パークタワー品川ベイワード PART ７

[匿名さん]

【過去スレ】
１　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39442/
２　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/40610/
３　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/40587/
４　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/40395/
５　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39224/
６　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38923/

やっと23区板にきました。よろしくお願いします。


[スムログ 関連記事]
【港南界隈②＋天王洲】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.14】
https://www.sumu-log.com/archives/8711/
マンション内コンビニ運営の考察
https://www.sumu-log.com/archives/9694/

[259: 匿名さん]

蚊の問題は、コスモやタワーフェイスでも書き込みがありましたね。
蚊というのは草むらや下水で発生するらしいですから、どこかに
発生源があるのでしょう。地域の問題として行政が取り組むように
はたらきかける必要があるのではないですか。

[260: 匿名さん]

刺す蚊でしょうか？確かに、寝ているとき「ヴぃ〜ん」は嫌ですが、刺すのではないような・・・

[261: 匿名さん]

もっとも安いパークタワー

[262: 匿名さん]

品川駅周辺、PT品川の前の道路とも歩道工事盛んですね。
さうがに港区だけあって、大きな街路樹も植栽してくれています。
ますます、環境が良くなっていく気がしてうれしいです。

[263: 匿名さん]

PTの前も植栽してくれるんでしょか？
幅的に、植栽なしっぽいんですけど・・・
躑躅だけでもいいから緑が欲しいですよねー

[264: 匿名]

ほんとほんと。行政がしっかりしていてうれしいです。
私も何かあるごとに区に意見を出します。
そうすると何日かするとちゃんと対応してくれています。以前住んでいたところでは考えられなかった・・・。
ちーバスももしかしたら・・・ですし、楽しみですね。
・・っていうかここの掲示板、まだ動いていて良いのでしょうか??（私も書き込んでますけど）

[265: 匿名さん]

蚊の件なんですが、中層東側でバッチリ入ってきます。
高層の方でも来るようなので仕方ないですかね。。
（お隣ケープでは高層でも網戸無償取り付けとのこと）

もはや購入して住んでいる状況なので今更なのですが、
検討時に「中層より上は虫は来ませんので網戸なしが標準です」といわれ、
購入・入居後に有償での取り付けの案内なんかもらっちゃうと、
なんか釈然としない部分も残りますね。。

[266: 匿名さん]

中層東側で網戸付き、しかもほとんど窓を開けることもないのに、
毎日まいにち蚊がぶ〜んって来てます。
いったいどこから来るんだろうと考えていたのですが、
キッチンの換気フードの上にある強制吸気口が怪しいかもしれません。
これってドコから吸気してるんでしょ？

[267: 匿名さん]

この地域には高層階でも蚊がいるを事前に知っており、15階までの標準装備の理由を営業に聞いた
のですが265さん同様な回答でした。ケープ無償取付は確かに釈然としませんね。

[268: ケープ購入者]

金を出せば何とかなる網戸より管理組合を動かさないとどうにもならない携帯アンテナが付いてる方が羨ましい…。

[269: 匿名]

ほんとですよね〜。PTうらやましいです。
PTの奥様方にお聞きしたいのですが、買い物はどうされてますか？

[270: 匿名さん]

私は専ら生協です。あとは肉のハナマサですね。
日用品の買い物はまだまだ不便です。

[271: 匿名さん]

私のところは…
①クイーンズ伊勢丹（ＪＲ品川駅）・・・５０％（食材）
②ナショナル麻布（広尾）・・・・・・・・・・・１０％（食材）
③ジャスコ（品川シーサード）・・・・・・・　３％（食材他）
④多慶屋（御徒町）・・・・・・・・・・・・・・・・・１５％（保存食他・日用品等）
⑤ビバ（豊洲）・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・１２％（日用品小物類）
⑥ヨドバシＡＫＩＢＡ（秋葉原）・・・・・１０％（電気小物）
が普段の買い物で主なところ。車で出かけております。

値の張る買い物は三越本店（日本橋）が多く、たまに東急本店（渋谷）に
出かけます。ついでに地下の食品売り場で買い込みますが、日ごろは
クイーンズが一番多いです。田町のピーコックは、車の置き場所に
困るので利用してません。

後少しで、ピーコック（芝浦アイランド）、都営商業棟（港南３丁目）に
スーパーが出来るので、上記の勢力図に少し変化があるかも知れません。
年末近くに完成するＳＯＮＹ新本社ビル（港南１丁目）にも少しは
施設が入って欲しいのですが、どうも少ないようです。

[272: 匿名さん]

田町のピーコックってグランパークですか？
地下駐車場があるので置き場所に困る事はないと思いますけど。

[273: 匿名さん]

>>272さん
２７１です。そうでしたか。
以前、田町駅から何度か前を通ったのですが、
駐車場があるのは気が付きませんでした。路上駐車も
嫌なのでそれ以来出掛けていません。

あらためて出掛けてみようと思いますが、
札の辻から田町駅に向かう道路側に駐車場の入口が
あるのでしょうか？。ちなみに駐車代金１時間では買い物を
幾らほどでサービスになりますでしょうか？。

申し訳ありませんが、この２点についてお教えいただけると、
ご近所なので見にいって見ようと思いますので・・・、よろしく
お願いいたします。

[274: 272]

グランパーク駐車場の入り口は、２７３がおっしゃっている通り
（バス通り）に面しています。Ｐの看板が見にくく、ちょっと
分かりずらいですが係員が車の誘導をしている事が多いので
注意して見てください。
駐車料金は２０００円で１時間無料です。
車で行かれるのでしたら、東麻布の日進ワールドデリカテッセン
もオススメですよ。

[275: 匿名さん]

>>274さん
273です。広尾、元麻布、十番、飯倉に友人が住んでいますので、
デリカテッセンの前は良く車で通ります。ここは閉店時間が
クイーンズより早いのが難点ですが、たまにワイン専用で利用してます。
十番のピーコック他、車で動いているとスーパーは
本当にいっぱいありますね。

[276: 匿名さん]

274さん、273ですがお礼を忘れておりました。
今日夕食後に駐車場の入口を確認しに見てきました。
ちょっとピーコックとは全然分からないですね。
２０００円で１時間無料なら十分です。どうも有難うございました。

[277: 匿名さん]

”山崎まさよし”がやってるビールのＣＭ。
夜景の中央に映っているのは品川ベイワードでは？

[278: 匿名さん]

はなまさで買ってるヤツって＊＊＊

[279: 匿名さん]

>>278
ま、あれはあれでｗ

[280: 匿名さん]

>277
よく気づかれましたね。
プライムタイムのＣＭの夜景、
山崎まさよしが掲げたビールの下に映るのは、
間違いなくパークタワー品川のようです。
合成したようです。

[281: 匿名さん]

三井のリハウスでPTが約20％UPで販売されていますよ。

[282: 匿名さん]

問題は買い手がつくかどうかですね。
値段つけるのは自由ですから。
当初の値付けから値引きして販売するのが
普通の中古マンションでは、
まず、高めに値付けするのが普通でしょ。

[283: 匿名さん]

>281、282
少し前にＵＰされてるの見ましたが、
直ぐ売れちゃったみたいですよ

[284: 匿名さん]

もう売れたのですが？早いですねぇ！！

[285: 匿名さん]

ＣＭに映ってるパークタワー品川。
ここで確認できますよ。↓
http://www.asahibeer.co.jp/primetime/cm/index.html

[286: 匿名さん]

見ました！素敵ですね。

[287: 匿名さん]

流石、港南地区一二を争うマンションですね。

[288: 匿名さん]

>283
実際にはいくらで売れたんでしょうね。
表示されていた価格から値引きして
売った可能性が高いと思うけど、
実売価格は当事者しかわからないからね。

[289: 匿名さん]

>285
確かにパークタワー品川のようですね。
すぐ後方にDOCOMOのビルも写っていますから。

[290: 匿名さん]

大手不動産会社に無料査定だしたら、やはり２０％UPの値段で回答がきましたよ。売ってグローブにひっこしますか。でも、グローブは外廊下ですからね。PTの方が新駅の楽しみがありますから、ずーっと住むこととします。

[291: 匿名さん]

実際に住んでみないとわからないと思いますが
ＰＴはほんと居心地がいいです！西側中層階ですが、見晴らしがよく
落ち着きます。リビングの天井が高いのも開放感があって気に入っています。
たとえ値上がりしたとしても売らずにここに住んでいたいなぁと
感じております♪

[292: 匿名さん]

でも２０％アップは、ちょっと気持ちが揺らぎます。
豊洲もいいかなと。
豊洲も将来上がるでしょうし、うまく行けば住み替えだけで、どんどのグレードアップしていけるかも知れませんね。

[293: 匿名さん]

販売時期（金利、特例税控除、値上がり前のマンション価格）
西側の抜けと開放感（2.7メートルの天井高、3.25メートルの階高、2.35メートルのハイサッシュ、２メートルバルコニー）、携帯アンテナ設置、オーナースタイリングセレクト、制振構造
三井パークタワーブランド、著名デザイナーズセレクト、品川駅徒歩圏内・・
何れをとっても素晴らしいマンションだと思います。

[294: 匿名さん]

購入時、5人の有名建築家からデザインセレクトできる
プランは素晴らしいと思いました。
コストがかかり、他ではなかなかできないことですね。
全戸携帯アンテナ設置もそうです。
これらは査定アップの要因にはならないけれど、
ＰＴ品川は、お隣のアイランドなどとはまた別の意味で、
三井のトライアルなＭＳだったのだと感じています。

[295: 匿名さん]

７階の82.9平米5780万円のお部屋ですか？
２割アップということは、販売時4800万円の1000万円アップですか、すごいですね。
でも情報が「ｎｅｗ」となっていますが、売れたっていうのは本当でしょうか。
７階で坪230万円だったら新築タワーを買うのではないか、自分だったら買わないと思うのですが。
失礼だったかもしれませんが、興味があるものでコメントさせていただきました。
マンションって今そんなにすごい状態なんでしょうか。

[296: 匿名さん]

今なら部屋を見ることができるので、新幹線の音の問題があまりないのが
確認できればこの値段は買いごろかもしれません。

[297: 匿名さん]

>295さん
この周辺に興味があり、近隣のケープタワーの抽選漏れから流れてくる方もいらっしゃるのでは？
あなたのような買わない人向けの値付けではなく、買いたい人向けの値付けじゃないですかね。
PT品川の販売時の値段って２年前の値付け。地価上昇や都心の供給が今後少なくなることは
新聞などでも報道されているとおり。そのあたりを考慮して今の値付けがこの値段って
ことでしょう。
月曜日発売の東洋経済と週間ダイヤモンドが見ものですよ。

>296さん
確実に音はありますよ。
許容範囲かどうかの判断ですね。
この方角なら汚泥処理場が解体されたのも販売時よりもプラス評価ですね。

[298: 匿名さん]

都内パークタワーで最安値（坪単価）ということが、今の売値にプラスに働いているという訳ですね。
それにしても坪単価190万ほどで、プラン選択や面材のカラーセレクト、デザイナーセレクトもできたなんて、今考えるとうそみたいな話ですね・・・。

[299: 匿名さん]

オプションも相当種類が豊富でしたね。価格も近隣マンションと競合していたせいか、割高でなく
容易に申し込めたのも良かったです。坪単価は低層１９０〜高層２５０万位だと思います。

[300: 匿名さん]

低層階は、とくに格安だったと思う。
しかし、当時、ＭＳ大量売れ残りだの、大暴落だのと、
記事を書いていた週刊Ｄとかは、ほんといいかげんだったね。

[301: 匿名さん]

<300

今週号の週間Ｄのタイトルが「マンション底値買い」ですからね。
見る目がないというか・・・まあ、マスコミが騒ぎ始める時にはすでに終わっていることが多いわけで。
底値買いとは「２年前」で間違いないでしょう。

でも、こんな記事で踊る人もいるんでしょうね。

[302: 匿名さん]

そうですよね、週間ダイヤモンドの記事は恣意的な傾向を感じますよね。

[303: 匿名さん]

＞２９５
２Ｆの角が４１５０万円なので７Ｆはきっと４５００〜４６００万円ですね。
・・・ということは２０％ではなく２５％乗せですね・・・　すごいと思う。

＞３０１
東洋経済も立ち読みしました。
２００４年の夏が底だと言っていましたね。。
私もその頃が底だと思います。
当時の価格で行けるのは、アイランドケープタワーが最後ですね。
でもＰＴ品川より高いですがね・・・

[304: 匿名さん]

>>303
まあ、ケープは田町駅ですからその分高いだけ
と考えれば、ＰＴ品川も価値的には同じぐらいじゃないですか。
土地の仕入れ時期もそう変わらないはずだし。
いずれにせよ底値確定でしょう。

[305: 匿名さん]

>395
2Fの角は、3930万ですよ？
見てる資料が違うのですかね？

[306: 匿名さん]

すでにケープは１０％値上がりしてるとみているのが東洋経済の見方
ではないですか。
この秋からさらに２０％値上がりするという予想ですが、グローブ
の販売再開価格もそれに、全額ではないでしょうが追随していくん
でしょう。
むかし公団が分譲したマンションで、売れ残りを安く売って問題と
なりましたが、その逆はすでに買ってしまった購入者が喜ぶ理屈で
すね。

[307: 匿名さん]

都心の二年位前の物件6割、7割増しででてるとこもありますので
湾岸は大して上がってないですよ

[308: 匿名さん]

汚泥処理場。解体されたら何になるのでしょうか？

[309: 匿名さん]

295ですが、後学のために２５階以上の高層階で角部屋でないお部屋の分譲坪単価って
東西南北それぞれいくらぐらいなのですか？
４８階建てのケープで４０階の部屋なら、南向き坪２３０万円、北向き１８６万円、
東向き２４４万円、西向き２１６万円です。
東向きが最も高いのはレインボーブリッジを正面に眺められるためと思われます。

[310: 匿名さん]

４０階のどの位の広さですか？また根元の整形で無い部屋でしょうか？

[311: 匿名さん]

309です。
手元にある第１期一般販売の資料で見ています。
４０階に価格の出ている部屋がない場合、前後の階から見当をつけています（容易に
推定できるので、かなり正確と思います。）。
いずれも角部屋ではないお部屋で、南は８２平米、北は６４平米、東は５４平米、
西は７１平米です。
南向きは根元であって整形ではなく、北向きは根元ですが整形です。
東向きは根元でなくかつ整形で、西向きは根元であって整形ではありません。

こうしてみると東向きの単価が高いのは、レインボーブリッジの眺望に加えて
小ぶりで条件も整っているためみたいですね。

私も相場を知りたいので、情報交換していただけませんでしょうか？

[312: 匿名さん]

＞３１１
そんなに平米数が違うんじゃ、
まあ、参考程度じゃない。

ワンルームもそうだけど、だいたい平米数が
小粒のとこは単価が上がってるんだよな。

その程度も勉強しないで、ただ情報クレクレ君じゃ
虫が良すぎると違う。

[313: 匿名さん]

上からの音は聞こえると思うのですが、隣や下の音は住んでみていかがですか？
床と壁の縁切り処理をしていても、隣の走り回る子供の足音が響いたりしますか？
実際タワーに住んでみての感想お聞かせください。

[314: 匿名さん]

PTを今売る？かは、今週の東洋経済情報や例えばの新駅を考えると（想像すると）
まだかなと思う。PTの眺望確保とマンション構造・設備や、住み心地は
とても良いし、港南エリアの開発は着実に進み、変わってきているのも良い。
「隣の畑」じゃないが、心揺らぐことが無いわけじゃないけど、
PTへの不満は？って聞かれたら・・・無い。

＞313さん
上下左右の音、全くというほど気になりません、というか、音聞いたの入居して
かれこれ半年ですが、２，３回、お隣さんのウォークインクローゼット部分の
設置?作業の様なものだけです。
廊下の声や歩く音などもちろん聞こえないですし、犬でさえ、気付けないようですよ。
以前のマンションでは床にゴロンとしていると、もろに下の音が響きましたし、ピアノ
とかも聞こえたけど、ここでは皆無。逆に、人間の音がないので、少し寂しいくらいです。

[315: 匿名さん]

若い人ほど挨拶が良く出来て、年配者はしない。

[316: 匿名さん]

３１４さん
ご感想ありがとうございます。
とても静かということですが上下左右の住人に走り回る年齢のお子さんはいらっしゃいますか？
過去に騒音でトラウマ的に嫌な思いをしたのでお聞かせください。
よろしくお願いいたします。

[317: 匿名さん]

＞314さん
ウチの隣に、中学生ぐらいの子供と犬、上に小学生ぐらいの子供がいる部屋に住んでいますが、音はほとんど聞こえません。
犬がベランダで吠えると聞こえてきますが、それもテレビなどをつけていると気がつかないぐらい静かで、生活音は聞こえませんね。
上からの音も、夜、静かにしているときに、たまたま上の方がドスンとやったらしき音が聞こえるぐらいで、これまた、テレビなどをつけていると気がつかないです。
よほど神経質でなければ、生活音で悩まされるということはないと思いますよ。

[318: 匿名さん]

＞３１４さんでなく、＞３１６さんの間違いです。
申し訳ありませんー

[319: 匿名さん]

そういえばうちも上の階の方の足音が少し聞こえるなあ。
歩き方によってちがうのかなと思います。
スリッパとかはいている、いない、の違いかなあ。
自分の足音がどのようになっているのかやや不安ですが。

[320: 匿名さん]

３１７さん、３１９さん
ありがとうございました。大変参考になりました。
とてもいいマンションにお住まいですね。
私も快適マンション生活目標に頑張ります。

[321: 住人]

港南地区で子供のピアノ教室を探しています。できればＰＴ内で教えてもらえたら一番なのですが、どなたかご存知の方教えてください。お願いします。

[322: 匿名さん]

ＣＭみたいにタウンページで探す？

[323: 匿名さん]

ピアノの他にも子供の習い事教室ってなかなか近くに無いですよね？
みなさんどの辺りまで通っていらっしゃるんでしょうか？
よくマンションのミーティングルームで書道教室とか開いたりしているマンションもありますが、
パークタワーでもそういうのがあったら交流の場にもなり楽しそうですね。
今はなかなか住民の方と知り合う機会が無くてちょっと寂しいので・・。

[324: 匿名さん]

＞323さん

そうですね、「交流」ないですよね。。。
隣人や同フロアの方も挨拶だけでは、寂しいですよね。
子供からの付き合いだけではなく、いろんな世代や同じ趣味（テニスとか）
で、知り合えればもっと楽しいマンションライフになるかもしれませんよね。

[325: 匿名さん]

前にＰＴ内でピアノを教えたいって人いたんですよね。でもこの中での話しなので何号室の方なのかわからなくて・・・・。見てたら返事くださーーーい。

[326: 匿名さん]

お稽古事がマンション内でできれば、子供の一人歩きの危険性がなくていいですね。
私は、美容師さんがお住まいなら、外出前のメイクやセットしてもらいたいです。
でも美容師さんは平日の昼は仕事に行かれてるのかな。。

[327: 匿名さん]

お店にもよりますが、美容室って火曜が休みでは？

[328: 匿名さん]

お茶教室やってまーす

[329: 匿名さん]

是非習いたいですね。流派は何ですか？

[330: 匿名さん]

流派というか、日本茶、紅茶、中国茶とテーブルコーディネートを絡めたりしてやってます。
一応、インストラクター等の資格を持っております。
是非是非、お気軽にいらして下さい。

[331: 匿名さん]

>330さん

素直に習いたいです！と、いっても、ここで部屋番号やお名前は伺えないですし、
何か、せめて住民にだけでもわかる方法はありますか？

[332: 匿名さん]

>>321>>328さん
管理規約の使用細則をお読みになり、用途についてご確認ください。

[333: 匿名さん]

豊洲のスーパー文化堂でカードの使用が可能になってました。ただ一番左端のレジしか
端末がないのでご注意。

[334: 匿名さん]

東京サウスゲート計画実現すれば分譲価格時より３０％〜４０％あがるよ。本当に底値買いだったね。

[335: 匿名さん]

管理規約の使用細則を見ますと、第１条（住戸部分の使用）に「楽器等の教室として使用しないこと」とあります。
そうなるとピアノ教室はＮＧになるということでしょうか。
ただお茶教室の場合、「楽器等」のなかに含まれるかといえば微妙ですよね。
「楽器等」を音・振動を生じるものと考えれば、お茶教室は、該当しない気もします。

[336: 匿名さん]

法的解釈含め詳細は書きませんが、最後の一行だけでは無いので慎重に。
あくまでこの物件は「住居」目的の利用を前提にしてますので、
住居フロアでの行為は、思わぬ方向に展開（前例があるじゃん）する
こともあるので、規定（規則）を拡大解釈すると類似行為の歯止めが
無くなることにも繋がりかねないので、あくまで「住居」だということを
念頭に置いときましょう。

[337: 匿名さん]

確かに336のかたの言われるとおりだと思います。
ただ、ピアノ教室も家庭教師のように、ピアノのあるお宅に先生が出向いて教える教室もありますし、
どなたかだ言われているように美容師さんも、フリーのメイクアップアーティストさんなら
メイク道具やコテなどを持って「出張」もありえます。
その程度なら、マンション内のコミュニティーとして許されると思うのですが。

[338: 匿名さん]

訪問客のように生徒さんが出入りしている教室が
すでにあるのでしょうか。
解釈にかかわらず、住居目的以外の使用は規約違反です。
マンションでは当然のことながら、
いろんな教室や事務所などの使用を許すと、
居住者以外の方が日常的に出入りすることになり、
セキュリティや管理の問題から資産価値も劣化します。
お茶などはマンション内の同好の方々で、
パーティルームで楽しまれてはどうでしょうか。

[339: 匿名さん]

そうですね、たしか、パーティールームは居住者の親睦会目的利用の場合、
使用料が安かったですよね。なにか、こういう機会があればいいなぁと思います。

[340: 匿名さん]

三井のリハウスで、売りに出されていますね。

http://www.homewith.net/rehouse/bkdetail/anyfile.jsp?bk_id=CPT4l1kwdw

[341: 匿名さん]

住居の使用の件ですが、確認したところ、３３５さんがおっしゃるとうり、音や振動のでることはダメですが、少人数で静かに行うような教室開催は問題なしとのことです。
また、居住目的の住居に、その住人が事務所を兼用して使用することも問題なく、
すでにそのように使用している方々もいらっしゃいます。

上に書き込みをしている方々、
解釈違いや、個人の感情などで攻め立てるようなことをするのはいかがなものでしょうか？
このように批判じみたことをされて、不快または後ろめたい思いをする方がいたのせはないでしょうか？

[342: 匿名さん]

まつげパーマだけをしているのですが興味のある方いらっしゃいますか？是非同好会を作って楽しく暮らして行きたいのですが・・・・。１回１５００円でしています。

[343: 匿名]

ampmの従業員どうにかなりませんかね。
夜中や明け方よく利用していますが、愛想がなくて気分が悪くなる。
一番近いからついつい利用しちゃいますけどね。

[344: 匿名さん]

コンビニに愛想を期待するほうが無理なの。

[345: 匿名さん]

まつげパーマ是非してもらいたい！！
ロットであげてくれる方でしたら
毎月お願いしたいぐらいです。

[346: 匿名さん]

＞３４３さん
ampmのＨＰで、意見が書けるところがありますよ。
店員も名札をつけているし、密告じゃないですが、ちゃんとビジネスとして責任持って
働いているわけだから、報告はしたほうがいいと思います。
所詮コンビにだから！というより、最低限の接客マナーはしっかり管理していただきたいですよね。

[347: 匿名さん]

昼間の店員さんは、悪くないですよ。

[348: 匿名さん]

夜の店員が人柄の良さそうな人だと、
下見に来た窃盗集団に標的にされるぞ。

[349: 匿名]

確かに！
愛想は無いし、かと言って強そうでもなく、逆に弱弱しい感じ。
確かに気分良くないなー。
昼間のおばさんとかはいいけどね。

[350: 匿名さん]

ときおり、餃子の移動販売がやってきているようですが、試されたかたいますか？
移動販売の声は聞こえても車を見つけられなかったり、食事の準備が終わってからだったりして未だに試せていないのですが・・・

[351: 匿名さん]

やはり餃子はミンミンですよ

[352: 匿名さん]

花火の音が聞こえるけどどこの花火ですかね？

[353: 匿名さん]

ドンドンって聞こえますよね？

[354: 匿名さん]

お祭りのボランティアに応募された方、いらっしゃいますか？

[355: 匿名さん]

バイク・サイズの規約違反を易々と認めているのはなぜなんでしょうか？
歩道駐車、ごみ置き場前駐車、自転車無料駐車など入居以来常識的ルールを
守れない住民が多いですね。
歩道駐車は内部通告で警察か派出所にでも抜き打ち連絡して、違反キップ
切ってもらわないとダメなようです。
マンション内の営業教室等も、条件は「音」を立てなければ全然ＯＫだと、
前の方で書き込みがあったので、知人に話したら、最近は癒しブームなので
「マッサージ店」なら音もでないので、結構副収入得るには手軽らしいですし、
世間話などを目的に、お酒など飲みながら会員制サロン程度のコンパなら、
結構会費制で集客できるらしいですね。
「音」を出さないで少人数ならＯＫなんですよね。

[356: 匿名さん]

サロンを開くのを悪いとは言いませんが、
主とした内容がハッキリしないような営業活動を
行い、安易な考えで、副収入が手軽に〜などと
行っている貴方が自転車やバイクを騒ぎ立てる
のも、なんか勝手というか、素直に同意できないな。
確かに、自転車置き場のエレベーター横にずーっと
ある不法？自転車や、バイクは問題だとは思いますけど。

なんか355さんの意見を読んで、「身勝手」という言葉が
浮かびました。

[357: 匿名さん]

なんか355さんの意見を読んで、「荒し」という言葉が
浮かびました。

[358: 匿名さん]

355ですが住民です。
少し前ですが改めて読んでいたら、当初自身で思っていたより、
事務所とか教室とか、その他の規定なども実際の運用幅は以外と
緩いのだなと思いました。
こちらに聞くより、既成事実として大丈夫そうなものは、
あえて書かないほうが良さそうですね。

[359: 匿名さん]

国土交通省の標準管理規約における「区分所有者は、その専有部分を専ら住宅として使用するものとし、他の用途に供してはならない。」に関するコメントでは、「住宅としての使用は、専ら居住者の生活の本拠があるか否かによって判断する。したがって利用方法は、生活の本拠であるために必要な平穏さを有することを要する」とされています。
住居以外での利用にあたっては「生活の本拠であるための必要な平穏さを保っていること」を守る必要があるものと考えられます。したがって、音が出なければなんでもいいということにはならないと思います。
前に出ていた教室の件も、音だけではなく内容も含めて総合的に判断されたのものと思います。

[360: 匿名さん]

まつげパーマ頼みたい......

[361: 匿名さん]

私も。

[362: 匿名さん]

いい加減にこのスレ閉めてくれませんかね。
販売終わっているのに、上位に上がってきて
邪魔です。

[363: 匿名さん]

くるりんぱっ！

[364: 匿名さん]

管理人さんの判断に任せましょう。

[365: 匿名さん]

>>362
閉めたいと思うならスレッドの閉鎖依頼を出せばいいのでは。

[366: 匿名さん]

やはり当地を代表するマンションなんですね。みんなが気になるのでしょう。
販売終了したとはいえ、活気のあるスレッドを閉鎖するのは公共の利益に反しますよ。

[367: 匿名さん]

しかし、まあ、このマンションの北東側の眺めは、どんなに見ていも見飽きないね。
まさに絶景！
すばらしいの一言しか思いつかないよ。

[368: 匿名さん]

隣のベランダからタバコの煙が入ってくることだけが不快。

[369: 匿名さん]

バルコニーでの喫煙って禁止されてるんじゃないの？
付箋に書いて玄関ドアに貼って教えてあげれば。

[370: 匿名さん]

バルコニーはあくまでも共用部分。共用部分での喫煙は禁止ですよん

[371: 匿名さん]

住宅情報ナビの成功事例にここのマンションが載ってますが、全室に窓があったり上手く
設計されていてしかも割安感もあって良いマンションだと思います。

[372: 匿名さん]

居室に体の一部分でも入っていれば、バルコニーに煙を排出しても問題ないはず。
そうでないと料理のにおいその他全て外に出してはいけないことになるから。

[373: 匿名さん]

>>371
PT品川は内廊下物件ですけど、勘違いですか？

[374: 匿名さん]

>>373
勘違いだった。

[375: 匿名さん]

>>３７２

そうではなくてマナーの問題。
おとなりじゃないことを祈ります。

[376: 匿名さん]

いつもピリピリ神経質でヒステリックじゃない方の
お隣じゃないことを祈りますｗ

[377: 匿名さん]

＞３７３
そうじゃなくて、３７１さんが言いたいのは、全室がバルコニー面という意味じゃないでしょうか。
普通は一部屋くらい廊下側になったりするのですが、この物件は全部屋が窓がある設計です。
なかなかこのような物件は、高級物件を除いては他にあまり例がないと思います。

[378: 匿名さん]

>>377
これと間違えたんじゃない？
http://www.jj-navi.com/shuto/FJ270C01010.do?AR=030&JJ_GA=tiles.FJ2...
371さんはこの↑外廊下田の字物件をＰＴ品川と勘違いしたので
373さんが訂正したんでしょ。
すでに371さん本人と思われる374さんが勘違いだったと認めているし。

[379: 匿名さん]

371,374ですが、>>378さんの言う通りで、勘違いしたサイトもそこでした。
でも>>377さんが、”この物件は全部屋が窓がある設計です。”
と書き込んでいるので、やっぱり良い設計だったのですね。しかも内廊下なんですね！

[380: 匿名さん]

８月１日のＮＨＫニュースで路線価上昇のニュースの際、いきなりアップで出てましたね。

[381: 匿名さん]

北東向き７階の部屋が中古（新古？）で売られていますね。
分譲時4,600万が5,780万になっています。
７階でも眺望は良いんでしょうか？

[382: 匿名さん]

それ、随分前から出てますよ。

[383: 匿名さん]

廊下の冷房、もうちょっと設定温度を高くしてもいいかと思うんですけど、どうでしょうか？
省エネってことで、あんなに冷やさなくてもいいような気がします。

[384: 匿名さん]

廊下とかはとても涼しいですが、エレベーター内はムンッ！としますね。
夕方、帰宅時が辛いです。午前中は、出かけていくからあまり強くしないで、
3時くらいから7時くらいまでは多少強めでもいいかな？

[385: 匿名さん]

芝浦のCMT大分建ちあがってきましたね。心配していた、東京タワーの眺望にも影響ないことが
はっきりして安心しています。本当にラッキーなマンションですね。

[386: 匿名さん]

湾岸マンションで富士山が見えないアンラッキーがある。

[387: 匿名さん]

えっ？うちの部屋からは富士山見えますよ〜♪

[388: 匿名さん]

ドコモビルにかぶらない？

[389: 匿名さん]

今週末、花火ですね。楽しみです。

[390: 匿名さん]

どんどん東京タワーが見えなくなっていきますね。。。

[391: 匿名さん]

東京タワーって見えなくなっていないように思うのですが、角度によって違うのでしょうか？？？

[392: 匿名さん]

うちも真ん中あたりですが、東京タワー「見えます」よ〜。

[393: 匿名]

そう、CMTが完成すると、見えなくなるかもと思っていましたが、
我が家も影響なしでした。
西側でも低層かつ南よりの住居だと見えなくなるのかもしれませんね。

[394: 匿名さん]

東京湾大華火祭は、明日１３日（日）への順延が決定しました。
http://www.city.chuo.lg.jp/ivent/toukyouwanndaihanabisaimeinn/index.ht...
親族、友人などをお招きする方は、早めに連絡された方がよいでしょう。
入居後初の東京湾なのに残念ですね。
明日は開催されると信じましょう！

[395: 匿名さん]

花火は例年、浜松町から大迫力で見ていましたが、今日は中止で明日に順延。
明日も午後からは雷雨予報ですから、もし明日が中止になると、今年の
花火大会はお流れになります。
ＰＴからは浜松町よりやや離れるため迫力は落ちるでしょうが、
虹橋を含め絶好のビューを期待していたのですが、天気予報では
雷雲が暴れまわるらしいので、なんとも中止の可能性が高くなりました。

７月の隅田川は相変わらず綺麗だったものの、東京湾がもしダメなら
来週の神宮花火と十番祭りのパーティ（ＰＴじゃなく麻布物件ですので
ご心配無く）で私の夏祭り日程も終わりです。
東京湾の炸裂爆音と特大ひまわりはスカッとして気持ち良いだけに、
帰省のない私には「明日天気になーーーれ」です。

[396: 匿名さん]

うちは、びみょ〜に見えるか見えないかわからないので、
是非とも明日やって頂いて、
見えることが確認できるとうれしいんですけど。。。。

[397: 匿名さん]

神宮の花火はＰＴから見えるでしょうか？
六本木ヒルズとレジデンスに、ちょうどかぶさるかなと諦めていますが、
もし！見えたらラッキー♪と思ってます。

[398: 匿名さん]

花火大会、最高でした！
さすがに屋上からの眺めは、絶景ですね〜
部屋からも見ることができて、あらためていいマンションだ〜と思いました。

[399: 395]

毎年、隅田川と東京湾の花火は至近で見ていますが、ＰＴ入居後初めてなので
屋上で見ました。ＰＴからは前面に遮るものがないので、ひまわりも良く見えて
合格レベルの観覧席だったと思います。

私的拘りでの贅沢を言えば爆音が少し遅れるので、ＰＴ当たりの距離が南の
限界という感じです。打ち上げ会場に近くなるツインパークス、ＰＴ芝浦、
グローヴ、ケープは一段と良いでしょうね。
それにしても晴れたのでラッキーでした。

[400: 匿名さん]

東側中層階。ベランダで見ました〜。
うん、これなら「自宅から東京湾大華火が見える」と言って良いでしょう♪
次回は、お部屋で見ようか、屋上（絶景だろうなぁ）で見るか、迷っちゃう。
毎年夏の楽しいことが増えました。

それにしても。今日はPTでの花火初回だから、どこのお部屋もお客さん多かったみたいですね。
エーピーのビールが、ほぼ全滅してましたｗ

[401: 匿名さん]

横スレですが、このマンションの工事所長さんをされていた○○さんが、
三井建設を途中退職して鹿島建設に再就職されたそうです。
親切で、優しくて、とても立派な所長さんでしたから、ヘッドハンティングされたのでしょうね。。。

[402: 匿名さん]

神宮の花火が見えればよいですが、六本木ヒルズがあるため、微妙かなと思います。16日になれば、答えがでますが・・・

[403: 匿名さん]

>>401
三井住友建設の社長は鹿島からきている。鹿島による救済合併も噂されている。

[404: 匿名さん]

救済合併だと、旧三井住友関連の物件や人員は継子扱いされないか危険。
せめて形だけでも対等合併に近づけて欲しいです。

[405: 匿名さん]

このＭＳの北西北東の住戸は、すばらしい花火見物席ですね。

[406: 匿名さん]

http://blog.livedoor.jp/cosmospolis/
↑
コスポリ住民さんのブログですが花火が動画で見れますよ。
多分、角度的にはコスポリとほぼ同じなので参考までにどうぞ。

[407: 406]

ごめんなさい。コスポリの屋上ではなかったですね間違えました。

[408: 匿名さん]

最近、蚊がいなくなったような気がするんですけど、暑いからなんでしょうかね？

[409: 匿名さん]

快適すぎて、家にばかりいることに。
かえってよくない。運動しなきゃ。

[410: 匿名さん]

運河沿いを走り回るか、田町のスポーツセンターに行くと良いよ。

[411: 匿名さん]

田町のスポーツセンターのプールはおすすめ。
プールそのものは、綺麗で天井高いし、ジャグジーつき。公共施設って思えない。
ただ、シャワーのあたりがもう少しいい感じだとさらによし。

[412: 匿名さん]

グッドデザインアワードの建築環境デザイン部門にパークタワー品川ベイワードもノミネートされてるみたいですね。
選ばれたらうれしいなあ。
https://www.g-mark.org/d-monitor/nominate/Entrance?disp=B
建築環境デザイン部門を何度かクリックしたらありました。。

[413: 匿名さん]

あれって、デベがお金払って応募するもので、ノミネートといっても。。。
デベの中でも代表格という扱いであることはうれしいですが。

[414: 匿名さん]

販売後も三井ブランドを維持する姿勢は評価できますね。

[415: 匿名さん]

応募作品から、１次審査でノミネート作品が決まります。
三井は、集合住宅では３点残っていますね。
昨年、パークタワー芝浦ベイワードが受賞し、
品川もレベル的には十分ですが、連続受賞はなるかどうか。
今年のプレゼンテーションでは、
ＯＲＩＸのザ・タワーズ台場が、気合の入りまくった展示をしていました。

[416: 匿名さん]

http://towerlog.joy.mepage.jp/tower_top.htm

[417: 匿名さん]

ケープ板でこちらの住人の方が食肉処理場が臭うと書かれていますが
気づかれた方いらっしゃいますか？

[418: 匿名さん]

臭いませんよ。
でも処理場へ向かうトラックが通過する時は、さすがに臭います。
トラックはケープの近くの道路も通過するので一緒だと思います。

[419: 匿名さん]

ケープ板に書き込んだ者ですが、日曜の夕方とか月曜の朝に歩いてて運河とは違う臭いがすることないですか？家族みんなが言ってるので、みなさん感じてるもんだと思ってました。

[420: 匿名さん]

品川駅港南口を出た時、家畜っぽい臭いがした時が数回ありました。PTの近くでは臭いを感じたことはないですけど・・・。

[421: 匿名さん]

>>419
コスポリ住民ですが、日曜の夕方とか月曜の朝かどうかは分かりませんが、臭いの元は水処理センターの臭いじゃないかと思いますよ。臭いが感じる周期は多く見ても月１〜２回あるかないか位だと思います。今まで1年半住んでますが、臭いを感じたのは10回弱程度かな。

[422: 匿名さん]

個人的かつ主観で良いんですよね？

【肉処理場】
近くに行くとまれに感じるが、なぜか土日（処理場の休業日？）の頻度が多いような気がする。
範囲は港南一丁目の範囲までで、もちろんPT付近では感じたことない。

【水処理場】
運河を越えて近くまで行くと、日によっては多少「水たまりっぽい」ニオイがする。
もっとも強く感じたのは、運河向こうのテニスコート上（要は直上）で、盛夏の真っ昼間。

【高浜運河】
潮の香りなので別に問題ない。なお、西住戸は知らないが、PT内部には来てない。

【芝浜運河系統】
湾岸道路あたりでは、運河との距離もあるので気が付いたことがない。
ただし、田町駅前の細い運河はかなり強烈。30年前の汚染されたドブ川のニオイ。
夏に迷い込んだら本気で吐き気がしたので、息を止めて駆け抜けた。

[423: 匿名さん]

>>419
ほどほどにしときなよ。
入居間近でどうしようもない段階になってから、煽るような問題じゃないでしょ。
しかも肉処理場にいたっては、芝浦アイランドとはまず関係ない。
あなたの部屋からはお向かいに見えるにしても、その間に何百メートルあると思ってるんだか。

【本音】
PT品川住人を名乗って、よそ様のスレに不快感を与えるんじゃない！！
「へ〜参考になります」なんて言ってるのは、芝浦住人じゃない可能性が高いぞ。

[424: 匿名さん]

大丈夫ですよ。
みんな荒れないように聞いてるフリしてあげてるだけでしょう。
ＰＴ品川の住人もアイランド購入者も賢い大人ですから。

[425: 匿名さん]

品川駅方面に向かって運河沿いを歩いていると臭い場所があります。運河の匂いではなく、日通さんかあのあたりの倉庫で運河側にゴミ捨て場を設けている場所があるせいです。
そのせいで吐き気のするようなひどい匂いがたまにします。あのゴミ捨て場どうにかしてもらう方法はないんでしょうかね？

[426: 匿名さん]

船着場のあたりでしょうか。
ネコのトイレでもあるのかと思ってました。

[427: 匿名さん]

それよか、橋のすぐ脇、日通の裏側で従業員（？）が騒いでますよね？
8月にBBQやってる時は「社員納涼会」かなーと見逃しましたが、
先日、深夜に大勢で花火やってる、しかも振り回し系を見た時は、ちょっと怖いと思いました。

[428: 匿名さん]

新港南橋を渡ったところ、港南1-5のビル計画はどうしたんでしたっけ？
昔のスレを読んでたら、平成17年着工〜19年竣工って書いてありましたけど。

[429: 匿名さん]

そうそう、東急建設さんだったかがマンション建てるとか、ず〜っと前出てましたよね。
それにしてもソニー立派に出来ましたね。最近はライトもつき始め、いよいよ！ってかんじです。
お店はどんなのが入るのかも楽しみです。

[430: 匿名さん]

昨日はガンダムがライトＵＰしてたよね。

[431: 匿名さん]

サウスゲート計画の優先整備地区（トリガー）に、
品川車両基地と芝浦水再生センターが選ばれたようです。
PT品川住人としては、非常にうれしいでっす！

[432: 匿名さん]

新駅は神田の商店街を刺激しないように言及されてなかったね

[433: 匿名さん]

神田の商店街に関係あるのは、新駅じゃなくて車両基地でしょう。
新駅を作らなくても、車両基地跡地の再開発＝神田商店街は道あけろ、ですよ。

[434: 匿名さん]

>>433
道あけろ、というよりは基幹軸運行のために
積み増しますので…ということでしょうね。
当面は東京駅。そして品川の手順となるでしょう。

[435: 匿名さん]

神田の件で、「東北縦貫線」とやらについて一通りググってきた。
wikiあたりでは、住民問題解決で2007年着工→2011年竣工の見込みとなっているけど、
２ちゃんの鉄ヲタの見解＝長期戦の方が正しそうだなぁ。
少なくとも着工まであと半年の今現在で「環境アセス未了」、
しかも「周辺住民に依然として反対派あり」では．．．。

[436: 匿名さん]

上野以南の既存線路は結構活用整備が着々と進んでますから、
東京駅延伸はもうチョイ早そうな感じはします。

[437: 匿名さん]

付け焼刃の知識で言えば、既存線じゃなくて↓この秋葉原〜東京間の新設が難しいんでしょ？
http://www.geocities.co.jp/SilkRoad-Desert/7443/tsuka/jukan.html
新幹線のうえに線路新設って．．．。

もし神田と同じように、PT前の引込み線のうえに新しい線路を乗せるとか言われたら、
そりゃあ、PT住人だって反対しちゃうよ。気持ちは良く分かる。

でも逆に、ここさえ突破してしまえば、後はもう問題ないみたいだけど。

[438: 匿名さん]

434にもあるように、積み増し＝高架二層ってことで、
山手線の上野〜秋葉原の既存線は、今年春ごろから
急激に空車両（始発と思われる）活用が始まっていた。
秋葉原には今年になり小さい基地が一気に作られて、
車両待機等にも使われている。
これらは、今年春ごろから顕著に変わった景色。

[439: 匿名さん]

はいはいｗ

秋葉原は通過。懸案の神田〜東京工事区間は未着手。
きちんと情勢を見極めないと、売り時も逃すよ。

[440: 匿名さん]

ＰＴ品川を選んだ理由のひとつに、東京サウスゲート計画があったので、
優先整備地区の決定は、実にうれしいニュースです。
このうち、水再生センターの整備が、もっとも早く進むでしょうね。
目の前の大規模な緑地化…汚泥処理場跡の活用…
都市型観光拠点となるような施設って何だろうと、期待が膨らみます。
風の道で高層ができないのもＰＴには幸いですね。
そのうえ、品川駅北周辺の整備…新駅…
新駅も神田とＪＲの問題というより、
国土交通省と都の政策に織り込まれたわけで、進みだすのではないかなあ。

[441: 匿名さん]

皆、夢を見すぎ。

[442: 匿名さん]

みんながPT購入を決めた時には「夢」だったし、価格にも織り込まれていなかった。
だけど今回のは、それが実現に向かう決定だから、普通に喜んで良いんじゃないの？
「オリンピック招致活動」とは違って、こっちは本当に国の予算もつくしね。

もし新駅が出来るとして、最短で2012〜13年だろうから、7〜10年先と思っておけば良いか。
計画によっては、水再生センターの整備が一部先行するかもしれないね。
PT自体が出来るまで2年待ったんだ。そのくらい待てないわけがない。

[443: 匿名さん]

現時点での「夢」

・　水再生センター港南1丁目部分の全面的緑地化（「仮）芝浦海浜公園」）
・　水再生センター港南3丁目部分（北側隣地）の海上交通拠点化。しかも先行整備。

[444: 匿名さん]

芝浦アイランドからお台場への船が出ると聞いたのですが、アイランドのどのあたりが
停泊・乗り場になるのでしょうか？

[445: 匿名さん]

（なぜPT品川のスレで聞いてるのだろう）

[446: 匿名さん]

水再生センターの上部空間の有効活用とは、どういう意味でしょうか？ＰＴの西側に何か
建物が建つ可能性とかあるんでしょうか？あの抜け感が良くて住んでいますので気になります。

[447: 匿名さん]

現時点の発表資料から想像する限り、大きい建物になる可能性は低そう。
ほとんどの部分は、上部に人工地盤を設けて緑地化するのではないでしょうか。

　＃　芝浦中央公園と芝浦中央公園運動場（PT正面のテニスコート）が、
　＃　敷地全面に広がるような感じで、高さとしては2〜3階建てくらいでは？
　＃　再生水を活かした、親水公園ちっくなの希望。

あと、浜路橋の西側から泉岳寺側への自由通路らしきものが描かれてましたが、
これも背が高いものとは思えないので、ここまでは問題ないでしょう。

ただし車両区の開発は不明。

一応、「風の道」構想を好意的＆楽観的に解釈すれば、
超高層がバンバン立ち並ぶことはないだろうと思っていますが──────。

[448: 匿名さん]

いちおう次スレの季節ですが．．．港南総合スレへの統合・引越しでいかがでしょう。
これ以上は、個別のマンションスレより、地域スレで情報交換したほうが、
いろいろな意味でメリットあると思います。

東京サウスゲート計画（港南・芝浦の将来は？）
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44645/

[449: 匿名さん]

447さん、ありがとうございました。ここを選んでよかったです＾＾

[450: 匿名さん]

http://www.e-mansion.co.jp/com/23ku/index.html#1

次スレです。

[451: 匿名さん]

ドームが出来るんですか？
汚泥処理場は公園ですか？
話がうますぎますが、だまされていますか？

[452: 匿名さん]

>>429
自社ビルだったら、テナントなしじゃない？
セキュリティーも絡むし。

[453: 匿名さん]

１階はお店できるんでしょ？店の数もすくなさそうだけど。

[454: 匿名さん]

>。452
カフェとか入るよ。

[455: 匿名さん]

http://www.g-mark.org/search/Detail?id=32766&lang=ja

グッドデザイン受賞しました。

[456: 匿名さん]

次スレに移動しましょう。

「パークタワー品川ベイワード PART 8」
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44634/