パークタワー品川ベイワード PART ７

[匿名さん]

【過去スレ】
１　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39442/
２　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/40610/
３　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/40587/
４　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/40395/
５　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39224/
６　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38923/

やっと23区板にきました。よろしくお願いします。


[スムログ 関連記事]
【港南界隈②＋天王洲】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.14】
https://www.sumu-log.com/archives/8711/
マンション内コンビニ運営の考察
https://www.sumu-log.com/archives/9694/

[301: 匿名さん]

<300

今週号の週間Ｄのタイトルが「マンション底値買い」ですからね。
見る目がないというか・・・まあ、マスコミが騒ぎ始める時にはすでに終わっていることが多いわけで。
底値買いとは「２年前」で間違いないでしょう。

でも、こんな記事で踊る人もいるんでしょうね。

[302: 匿名さん]

そうですよね、週間ダイヤモンドの記事は恣意的な傾向を感じますよね。

[303: 匿名さん]

＞２９５
２Ｆの角が４１５０万円なので７Ｆはきっと４５００〜４６００万円ですね。
・・・ということは２０％ではなく２５％乗せですね・・・　すごいと思う。

＞３０１
東洋経済も立ち読みしました。
２００４年の夏が底だと言っていましたね。。
私もその頃が底だと思います。
当時の価格で行けるのは、アイランドケープタワーが最後ですね。
でもＰＴ品川より高いですがね・・・

[304: 匿名さん]

>>303
まあ、ケープは田町駅ですからその分高いだけ
と考えれば、ＰＴ品川も価値的には同じぐらいじゃないですか。
土地の仕入れ時期もそう変わらないはずだし。
いずれにせよ底値確定でしょう。

[305: 匿名さん]

>395
2Fの角は、3930万ですよ？
見てる資料が違うのですかね？

[306: 匿名さん]

すでにケープは１０％値上がりしてるとみているのが東洋経済の見方
ではないですか。
この秋からさらに２０％値上がりするという予想ですが、グローブ
の販売再開価格もそれに、全額ではないでしょうが追随していくん
でしょう。
むかし公団が分譲したマンションで、売れ残りを安く売って問題と
なりましたが、その逆はすでに買ってしまった購入者が喜ぶ理屈で
すね。

[307: 匿名さん]

都心の二年位前の物件6割、7割増しででてるとこもありますので
湾岸は大して上がってないですよ

[308: 匿名さん]

汚泥処理場。解体されたら何になるのでしょうか？

[309: 匿名さん]

295ですが、後学のために２５階以上の高層階で角部屋でないお部屋の分譲坪単価って
東西南北それぞれいくらぐらいなのですか？
４８階建てのケープで４０階の部屋なら、南向き坪２３０万円、北向き１８６万円、
東向き２４４万円、西向き２１６万円です。
東向きが最も高いのはレインボーブリッジを正面に眺められるためと思われます。

[310: 匿名さん]

４０階のどの位の広さですか？また根元の整形で無い部屋でしょうか？

[311: 匿名さん]

309です。
手元にある第１期一般販売の資料で見ています。
４０階に価格の出ている部屋がない場合、前後の階から見当をつけています（容易に
推定できるので、かなり正確と思います。）。
いずれも角部屋ではないお部屋で、南は８２平米、北は６４平米、東は５４平米、
西は７１平米です。
南向きは根元であって整形ではなく、北向きは根元ですが整形です。
東向きは根元でなくかつ整形で、西向きは根元であって整形ではありません。

こうしてみると東向きの単価が高いのは、レインボーブリッジの眺望に加えて
小ぶりで条件も整っているためみたいですね。

私も相場を知りたいので、情報交換していただけませんでしょうか？

[312: 匿名さん]

＞３１１
そんなに平米数が違うんじゃ、
まあ、参考程度じゃない。

ワンルームもそうだけど、だいたい平米数が
小粒のとこは単価が上がってるんだよな。

その程度も勉強しないで、ただ情報クレクレ君じゃ
虫が良すぎると違う。

[313: 匿名さん]

上からの音は聞こえると思うのですが、隣や下の音は住んでみていかがですか？
床と壁の縁切り処理をしていても、隣の走り回る子供の足音が響いたりしますか？
実際タワーに住んでみての感想お聞かせください。

[314: 匿名さん]

PTを今売る？かは、今週の東洋経済情報や例えばの新駅を考えると（想像すると）
まだかなと思う。PTの眺望確保とマンション構造・設備や、住み心地は
とても良いし、港南エリアの開発は着実に進み、変わってきているのも良い。
「隣の畑」じゃないが、心揺らぐことが無いわけじゃないけど、
PTへの不満は？って聞かれたら・・・無い。

＞313さん
上下左右の音、全くというほど気になりません、というか、音聞いたの入居して
かれこれ半年ですが、２，３回、お隣さんのウォークインクローゼット部分の
設置?作業の様なものだけです。
廊下の声や歩く音などもちろん聞こえないですし、犬でさえ、気付けないようですよ。
以前のマンションでは床にゴロンとしていると、もろに下の音が響きましたし、ピアノ
とかも聞こえたけど、ここでは皆無。逆に、人間の音がないので、少し寂しいくらいです。

[315: 匿名さん]

若い人ほど挨拶が良く出来て、年配者はしない。

[316: 匿名さん]

３１４さん
ご感想ありがとうございます。
とても静かということですが上下左右の住人に走り回る年齢のお子さんはいらっしゃいますか？
過去に騒音でトラウマ的に嫌な思いをしたのでお聞かせください。
よろしくお願いいたします。

[317: 匿名さん]

＞314さん
ウチの隣に、中学生ぐらいの子供と犬、上に小学生ぐらいの子供がいる部屋に住んでいますが、音はほとんど聞こえません。
犬がベランダで吠えると聞こえてきますが、それもテレビなどをつけていると気がつかないぐらい静かで、生活音は聞こえませんね。
上からの音も、夜、静かにしているときに、たまたま上の方がドスンとやったらしき音が聞こえるぐらいで、これまた、テレビなどをつけていると気がつかないです。
よほど神経質でなければ、生活音で悩まされるということはないと思いますよ。

[318: 匿名さん]

＞３１４さんでなく、＞３１６さんの間違いです。
申し訳ありませんー

[319: 匿名さん]

そういえばうちも上の階の方の足音が少し聞こえるなあ。
歩き方によってちがうのかなと思います。
スリッパとかはいている、いない、の違いかなあ。
自分の足音がどのようになっているのかやや不安ですが。

[320: 匿名さん]

３１７さん、３１９さん
ありがとうございました。大変参考になりました。
とてもいいマンションにお住まいですね。
私も快適マンション生活目標に頑張ります。