根拠の無い書き込みなどどうでもいいことですが、
誹謗は削除対象。

[390: 匿名さん]

「まこと」は、マンションの南側のちょうど真ん中あたりの道を上がって10秒くらいの左側のビルの1階です。看板が出ているのですぐにわかるかと思います。平日は6時から、土日は5時から営業です。定休日は火曜日です。

[391: 匿名さん]

>389
この辺りはもともと十二社ですからね。
十二社通りって名前もちゃんと残ってるし。
誹謗ではなく事実ですよ。

[392: 匿名さん]

十二社の名前は熊野神社をはじめ十二の社と祠が祀られていたことに由来するんじゃないですっけ？

[393: 匿名さん]

赤線と称して良いのかはわかりませんが、昔は料亭、旅館（一直、ホテルニュー寿は現存）などがあり、花街であったことは事実です。
現に「木村聡・赤線跡を歩く」に十二社が紹介されています。
まあ、大昔のことですから気にすることは無いでしょう。

十二社に住んで48年の住人より

[394: 匿名さん]

以前も赤線の話が出ていましたが、住民の方でそんなこと今気にしている方は
どのぐらいいるのでしょうか。
十二社に住んで何十年か知りませんが、地域の事をあれこれ書きたいのであれば、
自分でスレたててください。

どうして強気になれるのかというご質問ですが、どなたの文面に対しその質問がきたのでしょうか。ただ、現在は価格上昇していることは間違いありませんよね。
将来的には責任もてませんが。

[395: 匿名さん]

宿場町であって赤線とかいうのは全く歴史的に無かったこと。
そうであったとしても構いませんが
虚偽の書き込みはしない方がいいのでは。
それにそういうことを書くのは手に入れられないヒガミとか、そういう次元でしょ？
馬鹿馬鹿しい。

[396: 匿名さん]

くだらない書き込みにレスしても仕方ないが
新宿にあったのは「内藤新宿遊廓」のみ。
http://www.geocities.jp/kikuuj/chizu-zatu/shukuba/shukuba1.htm
2丁目エリアだけです。

[397: 匿名さん]

「まこと」の件、情報有り難うございました！（お礼）
前を通ったことがあったと思います笑。今度行ってみます。

赤線という言葉ははじめて聞きましたが、ホントでもウソでも、
また、（少々無頓着でしょうか）マンションの価格や世の中の相場
もあまり気にしていません。
今の部屋や生活には満足ですが、しかしもっとステップアップできる
ように、前を向いていきたいと思っています。

[398: 匿名さん]

＞397さん
いえいえ、どういたしまして。
水曜日にまことに行ってここのコニュニティサイトのことを話したらオーナーがとても喜んでいました。
水曜日の10時半頃にもかかわらず、満席でした。
397さんの考え方はポジティブで賛同します。

[399: 匿名さん]

赤線じゃなく青線らしいです。
ソースはうちのおじいちゃん。

[400: 匿名さん]

↑　笑笑笑…
何色だか知らないけど、もう別の話題で！

[401: 入居済み住民さん]

以前もどなたか書いていたかも知れませんが、セブンイレブンから裏の階段にかけての
バイクや自転車の駐車どうにかならないですか？
バイクのスタンドで下の石は傷だらけですし、セブンイレブンの客じゃない方も
駐輪場がわりに使ってます。
もっと駐車出来ないように、クルマ止め？の間隔を狭めるとか、なんか出来ないんでしょうか？
気にしてるのは自分だけですかね？