シティタワー新宿新都心パート4

[匿名さん]

過去スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41486/
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41218/
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38927/

[142: 匿名さん]

素朴な質問良いですか？
新宿区の取り決めで私たちのマンションより高いマンションは
もう建たないと思っていたのですが、これは私の勘違いでしょうか。

[143: 匿名さん]

平成１８年３月３１日に告示・施行された建築物の絶対高さ制限のことですね。
制限されない地域もあり、西新宿では四丁目と五丁目以外は制限なしのようです。

詳しくは↓を参照。
http://www.city.shinjuku.tokyo.jp/division/400100toshikeikaku/koudohen...

[144: 匿名さん]

野村は割高ランキングでは大体いつもトップ。
大したブランド力も無いのに何で高いのか分からない。

しかし、周辺の実勢相場を押し上げてくれるので
ここでは良しとしたい。

[145: 匿名さん]

今更ですが、
ここの郵便受けって本人でも開け方忘れそうですが
郵便配達の人はどうやって開けてるのでしょう？？

[146: 匿名さん]

え？
配達の方が暗証番号であけていると思っていらっしゃるのでしょうか？？

[147: 匿名さん]

地下駐車場に入り口があって我々が開けるのとは反対側から投函しているのですよ。
郵便屋さんはマンション内には入りません。
地下に行く機会がない人は疑問に思ってしまうところですかね。

[148: 匿名さん]

どういう構造？かよく分からないけど
ご回答ありがとうございます。

[149: 匿名さん]

だーかーらー、郵便屋さんは地下から入り、コンシェルジュさんに許可をもらって
地下駐車場にある扉から2階に上がりー、我々のポストのダイヤルのついている側ではない方にも
投函口があって、そこからポイポイ投げ込んでるんですー。
郵便やさんがエスカレーター上っているの見たことないでしょ。
これで分かりましたかー?
ちゃんと答えてくれるの私ぐらいですよ。
これでも分からないなら、入居したときにもらったマンション構造図をよーく見て
自分で勉強してください。

[150: 匿名さん]

私もひとつ質問があります。
こちらに入居した際、全自動洗濯機からドラム式のものに買い換えたのですが、
白い物が４〜５回くらいの洗濯で茶色っぽく変色するようになりました。
回数を重ねるごとに変色は進んで行きます。
洗剤類は変えてなく、洗濯機の乾燥はあまり使用せず浴室乾燥しております。
洗濯機が問題なのか、それともこちらの水に問題があるのか・・・。
同じような状況の方か、原因に見当の付く方いらっしゃいませんでしょうか？

[151: 匿名さん]

多分　水が鉄分を多く含んでいるのでは？

[152: 匿名さん]

>150さん

私の家も同じです！
最近、Ｙシャツ下に付ける白のＴシャツを新調して、今あるモノ
と同じ引出しに入れてみたところ、今あるモノが茶色になっている
ことに気が付きました。

比較しないとわからない程度ではありましたが、普段、液体漂白
剤＋漂白剤入りの粉洗剤＋柔軟材という組み合わせでドラム式洗濯
機で洗っていますが、これが悪さしているのだろうかとも考えてい
ました。

鉄分、、と言われるとそんな色にも見えますね。
しかし、色落ちではなく、色が着いてしまっているように見える
ので、他の洗濯物との色移りなどもあるかもしれません。

>150さんは、白いものだけ仕分けて洗っていましたか？

何か対策はあるものでしょうか。。。

[153: 匿名さん]

残11戸。10,020万円〜17,620万円。
価格は約1000万円値上げになってますね。

[154: 匿名さん]

HP見てびっくり！
億ションになってますねー。

[155: 匿名さん]

え？元々億ションだったけれど。

[156: 匿名さん]

２ＦのＦＴＳを使ったクリーニング、出来上がりがすごく遅い。。。
火曜と金曜が繰返しのサイクルかと思ってたのですが、
火曜に出して、次の火曜だったり、その次の金曜だったり。
また１１月値上げするようなことが書いてありましたが、
これは去年の１１月のことなんでしょうか？

[157: 匿名さん]

156です。近いうちにクリーニング屋と話しして結果を
載せます。失礼しました。

[158: 匿名さん]

クリーニング屋とは入居時からもめています。
この前の総会で取り上げてもらおうとしましたが、時間が足りなかったです。
利権がからんで、難しいかもしれませんが、もっとまともな店に替えてほしいです。
集配から預かりまで、共用施設や管理人を使ってるのに、割高なのは気に入らないです。

[159: 匿名さん]

複数のクリーニング屋を入れると良いかも。

[160: 匿名さん]

クリーニングの件で、「利権」はなさそうですけどね。。。
すぐに業者を変える・変えないの前に、業者ときちんと
話しを（公式に）整理することが必要だとは思います。

でも「Ｔ○企画」だなんて、なんだか取り次ぎだけやって
いる業者になっていて、仕上がりが遅い／料金が高いのは
構造的な問題もあったりして。。。（未確認です。ご注意を）

[161: 匿名さん]

150です。ご回答頂きありがとうございます！

152さん、レス遅くなりました。
洗う時は白だけでは分けてなく、なるべく色の薄い物で集めています。
でもこの洗い方は転居前と同じなんです。

変色した色はまさに"鉄分"という感じです。
茶色っぽいような黒っぽいような。
でも水だとすると、皆さん同じ状況なはずですよね。
他に同じようなこと感じた方いらっしゃいますでしょうか？

[162: 匿名さん]

よく、犬の散歩をしている人がエントランス付近で平然とおしっこをさせているのが気になります。
今日も帰りにみかけました。こちらの視線も全く気にせずといった感じでいやな気分になりました。
エントランスはいつも綺麗であってほしいです・・・。

[163: 匿名さん]

マンション敷地内でおしっこしていたの？

[164: 匿名さん]

[165: 匿名さん]

色が付くほどの鉄分って、鉄だけなら体にはいいくらいですけど、
ほかの金属が入っていると健康への影響も考えられますよね。

保健所に水質検査してもらったほうがいいかもしれません。

[166: 匿名さん]

最近気になったこと・・・。
先月辺りからリフォーム会社でしょうか、工事の車が頻繁に出入りしていましたよね。
来客駐車場は日によってでしょうけれど、いつも業者の車が入っていて、借りようとすると今日は
いっぱいですとの返事。
まあコインパーキングも沢山あるし、当日の申し込み順というのが規則だし、
仕方ないかなと思っていましたが、来客用2台以外に、
身障者用の所にも工事の車が止まっていたこと、皆様ご存知でしょうか?
私が、いっぱいですと断られた日は、身障者用のところは空いていました。
あえてそこに止めさせて欲しいといわなかったので、言えば止めさせてくれるかもしれませんが、
そのへん少し曖昧でないかなと思いました。

[167: 匿名さん]

別に仕方ないのでは？

[168: 匿名さん]

どうして仕方ないの？

[169: 匿名さん]

どうしてそんな事に固執するの？

[170: 匿名さん]

[171: 匿名さん]

都会はいろんな人生が見れます。
それもまた楽しい。

サンクス前はいつも何かしら止まっています。
運転手がいるのでは取り締まれませんね。

このマンションは37階建ですので、違うマンションで違うサンクスのことでしたら失礼。

[172: 匿名さん]

[173: 匿名さん]

サンクス前って方南通りでなくて、サンクス横の駐車場入り口のことですか？
それはけしからんですね。
でも警備員さんは注意しないでしょうね。
見てみぬ振りってのでしょう。
私は日中郵便局の車に入口ふさがれて、やむなく山手通りまで突っ切って一周したことがあります。
民営化賛成！！

[174: 匿名さん]

[175: 匿名さん]

何か関係ありますか？

[176: 匿名さん]

ちょっと前にドコモの電波状況がでていたので。

http://www.nttdocomo.co.jp/product/relate/antenna/index.html
http://homeantenna.docomo-e.co.jp/

↑室内アンテナ。ちょっとメンドそうです。本命はこちら

ドコモの電波状況の要望窓口
https://www.docomo113.com/fomaarea/index.html

↑まずは皆さんからドコモに要望を出しましょう。

[177: 匿名さん]

以前ドコモに問い合わせたのですが、高層マンションでは仕方ないとのことでした。
ドコモで扱っているアンテナも、意味がないとのこと。
高層ビルも同じ状況らしいです。
他に方法はないのかな？

[178: 匿名さん]

パート４になって
変な書き込みが増えましたね。
削除されたのまであるし。

[179: 匿名さん]

地デジアンテナ総会で可決されたのに、いつ工事するんだろう？
Ｗ杯には間に合いそうもないな・・・
入居時からそうだが、ここ管理会社は対応や広報が遅すぎる。
理事会でその辺追求してくれないかな・・・

[180: 匿名さん]

議事録に載っているのでは？（自分も見てませんが）

[181: 匿名さん]

>176
ドコモへの電波状況の要望、出してみました。

私の部屋は北側面ですが、細かく要望が出せるようなので
他の面や階数の方なども、（繋がりにくいようであれば）
要望を出してみてはいかがでしょうか。

[182: 匿名さん]

私も今出してみました。

[183: 匿名さん]

固定資産税去年に比べて異常に安くなかったですか？
減額措置されてるとしたら
去年はなんで高かったんでしょう？

[184: 匿名さん]

183と同じ感想です。去年は途中までは営業用（住友不動産所有）だったから?

[185: 匿名さん]

去年は都税事務所から納税通知書も来ないまま
住友経由での支払いでしたよね。
その経緯も詳細説明がないままだったので
そういうものかと思ってましたが
軽減措置の添付書類を読むと去年も減額措置を受けられたはず。
去年の納税がどういうことで住友経由だったのか？って所が鍵なんでしょうが
去年のその時点で、ある程度の説明はして欲しかったですね。

[186: 匿名さん]

固定資産税は、１月１日現在の所有者に１年間分課税される。
去年の１月１日では、まだスミフが所有者だったから
スミフが住民の変わりに固定資産税を支払った。
また、軽減措置は住宅用地であることが必要なので、
去年の１月１日現在は、引渡し前だから住宅用地として
まだ認定されていなかったんじゃないかなあ。

[187: 匿名さん]

納税書の添付書類をよく読めば
17年3月末に完成したこのマンションは
18・19・20年度の3年間が建物分について全額免除されるということですよね。
平易に言えば、次年度から減額措置を受けられるという事らしい。

[188: 匿名さん]

その手続きってどうすればいいのですか？
どなたかアップしてください。
きっと私だけではないと思うので・・・。

[189: 匿名さん]

減税し終わった納税書が送られてくるだけですよ。

[190: 匿名さん]

あ・・・、大変失礼いたしました。
そうだったんですね。
ありがとうございます。

[191: 匿名さん]

--

[192: 匿名さん]

　ここら辺って地盤沈下が激しいって聞いたけど　どうですか？　清水橋交番前のところに50階建ての構想があったのに17階建てに変更になったらしいよ。

[193: 匿名さん]

えー！！なんででしょうかね。
うちは眺望が遮られなくなるので嬉しい話ですが。

[194: 匿名さん]

湾岸や江東に比べればマシなんでは？
西新宿は硬い地盤ということで高層ビル街となった訳だし。

[195: 匿名さん]

都庁を建てたぐらいだから、その辺はオッケイなのでは？

[196: 匿名さん]

検索したらでてきました。１７階に行政として（？）変更を求め、住友側
が答えたっていう記事。。。。

地盤沈下というのは根拠ないことのようですが、１７階に変更されたのは
本当のようでしたが。。。（まだ確実な記事とも言いがたいですが）

[197: 匿名さん]

[198: 匿名さん]

清水橋は渋谷区ですよね。
山手通りの地下に高速道路掘ってるし
あそこは丁度大江戸線が急カーブしてる真上だから
あんまり深い杭は打てなかったりして。
敷地面積が同じで大規模で無くなったら
土地の持分が増えて固定資産税が高くなりそう。
ここのタワーの希少価値が高まったということで
良いのではないでしょうか。

[199: 匿名さん]

1階部分にはスーパー等の商業施設が入る予定だったみたいだから
そういう意味では残念。
まるえいも頑張ってるけど…

[200: 匿名さん]

都庁が建っている地盤までは当然杭を打っていると思いますよ。
ただ神田川へ流れ込む川の谷筋なんで、地表から何メートルかは堆積している弱い層ですが。
（新宿の高層ビル群が当初坂の上にしかなかったのは、地盤が露出していたから）

最近、堆積層と地盤との反射で揺れが増幅されるという話があります。
このくらいの堆積層の厚さだと、それがどう効いてくるのかちょっと心配。

[201: 匿名さん]

どちらにしても
液状化するかもしれないハイリスクエリアよりは
全然マシ。

[202: 匿名さん]

神田川は上流からの土砂の流れは殆ど無い
数千年の流れで削れて谷になったようなもんだ

多摩川とかそういうのとは違うよ

[203: 匿名さん]

199さんのおっしゃるスーパーの話は残念ですね。
まるえいは、最近きらい。安いですが。
競争する他店がないとあんなものでしょうか。
物が少なすぎて、残業で遅くなるとさらに品薄だし、
その日の献立に頭を悩ませるので、私は深夜までやっているサミット派です。

[204: 匿名さん]

肉メインだと
まるえいは全く使えない。
サンデーマート中野新橋の土曜は和牛が激安。
品質もハズレなし。

[205: 匿名さん]

まるえいは、スーパーっていうかほとんど八百屋さん状態で困っちゃ
いますネ。
でもサミットも、坂上方面もちょっと遠くて足運ぶのメンドウです。。
（ゼイタクですがｗ）

[206: 匿名さん]

車で行ってどかっと買い込み派です。
少し遠いですが、方南町のサミットに行くほうが多いです。

[207: 匿名さん]

清水橋が１７階になったってソースが探せなかったけど
現地の建築計画の看板みたら１７階になっていた。
せめて２０階以上だったらタワーのイメージが残せそうだけど
そんな中途半端な階数だとありふれた物件としてスルーされそう。

[208: 匿名さん]

清水橋はいつごろから工事が始まるんですか？

[209: 匿名さん]

ここの売れ残りに
影響が出なくなって良かった。

[210: 匿名さん]

地上波デジタル放送、やっと見れるようになるみたいですね（7/12？）。
「画面がキレイに見れるだけ」というような認識の方もいらっしゃる
ようですが、よろしければ対応テレビで、データ放送チャンネルの便利さ
やチャンネルの多さなど、体験していただきたいと思います。

[211: 近所のおじいちゃん]

ご近所さんに質問です。清水橋の交差点の今度建てるビルに入って欲しい店って何ですか？
今度の説明会で具体的な要望を聞いてくださるそうですが　私はなにぶん年寄りですので若い方々で新しいご近所さんの要望もと思いまして。ちなみに私は近所に住む年金生活のおじいちゃんです。
勝手に書き込みしてすいません。

[212: 匿名さん]

この間の読売Weeklyに出てたけど
ここ中古値上がりしてるね
購入価格より高値で売れてる（＾−＾）

[213: 匿名さん]

よそのマンションなんで
100円ショップでも構わない。
スーパーがベストだけれど。

[214: 匿名さん]

一人暮らしなんで
大戸屋とかケンタッキーフライドチキンとかスターバックスコーヒーとかがいいなぁ。

[215: 匿名さん]

やっぱりスーパーが欲しい！
品揃えのいいスーパー・・・紀ノ国屋や成城石井あたりが入ってくれると嬉しいんですが
無理でしょうかね？

[216: 匿名さん]

昔あった京王ストアでいいよ。

[217: 匿名さん]

212さん、よろしかったらいつの読売weeklyか教えていただけますか？
売却か賃貸か考えているもので・・・。

[218: 匿名さん]

7/9号の読売Weeklyだと思われ。
ただ内容をそのまま信じるのもどうかなと。
（全体的に数字がヘン・・・）

[219: 匿名さん]

中古が値上がってるって？？？まだ売れ残ってますよね？？？

[220: 匿名さん]

そうなんです。
売れ残っていたので売却は考えていなかったのですが、
このマンション自体の相場を聞いてみたら、幅こそあるものの上限は購入価格以上でした。
私も驚いているところです。

[221: 匿名さん]

引越しするまでよく使っていてこっちに来てから不便を感じる店舗・・・
①　ブックオフ　②　笑笑　③ＴＵＴＡＹＡ　④スーパー銭湯
私はそんなとこです・・貧乏くさくてすみません・・でも賛同する方も多いのでは？

[222: 匿名さん]

どうでもいい事なんですけど、なぜ笑笑限定なんですか〜？
この手の居酒屋、どこもみんな似たようなものだと思うんだけど。

[223: 匿名さん]

ＴＵＴＡＹＡは欲しいかも。
B級グルメの定食屋チェーンもほしい。
この辺かったる〜い東放学園の学生がだらだらと一杯いるので
需要はあるはずなんだが。
平日昼間だと歩道に
あのだるだるの学生が居ると邪魔でしょうがないけど。

[224: 匿名さん]

やっぱりスーパーが一番欲しいですねえ。
デパ地下より少し庶民的な（笑）

[225: 匿名さん]

生協利用されてみてはいかがですか？
家まで運んでくれますよ。

[226: 匿名さん]

どっちかっていうと
山手通りまでは行かないので
十二社方面に欲しい。

[227: 匿名さん]

地デジが見れるようになりましたね。
なかなかGOODです。

[228: 匿名さん]

忘れてた！

[229: 匿名さん]

設定をする余裕が無い…
で、質問。
番組によってはワイドで見れない？のですか。テレビの設定の問題？
あとチャンネルは勝手にアナログと同じになると思ってたが
全然違うんですか？
キー局の全ての番組がデジタルで見れると思ってましたが
一部だけ？

[230: 匿名さん]

地デジを見るには地デジ対応のテレビが必要になります。
今回はじめて受信できるようになるはずですので、初回の設置設定を
しなければならないと思われます。

また、すべての番組が16：9のワイド画面で撮影されていないため、一部番組やCMは
これまでの対比で表示されます。この場合は左右にスペースが空いた感じで
表示されます。

番組のチャンネルが変わるので注意が必要です。
アナログでは３チャンネルの教育が、地デジでは２チャンネルに変更になるなどしてます。

あまり突っ込んだ説明はしていないですが、↓も参考にしてみてはどうでしょう。

http://www.soumu.go.jp/joho_tsusin/whatsnew/digital-broad/
http://www.d-pa.org/

[231: 匿名さん]

小田急線善行駅には笑笑しかないのよ。
ベストは「隠れ家」かな。完全個室だから。

[232: 匿名さん]

画面サイズが頻繁に変わるのがウザいので
結局アナログを見ている。
そんなにキタナイ訳じゃないし。

[233: 匿名さん]

>230
前から見てましたけど...。室内アンテナで受信して。

[234: 匿名さん]

デジタル放送やっと、という感じですね。
前のマンションでは見れていたので、感動はしませんが
お客様には言えなかったことが一つ減りました。

[235: 匿名さん]

最近暑くなってきたせいでしょうか夜セブンに行くと感じの悪い若者が増えたような気がします。
こんなものなのでしょうか？新宿って？少しこわいです。

[236: 匿名さん]

中古物件をかいたい方が多いのでしょうか・・・
うってください。がきてます。

[237: 匿名さん]

>236
そんなのどこのマンションでもきてます。

[238: 匿名さん]

これまで２回、「このマンション売って下さい」というダイレクトメールが入りました。露骨な個人情報つつぬけ状態に「どうしてこの部屋に私が住んでいることを知っているのよ！！」とつっこみたくなってしまいますが、いちいち目くじらたてていても仕方ないのでしょうね。あるいは、今でも区役所などで誰でも住民票って見られるのでしたっけ。

[239: 匿名さん]

南東向きは人気でしょうね。

[240: 匿名さん]

方角もちろん関係あるでしょうが、眺望も大事なので、いい値段で売れるでしょうね。
個人的には南西側が好きなので。

[241: 匿名さん]

先日、「おそうじ宅配便」（住友不動産建物サービスのハウスクリーニング）を試してみましたが、ひどいものでした。エアコン清掃はとにかく下手で、３０分以上かかってがたがた動かした末、やっと私の奨めた取扱説明書を参照。それでもきちんと読まず、開けて掃除できる個所を何カ所もやらず。しかも壊しそうな乱暴な扱いでした。お風呂のバスタブは掃除後の側面のはめ込みがまずく、その晩、目皿ががたつくのに気づいて開けてみたらヘアキャッチャーが取れなくなっていました。掃除前の説明も一切なく、不安と不満だけの３時間・・・。苦情を言う気力もなしです。もう二度と使いません。・・・これから頼もうと思っているかたは、他の会社にされることをおすすめします。