パークタワー品川ベイワード PART ７

[匿名さん]

【過去スレ】
１　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39442/
２　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/40610/
３　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/40587/
４　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/40395/
５　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39224/
６　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38923/

やっと23区板にきました。よろしくお願いします。


[スムログ 関連記事]
【港南界隈②＋天王洲】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.14】
https://www.sumu-log.com/archives/8711/
マンション内コンビニ運営の考察
https://www.sumu-log.com/archives/9694/

[282: 匿名さん]

問題は買い手がつくかどうかですね。
値段つけるのは自由ですから。
当初の値付けから値引きして販売するのが
普通の中古マンションでは、
まず、高めに値付けするのが普通でしょ。

[283: 匿名さん]

>281、282
少し前にＵＰされてるの見ましたが、
直ぐ売れちゃったみたいですよ

[284: 匿名さん]

もう売れたのですが？早いですねぇ！！

[285: 匿名さん]

ＣＭに映ってるパークタワー品川。
ここで確認できますよ。↓
http://www.asahibeer.co.jp/primetime/cm/index.html

[286: 匿名さん]

見ました！素敵ですね。

[287: 匿名さん]

流石、港南地区一二を争うマンションですね。

[288: 匿名さん]

>283
実際にはいくらで売れたんでしょうね。
表示されていた価格から値引きして
売った可能性が高いと思うけど、
実売価格は当事者しかわからないからね。

[289: 匿名さん]

>285
確かにパークタワー品川のようですね。
すぐ後方にDOCOMOのビルも写っていますから。

[290: 匿名さん]

大手不動産会社に無料査定だしたら、やはり２０％UPの値段で回答がきましたよ。売ってグローブにひっこしますか。でも、グローブは外廊下ですからね。PTの方が新駅の楽しみがありますから、ずーっと住むこととします。

[291: 匿名さん]

実際に住んでみないとわからないと思いますが
ＰＴはほんと居心地がいいです！西側中層階ですが、見晴らしがよく
落ち着きます。リビングの天井が高いのも開放感があって気に入っています。
たとえ値上がりしたとしても売らずにここに住んでいたいなぁと
感じております♪

[292: 匿名さん]

でも２０％アップは、ちょっと気持ちが揺らぎます。
豊洲もいいかなと。
豊洲も将来上がるでしょうし、うまく行けば住み替えだけで、どんどのグレードアップしていけるかも知れませんね。

[293: 匿名さん]

販売時期（金利、特例税控除、値上がり前のマンション価格）
西側の抜けと開放感（2.7メートルの天井高、3.25メートルの階高、2.35メートルのハイサッシュ、２メートルバルコニー）、携帯アンテナ設置、オーナースタイリングセレクト、制振構造
三井パークタワーブランド、著名デザイナーズセレクト、品川駅徒歩圏内・・
何れをとっても素晴らしいマンションだと思います。

[294: 匿名さん]

購入時、5人の有名建築家からデザインセレクトできる
プランは素晴らしいと思いました。
コストがかかり、他ではなかなかできないことですね。
全戸携帯アンテナ設置もそうです。
これらは査定アップの要因にはならないけれど、
ＰＴ品川は、お隣のアイランドなどとはまた別の意味で、
三井のトライアルなＭＳだったのだと感じています。

[295: 匿名さん]

７階の82.9平米5780万円のお部屋ですか？
２割アップということは、販売時4800万円の1000万円アップですか、すごいですね。
でも情報が「ｎｅｗ」となっていますが、売れたっていうのは本当でしょうか。
７階で坪230万円だったら新築タワーを買うのではないか、自分だったら買わないと思うのですが。
失礼だったかもしれませんが、興味があるものでコメントさせていただきました。
マンションって今そんなにすごい状態なんでしょうか。

[296: 匿名さん]

今なら部屋を見ることができるので、新幹線の音の問題があまりないのが
確認できればこの値段は買いごろかもしれません。

[297: 匿名さん]

>295さん
この周辺に興味があり、近隣のケープタワーの抽選漏れから流れてくる方もいらっしゃるのでは？
あなたのような買わない人向けの値付けではなく、買いたい人向けの値付けじゃないですかね。
PT品川の販売時の値段って２年前の値付け。地価上昇や都心の供給が今後少なくなることは
新聞などでも報道されているとおり。そのあたりを考慮して今の値付けがこの値段って
ことでしょう。
月曜日発売の東洋経済と週間ダイヤモンドが見ものですよ。

>296さん
確実に音はありますよ。
許容範囲かどうかの判断ですね。
この方角なら汚泥処理場が解体されたのも販売時よりもプラス評価ですね。

[298: 匿名さん]

都内パークタワーで最安値（坪単価）ということが、今の売値にプラスに働いているという訳ですね。
それにしても坪単価190万ほどで、プラン選択や面材のカラーセレクト、デザイナーセレクトもできたなんて、今考えるとうそみたいな話ですね・・・。

[299: 匿名さん]

オプションも相当種類が豊富でしたね。価格も近隣マンションと競合していたせいか、割高でなく
容易に申し込めたのも良かったです。坪単価は低層１９０〜高層２５０万位だと思います。

[300: 匿名さん]

低層階は、とくに格安だったと思う。
しかし、当時、ＭＳ大量売れ残りだの、大暴落だのと、
記事を書いていた週刊Ｄとかは、ほんといいかげんだったね。

[301: 匿名さん]

<300

今週号の週間Ｄのタイトルが「マンション底値買い」ですからね。
見る目がないというか・・・まあ、マスコミが騒ぎ始める時にはすでに終わっていることが多いわけで。
底値買いとは「２年前」で間違いないでしょう。

でも、こんな記事で踊る人もいるんでしょうね。

[302: 匿名さん]

そうですよね、週間ダイヤモンドの記事は恣意的な傾向を感じますよね。

[303: 匿名さん]

＞２９５
２Ｆの角が４１５０万円なので７Ｆはきっと４５００〜４６００万円ですね。
・・・ということは２０％ではなく２５％乗せですね・・・　すごいと思う。

＞３０１
東洋経済も立ち読みしました。
２００４年の夏が底だと言っていましたね。。
私もその頃が底だと思います。
当時の価格で行けるのは、アイランドケープタワーが最後ですね。
でもＰＴ品川より高いですがね・・・

[304: 匿名さん]

>>303
まあ、ケープは田町駅ですからその分高いだけ
と考えれば、ＰＴ品川も価値的には同じぐらいじゃないですか。
土地の仕入れ時期もそう変わらないはずだし。
いずれにせよ底値確定でしょう。

[305: 匿名さん]

>395
2Fの角は、3930万ですよ？
見てる資料が違うのですかね？

[306: 匿名さん]

すでにケープは１０％値上がりしてるとみているのが東洋経済の見方
ではないですか。
この秋からさらに２０％値上がりするという予想ですが、グローブ
の販売再開価格もそれに、全額ではないでしょうが追随していくん
でしょう。
むかし公団が分譲したマンションで、売れ残りを安く売って問題と
なりましたが、その逆はすでに買ってしまった購入者が喜ぶ理屈で
すね。

[307: 匿名さん]

都心の二年位前の物件6割、7割増しででてるとこもありますので
湾岸は大して上がってないですよ

[308: 匿名さん]

汚泥処理場。解体されたら何になるのでしょうか？

[309: 匿名さん]

295ですが、後学のために２５階以上の高層階で角部屋でないお部屋の分譲坪単価って
東西南北それぞれいくらぐらいなのですか？
４８階建てのケープで４０階の部屋なら、南向き坪２３０万円、北向き１８６万円、
東向き２４４万円、西向き２１６万円です。
東向きが最も高いのはレインボーブリッジを正面に眺められるためと思われます。

[310: 匿名さん]

４０階のどの位の広さですか？また根元の整形で無い部屋でしょうか？

[311: 匿名さん]

309です。
手元にある第１期一般販売の資料で見ています。
４０階に価格の出ている部屋がない場合、前後の階から見当をつけています（容易に
推定できるので、かなり正確と思います。）。
いずれも角部屋ではないお部屋で、南は８２平米、北は６４平米、東は５４平米、
西は７１平米です。
南向きは根元であって整形ではなく、北向きは根元ですが整形です。
東向きは根元でなくかつ整形で、西向きは根元であって整形ではありません。

こうしてみると東向きの単価が高いのは、レインボーブリッジの眺望に加えて
小ぶりで条件も整っているためみたいですね。

私も相場を知りたいので、情報交換していただけませんでしょうか？

[312: 匿名さん]

＞３１１
そんなに平米数が違うんじゃ、
まあ、参考程度じゃない。

ワンルームもそうだけど、だいたい平米数が
小粒のとこは単価が上がってるんだよな。

その程度も勉強しないで、ただ情報クレクレ君じゃ
虫が良すぎると違う。

[313: 匿名さん]

上からの音は聞こえると思うのですが、隣や下の音は住んでみていかがですか？
床と壁の縁切り処理をしていても、隣の走り回る子供の足音が響いたりしますか？
実際タワーに住んでみての感想お聞かせください。

[314: 匿名さん]

PTを今売る？かは、今週の東洋経済情報や例えばの新駅を考えると（想像すると）
まだかなと思う。PTの眺望確保とマンション構造・設備や、住み心地は
とても良いし、港南エリアの開発は着実に進み、変わってきているのも良い。
「隣の畑」じゃないが、心揺らぐことが無いわけじゃないけど、
PTへの不満は？って聞かれたら・・・無い。

＞313さん
上下左右の音、全くというほど気になりません、というか、音聞いたの入居して
かれこれ半年ですが、２，３回、お隣さんのウォークインクローゼット部分の
設置?作業の様なものだけです。
廊下の声や歩く音などもちろん聞こえないですし、犬でさえ、気付けないようですよ。
以前のマンションでは床にゴロンとしていると、もろに下の音が響きましたし、ピアノ
とかも聞こえたけど、ここでは皆無。逆に、人間の音がないので、少し寂しいくらいです。

[315: 匿名さん]

若い人ほど挨拶が良く出来て、年配者はしない。

[316: 匿名さん]

３１４さん
ご感想ありがとうございます。
とても静かということですが上下左右の住人に走り回る年齢のお子さんはいらっしゃいますか？
過去に騒音でトラウマ的に嫌な思いをしたのでお聞かせください。
よろしくお願いいたします。

[317: 匿名さん]

＞314さん
ウチの隣に、中学生ぐらいの子供と犬、上に小学生ぐらいの子供がいる部屋に住んでいますが、音はほとんど聞こえません。
犬がベランダで吠えると聞こえてきますが、それもテレビなどをつけていると気がつかないぐらい静かで、生活音は聞こえませんね。
上からの音も、夜、静かにしているときに、たまたま上の方がドスンとやったらしき音が聞こえるぐらいで、これまた、テレビなどをつけていると気がつかないです。
よほど神経質でなければ、生活音で悩まされるということはないと思いますよ。

[318: 匿名さん]

＞３１４さんでなく、＞３１６さんの間違いです。
申し訳ありませんー

[319: 匿名さん]

そういえばうちも上の階の方の足音が少し聞こえるなあ。
歩き方によってちがうのかなと思います。
スリッパとかはいている、いない、の違いかなあ。
自分の足音がどのようになっているのかやや不安ですが。

[320: 匿名さん]

３１７さん、３１９さん
ありがとうございました。大変参考になりました。
とてもいいマンションにお住まいですね。
私も快適マンション生活目標に頑張ります。

[321: 住人]

港南地区で子供のピアノ教室を探しています。できればＰＴ内で教えてもらえたら一番なのですが、どなたかご存知の方教えてください。お願いします。

[322: 匿名さん]

ＣＭみたいにタウンページで探す？

[323: 匿名さん]

ピアノの他にも子供の習い事教室ってなかなか近くに無いですよね？
みなさんどの辺りまで通っていらっしゃるんでしょうか？
よくマンションのミーティングルームで書道教室とか開いたりしているマンションもありますが、
パークタワーでもそういうのがあったら交流の場にもなり楽しそうですね。
今はなかなか住民の方と知り合う機会が無くてちょっと寂しいので・・。

[324: 匿名さん]

＞323さん

そうですね、「交流」ないですよね。。。
隣人や同フロアの方も挨拶だけでは、寂しいですよね。
子供からの付き合いだけではなく、いろんな世代や同じ趣味（テニスとか）
で、知り合えればもっと楽しいマンションライフになるかもしれませんよね。

[325: 匿名さん]

前にＰＴ内でピアノを教えたいって人いたんですよね。でもこの中での話しなので何号室の方なのかわからなくて・・・・。見てたら返事くださーーーい。

[326: 匿名さん]

お稽古事がマンション内でできれば、子供の一人歩きの危険性がなくていいですね。
私は、美容師さんがお住まいなら、外出前のメイクやセットしてもらいたいです。
でも美容師さんは平日の昼は仕事に行かれてるのかな。。

[327: 匿名さん]

お店にもよりますが、美容室って火曜が休みでは？

[328: 匿名さん]

お茶教室やってまーす

[329: 匿名さん]

是非習いたいですね。流派は何ですか？

[330: 匿名さん]

流派というか、日本茶、紅茶、中国茶とテーブルコーディネートを絡めたりしてやってます。
一応、インストラクター等の資格を持っております。
是非是非、お気軽にいらして下さい。

[331: 匿名さん]

>330さん

素直に習いたいです！と、いっても、ここで部屋番号やお名前は伺えないですし、
何か、せめて住民にだけでもわかる方法はありますか？

[332: 匿名さん]

>>321>>328さん
管理規約の使用細則をお読みになり、用途についてご確認ください。

[333: 匿名さん]

豊洲のスーパー文化堂でカードの使用が可能になってました。ただ一番左端のレジしか
端末がないのでご注意。

[334: 匿名さん]

東京サウスゲート計画実現すれば分譲価格時より３０％〜４０％あがるよ。本当に底値買いだったね。

[335: 匿名さん]

管理規約の使用細則を見ますと、第１条（住戸部分の使用）に「楽器等の教室として使用しないこと」とあります。
そうなるとピアノ教室はＮＧになるということでしょうか。
ただお茶教室の場合、「楽器等」のなかに含まれるかといえば微妙ですよね。
「楽器等」を音・振動を生じるものと考えれば、お茶教室は、該当しない気もします。

[336: 匿名さん]

法的解釈含め詳細は書きませんが、最後の一行だけでは無いので慎重に。
あくまでこの物件は「住居」目的の利用を前提にしてますので、
住居フロアでの行為は、思わぬ方向に展開（前例があるじゃん）する
こともあるので、規定（規則）を拡大解釈すると類似行為の歯止めが
無くなることにも繋がりかねないので、あくまで「住居」だということを
念頭に置いときましょう。

[337: 匿名さん]

確かに336のかたの言われるとおりだと思います。
ただ、ピアノ教室も家庭教師のように、ピアノのあるお宅に先生が出向いて教える教室もありますし、
どなたかだ言われているように美容師さんも、フリーのメイクアップアーティストさんなら
メイク道具やコテなどを持って「出張」もありえます。
その程度なら、マンション内のコミュニティーとして許されると思うのですが。

[338: 匿名さん]

訪問客のように生徒さんが出入りしている教室が
すでにあるのでしょうか。
解釈にかかわらず、住居目的以外の使用は規約違反です。
マンションでは当然のことながら、
いろんな教室や事務所などの使用を許すと、
居住者以外の方が日常的に出入りすることになり、
セキュリティや管理の問題から資産価値も劣化します。
お茶などはマンション内の同好の方々で、
パーティルームで楽しまれてはどうでしょうか。

[339: 匿名さん]

そうですね、たしか、パーティールームは居住者の親睦会目的利用の場合、
使用料が安かったですよね。なにか、こういう機会があればいいなぁと思います。

[340: 匿名さん]

三井のリハウスで、売りに出されていますね。

http://www.homewith.net/rehouse/bkdetail/anyfile.jsp?bk_id=CPT4l1kwdw

[341: 匿名さん]

住居の使用の件ですが、確認したところ、３３５さんがおっしゃるとうり、音や振動のでることはダメですが、少人数で静かに行うような教室開催は問題なしとのことです。
また、居住目的の住居に、その住人が事務所を兼用して使用することも問題なく、
すでにそのように使用している方々もいらっしゃいます。

上に書き込みをしている方々、
解釈違いや、個人の感情などで攻め立てるようなことをするのはいかがなものでしょうか？
このように批判じみたことをされて、不快または後ろめたい思いをする方がいたのせはないでしょうか？

[342: 匿名さん]

まつげパーマだけをしているのですが興味のある方いらっしゃいますか？是非同好会を作って楽しく暮らして行きたいのですが・・・・。１回１５００円でしています。

[343: 匿名]

ampmの従業員どうにかなりませんかね。
夜中や明け方よく利用していますが、愛想がなくて気分が悪くなる。
一番近いからついつい利用しちゃいますけどね。

[344: 匿名さん]

コンビニに愛想を期待するほうが無理なの。

[345: 匿名さん]

まつげパーマ是非してもらいたい！！
ロットであげてくれる方でしたら
毎月お願いしたいぐらいです。

[346: 匿名さん]

＞３４３さん
ampmのＨＰで、意見が書けるところがありますよ。
店員も名札をつけているし、密告じゃないですが、ちゃんとビジネスとして責任持って
働いているわけだから、報告はしたほうがいいと思います。
所詮コンビにだから！というより、最低限の接客マナーはしっかり管理していただきたいですよね。

[347: 匿名さん]

昼間の店員さんは、悪くないですよ。

[348: 匿名さん]

夜の店員が人柄の良さそうな人だと、
下見に来た窃盗集団に標的にされるぞ。

[349: 匿名]

確かに！
愛想は無いし、かと言って強そうでもなく、逆に弱弱しい感じ。
確かに気分良くないなー。
昼間のおばさんとかはいいけどね。

[350: 匿名さん]

ときおり、餃子の移動販売がやってきているようですが、試されたかたいますか？
移動販売の声は聞こえても車を見つけられなかったり、食事の準備が終わってからだったりして未だに試せていないのですが・・・

[351: 匿名さん]

やはり餃子はミンミンですよ

[352: 匿名さん]

花火の音が聞こえるけどどこの花火ですかね？

[353: 匿名さん]

ドンドンって聞こえますよね？

[354: 匿名さん]

お祭りのボランティアに応募された方、いらっしゃいますか？

[355: 匿名さん]

バイク・サイズの規約違反を易々と認めているのはなぜなんでしょうか？
歩道駐車、ごみ置き場前駐車、自転車無料駐車など入居以来常識的ルールを
守れない住民が多いですね。
歩道駐車は内部通告で警察か派出所にでも抜き打ち連絡して、違反キップ
切ってもらわないとダメなようです。
マンション内の営業教室等も、条件は「音」を立てなければ全然ＯＫだと、
前の方で書き込みがあったので、知人に話したら、最近は癒しブームなので
「マッサージ店」なら音もでないので、結構副収入得るには手軽らしいですし、
世間話などを目的に、お酒など飲みながら会員制サロン程度のコンパなら、
結構会費制で集客できるらしいですね。
「音」を出さないで少人数ならＯＫなんですよね。

[356: 匿名さん]

サロンを開くのを悪いとは言いませんが、
主とした内容がハッキリしないような営業活動を
行い、安易な考えで、副収入が手軽に〜などと
行っている貴方が自転車やバイクを騒ぎ立てる
のも、なんか勝手というか、素直に同意できないな。
確かに、自転車置き場のエレベーター横にずーっと
ある不法？自転車や、バイクは問題だとは思いますけど。

なんか355さんの意見を読んで、「身勝手」という言葉が
浮かびました。

[357: 匿名さん]

なんか355さんの意見を読んで、「荒し」という言葉が
浮かびました。

[358: 匿名さん]

355ですが住民です。
少し前ですが改めて読んでいたら、当初自身で思っていたより、
事務所とか教室とか、その他の規定なども実際の運用幅は以外と
緩いのだなと思いました。
こちらに聞くより、既成事実として大丈夫そうなものは、
あえて書かないほうが良さそうですね。

[359: 匿名さん]

国土交通省の標準管理規約における「区分所有者は、その専有部分を専ら住宅として使用するものとし、他の用途に供してはならない。」に関するコメントでは、「住宅としての使用は、専ら居住者の生活の本拠があるか否かによって判断する。したがって利用方法は、生活の本拠であるために必要な平穏さを有することを要する」とされています。
住居以外での利用にあたっては「生活の本拠であるための必要な平穏さを保っていること」を守る必要があるものと考えられます。したがって、音が出なければなんでもいいということにはならないと思います。
前に出ていた教室の件も、音だけではなく内容も含めて総合的に判断されたのものと思います。

[360: 匿名さん]

まつげパーマ頼みたい......

[361: 匿名さん]

私も。

[362: 匿名さん]

いい加減にこのスレ閉めてくれませんかね。
販売終わっているのに、上位に上がってきて
邪魔です。

[363: 匿名さん]

くるりんぱっ！

[364: 匿名さん]

管理人さんの判断に任せましょう。

[365: 匿名さん]

>>362
閉めたいと思うならスレッドの閉鎖依頼を出せばいいのでは。

[366: 匿名さん]

やはり当地を代表するマンションなんですね。みんなが気になるのでしょう。
販売終了したとはいえ、活気のあるスレッドを閉鎖するのは公共の利益に反しますよ。

[367: 匿名さん]

しかし、まあ、このマンションの北東側の眺めは、どんなに見ていも見飽きないね。
まさに絶景！
すばらしいの一言しか思いつかないよ。

[368: 匿名さん]

隣のベランダからタバコの煙が入ってくることだけが不快。

[369: 匿名さん]

バルコニーでの喫煙って禁止されてるんじゃないの？
付箋に書いて玄関ドアに貼って教えてあげれば。

[370: 匿名さん]

バルコニーはあくまでも共用部分。共用部分での喫煙は禁止ですよん

[371: 匿名さん]

住宅情報ナビの成功事例にここのマンションが載ってますが、全室に窓があったり上手く
設計されていてしかも割安感もあって良いマンションだと思います。

[372: 匿名さん]

居室に体の一部分でも入っていれば、バルコニーに煙を排出しても問題ないはず。
そうでないと料理のにおいその他全て外に出してはいけないことになるから。

[373: 匿名さん]

>>371
PT品川は内廊下物件ですけど、勘違いですか？

[374: 匿名さん]

>>373
勘違いだった。

[375: 匿名さん]

>>３７２

そうではなくてマナーの問題。
おとなりじゃないことを祈ります。

[376: 匿名さん]

いつもピリピリ神経質でヒステリックじゃない方の
お隣じゃないことを祈りますｗ

[377: 匿名さん]

＞３７３
そうじゃなくて、３７１さんが言いたいのは、全室がバルコニー面という意味じゃないでしょうか。
普通は一部屋くらい廊下側になったりするのですが、この物件は全部屋が窓がある設計です。
なかなかこのような物件は、高級物件を除いては他にあまり例がないと思います。

[378: 匿名さん]

>>377
これと間違えたんじゃない？
http://www.jj-navi.com/shuto/FJ270C01010.do?AR=030&JJ_GA=tiles.FJ2...
371さんはこの↑外廊下田の字物件をＰＴ品川と勘違いしたので
373さんが訂正したんでしょ。
すでに371さん本人と思われる374さんが勘違いだったと認めているし。

[379: 匿名さん]

371,374ですが、>>378さんの言う通りで、勘違いしたサイトもそこでした。
でも>>377さんが、”この物件は全部屋が窓がある設計です。”
と書き込んでいるので、やっぱり良い設計だったのですね。しかも内廊下なんですね！

[380: 匿名さん]

８月１日のＮＨＫニュースで路線価上昇のニュースの際、いきなりアップで出てましたね。

[381: 匿名さん]

北東向き７階の部屋が中古（新古？）で売られていますね。
分譲時4,600万が5,780万になっています。
７階でも眺望は良いんでしょうか？