スカイティアラってどうですか？その弐

[匿名さん]

スカイティアラについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都板橋区小豆沢一丁目15番1（イースト）、10番1（ウエスト）（地番）
交通：都営三田線 「志村坂上」駅 徒歩8分 （ウエスト）、徒歩10分（イースト）
都営三田線 「本蓮沼」駅 徒歩9分 （ウエスト）、徒歩10分（イースト）
埼京線 「赤羽」駅 バス5分 「赤羽西六丁目」バス停から 徒歩2分 （ウエスト）、徒歩1分（イースト）
間取：1LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：62.37平米～87.05平米
売主：住友不動産

施工会社：株式会社大林組
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　

[981: 匿名さん]

人気ランキング１位のDEUX TOURS CANAL&SPA を見ると、スカイティアラが
物悲しくなります。

http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/harumi/

多少狭くてもいいから、こういうところに住んでみたい。
値段、こことそんなに変わらなかったりして・・・
80m2 で　500万円高いくらいなら頑張りますけど・・・

[982: 匿名さん]

ドトールは東京ナンバーワンだからね。
ここは板橋ナンバーワン物件。

[983: 匿名さん]

ここは練馬板橋双方でエリアナンバーワンですよ
練馬側から大勢移住になるでしょう

[984: 匿名さん]

>>983
西高島平から先がないため埼玉県民の流入が比較的少ないことが三田線沿線の一番の弱点。

実家に帰る時に車なら便利なんだけどマイカー持つ余裕があったらもう少し池袋に近いマンションに手が届くし車を持つ前提ならむしろ川口や戸田、新座で構わない。

[985: 匿名さん]

>>984
確かにそれはそうかもね。西武や東武、京浜東北や埼京沿線の埼玉出身者だと、それぞれの沿線の23区内の方が馴染みがある分、候補に上がりやすいだろうからね。
ま、埼玉への延伸がない分、三田線は比較的空いてるというメリットもあるけど。

[986: 匿名さん]

>>984
違うよ、弱点じゃなくてそれが強み。三田線は埼玉からの流入を食い止める事で
無駄な通勤時の激混みを押さえるとともにサイタマンにとられることもない。
また三田線はもともと大手町までの路線なんだよね。金融機関が多い。

[987: 匿名さん]

今日もいつものアレな人がいますね。

[988: 匿名さん]

ま、ポジに見せかけたネガはどうでもいいとして、
ここはこの先何年かかって売りさばくのか見物だよね。
あれよあれよという間に競合物件が多くなってきた。

[989: 匿名さん]

個々の営業マンは堂々と3年計画って言ってたからそれぐらいで売れればいいと思ってるんじゃないかな。
それまでインフレ基調が続けば売れるでしょ。

[990: 匿名さん]

三田線は埼玉県人は結構乗ってますよ。

和光あたりだと、十分歩けます。

[991: 匿名さん]

なんだかんだ相場より高い物件ですね。そこを割り切ればいい物件ではないでしょうか。

[992: 購入検討中さん]

駐車場代が高いのですが、
今後変更になる可能性はあるのでしょうか？

[993: 匿名さん]

駐車場代は管理組合で決めることだから、まずは992さんが理事になって総会の議案に組み入れることが大事です。

[994: 匿名さん]

難しいところ。

駐車場代は、将来の修繕費として貯金される。マンションによっては管理費
に回すところもあるけど。値段を下げれば、修繕費が減ってしまう。

カーシェアがあまりうまくいかないところは、こういうところにある。
カーシェアで十分という人が増えると、駐車場代収入が減ってしまう。

[995: 匿名さん]

都営三田線沿いに、プラウドが２物件誕生するのが、脅威でしょう

ここの販売がだいぶ遅れそう

[996: 匿名さん]

ただ遅れるだけならまだいいんだけど・・
安さがメリットの板橋で相場より高いとか結構致命的な気がする。

[997: 匿名さん]

よその区から板橋にわざわざ来るのは安いからだからね。人気もなくてさして便利でもないけど圧倒的に安くてコスパがいい。それが板橋だからね。
ただ城北エリアナンバーワンのここはどう評価されるかは分からない。赤羽駅は実際に便利なアクセスを提供するしね そして子育て親子に大人気のセブンタウン。これはでかい

[998: 匿名さん]

みんなで休みにセブンタウン行って。今でも駐車所きつきつなのに、さらに混雑するのは必至。
回転寿司食べるのに30分以上狭い待合所で待って、その間ハイソなお子様達はギャーギャー
ピーピー大合唱。騒音レベル100db以上。今でも30分待ちだからここの住民も大挙して押し寄せると
1時間待ちになりそう。あ、あまり行きたくない場所です。自分は。

[999: 匿名さん]

先に予約券発行して買い物しとけば待ちなんてゼロだけどね。

[1000: 購入検討中さん]

第２期販売が、８月下旬だそうですが、かなりゆっくりなペースですね。そんなにゆっくりで大丈夫なのでしょうか？購入対象にする物件か迷います。いい物件だと思いますが、販売ペースは気になるところです。