スカイティアラってどうですか？その弐

[匿名さん]

スカイティアラについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都板橋区小豆沢一丁目15番1（イースト）、10番1（ウエスト）（地番）
交通：都営三田線 「志村坂上」駅 徒歩8分 （ウエスト）、徒歩10分（イースト）
都営三田線 「本蓮沼」駅 徒歩9分 （ウエスト）、徒歩10分（イースト）
埼京線 「赤羽」駅 バス5分 「赤羽西六丁目」バス停から 徒歩2分 （ウエスト）、徒歩1分（イースト）
間取：1LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：62.37平米～87.05平米
売主：住友不動産

施工会社：株式会社大林組
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　

[964: 検討中の奥さま]

＜960さんへ　公式ページを見てとのことですが、マンション公式ページの「構造・防災」の基本構造欄の「戸境壁」にちゃんと記載されていますが・・・？確かにＳＵＭＯさんの物件概要を見ると簡略で「乾式耐火遮音壁」しか載っていないので、それを勘違いされましたか？それでも気になるようでしたら、直接マンションギャラリーに電話された方がいいと思いますよ。これって結構大事なことですからね。

[965: 匿名さん]

>964

マンション公式ページってこれのことですよね？

http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/azusawa/structure.html

一部って書いてあるから、戸境壁の基本はコンクリートなんですかね？
上層階のみ戸境壁が乾式ということなのであれば、そう書いておいて
ほしいです。

[966: 物件比較中さん]

>>965
まあ、本当の検討者はモデルルームでそれぐらいのこと聞くでしょ。本当の検討者なら…

[967: 匿名さん]

そういうこと。ここが他よりも優れているのは誰もが
分かってる話で今更語る事も無い。
重要なのは値段のわりに立地が悪いねってところが妥協できるかどうか

[968: 検討中の奥さま]

＜965さん　基本モデル住戸の図面見ましたけど、戸境壁はコンクリート造りでしたよ。物件全体の図面集を見てないので、乾式壁はどこで使用しているかの詳細は分かりませんが（上層階というのは予想ですのであしからず）。

[969: 購入検討中さん]

スカイティアラは、最寄駅から徒歩8～10分なのでこの点は今一つですね。ただ、スーパーが多くあり、セブンタウンもあって、大小の病院、図書館も徒歩圏、なにより数か所の大きな公園が徒歩圏なのも魅力と思っています。個人的には荒川も近く、川沿いのゴルフ練習場も車で近いですね（特に主人が気にいってます）。あと武蔵野台地であることもポイントですね。周辺は華やかさはないですが、印刷工場と住宅街が混在した何か落ち着いた町という感じでしょうか。都心に20～30分で行けて、都内物件であれば今となっては高すぎるという感じはしません（過去の板橋価格と比較すると高いですが）。これより都心寄りだと、価格が＋500～1000万円するイメージがありますし、個人的にはコスパが良いと思っています。

[970: 匿名さん]

>>969
コスパに対する考え方って人それぞれなんですよ。あなたがここがコスパがいいっていうのは
否定しません。ただ他人にとってそうとは限らないのが面白いところ。何を持ってしてコスパが良いと
とらえるか。たとえば原価に近ければ近いほど＝売り側の利益率が低ければ低いほどコスパが良いと
感じる人もいるでしょうが、それはあくまでも原価に近い＝利益率度外視でお得ってだけに価値観を置いた
考え方です。平たく言うと、愚かとしか言いようが有りません。本質を見失った考え方です。
原価相当のマンションであったとしても自分が考える基準に満たないものは意味なし。

[972: 匿名さん]

天井高とかスラブ厚とかみんな数字でいってるけど、数字だけが一人歩きしてる感が
あるよね。

[973: 匿名さん]

物件の条件は本当に難しいと思います。
このあたりは、よく条件を慎重に考えないといけないと思います。
何を優先していくのか、ということを厳選すれば、間違いも減らせるのではないでしょうか。

[974: 匿名さん]

数字とかブランド名とか、やっぱり大事でしょう。

内装の裏側がどうなっているかは素人にはわからない。スラブ厚が数字で
でてなかったら、どうやって、音の伝わり方を判断するの？　

数字が必ずしも信用できないのは確か。最後はブランド名ですかね。スミフ
は、横浜の建築不良マンションを建てなおすらしい。こういうことは大手じゃ
ないとできない。

[975: 匿名さん]

住むのに危険を感じて以前に手放した人には補償するのかね？
10年経ってから建替えられてもなあ。

[976: 匿名さん]

10年経って建て替えならむしろラッキーじゃない。資産価値が新築同様に戻るんだぜ。
それまでの経緯もあるから、それでも住人は釈然としないだろうけどね。

[977: 購入検討中さん]

〈970さんへそれは、もちろん分かった上でコメントしてます、だから〈個人的にはよいと思います〉と。皆さんそれぞれ価値観は違いますから、それを意見交換しあうのが検討スレの意義では？あまり批判的に書かれると、相手の気分を悪くさせますよ。

[978: 物件比較中さん]

>977さんに賛成一票
なんでも揚げ足取って、勝ち誇りたいタイプがいますよね。
あまり気になさらないほうが良いですよ。

[979: 匿名さん]

2014上半期人気ランキング9位ですね。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/436205/

[980: 匿名さん]

>>977
ちょっと前に「さいたまガイが買うマンション」とか蔑視発言してたのと同じ類いか同一人物でしょう。ここと加賀を荒らすだけが楽しみのようなので触らない方がいいですよ。

[981: 匿名さん]

人気ランキング１位のDEUX TOURS CANAL&SPA を見ると、スカイティアラが
物悲しくなります。

http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/harumi/

多少狭くてもいいから、こういうところに住んでみたい。
値段、こことそんなに変わらなかったりして・・・
80m2 で　500万円高いくらいなら頑張りますけど・・・

[982: 匿名さん]

ドトールは東京ナンバーワンだからね。
ここは板橋ナンバーワン物件。

[983: 匿名さん]

ここは練馬板橋双方でエリアナンバーワンですよ
練馬側から大勢移住になるでしょう

[984: 匿名さん]

>>983
西高島平から先がないため埼玉県民の流入が比較的少ないことが三田線沿線の一番の弱点。

実家に帰る時に車なら便利なんだけどマイカー持つ余裕があったらもう少し池袋に近いマンションに手が届くし車を持つ前提ならむしろ川口や戸田、新座で構わない。

[985: 匿名さん]

>>984
確かにそれはそうかもね。西武や東武、京浜東北や埼京沿線の埼玉出身者だと、それぞれの沿線の23区内の方が馴染みがある分、候補に上がりやすいだろうからね。
ま、埼玉への延伸がない分、三田線は比較的空いてるというメリットもあるけど。

[986: 匿名さん]

>>984
違うよ、弱点じゃなくてそれが強み。三田線は埼玉からの流入を食い止める事で
無駄な通勤時の激混みを押さえるとともにサイタマンにとられることもない。
また三田線はもともと大手町までの路線なんだよね。金融機関が多い。

[987: 匿名さん]

今日もいつものアレな人がいますね。

[988: 匿名さん]

ま、ポジに見せかけたネガはどうでもいいとして、
ここはこの先何年かかって売りさばくのか見物だよね。
あれよあれよという間に競合物件が多くなってきた。

[989: 匿名さん]

個々の営業マンは堂々と3年計画って言ってたからそれぐらいで売れればいいと思ってるんじゃないかな。
それまでインフレ基調が続けば売れるでしょ。

[990: 匿名さん]

三田線は埼玉県人は結構乗ってますよ。

和光あたりだと、十分歩けます。

[991: 匿名さん]

なんだかんだ相場より高い物件ですね。そこを割り切ればいい物件ではないでしょうか。

[992: 購入検討中さん]

駐車場代が高いのですが、
今後変更になる可能性はあるのでしょうか？

[993: 匿名さん]

駐車場代は管理組合で決めることだから、まずは992さんが理事になって総会の議案に組み入れることが大事です。

[994: 匿名さん]

難しいところ。

駐車場代は、将来の修繕費として貯金される。マンションによっては管理費
に回すところもあるけど。値段を下げれば、修繕費が減ってしまう。

カーシェアがあまりうまくいかないところは、こういうところにある。
カーシェアで十分という人が増えると、駐車場代収入が減ってしまう。

[995: 匿名さん]

都営三田線沿いに、プラウドが２物件誕生するのが、脅威でしょう

ここの販売がだいぶ遅れそう

[996: 匿名さん]

ただ遅れるだけならまだいいんだけど・・
安さがメリットの板橋で相場より高いとか結構致命的な気がする。

[997: 匿名さん]

よその区から板橋にわざわざ来るのは安いからだからね。人気もなくてさして便利でもないけど圧倒的に安くてコスパがいい。それが板橋だからね。
ただ城北エリアナンバーワンのここはどう評価されるかは分からない。赤羽駅は実際に便利なアクセスを提供するしね そして子育て親子に大人気のセブンタウン。これはでかい

[998: 匿名さん]

みんなで休みにセブンタウン行って。今でも駐車所きつきつなのに、さらに混雑するのは必至。
回転寿司食べるのに30分以上狭い待合所で待って、その間ハイソなお子様達はギャーギャー
ピーピー大合唱。騒音レベル100db以上。今でも30分待ちだからここの住民も大挙して押し寄せると
1時間待ちになりそう。あ、あまり行きたくない場所です。自分は。

[999: 匿名さん]

先に予約券発行して買い物しとけば待ちなんてゼロだけどね。

[1000: 購入検討中さん]

第２期販売が、８月下旬だそうですが、かなりゆっくりなペースですね。そんなにゆっくりで大丈夫なのでしょうか？購入対象にする物件か迷います。いい物件だと思いますが、販売ペースは気になるところです。

[1001: 匿名さん]

>>997
志村エリアナンバーワン→板橋ナンバーワンが、いつの間に城北エリアナンバーワンになったの？

[1002: 匿名さん]

目指せ！日本一

[1003: 匿名さん]

首都圏マンションの供給ガタ落ち　郊外型は深刻、「成立しなくなる」
http://www.j-cast.com/2014/08/01212165.html

[1006: 匿名さん]

結局地盤だけしか言ってないような。。。

[1007: 匿名さん]

あと、５７０戸・・・汗

[1009: 匿名さん]

外国人の方で地震が怖いなら、
わざわざ地震リスクが世界一の日本で、
家を買う必要性が全く理解できません。

[1010: 匿名さん]

>>1004
見事に住友マジックにかかりましたね。
信じるものは救われるはずです。
ただし板橋区のすぐそこら辺から荒川流域の土壌が緩いエリアなので自分たちだけは大丈夫などと声高にならない方がよいかな。

[1011: 匿名さん]

確かにおっしゃる通りです。日本で家を買うよりも、賃貸マンションに住んだほうがらくかも知れません。

[1012: 匿名さん]

次スレ立てました。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/519859/

[1013: 管理担当]

管理担当です。

いつもご利用いただきありがとうございます。

次のスレッドが作成されておりますので、本スレッドは閉鎖いたしました。

以降につきましては、以下の新しいスレッドをご利用ください。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/519859/

ブックマークなどされている場合は、
大変お手数ですがURLのご変更をお願いいたします。

引き続き、皆様との情報交換の場としてご利用いただければ幸いです。

今後とも、宜しくお願いいたします。