シティタワー新宿新都心パート4

[匿名さん]

過去スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41486/
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41218/
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38927/

[201: 匿名さん]

どちらにしても
液状化するかもしれないハイリスクエリアよりは
全然マシ。

[202: 匿名さん]

神田川は上流からの土砂の流れは殆ど無い
数千年の流れで削れて谷になったようなもんだ

多摩川とかそういうのとは違うよ

[203: 匿名さん]

199さんのおっしゃるスーパーの話は残念ですね。
まるえいは、最近きらい。安いですが。
競争する他店がないとあんなものでしょうか。
物が少なすぎて、残業で遅くなるとさらに品薄だし、
その日の献立に頭を悩ませるので、私は深夜までやっているサミット派です。

[204: 匿名さん]

肉メインだと
まるえいは全く使えない。
サンデーマート中野新橋の土曜は和牛が激安。
品質もハズレなし。

[205: 匿名さん]

まるえいは、スーパーっていうかほとんど八百屋さん状態で困っちゃ
いますネ。
でもサミットも、坂上方面もちょっと遠くて足運ぶのメンドウです。。
（ゼイタクですがｗ）

[206: 匿名さん]

車で行ってどかっと買い込み派です。
少し遠いですが、方南町のサミットに行くほうが多いです。

[207: 匿名さん]

清水橋が１７階になったってソースが探せなかったけど
現地の建築計画の看板みたら１７階になっていた。
せめて２０階以上だったらタワーのイメージが残せそうだけど
そんな中途半端な階数だとありふれた物件としてスルーされそう。

[208: 匿名さん]

清水橋はいつごろから工事が始まるんですか？

[209: 匿名さん]

ここの売れ残りに
影響が出なくなって良かった。

[210: 匿名さん]

地上波デジタル放送、やっと見れるようになるみたいですね（7/12？）。
「画面がキレイに見れるだけ」というような認識の方もいらっしゃる
ようですが、よろしければ対応テレビで、データ放送チャンネルの便利さ
やチャンネルの多さなど、体験していただきたいと思います。

[211: 近所のおじいちゃん]

ご近所さんに質問です。清水橋の交差点の今度建てるビルに入って欲しい店って何ですか？
今度の説明会で具体的な要望を聞いてくださるそうですが　私はなにぶん年寄りですので若い方々で新しいご近所さんの要望もと思いまして。ちなみに私は近所に住む年金生活のおじいちゃんです。
勝手に書き込みしてすいません。

[212: 匿名さん]

この間の読売Weeklyに出てたけど
ここ中古値上がりしてるね
購入価格より高値で売れてる（＾−＾）

[213: 匿名さん]

よそのマンションなんで
100円ショップでも構わない。
スーパーがベストだけれど。

[214: 匿名さん]

一人暮らしなんで
大戸屋とかケンタッキーフライドチキンとかスターバックスコーヒーとかがいいなぁ。

[215: 匿名さん]

やっぱりスーパーが欲しい！
品揃えのいいスーパー・・・紀ノ国屋や成城石井あたりが入ってくれると嬉しいんですが
無理でしょうかね？

[216: 匿名さん]

昔あった京王ストアでいいよ。

[217: 匿名さん]

212さん、よろしかったらいつの読売weeklyか教えていただけますか？
売却か賃貸か考えているもので・・・。

[218: 匿名さん]

7/9号の読売Weeklyだと思われ。
ただ内容をそのまま信じるのもどうかなと。
（全体的に数字がヘン・・・）

[219: 匿名さん]

中古が値上がってるって？？？まだ売れ残ってますよね？？？

[220: 匿名さん]

そうなんです。
売れ残っていたので売却は考えていなかったのですが、
このマンション自体の相場を聞いてみたら、幅こそあるものの上限は購入価格以上でした。
私も驚いているところです。

[221: 匿名さん]

引越しするまでよく使っていてこっちに来てから不便を感じる店舗・・・
①　ブックオフ　②　笑笑　③ＴＵＴＡＹＡ　④スーパー銭湯
私はそんなとこです・・貧乏くさくてすみません・・でも賛同する方も多いのでは？

[222: 匿名さん]

どうでもいい事なんですけど、なぜ笑笑限定なんですか〜？
この手の居酒屋、どこもみんな似たようなものだと思うんだけど。

[223: 匿名さん]

ＴＵＴＡＹＡは欲しいかも。
B級グルメの定食屋チェーンもほしい。
この辺かったる〜い東放学園の学生がだらだらと一杯いるので
需要はあるはずなんだが。
平日昼間だと歩道に
あのだるだるの学生が居ると邪魔でしょうがないけど。

[224: 匿名さん]

やっぱりスーパーが一番欲しいですねえ。
デパ地下より少し庶民的な（笑）

[225: 匿名さん]

生協利用されてみてはいかがですか？
家まで運んでくれますよ。

[226: 匿名さん]

どっちかっていうと
山手通りまでは行かないので
十二社方面に欲しい。

[227: 匿名さん]

地デジが見れるようになりましたね。
なかなかGOODです。

[228: 匿名さん]

忘れてた！

[229: 匿名さん]

設定をする余裕が無い…
で、質問。
番組によってはワイドで見れない？のですか。テレビの設定の問題？
あとチャンネルは勝手にアナログと同じになると思ってたが
全然違うんですか？
キー局の全ての番組がデジタルで見れると思ってましたが
一部だけ？

[230: 匿名さん]

地デジを見るには地デジ対応のテレビが必要になります。
今回はじめて受信できるようになるはずですので、初回の設置設定を
しなければならないと思われます。

また、すべての番組が16：9のワイド画面で撮影されていないため、一部番組やCMは
これまでの対比で表示されます。この場合は左右にスペースが空いた感じで
表示されます。

番組のチャンネルが変わるので注意が必要です。
アナログでは３チャンネルの教育が、地デジでは２チャンネルに変更になるなどしてます。

あまり突っ込んだ説明はしていないですが、↓も参考にしてみてはどうでしょう。

http://www.soumu.go.jp/joho_tsusin/whatsnew/digital-broad/
http://www.d-pa.org/

[231: 匿名さん]

小田急線善行駅には笑笑しかないのよ。
ベストは「隠れ家」かな。完全個室だから。

[232: 匿名さん]

画面サイズが頻繁に変わるのがウザいので
結局アナログを見ている。
そんなにキタナイ訳じゃないし。

[233: 匿名さん]

>230
前から見てましたけど...。室内アンテナで受信して。

[234: 匿名さん]

デジタル放送やっと、という感じですね。
前のマンションでは見れていたので、感動はしませんが
お客様には言えなかったことが一つ減りました。

[235: 匿名さん]

最近暑くなってきたせいでしょうか夜セブンに行くと感じの悪い若者が増えたような気がします。
こんなものなのでしょうか？新宿って？少しこわいです。

[236: 匿名さん]

中古物件をかいたい方が多いのでしょうか・・・
うってください。がきてます。

[237: 匿名さん]

>236
そんなのどこのマンションでもきてます。

[238: 匿名さん]

これまで２回、「このマンション売って下さい」というダイレクトメールが入りました。露骨な個人情報つつぬけ状態に「どうしてこの部屋に私が住んでいることを知っているのよ！！」とつっこみたくなってしまいますが、いちいち目くじらたてていても仕方ないのでしょうね。あるいは、今でも区役所などで誰でも住民票って見られるのでしたっけ。

[239: 匿名さん]

南東向きは人気でしょうね。

[240: 匿名さん]

方角もちろん関係あるでしょうが、眺望も大事なので、いい値段で売れるでしょうね。
個人的には南西側が好きなので。

[241: 匿名さん]

先日、「おそうじ宅配便」（住友不動産建物サービスのハウスクリーニング）を試してみましたが、ひどいものでした。エアコン清掃はとにかく下手で、３０分以上かかってがたがた動かした末、やっと私の奨めた取扱説明書を参照。それでもきちんと読まず、開けて掃除できる個所を何カ所もやらず。しかも壊しそうな乱暴な扱いでした。お風呂のバスタブは掃除後の側面のはめ込みがまずく、その晩、目皿ががたつくのに気づいて開けてみたらヘアキャッチャーが取れなくなっていました。掃除前の説明も一切なく、不安と不満だけの３時間・・・。苦情を言う気力もなしです。もう二度と使いません。・・・これから頼もうと思っているかたは、他の会社にされることをおすすめします。

[242: 匿名さん]

清水橋角のタイムズ（パーキング）使えなくなりました・・・
あそこが最も安かったのに・・・徒歩１５分以内で１日駐車
２０００円程度のパーキング知ってる方教えてくらはい。
また、十二社通りは夜間路駐ＯＫなんすかね？

[243: 匿名さん]

マンションの駐車場空きあるんじゃない？
入出庫の時表示される空き台数の数、夜中でも何十台もあるから。

[244: 匿名さん]

駐車場は空きは無いと聞いてます。（確かめた訳ではありませんが。。）
空き台数の表示は意味をなしてないのではないでしょうか。
　→確かに夜でも３８台とか表示されています。

「お掃除宅配便」の件、やっぱり”最初から組み込まれているサービス”系は
ダメなんでしょうかねぇ。。。
弱い住民としては、せめて情報交換して、うまい道を探るしかないのでしょうか。

[245: 匿名さん]

住友系の関連会社（シスコンとか）は
料金が高い＝品質が良いと思わせるPRをしてるけど
大体にして内容が伴っていない。
お金持ちの人って高いと飛びつくから
ボッタクリ商法が罷り通っている。

[246: 匿名さん]

クリーニング屋さん、もう一軒追加するらしいけど（クレーム多かったからね・・）
住友が選択するんじゃ、意味無い気がする。

[247: 匿名さん]

　おそうじ宅配便はうちも以前頼んだことがあるが、確かに酷かった。とてもプロとして料金をとる仕事とは思えない。
　例えば、素足でフローリングをべたべた歩き回る。皮脂がいかに後で掃除が大変なものか知らないのだろうか。しかも無神経にいくつもの物を倒したり落としたりされ、もしも床の傷などをチェックしたら、掃除前より部屋が老朽化しているのではないかと思えたほど。
　そして、確かに、事前の掃除手順や内容の説明もなく、途中の確認もなく、終了時のフォローもきちんとした箇所ごとのチェック要請なども何もなかった。
　なぜ商売が成り立っているのか不可解と言うほかない。個人からはぼったくる一方で大口の客は大事にしているのか、あるいは文句を言わないおとなしい客ばかりなのか・・・。

[248: 匿名さん]

クリーニング屋さん、クレーム多かったんですか？
料金が高いなと思ったことはありましたが、他は何も感じていなかったもので。

[249: 匿名さん]

うちはこの１年で３、４回もめました。＜クリーニング

[250: 匿名さん]

出来上がりが悪いとかですか？
仕上がり品全部チェックしていたわけではないので、気づきませんでした。

[251: 匿名さん]

クリーニング、少し大きな物を頼むと１週間では出来上がらないんです。
どこか違う業者や工場まで回しているんではないでしょうか。
１週間も２週間も届かないクリーニングなんて意味ないし、要らない。

今度同じような業者を提案してきたり、曖昧に２件目の業者を入れよう
としたら、問題と思います。

[252: 匿名]

教えてください。このマンションでBSデジタルを見る際には、ケーブルテレビを使ってみるのですか？

[253: 匿名さん]

あ、確かにうちも帽子が汚れてしまって1ヶ月以上かかりました。
その時は、他にまわすので時間がかかるがどうするかという旨のメモが入りました。
他業者がしただけあって、安い帽子買えるだけのお値段しました。

[254: 匿名さん]

住友のおそうじ利用された方にお尋ねします。
24時間換気システムの掃除も一緒にお願いしましたか？
された方どうですか？
私一度自分でやって埃をかぶり、それから1年やってないんですよね・・・。

[255: 匿名さん]

住友のおそうじ利用しましたが、換気システムはお願いしませんでした。住友のおそうじでは無理ではないかとも思います。

[256: 匿名さん]

ご回答ありがとうございました。
レスを読んでると頼まないほうが懸命のようですね。
皆様はご自分でされているのでしょうか。
私は結構懲りてしまったので。
いつかまた引っ越す機会があったら、換気システムの付いてないマンションにしたいくらいです。

[257: 匿名さん]

これから花火の季節ですが、シティタワー新宿新都心からは、どこの花火が見えますか？
方角など情報をください。

[258: 匿名さん]

>252
ＢＳ(と110°CS)はマンションのアンテナのはずです。

[259: 匿名さん]

今はCATV経由でしょ。

[260: 匿名さん]

ＢＳ、ＣＳアンテナ立っていると、しおりにも書いてあるのですが、
ＣＡＴＶに変更されたのですか？

[261: 匿名さん]

WOWOWの15日無料体験を申し込まれてみれば？
CATV経由なので受け付けてくれませんから。

[262: 匿名さん]

理事会役員って、31階以上の方は回ってこないのですか？

[263: 匿名さん]

年度ごとに階も持ち回りで無なかったでしたっけ?

[264: 匿名さん]

そう思っていたのですが、昨年度も今年度も31階以上
（プレステージでしたっけ？）の方がどなたも理事になられていないので。
たまたまかな？？

[265: 匿名さん]

理事会役員のことはポータルサイトで「平成１７年度臨時総会議案書」と
「平成１７年度臨時総会議事録」を見ればわかりますよ。

[266: 匿名さん]

以前見て思ったのです。
お名前ありましたっけ？
見間違いでしたらごめんなさい。
（今見れない環境で未確認です)

[267: 匿名さん]

入居して１年以上経つとフローリングのワックスが斑になっている。
やっぱ何かやっとけばよかったのでしょうか？

[268: 匿名さん]

そうなんですか？！
我が家はワックスを一度はいでもらってから、違う業者のコーティングをしました。

日焼けのせいとかはないですか？

[269: 匿名さん]

ちなみにハードコーティングですか？

[270: 匿名さん]

268です。
ハードコーティングというのかは分かりませんが、ワックスではありません。

[271: 匿名さん]

最近下のセブンの前がひどいですね。

夜になると、がらのわるそうなのがたむろしています。
大声で騒いでいるし。

なんだか下品でイヤだな〜

[272: 著名]

閑静な住宅街でもないし・・・
ここは西新宿・・・
でも場所ではないですね、深夜コンビニにたむろする人はだいたい柄悪い気もしますが・・・

[273: 匿名さん]

そんなもんですよ。
駅近なんて。
しかも、そうここは西新宿。

[274: 匿名さん]

[275: 匿名さん]

[276: 匿名さん]

２７５様、
　２７４は削除依頼しました。スルー（反応せず）で削除依頼を。

[277: 匿名さん]

[278: 匿名さん]

西側低層階ベランダで宴会やっている奴ら！
うるせぇぇぇ〜〜。

[279: 匿名さん]

共有部分（特に２階）では、犬は抱っこしましょうね。

[280: 匿名さん]

日曜日、部屋で寝ていたら、廊下から、掃除機？の音のようなものと一緒に、何かが壁？にがんがんぶつかる音がしばらくのあいだしていました。清掃・・・？？？それにしてもすごい音で、その破壊力は建物が一気に老朽化するレベルを想像させましたが、寝巻きだったので確認はできず。
次回は現場を押さえたいと思っております。

[281: 匿名さん]

住友のシティータワーって総じて住み心地は極上ですか？
現在検討中ですので差し支えなかったら感想を聞かせて下さい。

[282: 匿名さん]

私は低層階在住ですが、住み心地は本当に良いです。セキュリティも良し、敷地が広すぎず、でもゆったり使われているのも良し、便利なのに静かですし、隅々までグレードが高いですし。何より、設備がシンプルなのが気に入っています。スポーツクラブだの温泉だの（！）、後々管理費が大変になるような無用感のあるものはなく、最低限のシンプルなつくりになっているのが良いです。
でも今残っているのは確か億ションばかり・・・そんなお部屋を買えるかたが、うらやましいです・・・！

[283: 匿名さん]

同意。

[284: 匿名さん]

防音はちょっと手抜きっぽいかな、まあ金額的にはここで我慢って感じもします。
うちも隣とか上の音けっこうするしね。極上は絶対ないと思う。
昨日、犬の＊＊もあったしね、マナー悪い人もいるみたいよ。
でもこんなもんではないですかね？

[285: 匿名さん]

エレベータ内、廊下でも犬は抱っこしてください。

[286: 匿名さん]

犬を抱っこせずに歩いている人は、私はたまたま見たことはないですが、
もしもマナーの悪い人がいるようなら、管理組合の理事長へ注意喚起を依頼してはどうでしょうか？
張り紙などしてくれるかも知れません。

[287: 匿名さん]

[288: 匿名さん]

二重床二重天井でも上下で音が響くのですか？
幼児がいるので気になります。

[289: 匿名さん]

　上の階や両隣の住戸からの騒音が気になったことは今まで一度もないです。たまたま静かな住人なのかも知れませんが・・・。

　確かに、もっとお金をかければ更にすごい防音構造にできるのかも知れませんが、今現在、生活していて騒音は全く気になりません。
むしろ、廊下を大きな足音をたててわいわい騒ぎながら通る人がたまにいて、そちらの方が気になります。（これは廊下側の壁とドアの防音構造の問題があるということなのかしら？）

　いずれにせよ、特に上下左右の防音については大変満足しています。

[290: 匿名さん]

我が家も上下左右とも音気になりません。（高層階ではありません）

ペットの話題も出ていますが、このマンション結構飼ってる方多いですよね。
でもどの方も２階の入り口からだっこされているので、きちんとしているなあと思っています。
上に犬の糞の話がありましたが、恐らくそれは近所のモラルに欠ける方でしょう。
自分のマンション、あえて汚そうとは思いませんからね。

[291: 匿名さん]

確かに　廊下の音は意外とうるさく聞こえますね、夜の仕事の方？のような人が多い印象です。上の階の音は聞こえませんね。　でもあまりマナーのよい人が多いとはお世辞でも言えない様なマンションですね。この値段でしたら少しふまんですかね。　マイナスの意見は直ぐ削除されるようです。　

[292: 匿名さん]

2階の、ガーデンホワイエに、裏口っぽい出入口がありますよね。そこの出入りのセキュリティが最近気になります。
1階のように自動ドアではないのでゆるく閉めたらきちんと閉まらないことがあるんじゃないかとか、
暗い庭から直接入るので、後ろから誰かついて入ってこないかとか・・。
なんとかならないですかね・・・。

後ろから誰かと言えば、1階の自動ドアのほうのオートロックから入ったとき、後ろから男の人が私のあとについて入ってきたので、そういう場合は念のため、何らかの方法で二つ目のオートロックを通る前に追い抜かせるようにしているのですが、ちょうど2階のガーデンホワイエの裏口から帰ってきた住人がいて、今度はその人のあとについてふたつめのオートロックを入っていきました。

オートロックは万全ではないとはいえ、何か対策はないものでしょうか。

[293: 匿名さん]

あんまり誰かと一緒になることはないし
そんなにマナーで気になることはない。
エレベータだと上層階からの人ほど
礼儀正しく奥ゆかしい人が多いように感じるが。

[294: 匿名さん]

自分自身も一緒について入るのって、疑われるし嫌ですよね。
もし、最初について入った人がいた場合、私もわざと抜かさせます。
そうゆう住人なりきりで進入する犯罪が多いですからね。

[295: 匿名さん]

■私も上下左右の音が気になったことはゼロです。
しかしやはり廊下をゴトゴト歩く低い靴音がけっこう室内に響くように思います。

■二つ上のオートロックの件は、よっぽど待ち構えて入ろうとする人でなければ
私は気にしませんが、「セキュリティ」というとき、やはりそれではダメですね。

私は一応、扉が開いててもカギをピっとやるとかしてみようと思います。
（かなり草の根運動ですがｗ）

[296: 匿名さん]

音は私も上下左右とも気になったことはありません。物音を感じたことがないです。
上層の方ですが、窓を開けると思った以上に外の騒音が大きいと感じるので
防音はしっかりしている方ではないかと思います。

エレベーターで会ったときも、上層階の人の方が挨拶を返してくれる気がします。
エレベーターといえば、真ん中のエレベーターの上部パネルに落書きがされていますよね。
ちょっと気になります。

[297: 匿名さん]

あの落書き子供がする高さでもないし
住民だとしたらかなりヤバイ精神状態ですね。
何てことない事だけれど、錯乱している。
メンタルクリニックでも行かれた方が良いのでは？？

[298: fyi]

西新宿五丁目中央北地区市街地再開発準備組合（若村雅司理事長）は、事業提案競技方式で募集していた特定業務代行者をフジタ（渋谷区）・藤和不動産（中央区）・三菱地所（千代田区）グループに決め、フジタは再開発ビルの建設業務を、藤和不動産と三菱地所は保留床取得を担当する。同準備組合では10月までに契約を交わし、都市計画案の作成業務を進めたいとしている。その後の目標スケジュールは２００６年度中の都市計画決定、07年度の本組合設立と権利変換計画認可、08年度の除去・本体工事、12年６月の完成を予定している。
　コンサルタント業務はＩＮＡ新建築研究所（文京区）が担当している。事業協力者はフジタ（渋谷区）、組合参加予定者は野村不動産（新宿区）がそれぞれ参画していたが、野村不動産は今後事業から撤退する見通しだ。
　同再開発事業の対象エリアは西新宿５ノ４ほかで、神田川と十二社通りに挟まれている約１・３㌶。木造住宅が密集しており防災面、住環境面で課題を抱えている地域となっている。また、密集住宅市街地整備促進事業を実施している西新宿地区内にあり、防災再開発促進地区、都市再生緊急整備区域に指定されている。地権者数は83人。
　再開発ビルの計画規模は地下２階地上59階建て延べ約９万９３００平方㍍。現時点の用途は１・２階部分に店舗など、３階以上に住宅約９５０戸、地下部分には駐車場約３９０台分と機械室を設ける予定だ。総事業費は約３６０億円を見込んでいる。

（2006/９/７）

[299: 匿名さん]

私は中層階ですが、上の方の階は上品な老夫婦とかが多いのかな？と思いきや、竹下通りで道の端に座り込んでたむろしているのが似合いそうな？！ぶっとんだ格好の若い女の子なんかが上層階のボタンを押したりすることが、けっこうあります・・・。
下のほうの階のかたのほうが上品なかたが多い気もします。まあ、こんなことを言っていても仕方ないですが・・・。

落書きは、悔しいですね。モニターの録画に残っていないだろうか・・・。子どもでは無理な高さかも知れませんね、確かに！！

[300: 匿名さん]

ここの売れ残り物件の購入を検討しておりますが、
交通の便などはいかがでしょうか？
私は丸の内線の西新宿を利用する予定ですが、
方南通り中央公園脇の辺りって結構、坂キツク
ないですか？徒歩10〜12分は全然ＯＫですけど。

それと、今空いている部屋はどれも高層階ですが、
南側の景色ってどんなもんでしょうか。