パークタワー品川ベイワード PART ７

[匿名さん]

【過去スレ】
１　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39442/
２　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/40610/
３　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/40587/
４　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/40395/
５　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39224/
６　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38923/

やっと23区板にきました。よろしくお願いします。


[スムログ 関連記事]
【港南界隈②＋天王洲】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.14】
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マンション内コンビニ運営の考察
https://www.sumu-log.com/archives/9694/

[322: 匿名さん]

ＣＭみたいにタウンページで探す？

[323: 匿名さん]

ピアノの他にも子供の習い事教室ってなかなか近くに無いですよね？
みなさんどの辺りまで通っていらっしゃるんでしょうか？
よくマンションのミーティングルームで書道教室とか開いたりしているマンションもありますが、
パークタワーでもそういうのがあったら交流の場にもなり楽しそうですね。
今はなかなか住民の方と知り合う機会が無くてちょっと寂しいので・・。

[324: 匿名さん]

＞323さん

そうですね、「交流」ないですよね。。。
隣人や同フロアの方も挨拶だけでは、寂しいですよね。
子供からの付き合いだけではなく、いろんな世代や同じ趣味（テニスとか）
で、知り合えればもっと楽しいマンションライフになるかもしれませんよね。

[325: 匿名さん]

前にＰＴ内でピアノを教えたいって人いたんですよね。でもこの中での話しなので何号室の方なのかわからなくて・・・・。見てたら返事くださーーーい。

[326: 匿名さん]

お稽古事がマンション内でできれば、子供の一人歩きの危険性がなくていいですね。
私は、美容師さんがお住まいなら、外出前のメイクやセットしてもらいたいです。
でも美容師さんは平日の昼は仕事に行かれてるのかな。。

[327: 匿名さん]

お店にもよりますが、美容室って火曜が休みでは？

[328: 匿名さん]

お茶教室やってまーす

[329: 匿名さん]

是非習いたいですね。流派は何ですか？

[330: 匿名さん]

流派というか、日本茶、紅茶、中国茶とテーブルコーディネートを絡めたりしてやってます。
一応、インストラクター等の資格を持っております。
是非是非、お気軽にいらして下さい。

[331: 匿名さん]

>330さん

素直に習いたいです！と、いっても、ここで部屋番号やお名前は伺えないですし、
何か、せめて住民にだけでもわかる方法はありますか？

[332: 匿名さん]

>>321>>328さん
管理規約の使用細則をお読みになり、用途についてご確認ください。

[333: 匿名さん]

豊洲のスーパー文化堂でカードの使用が可能になってました。ただ一番左端のレジしか
端末がないのでご注意。

[334: 匿名さん]

東京サウスゲート計画実現すれば分譲価格時より３０％〜４０％あがるよ。本当に底値買いだったね。

[335: 匿名さん]

管理規約の使用細則を見ますと、第１条（住戸部分の使用）に「楽器等の教室として使用しないこと」とあります。
そうなるとピアノ教室はＮＧになるということでしょうか。
ただお茶教室の場合、「楽器等」のなかに含まれるかといえば微妙ですよね。
「楽器等」を音・振動を生じるものと考えれば、お茶教室は、該当しない気もします。

[336: 匿名さん]

法的解釈含め詳細は書きませんが、最後の一行だけでは無いので慎重に。
あくまでこの物件は「住居」目的の利用を前提にしてますので、
住居フロアでの行為は、思わぬ方向に展開（前例があるじゃん）する
こともあるので、規定（規則）を拡大解釈すると類似行為の歯止めが
無くなることにも繋がりかねないので、あくまで「住居」だということを
念頭に置いときましょう。

[337: 匿名さん]

確かに336のかたの言われるとおりだと思います。
ただ、ピアノ教室も家庭教師のように、ピアノのあるお宅に先生が出向いて教える教室もありますし、
どなたかだ言われているように美容師さんも、フリーのメイクアップアーティストさんなら
メイク道具やコテなどを持って「出張」もありえます。
その程度なら、マンション内のコミュニティーとして許されると思うのですが。

[338: 匿名さん]

訪問客のように生徒さんが出入りしている教室が
すでにあるのでしょうか。
解釈にかかわらず、住居目的以外の使用は規約違反です。
マンションでは当然のことながら、
いろんな教室や事務所などの使用を許すと、
居住者以外の方が日常的に出入りすることになり、
セキュリティや管理の問題から資産価値も劣化します。
お茶などはマンション内の同好の方々で、
パーティルームで楽しまれてはどうでしょうか。

[339: 匿名さん]

そうですね、たしか、パーティールームは居住者の親睦会目的利用の場合、
使用料が安かったですよね。なにか、こういう機会があればいいなぁと思います。

[340: 匿名さん]

三井のリハウスで、売りに出されていますね。

http://www.homewith.net/rehouse/bkdetail/anyfile.jsp?bk_id=CPT4l1kwdw

[341: 匿名さん]

住居の使用の件ですが、確認したところ、３３５さんがおっしゃるとうり、音や振動のでることはダメですが、少人数で静かに行うような教室開催は問題なしとのことです。
また、居住目的の住居に、その住人が事務所を兼用して使用することも問題なく、
すでにそのように使用している方々もいらっしゃいます。

上に書き込みをしている方々、
解釈違いや、個人の感情などで攻め立てるようなことをするのはいかがなものでしょうか？
このように批判じみたことをされて、不快または後ろめたい思いをする方がいたのせはないでしょうか？

[342: 匿名さん]

まつげパーマだけをしているのですが興味のある方いらっしゃいますか？是非同好会を作って楽しく暮らして行きたいのですが・・・・。１回１５００円でしています。

[343: 匿名]

ampmの従業員どうにかなりませんかね。
夜中や明け方よく利用していますが、愛想がなくて気分が悪くなる。
一番近いからついつい利用しちゃいますけどね。

[344: 匿名さん]

コンビニに愛想を期待するほうが無理なの。

[345: 匿名さん]

まつげパーマ是非してもらいたい！！
ロットであげてくれる方でしたら
毎月お願いしたいぐらいです。

[346: 匿名さん]

＞３４３さん
ampmのＨＰで、意見が書けるところがありますよ。
店員も名札をつけているし、密告じゃないですが、ちゃんとビジネスとして責任持って
働いているわけだから、報告はしたほうがいいと思います。
所詮コンビにだから！というより、最低限の接客マナーはしっかり管理していただきたいですよね。

[347: 匿名さん]

昼間の店員さんは、悪くないですよ。

[348: 匿名さん]

夜の店員が人柄の良さそうな人だと、
下見に来た窃盗集団に標的にされるぞ。

[349: 匿名]

確かに！
愛想は無いし、かと言って強そうでもなく、逆に弱弱しい感じ。
確かに気分良くないなー。
昼間のおばさんとかはいいけどね。

[350: 匿名さん]

ときおり、餃子の移動販売がやってきているようですが、試されたかたいますか？
移動販売の声は聞こえても車を見つけられなかったり、食事の準備が終わってからだったりして未だに試せていないのですが・・・

[351: 匿名さん]

やはり餃子はミンミンですよ

[352: 匿名さん]

花火の音が聞こえるけどどこの花火ですかね？

[353: 匿名さん]

ドンドンって聞こえますよね？

[354: 匿名さん]

お祭りのボランティアに応募された方、いらっしゃいますか？

[355: 匿名さん]

バイク・サイズの規約違反を易々と認めているのはなぜなんでしょうか？
歩道駐車、ごみ置き場前駐車、自転車無料駐車など入居以来常識的ルールを
守れない住民が多いですね。
歩道駐車は内部通告で警察か派出所にでも抜き打ち連絡して、違反キップ
切ってもらわないとダメなようです。
マンション内の営業教室等も、条件は「音」を立てなければ全然ＯＫだと、
前の方で書き込みがあったので、知人に話したら、最近は癒しブームなので
「マッサージ店」なら音もでないので、結構副収入得るには手軽らしいですし、
世間話などを目的に、お酒など飲みながら会員制サロン程度のコンパなら、
結構会費制で集客できるらしいですね。
「音」を出さないで少人数ならＯＫなんですよね。

[356: 匿名さん]

サロンを開くのを悪いとは言いませんが、
主とした内容がハッキリしないような営業活動を
行い、安易な考えで、副収入が手軽に〜などと
行っている貴方が自転車やバイクを騒ぎ立てる
のも、なんか勝手というか、素直に同意できないな。
確かに、自転車置き場のエレベーター横にずーっと
ある不法？自転車や、バイクは問題だとは思いますけど。

なんか355さんの意見を読んで、「身勝手」という言葉が
浮かびました。

[357: 匿名さん]

なんか355さんの意見を読んで、「荒し」という言葉が
浮かびました。

[358: 匿名さん]

355ですが住民です。
少し前ですが改めて読んでいたら、当初自身で思っていたより、
事務所とか教室とか、その他の規定なども実際の運用幅は以外と
緩いのだなと思いました。
こちらに聞くより、既成事実として大丈夫そうなものは、
あえて書かないほうが良さそうですね。

[359: 匿名さん]

国土交通省の標準管理規約における「区分所有者は、その専有部分を専ら住宅として使用するものとし、他の用途に供してはならない。」に関するコメントでは、「住宅としての使用は、専ら居住者の生活の本拠があるか否かによって判断する。したがって利用方法は、生活の本拠であるために必要な平穏さを有することを要する」とされています。
住居以外での利用にあたっては「生活の本拠であるための必要な平穏さを保っていること」を守る必要があるものと考えられます。したがって、音が出なければなんでもいいということにはならないと思います。
前に出ていた教室の件も、音だけではなく内容も含めて総合的に判断されたのものと思います。

[360: 匿名さん]

まつげパーマ頼みたい......

[361: 匿名さん]

私も。

[362: 匿名さん]

いい加減にこのスレ閉めてくれませんかね。
販売終わっているのに、上位に上がってきて
邪魔です。

[363: 匿名さん]

くるりんぱっ！

[364: 匿名さん]

管理人さんの判断に任せましょう。

[365: 匿名さん]

>>362
閉めたいと思うならスレッドの閉鎖依頼を出せばいいのでは。

[366: 匿名さん]

やはり当地を代表するマンションなんですね。みんなが気になるのでしょう。
販売終了したとはいえ、活気のあるスレッドを閉鎖するのは公共の利益に反しますよ。

[367: 匿名さん]

しかし、まあ、このマンションの北東側の眺めは、どんなに見ていも見飽きないね。
まさに絶景！
すばらしいの一言しか思いつかないよ。

[368: 匿名さん]

隣のベランダからタバコの煙が入ってくることだけが不快。

[369: 匿名さん]

バルコニーでの喫煙って禁止されてるんじゃないの？
付箋に書いて玄関ドアに貼って教えてあげれば。

[370: 匿名さん]

バルコニーはあくまでも共用部分。共用部分での喫煙は禁止ですよん

[371: 匿名さん]

住宅情報ナビの成功事例にここのマンションが載ってますが、全室に窓があったり上手く
設計されていてしかも割安感もあって良いマンションだと思います。