スカイティアラってどうですか？その弐

[匿名さん]

スカイティアラについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都板橋区小豆沢一丁目15番1（イースト）、10番1（ウエスト）（地番）
交通：都営三田線 「志村坂上」駅 徒歩8分 （ウエスト）、徒歩10分（イースト）
都営三田線 「本蓮沼」駅 徒歩9分 （ウエスト）、徒歩10分（イースト）
埼京線 「赤羽」駅 バス5分 「赤羽西六丁目」バス停から 徒歩2分 （ウエスト）、徒歩1分（イースト）
間取：1LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：62.37平米～87.05平米
売主：住友不動産

施工会社：株式会社大林組
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　

[941: 匿名さん]

さいたまの駐車場が無料パターンに慣れていると
都内の車の移動はストレスだろうね。このまえ渋谷の歯医者に行ったとき、歯医者のPが
埋まっていたので、仕方なくコインPに停めたら2Hで3500円ほど取られた。
渋谷の繁華街での駐車は東急本店とかに停めて買い物しないとだめ。
どのみちすごく金がかかるんだよね。23区内は選ばれし者だけが住める場所だから。
さいたまガイが無理して都内を買うとかえってストレスになりそうでそれが心配です。

[942: 匿名さん]

キャラ川口さんは浦和に長く住んでいたんだね。
浦和というところがまた悪辣な価格で、板橋のここと価格的に変わらないんじゃないかな
浦和、大宮はさいたまのくせになんであんなに高いのか不思議。それをホイホイ買う人が
いるからデベがつけあがるんだよね。浦和と対比で考えるとここは確かにお得かも。
浦和のうなぎ屋うまいとこが多いんだよね。しんこうなぎ4500円うまかったな。

[943: キャラ川口]

>>942
そうなんですよね。浦和駅徒歩圏で買おうかと思ってたんですけど、スカイティアラとかが大差ない値段で買えちゃうんで、それなら通勤時間短くなる方がいいなと思いまして。
あと、浦和のうなぎは確かにうまいっすね。

[944: 匿名さん]

おお!
浦和と対比するとここはかなり格安ですか

>943さんのおかけでスカイティアラに追い風が吹き出しましたよ。

[945: 匿名さん]

ここの良さは近くにファミリーで行ける飲食店が多いことだよ。特に回転寿司！

[946: 匿名さん]

>945
回転寿司まずいでしょう。あれ寿司じゃねーし。純血種の日本人は食べないよね。
吉野家のうなぎみたいなもん。うなぎじゃねーのにうなぎとか言うな

[947: 匿名さん]

国道側はベランダと反対側なので騒音や排気ガスは問題ないですかね。
交通量がそれほどなければ、大丈夫かなと思いました。
玄関にはアルコープがあったほうがいいですね。
少しでも自分の敷地が玄関にあると違います。
収納が多い間取りがここは、あるので気になっています。

[948: 匿名さん]

コンビニがないのが惜しいよね。ただ飯屋は多いからファミリーに最適。問題はネットの速度だね
これぐらい大規模だと高性能ルーターいるよ

[949: 匿名さん]

コンビニは近くにあったと思うけど？
どっちにしても野村の詳細がわからないと動かないでしょ。ここは。

[950: 申込予定さん]

コンビニは徒歩1分ぐらいの所にありますよ（ローソン？）。徒歩5分圏内にスーパーも多いですし、ちょっとした買い物ならマンション内の24時間スーパーで十分ですしね。主婦としては有りがたいです。

[951: 主婦さん]

>>923
知りたいネ。

[952: 購入検討中さん]

第二期販売がスタートしたようですね。第二期は何戸売出しをするのでしょうか。第一期は60戸？ぐらいと聞いたことがありますが、少々スピードが遅い様な気がしますが、いかがでしょうか？

[953: 匿名さん]

板橋ナンバーワンですから、見合った層に買ってもらうために
ゆっくり売ってるのではないでしょうか？

[954: 匿名さん]

＞板橋ナンバーワンですから、

いつから板橋ナンバーワンに化けたの？

板橋ナンバーワンは、加賀と常盤台。ただし、常盤台は一戸建てがほとんど。

スカイティアラがナンバーワンなのは、せいぜい小豆沢、志村坂上、坂下エリア
でしょ？

近傍には志村三丁目グループもある。規模だけから言えば、サンシティは1872戸ほど。
もう古いけど、周辺の緑は圧倒的に多い。ヴィオスガーデン城山　417戸もかなり高級感
がある。プラウドシティ池袋本町　786戸というのもある。ただし、プラウドシティは、
地震で結構壊れたのと、駅に近すぎて列車騒音があるのが難点だね。

ところで、スカイティアラは免震と耐震、制震もない。これで地域ナンバーワンじゃ、
板橋区が泣くよ。

ところで、このマンションは、隣の住戸との境は乾式なんだね。要するにグラスウール
と石膏ボードの組み合わせ。タワーでは軽くするために、こういう簡易な仕様にせざる
をえないわけだけど、これだと隣の家の騒音が筒抜けだよ。タワーでもないのに、こう
いう簡易壁は歓迎できないね。

[955: 匿名さん]

>こういう簡易な仕様にせざる
をえないわけだけど、これだと隣の家の騒音が筒抜けだよ。タワーでもないのに、こう
いう簡易壁は歓迎できないね。

時代に追いつけない方がいるようですね。
今の乾式は隣の騒音は聞こえませんよ。

[956: 匿名さん]

うーん。びっくりして、仕様のところを見ましたが、確かに
戸境壁は乾式ですね。

これって全戸ですか？　高層マンションの上のほうが乾式なのは
聞いたことがありますが、中層マンションで乾式はあまり聞きません。
なんでコンクリートじゃないんですか？　安くするため？

高層マンションでは、音が漏れるとクレームが出てますよ。知ってて
買ったんでしょ？　って、コメントが付くことが多いようですが。

[957: 契約済みさん]

>954　乾式
それを総称して「すみふマジック」と言うのですよ

[958: 検討中の奥さま]

＜954さん、955さん　この物件は住戸間の基本的な戸境壁は「鉄筋コンクリート造りで基本約180ｍｍ」ですよ。あなた方が指摘したのは、おそらくウェスト棟の高層部分のごく一部分では。スカイティアラの基本住戸の戸境壁は「鉄筋コンクリート造り」で、共有廊下側の壁は一部ＡＬＣ壁のはずですよ。騒音、遮音に関する情報はとても大事なことなので、よく確認・調べてから発言された方が良いと思います。皆さんに誤解や判断を誤らせることになりますからね。

[959: 検討中の奥さま]

すいません。【＜954さん、955さん】ではなくて【954さん、956さん】でした。955さん失礼しました。

[960: 匿名さん]

＞よく確認・調べてから発言された方が良いと思います。

戸境壁については、ホームページに記載されています。公式ぺージです。
これが信頼できない情報なら、何を信頼したら良いのでしょうか？

電話ではごまかされるかもしれないし・・・

もし、誤解されてしまうとしたら、そのすべての責任は公式ページを
作っている業者にあると思います。

[961: 匿名さん]

また異常なまでの加賀推しが長文ひっさげて流入してきましたね。おとなしく向こうのスレにいたらいいのに
どうしてわざわざここに来るんでしょうか。しかも誤った情報ばかりで正直困ります。

[962: 匿名さん]

>>961
プラウドシティスレでは自演でシティテラスを罵倒しまくってるから、加賀推しじゃなくて煽って荒らしたいだけの愉快犯じゃないかな。

[963: 匿名さん]

＞誤った情報ばかりで正直困ります。

謝った情報なんですか？　気になって調べてみたら、書いてある通り
でしたが・・・

エリアナンバーワン（小豆沢地区）なのは間違いなさそうで
すが、板橋区ナンバーワンは言い過ぎでしょう。

恥ずかしいから、裸の王様状態（自分がナンバーワン）はやめてほしい。

[964: 検討中の奥さま]

＜960さんへ　公式ページを見てとのことですが、マンション公式ページの「構造・防災」の基本構造欄の「戸境壁」にちゃんと記載されていますが・・・？確かにＳＵＭＯさんの物件概要を見ると簡略で「乾式耐火遮音壁」しか載っていないので、それを勘違いされましたか？それでも気になるようでしたら、直接マンションギャラリーに電話された方がいいと思いますよ。これって結構大事なことですからね。

[965: 匿名さん]

>964

マンション公式ページってこれのことですよね？

http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/azusawa/structure.html

一部って書いてあるから、戸境壁の基本はコンクリートなんですかね？
上層階のみ戸境壁が乾式ということなのであれば、そう書いておいて
ほしいです。

[966: 物件比較中さん]

>>965
まあ、本当の検討者はモデルルームでそれぐらいのこと聞くでしょ。本当の検討者なら…

[967: 匿名さん]

そういうこと。ここが他よりも優れているのは誰もが
分かってる話で今更語る事も無い。
重要なのは値段のわりに立地が悪いねってところが妥協できるかどうか

[968: 検討中の奥さま]

＜965さん　基本モデル住戸の図面見ましたけど、戸境壁はコンクリート造りでしたよ。物件全体の図面集を見てないので、乾式壁はどこで使用しているかの詳細は分かりませんが（上層階というのは予想ですのであしからず）。

[969: 購入検討中さん]

スカイティアラは、最寄駅から徒歩8～10分なのでこの点は今一つですね。ただ、スーパーが多くあり、セブンタウンもあって、大小の病院、図書館も徒歩圏、なにより数か所の大きな公園が徒歩圏なのも魅力と思っています。個人的には荒川も近く、川沿いのゴルフ練習場も車で近いですね（特に主人が気にいってます）。あと武蔵野台地であることもポイントですね。周辺は華やかさはないですが、印刷工場と住宅街が混在した何か落ち着いた町という感じでしょうか。都心に20～30分で行けて、都内物件であれば今となっては高すぎるという感じはしません（過去の板橋価格と比較すると高いですが）。これより都心寄りだと、価格が＋500～1000万円するイメージがありますし、個人的にはコスパが良いと思っています。

[970: 匿名さん]

>>969
コスパに対する考え方って人それぞれなんですよ。あなたがここがコスパがいいっていうのは
否定しません。ただ他人にとってそうとは限らないのが面白いところ。何を持ってしてコスパが良いと
とらえるか。たとえば原価に近ければ近いほど＝売り側の利益率が低ければ低いほどコスパが良いと
感じる人もいるでしょうが、それはあくまでも原価に近い＝利益率度外視でお得ってだけに価値観を置いた
考え方です。平たく言うと、愚かとしか言いようが有りません。本質を見失った考え方です。
原価相当のマンションであったとしても自分が考える基準に満たないものは意味なし。

[972: 匿名さん]

天井高とかスラブ厚とかみんな数字でいってるけど、数字だけが一人歩きしてる感が
あるよね。

[973: 匿名さん]

物件の条件は本当に難しいと思います。
このあたりは、よく条件を慎重に考えないといけないと思います。
何を優先していくのか、ということを厳選すれば、間違いも減らせるのではないでしょうか。

[974: 匿名さん]

数字とかブランド名とか、やっぱり大事でしょう。

内装の裏側がどうなっているかは素人にはわからない。スラブ厚が数字で
でてなかったら、どうやって、音の伝わり方を判断するの？　

数字が必ずしも信用できないのは確か。最後はブランド名ですかね。スミフ
は、横浜の建築不良マンションを建てなおすらしい。こういうことは大手じゃ
ないとできない。

[975: 匿名さん]

住むのに危険を感じて以前に手放した人には補償するのかね？
10年経ってから建替えられてもなあ。

[976: 匿名さん]

10年経って建て替えならむしろラッキーじゃない。資産価値が新築同様に戻るんだぜ。
それまでの経緯もあるから、それでも住人は釈然としないだろうけどね。

[977: 購入検討中さん]

〈970さんへそれは、もちろん分かった上でコメントしてます、だから〈個人的にはよいと思います〉と。皆さんそれぞれ価値観は違いますから、それを意見交換しあうのが検討スレの意義では？あまり批判的に書かれると、相手の気分を悪くさせますよ。

[978: 物件比較中さん]

>977さんに賛成一票
なんでも揚げ足取って、勝ち誇りたいタイプがいますよね。
あまり気になさらないほうが良いですよ。

[979: 匿名さん]

2014上半期人気ランキング9位ですね。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/436205/

[980: 匿名さん]

>>977
ちょっと前に「さいたまガイが買うマンション」とか蔑視発言してたのと同じ類いか同一人物でしょう。ここと加賀を荒らすだけが楽しみのようなので触らない方がいいですよ。

[981: 匿名さん]

人気ランキング１位のDEUX TOURS CANAL&SPA を見ると、スカイティアラが
物悲しくなります。

http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/harumi/

多少狭くてもいいから、こういうところに住んでみたい。
値段、こことそんなに変わらなかったりして・・・
80m2 で　500万円高いくらいなら頑張りますけど・・・

[982: 匿名さん]

ドトールは東京ナンバーワンだからね。
ここは板橋ナンバーワン物件。

[983: 匿名さん]

ここは練馬板橋双方でエリアナンバーワンですよ
練馬側から大勢移住になるでしょう

[984: 匿名さん]

>>983
西高島平から先がないため埼玉県民の流入が比較的少ないことが三田線沿線の一番の弱点。

実家に帰る時に車なら便利なんだけどマイカー持つ余裕があったらもう少し池袋に近いマンションに手が届くし車を持つ前提ならむしろ川口や戸田、新座で構わない。

[985: 匿名さん]

>>984
確かにそれはそうかもね。西武や東武、京浜東北や埼京沿線の埼玉出身者だと、それぞれの沿線の23区内の方が馴染みがある分、候補に上がりやすいだろうからね。
ま、埼玉への延伸がない分、三田線は比較的空いてるというメリットもあるけど。

[986: 匿名さん]

>>984
違うよ、弱点じゃなくてそれが強み。三田線は埼玉からの流入を食い止める事で
無駄な通勤時の激混みを押さえるとともにサイタマンにとられることもない。
また三田線はもともと大手町までの路線なんだよね。金融機関が多い。

[987: 匿名さん]

今日もいつものアレな人がいますね。

[988: 匿名さん]

ま、ポジに見せかけたネガはどうでもいいとして、
ここはこの先何年かかって売りさばくのか見物だよね。
あれよあれよという間に競合物件が多くなってきた。

[989: 匿名さん]

個々の営業マンは堂々と3年計画って言ってたからそれぐらいで売れればいいと思ってるんじゃないかな。
それまでインフレ基調が続けば売れるでしょ。

[990: 匿名さん]

三田線は埼玉県人は結構乗ってますよ。

和光あたりだと、十分歩けます。