パークタワー品川ベイワード PART ７

[匿名さん]

【過去スレ】
１　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39442/
２　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/40610/
３　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/40587/
４　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/40395/
５　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39224/
６　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38923/

やっと23区板にきました。よろしくお願いします。


[スムログ 関連記事]
【港南界隈②＋天王洲】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.14】
https://www.sumu-log.com/archives/8711/
マンション内コンビニ運営の考察
https://www.sumu-log.com/archives/9694/

[222: 匿名さん]

そろそろ暑くなってきましたが、西日のあたり具合はどんなでしょうか？
東は、早朝からガンガンあたって、暑くて目がさめます。
北側ベランダからも陽が差し込んできて、早起きになりました。

[223: 匿名]

バルコニーが広いからか、問題なしです〜。
明るくていいですね。

[224: 匿名さん]

本当に明るいですよね。
バルコニーも気持ちがいい！

[225: 匿名さん]

そうですね。西日心配していましたが、バルコニーの奥行のおかげであまり気にならない程度でした。ただ、廊下のあたりまで日は入ってきますが、柔らかい日差しでとても明るいです。

[226: 匿名さん]

売りにだしたらどのくらいで売れますかね？西側３LDKで。

[227: 匿名さん]

>226
三井のリハウスに聞いてはいかがですか？買い替えＴＯ三井物件なら融通利くかも。

[228: 匿名さん]

突然ですが、みなさん蚊に悩んでいらっしゃいませんか。
私は高層階居住者ですが、高層階以上は蚊が入らないという説明に、オプションの網戸を頼まなかったところ、相当悩まされています。庭には木ひとつ置いてないのですが・・・。

[229: 匿名さん]

蚊は40階でも入ってきますよ。多分風にのって上がってくるのだと思います。
バルコニーに植木から発生する可能性もありますが、その可能性は少ないです。

[230: 匿名さん]

うちは中層階ですが、網戸があってももちろん悩んでいます。
最近の蚊は人間について、エレベータにのってやってくることも
あるらしいですよ。
先日の風に強いときは、ビニール袋が２０階以上の高さまで
あがっているところを見ると、蚊なんてどこまでもあがっていきそうですよね。

[231: 匿名さん]

オプションじゃなくても網戸やさんみたいなところで
一枚１万円ぐらいでつけてくれるところありますよ

[232: 匿名さん]

ところで、新幹線の高架下の男性、布団ごとなくなってますけど、どちらにいかれたのでしょうか？

[233: 匿名さん]

>232
そんなこと知らん。
気になるなら扶養家族にしてやれ。

[234: 匿名さん]

>>232
受ける！！
貴方相当おもしろいか、天然か生真面目か？

[235: 匿名さん]

＞２３２さん
先日、区が不法放棄車とともに撤去されたようです。
ホームレスさん、いないに越したことはないですが、特に問題も無かったから、個人的には
少々「お引越し」後の安否が気になります。
放置車の「ついで」という感じではないでしょうか？
運河向こうのホームレスさんには手付かず・・・のようですし。

[236: 匿名さん]

１３階ですが蚊が入ってきますね。
１０階以上ですとあまり来ないと聞いたことがあったので驚きです。

[237: 匿名さん]

以前は１階に住んでいたので、これしきの蚊は、あまり気になりませんー
威力も弱いような気がします。
それより、運河のニオイの方が・・・

[238: 匿名さん]

確かにここ最近、運河の匂いが凄いですね。
洗濯物の外干し可ですが、これでは外に干す気にもなれません。
家の中に居ても吐き気を催すほどです。

[239: 匿名さん]

>238
家の中でも吐きたい！！なら
我慢しなくても良いんじゃない。
自己責任だし。

[240: 匿名さん]

空気清浄機入れてみては?
結構最近のは高性能ですよ。

[241: 匿名さん]

高層階だったら匂わないんじゃない？

[242: 匿名さん]

うちは高層階です。

嫌なに臭いは一切せず、
天気のいい日など窓を全開にしていると海の香りの風が部屋に入ってきますよ♪

[243: 匿名さん]

モデルルームで担当者に運河が臭いのではと言ったら「あれは潮のにおいですよ」
と言ってましたから、潮の匂いというものではないですか。

[244: 匿名さん]

まあまあ、臭い系ネガキャンですから、真剣にとりあわないように。
ケープ、グローヴ、ＰＣＴと回ってきて、ここにたどり着いただけですから。
そのうち、また、芝浦から二周目のネガキャンを始めるでしょうから、
２か月後くらいに、またやって来ると思いますよ。

[245: 匿名さん]

懐かしいもの発見しました。
http://allabout.co.jp/house/kitchen/closeup/CU20040122/

[246: 匿名さん]

<245
これをみると、ＰＣＴでは不可能な、色選択やキッチンの高さなども選択できたんですよね。
今の三井他物件の価格を見ると、PT品川ベーワードは、23区でもっとも安い（坪単価）「パークタワー」
であり、この記録は未来にわたって破られないでしょう。
本当によかった！

[247: 匿名さん]

赤色蛍光灯を点滅させた相当数の消防車が浜路橋あたりに集合し、そのうちの１台が投光器の強烈な光でＰＴを照らしていましたが、何かあったのでしょうか？

[248: 匿名さん]

いつ頃の話ですか？

[249: 匿名さん]

昨夜、というより６月２１日の午前１時頃のことでした。深夜なのに外が異様に明るくなったので、どうしたのだろうと思い、バルコニーに出てみたら強烈な投光器からの光でした。浜路橋のたもとから上に消防車がずらっと並んでいましたから、１０台前後はいたのではないでしょうか。パトカーも少なくとも１台は見えました。何をしているのかわかりませんでしたが、１５分ほどで数台がいなくなり、３０分ほど経過したら、元の静かな暗闇に戻っていました・・・。

[250: 匿名さん]

詳細はわかりませんが、何やら通報があったが誤報だった・・・みたいなこと、
放送されてました。

[251: 匿名さん]

臭いはさておき、実際住んでみて、外からの音ってどうですか？
西側の方は新幹線の音って、聞こえています？

[252: 匿名さん]

＞251さん
聞いてどうするんですか？ここ完売ですよ。アイランドの方に来てください。

[253: 匿名さん]

＞251さん

うちは南側なので参考になるかわかりませんが、
窓を閉めていればとても静かですよ。
窓を開ければ新幹線の音や下で道路工事している音がうるさいですけど…。

外からの音に関しては無いに等しいので
快適な生活をしています。

[254: 匿名さん]

>>252
アイランドはまだ誰も入居してないんだから答えようがないじゃない。
PT品川の住人は意地悪だなー。

[255: 匿名さん]

処理場の匂いも気になりませんか?

[256: 匿名さん]

>中層階ですが、引っ越してきた当初は朝窓を開けると何度か匂ったときもありますが、今は
処理場の槽に蓋がされたとのことで、この3ヶ月で1回ほど匂ったくらいです。都・区の対応も
港南地区は随時チェックしているので、購入検討時に比べると本当に良くなりました。
今後にも期待です。

[257: 匿名さん]

高層階ですが臭いはまったく気になったことないですね。

意外だったのは蚊が多いことかな。
夜、窓あけて寝ると２、３匹は入ってきてる。
網戸つけることにしました。

新幹線の音は、窓開けて、気にして聞けば結構大きく聞こえます。
でもテレビつけてたり、何かしてるときは気にならない程度
なんで不快感はないですね。

[258: 匿名さん]

[259: 匿名さん]

蚊の問題は、コスモやタワーフェイスでも書き込みがありましたね。
蚊というのは草むらや下水で発生するらしいですから、どこかに
発生源があるのでしょう。地域の問題として行政が取り組むように
はたらきかける必要があるのではないですか。

[260: 匿名さん]

刺す蚊でしょうか？確かに、寝ているとき「ヴぃ〜ん」は嫌ですが、刺すのではないような・・・

[261: 匿名さん]

もっとも安いパークタワー

[262: 匿名さん]

品川駅周辺、PT品川の前の道路とも歩道工事盛んですね。
さうがに港区だけあって、大きな街路樹も植栽してくれています。
ますます、環境が良くなっていく気がしてうれしいです。

[263: 匿名さん]

PTの前も植栽してくれるんでしょか？
幅的に、植栽なしっぽいんですけど・・・
躑躅だけでもいいから緑が欲しいですよねー

[264: 匿名]

ほんとほんと。行政がしっかりしていてうれしいです。
私も何かあるごとに区に意見を出します。
そうすると何日かするとちゃんと対応してくれています。以前住んでいたところでは考えられなかった・・・。
ちーバスももしかしたら・・・ですし、楽しみですね。
・・っていうかここの掲示板、まだ動いていて良いのでしょうか??（私も書き込んでますけど）

[265: 匿名さん]

蚊の件なんですが、中層東側でバッチリ入ってきます。
高層の方でも来るようなので仕方ないですかね。。
（お隣ケープでは高層でも網戸無償取り付けとのこと）

もはや購入して住んでいる状況なので今更なのですが、
検討時に「中層より上は虫は来ませんので網戸なしが標準です」といわれ、
購入・入居後に有償での取り付けの案内なんかもらっちゃうと、
なんか釈然としない部分も残りますね。。

[266: 匿名さん]

中層東側で網戸付き、しかもほとんど窓を開けることもないのに、
毎日まいにち蚊がぶ〜んって来てます。
いったいどこから来るんだろうと考えていたのですが、
キッチンの換気フードの上にある強制吸気口が怪しいかもしれません。
これってドコから吸気してるんでしょ？

[267: 匿名さん]

この地域には高層階でも蚊がいるを事前に知っており、15階までの標準装備の理由を営業に聞いた
のですが265さん同様な回答でした。ケープ無償取付は確かに釈然としませんね。

[268: ケープ購入者]

金を出せば何とかなる網戸より管理組合を動かさないとどうにもならない携帯アンテナが付いてる方が羨ましい…。

[269: 匿名]

ほんとですよね〜。PTうらやましいです。
PTの奥様方にお聞きしたいのですが、買い物はどうされてますか？

[270: 匿名さん]

私は専ら生協です。あとは肉のハナマサですね。
日用品の買い物はまだまだ不便です。

[271: 匿名さん]

私のところは…
①クイーンズ伊勢丹（ＪＲ品川駅）・・・５０％（食材）
②ナショナル麻布（広尾）・・・・・・・・・・・１０％（食材）
③ジャスコ（品川シーサード）・・・・・・・　３％（食材他）
④多慶屋（御徒町）・・・・・・・・・・・・・・・・・１５％（保存食他・日用品等）
⑤ビバ（豊洲）・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・１２％（日用品小物類）
⑥ヨドバシＡＫＩＢＡ（秋葉原）・・・・・１０％（電気小物）
が普段の買い物で主なところ。車で出かけております。

値の張る買い物は三越本店（日本橋）が多く、たまに東急本店（渋谷）に
出かけます。ついでに地下の食品売り場で買い込みますが、日ごろは
クイーンズが一番多いです。田町のピーコックは、車の置き場所に
困るので利用してません。

後少しで、ピーコック（芝浦アイランド）、都営商業棟（港南３丁目）に
スーパーが出来るので、上記の勢力図に少し変化があるかも知れません。
年末近くに完成するＳＯＮＹ新本社ビル（港南１丁目）にも少しは
施設が入って欲しいのですが、どうも少ないようです。

[272: 匿名さん]

田町のピーコックってグランパークですか？
地下駐車場があるので置き場所に困る事はないと思いますけど。

[273: 匿名さん]

>>272さん
２７１です。そうでしたか。
以前、田町駅から何度か前を通ったのですが、
駐車場があるのは気が付きませんでした。路上駐車も
嫌なのでそれ以来出掛けていません。

あらためて出掛けてみようと思いますが、
札の辻から田町駅に向かう道路側に駐車場の入口が
あるのでしょうか？。ちなみに駐車代金１時間では買い物を
幾らほどでサービスになりますでしょうか？。

申し訳ありませんが、この２点についてお教えいただけると、
ご近所なので見にいって見ようと思いますので・・・、よろしく
お願いいたします。

[274: 272]

グランパーク駐車場の入り口は、２７３がおっしゃっている通り
（バス通り）に面しています。Ｐの看板が見にくく、ちょっと
分かりずらいですが係員が車の誘導をしている事が多いので
注意して見てください。
駐車料金は２０００円で１時間無料です。
車で行かれるのでしたら、東麻布の日進ワールドデリカテッセン
もオススメですよ。

[275: 匿名さん]

>>274さん
273です。広尾、元麻布、十番、飯倉に友人が住んでいますので、
デリカテッセンの前は良く車で通ります。ここは閉店時間が
クイーンズより早いのが難点ですが、たまにワイン専用で利用してます。
十番のピーコック他、車で動いているとスーパーは
本当にいっぱいありますね。

[276: 匿名さん]

274さん、273ですがお礼を忘れておりました。
今日夕食後に駐車場の入口を確認しに見てきました。
ちょっとピーコックとは全然分からないですね。
２０００円で１時間無料なら十分です。どうも有難うございました。

[277: 匿名さん]

”山崎まさよし”がやってるビールのＣＭ。
夜景の中央に映っているのは品川ベイワードでは？

[278: 匿名さん]

はなまさで買ってるヤツって＊＊＊

[279: 匿名さん]

>>278
ま、あれはあれでｗ

[280: 匿名さん]

>277
よく気づかれましたね。
プライムタイムのＣＭの夜景、
山崎まさよしが掲げたビールの下に映るのは、
間違いなくパークタワー品川のようです。
合成したようです。

[281: 匿名さん]

三井のリハウスでPTが約20％UPで販売されていますよ。

[282: 匿名さん]

問題は買い手がつくかどうかですね。
値段つけるのは自由ですから。
当初の値付けから値引きして販売するのが
普通の中古マンションでは、
まず、高めに値付けするのが普通でしょ。

[283: 匿名さん]

>281、282
少し前にＵＰされてるの見ましたが、
直ぐ売れちゃったみたいですよ

[284: 匿名さん]

もう売れたのですが？早いですねぇ！！

[285: 匿名さん]

ＣＭに映ってるパークタワー品川。
ここで確認できますよ。↓
http://www.asahibeer.co.jp/primetime/cm/index.html

[286: 匿名さん]

見ました！素敵ですね。

[287: 匿名さん]

流石、港南地区一二を争うマンションですね。

[288: 匿名さん]

>283
実際にはいくらで売れたんでしょうね。
表示されていた価格から値引きして
売った可能性が高いと思うけど、
実売価格は当事者しかわからないからね。

[289: 匿名さん]

>285
確かにパークタワー品川のようですね。
すぐ後方にDOCOMOのビルも写っていますから。

[290: 匿名さん]

大手不動産会社に無料査定だしたら、やはり２０％UPの値段で回答がきましたよ。売ってグローブにひっこしますか。でも、グローブは外廊下ですからね。PTの方が新駅の楽しみがありますから、ずーっと住むこととします。

[291: 匿名さん]

実際に住んでみないとわからないと思いますが
ＰＴはほんと居心地がいいです！西側中層階ですが、見晴らしがよく
落ち着きます。リビングの天井が高いのも開放感があって気に入っています。
たとえ値上がりしたとしても売らずにここに住んでいたいなぁと
感じております♪

[292: 匿名さん]

でも２０％アップは、ちょっと気持ちが揺らぎます。
豊洲もいいかなと。
豊洲も将来上がるでしょうし、うまく行けば住み替えだけで、どんどのグレードアップしていけるかも知れませんね。

[293: 匿名さん]

販売時期（金利、特例税控除、値上がり前のマンション価格）
西側の抜けと開放感（2.7メートルの天井高、3.25メートルの階高、2.35メートルのハイサッシュ、２メートルバルコニー）、携帯アンテナ設置、オーナースタイリングセレクト、制振構造
三井パークタワーブランド、著名デザイナーズセレクト、品川駅徒歩圏内・・
何れをとっても素晴らしいマンションだと思います。

[294: 匿名さん]

購入時、5人の有名建築家からデザインセレクトできる
プランは素晴らしいと思いました。
コストがかかり、他ではなかなかできないことですね。
全戸携帯アンテナ設置もそうです。
これらは査定アップの要因にはならないけれど、
ＰＴ品川は、お隣のアイランドなどとはまた別の意味で、
三井のトライアルなＭＳだったのだと感じています。

[295: 匿名さん]

７階の82.9平米5780万円のお部屋ですか？
２割アップということは、販売時4800万円の1000万円アップですか、すごいですね。
でも情報が「ｎｅｗ」となっていますが、売れたっていうのは本当でしょうか。
７階で坪230万円だったら新築タワーを買うのではないか、自分だったら買わないと思うのですが。
失礼だったかもしれませんが、興味があるものでコメントさせていただきました。
マンションって今そんなにすごい状態なんでしょうか。

[296: 匿名さん]

今なら部屋を見ることができるので、新幹線の音の問題があまりないのが
確認できればこの値段は買いごろかもしれません。

[297: 匿名さん]

>295さん
この周辺に興味があり、近隣のケープタワーの抽選漏れから流れてくる方もいらっしゃるのでは？
あなたのような買わない人向けの値付けではなく、買いたい人向けの値付けじゃないですかね。
PT品川の販売時の値段って２年前の値付け。地価上昇や都心の供給が今後少なくなることは
新聞などでも報道されているとおり。そのあたりを考慮して今の値付けがこの値段って
ことでしょう。
月曜日発売の東洋経済と週間ダイヤモンドが見ものですよ。

>296さん
確実に音はありますよ。
許容範囲かどうかの判断ですね。
この方角なら汚泥処理場が解体されたのも販売時よりもプラス評価ですね。

[298: 匿名さん]

都内パークタワーで最安値（坪単価）ということが、今の売値にプラスに働いているという訳ですね。
それにしても坪単価190万ほどで、プラン選択や面材のカラーセレクト、デザイナーセレクトもできたなんて、今考えるとうそみたいな話ですね・・・。

[299: 匿名さん]

オプションも相当種類が豊富でしたね。価格も近隣マンションと競合していたせいか、割高でなく
容易に申し込めたのも良かったです。坪単価は低層１９０〜高層２５０万位だと思います。

[300: 匿名さん]

低層階は、とくに格安だったと思う。
しかし、当時、ＭＳ大量売れ残りだの、大暴落だのと、
記事を書いていた週刊Ｄとかは、ほんといいかげんだったね。

[301: 匿名さん]

<300

今週号の週間Ｄのタイトルが「マンション底値買い」ですからね。
見る目がないというか・・・まあ、マスコミが騒ぎ始める時にはすでに終わっていることが多いわけで。
底値買いとは「２年前」で間違いないでしょう。

でも、こんな記事で踊る人もいるんでしょうね。

[302: 匿名さん]

そうですよね、週間ダイヤモンドの記事は恣意的な傾向を感じますよね。

[303: 匿名さん]

＞２９５
２Ｆの角が４１５０万円なので７Ｆはきっと４５００〜４６００万円ですね。
・・・ということは２０％ではなく２５％乗せですね・・・　すごいと思う。

＞３０１
東洋経済も立ち読みしました。
２００４年の夏が底だと言っていましたね。。
私もその頃が底だと思います。
当時の価格で行けるのは、アイランドケープタワーが最後ですね。
でもＰＴ品川より高いですがね・・・

[304: 匿名さん]

>>303
まあ、ケープは田町駅ですからその分高いだけ
と考えれば、ＰＴ品川も価値的には同じぐらいじゃないですか。
土地の仕入れ時期もそう変わらないはずだし。
いずれにせよ底値確定でしょう。

[305: 匿名さん]

>395
2Fの角は、3930万ですよ？
見てる資料が違うのですかね？

[306: 匿名さん]

すでにケープは１０％値上がりしてるとみているのが東洋経済の見方
ではないですか。
この秋からさらに２０％値上がりするという予想ですが、グローブ
の販売再開価格もそれに、全額ではないでしょうが追随していくん
でしょう。
むかし公団が分譲したマンションで、売れ残りを安く売って問題と
なりましたが、その逆はすでに買ってしまった購入者が喜ぶ理屈で
すね。

[307: 匿名さん]

都心の二年位前の物件6割、7割増しででてるとこもありますので
湾岸は大して上がってないですよ

[308: 匿名さん]

汚泥処理場。解体されたら何になるのでしょうか？

[309: 匿名さん]

295ですが、後学のために２５階以上の高層階で角部屋でないお部屋の分譲坪単価って
東西南北それぞれいくらぐらいなのですか？
４８階建てのケープで４０階の部屋なら、南向き坪２３０万円、北向き１８６万円、
東向き２４４万円、西向き２１６万円です。
東向きが最も高いのはレインボーブリッジを正面に眺められるためと思われます。

[310: 匿名さん]

４０階のどの位の広さですか？また根元の整形で無い部屋でしょうか？

[311: 匿名さん]

309です。
手元にある第１期一般販売の資料で見ています。
４０階に価格の出ている部屋がない場合、前後の階から見当をつけています（容易に
推定できるので、かなり正確と思います。）。
いずれも角部屋ではないお部屋で、南は８２平米、北は６４平米、東は５４平米、
西は７１平米です。
南向きは根元であって整形ではなく、北向きは根元ですが整形です。
東向きは根元でなくかつ整形で、西向きは根元であって整形ではありません。

こうしてみると東向きの単価が高いのは、レインボーブリッジの眺望に加えて
小ぶりで条件も整っているためみたいですね。

私も相場を知りたいので、情報交換していただけませんでしょうか？

[312: 匿名さん]

＞３１１
そんなに平米数が違うんじゃ、
まあ、参考程度じゃない。

ワンルームもそうだけど、だいたい平米数が
小粒のとこは単価が上がってるんだよな。

その程度も勉強しないで、ただ情報クレクレ君じゃ
虫が良すぎると違う。

[313: 匿名さん]

上からの音は聞こえると思うのですが、隣や下の音は住んでみていかがですか？
床と壁の縁切り処理をしていても、隣の走り回る子供の足音が響いたりしますか？
実際タワーに住んでみての感想お聞かせください。

[314: 匿名さん]

PTを今売る？かは、今週の東洋経済情報や例えばの新駅を考えると（想像すると）
まだかなと思う。PTの眺望確保とマンション構造・設備や、住み心地は
とても良いし、港南エリアの開発は着実に進み、変わってきているのも良い。
「隣の畑」じゃないが、心揺らぐことが無いわけじゃないけど、
PTへの不満は？って聞かれたら・・・無い。

＞313さん
上下左右の音、全くというほど気になりません、というか、音聞いたの入居して
かれこれ半年ですが、２，３回、お隣さんのウォークインクローゼット部分の
設置?作業の様なものだけです。
廊下の声や歩く音などもちろん聞こえないですし、犬でさえ、気付けないようですよ。
以前のマンションでは床にゴロンとしていると、もろに下の音が響きましたし、ピアノ
とかも聞こえたけど、ここでは皆無。逆に、人間の音がないので、少し寂しいくらいです。

[315: 匿名さん]

若い人ほど挨拶が良く出来て、年配者はしない。

[316: 匿名さん]

３１４さん
ご感想ありがとうございます。
とても静かということですが上下左右の住人に走り回る年齢のお子さんはいらっしゃいますか？
過去に騒音でトラウマ的に嫌な思いをしたのでお聞かせください。
よろしくお願いいたします。

[317: 匿名さん]

＞314さん
ウチの隣に、中学生ぐらいの子供と犬、上に小学生ぐらいの子供がいる部屋に住んでいますが、音はほとんど聞こえません。
犬がベランダで吠えると聞こえてきますが、それもテレビなどをつけていると気がつかないぐらい静かで、生活音は聞こえませんね。
上からの音も、夜、静かにしているときに、たまたま上の方がドスンとやったらしき音が聞こえるぐらいで、これまた、テレビなどをつけていると気がつかないです。
よほど神経質でなければ、生活音で悩まされるということはないと思いますよ。

[318: 匿名さん]

＞３１４さんでなく、＞３１６さんの間違いです。
申し訳ありませんー

[319: 匿名さん]

そういえばうちも上の階の方の足音が少し聞こえるなあ。
歩き方によってちがうのかなと思います。
スリッパとかはいている、いない、の違いかなあ。
自分の足音がどのようになっているのかやや不安ですが。

[320: 匿名さん]

３１７さん、３１９さん
ありがとうございました。大変参考になりました。
とてもいいマンションにお住まいですね。
私も快適マンション生活目標に頑張ります。

[321: 住人]

港南地区で子供のピアノ教室を探しています。できればＰＴ内で教えてもらえたら一番なのですが、どなたかご存知の方教えてください。お願いします。