スカイティアラってどうですか？その弐

[匿名さん]

スカイティアラについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都板橋区小豆沢一丁目15番1（イースト）、10番1（ウエスト）（地番）
交通：都営三田線 「志村坂上」駅 徒歩8分 （ウエスト）、徒歩10分（イースト）
都営三田線 「本蓮沼」駅 徒歩9分 （ウエスト）、徒歩10分（イースト）
埼京線 「赤羽」駅 バス5分 「赤羽西六丁目」バス停から 徒歩2分 （ウエスト）、徒歩1分（イースト）
間取：1LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：62.37平米～87.05平米
売主：住友不動産

施工会社：株式会社大林組
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　

[81: 匿名さん]

>80
調べてみたら赤羽駅から徒歩9分になってるけど。

600戸以上ってものすごい規模だから住友も長期戦を覚悟してるよ。

[82: 購入検討中さん]

あんまり要望書が入ってないから販売延期なのかな？
いいマンションだと思うけれど、大規模の割には管理費、
駐車場代、長期修繕計画費が高いよね。
要望書状況みて検討しようかな。

[83: 購入検討中さん]

10年後、中古で出す時いくら値崩れるかは心配
今後の資産価値は気になる

[84: 購入検討中さん]

82さん
販売延長ってどういうことですか。

また、管理費・長期修繕計画はどんな内容ですか。

[85: 匿名さん]

要望書入ってないの？ゴールデンウィークにモデルルーム行ったときはイーストはもう低層階しか空いてなかったけど。

[86: 匿名さん]

要望書の段階は購入保証された訳ではないので、販売時に高層階を希望すれば、抽選になるかもしれませんがまだ全然大丈夫ですよ。

[87: 匿名さん]

抽選になったときの確率って最初に分かるものなのでしょうか。
よく抽選で受かった人のコメントを拝見しますが、逆に落ちた人もいるんですよね。
抽選の場合だと、予定が立てにくいような気がします。

[88: 匿名さん]

この規模なら第一期で何割位売れたら順調って言われるラインですかね？
イースト上層階は埋まってるけどウエストは全然ですね。やはり高すぎる印象なんでしょうか。

[89: 匿名さん]

ガーソサの
二の舞になるぞ、これは・・・

[90: 匿名さん]

いや、ガーデンソサイエティとは同じにならないと思います。

ガーデンソサイエティは設計がひどかった。いいのは南向き
だけで、西向きは隣のスーパー、駐車場しか見えない。東は
汚い一戸建ての並びしか見えない。

最近は、V字型が流行りですね。住友も懲りたと思うので、
もうコの字型のマンションは作らないでしょう。

[91: 匿名さん]

管理費は自分たちで決めること。どこの管理会社に何を委託するかで決まる。
後から変更可能。

修繕積み立て金は自分達が将来修繕に使うための金なので多いほうが有利。
駐車場台も修繕積み立て金に入れるのが普通なので第三者に使われるわけ
ではない。マンションによっては管理費に入れて、管理費が一見安くなる
ように見せかけるところもある。こういうことをすると、将来修繕費が
足りなくなる。

[92: 匿名さん]

＞10年後、中古で出す時いくら値崩れるか

それは誰にもわからない。どこのマンションでも同じ。
心配だったら賃貸がいいと思う。

もっとも賃貸料もあがってしまうかもしれないけど・・・

[93: 購入検討中さん]

>91 担当の方、丁寧な説明ありがとうございます！

[94: 匿名さん]

今世の中に出していない部屋は
少し下げるかもね。
第一期で販売戸数がいくつかで
好不調がわかります。
もし､１００戸以下で、次が第二期ではなくて、
第一期一次だったら、
ガーソサと似た展開になるね。

[95: 匿名さん]

＞第一期で販売戸数がいくつかで 好不調がわかります。

あんたが心配するこっちゃない。買いたい人は買うよ。
全部売れるまで買わないというのは矛盾している。

[96: 匿名さん]

人気のあるマンションから買いたい

というのが普通の感覚だよ。

超地元は人気あるなしは関係無いだろうが。

販売開始が延びると、またまた疑念の目
で見られる。

戦略しっかり立てないと。
焦らずに。

[97: 匿名さん]

高いですか？

[98: 匿名さん]

激安

[99: 匿名さん]

激安？？住不と大林組の最強コンビで、都内物件（都心へのアクセス不悪）の大規模物件、デザインや設備も良い、地域ＮＯ1物件になりうることを考えれば、少々高いですがやむを得ずでは。さらに都心で駅より10分圏内ですともう一段高くなりますよね。

[100: 匿名さん]

自分が良しと思えば買い。

それとも巧みな不動産広告の『第1期1次即日登録完売』みたいな

よくわからないものを判断基準にしますか？　登録完売って、いくらでも操作可能。

ようは表面に出てくる人気あるか無いかなんて無意味ですよ。

ここがそうするかはわかりませんけどね。　

冷静に家族で判断した結果なら後悔しませんよ♪　それが一番。

[101: 匿名さん]

>>99とあるブログでは地域NO.1は駅前の物件だと言われて目したよ。

[102: 匿名さん]

駅前物件とはどちらなのでしょうか。物件規模、敷地面積、住不・大林コンビ等々を考えると地域ではスカイＴが地域ＮＯ1？

[103: 匿名さん]

ステマさん達はもうちょっと語彙ないんでしょうか。
最強コンビで地域NO1を繰り返すだけは飽きますよ。
もーちょっと有用な情報を書き込んで下さい。

[104: 野次馬さん]

ステマさんたちの常套句は
「財閥系」「資産価値が高い」「財閥系にしては安い」
光学系工場跡地ですよ、人が住むための田園都市設計された田園調布一丁目じゃあるまいし
財閥系をつければ価値が高まるとでも思っているんですかね

[105: ﾃﾞﾍﾞにお勤めさん]

施工が大手ゼネコンだから良い、長谷工だからダメと言う思想はやめるべきです。
施工業者はただ設計通りの仕様で、いかに期間内に当初の契約額で完工させる事が使命であって、大手だから安心とか、中味が良い訳ではないのです。
あまり業界の事を知らない方々が、偏った考えで良し悪しを判断し過ぎてますね。

[106: 匿名さん]

確かに。　プラウド志村坂上は　野村×長谷工でしたね。
どうだったんでしょうものは？

[107: 匿名さん]

完売御礼でした

[108: 匿名さん]

いまどき財閥とか言ってるのは不動産業者くらいでしょう（笑）

[109: 購入検討中さん]

売主が財閥だろうが、施工がスーパーゼネコンだろうが施工ミス？欠陥？はいくらでもあるからね（笑）

[110: 匿名さん]

ここは売りがないのが問題ですね

[111: 申込予定さん]

色々と意見が出てて参考になりますね。105さんの言うのも一理ありますが、大手ゼネコンだけで「良し」とするわけでないのでは。スカイＴは、オリンピック決定前に工事請負契約をされていると思われるので、決定後の相場と比べると一定の評価が出来るのではと思います。リセールする時も、売主と施工者はプラスには働きますので。

[112: 匿名さん]

いろいろとプラス面のコメントが書いてるが、マイナス面の話はないのかな？
購入検討するならば、マイナス面のことを精査した上、買うかどうかを決めるべきだと思う。

[113: 匿名さん]

マイナス面も結構上がってましたよ

[114: 匿名さん]

高いことがネックだけど設備や規模考えると妥当なんですよね。立地も落ち着いてるし利便性もいいし。駐車場かなやっぱり。

[115: 匿名さん]

これといったマイナス面がないのがウリです。

[116: 匿名さん]

こういう厳しい時期に出てきただけあってすきがないですよね！

[117: 申込予定さん]

購入予定に際し自分なりに整理してみました。
プラス面①繰り返しの感がありますが、やはり住不・大林のコンビ（今後5～6年はスカイＴレベルの物件でこの組み合わせは難しい）②都心へのアクセス、距離感が不悪（三田線は意外に穴場、都心アクセス良く、赤羽も近い）③規模感、スケール感がある（都内でこれだけの規模感、植栽率は貴重、自分が住む上で気持ちいい）④デザイン、設備が水準以上⑤無駄な？共有施設がないので、植栽レベル・24時間有人管理等の割に修繕管理費が適正水準⑥周辺環境が悪くない（公園、学校、スーパー等相応に揃っている。私は歳とってから自分の生活スタイルが描けました）⑦当物件は多分オリンピック決定前にＰＪが進んだ案件なので、オリンピック決定後に進んだＰＪより一定のプレミアンがある（あと5～6年待てばこの意味は無いかもしれません）　マイナス面は、①板橋区にしては価格が高い②600戸以上とのことで販売は苦労する（完売まで2～3年は覚悟？）イメージが悪くならない？③志村坂上の駅力　以上のブラスマイナスを勘案して、私はとりあえず要望書は出しました。最後はこの物件で自分や家族の生活や人生がイメージ出来たので。

[118: 匿名さん]

私もここに要望書をいれて購入予定です。
強いてマイナス面を挙げるとしたら駅から若干遠い事ですが、それも捉え方次第ですね。
購入に際して10件以上見て回りましたが、価格を含めて総合評価ではスカイティアラが一番でした。

[119: 匿名さん]

坂上駅一気に混みそう

[120: 匿名さん]

ここのスレの物件ＵＲＬが晴海のマンションにすり替わってる事に誰も気づいてないようだね。

[121: 匿名さん]

うお！ホントだ。公式はブックマークしてたから気づかなかった。

[122: 匿名さん]

ここは制震構造ですかね？

[123: 匿名さん]

晴海のマンションにすりかわりって、
どういうコト？

[124: 匿名さん]

>>117
同感です。

金額以外は納得していますが、今後の返済を考えると、躊躇しています。

[125: 匿名さん]

>123
公式へのリンクの話

[126: 匿名さん]

オーベルに客取られてるみたい。
そう説明されました。

[127: 匿名さん]

えっ、オーベルってそんなに魅力的な物件なんですか？

[128: 匿名さん]

なはず無いだろ

[129: 匿名さん]

あんまり客層はかぶらないと思うんだけどなぁ
向こうは駅近がメインでしょ
こっちはランドスケープ含めた建物メイン

[130: 匿名さん]

おぉ、公式ＵＲＬが小豆沢に戻ってる。
という事は誰かがいたずらで晴海に誘導しようとしてたって事か？

[131: 検討中の奥さま]

プレシスと悩んでます。
一長一短で。
週末、再度見比べます。

[132: 匿名さん]

>>131
どこのプレシス？

[133: 匿名さん]

ここ大丈夫？

[134: 匿名さん]

浮間舟渡かな？

[135: 検討中の奥さま]

常盤台です。

[136: 匿名さん]

やっぱ、お金だね。
宝くじが当たったら、迷いなく購入

[137: 匿名さん]

高いですよねーここ

[138: 申込予定さん]

高くて買えない人は来ないでください。

[139: 匿名さん]

ここより少しでも都心に近ずいたら、もう一段高くなりますよ。都内で都心にある程度近い場所希望なら、この物件レベルでこの価格はやむを得ないのでは。

[140: 匿名さん]

板橋区史上No.1かな？
マナーズフォートを超えた？

[141: 匿名さん]

マナーズフォートは東上線。都心アクセスでは差があるような。超えるんじゃないでしょうか？

[142: 匿名]

東上線と三田線だと、どっこいどっこいじゃないの。

[143: 購入検討中さん]

言ったらキリがないのは重々承知ですが、もしトプコンもアステラスのように土地を売却し、そこにさらに大きいマンションが建つことを想像してしまうと、ちょっとためらってしまいます。
要望書は出しましたけど（笑）

[144: 物件比較中さん]

販売が当初予定より延びたのですね。
やはり高いから想定の要望書が集まらなかったのか。
悩むな～

[145: 匿名さん]

>>143
実情はわからんけどそれがスミフのやり口じゃない？

[146: 匿名さん]

>>140
>>板橋区史上No.1かな？
シマムラ店内で一番いいジャケット、みたい。
本当に楽しみ。

[147: 匿名さん]

>>143
元々アステラスに土地売ったのトプコンですしね。ただ、トプコンは小豆沢が創業の地ですし、本社ですからねぇ。そうそう移転はしないと思いますよ。まぁイーストの東寄りなら問題ないと思ってます。後はウェストの上の方買うしかないですね。

[148: 匿名さん]

販売延期に、ホームページで間取り見れず・・・

色々と計画通りにいってないのかな？

[149: 匿名さん]

>>148
そういう事態も折り込みでしょ

[150: 匿名さん]

146
嫌な奴だねぇ。よっぽど良いとこ住んでんだろうね。

[151: 匿名さん]

　マンションの周辺そのものはあまりに普通の住宅地だけれど
一応歩いて10分くらいいけば買い物なんかはけっこう便利にできるんですか

　ここから赤羽までバスでも出れるんですね
池袋新宿方面にいくならいいかも？
でも三田線で巣鴨まで出てそこで乗り換えでもいいような気もします
バスだと時間が天候が悪い時には不安定になることがあります

[152: 匿名さん]

間取りがHPで見れるようになりましたね。70平米はまだ見れませんが。

[153: 匿名さん]

>151
三田線から巣鴨乗り換えでもいいけど、新板橋から板橋乗り換えで埼京線の方が時間的に早い場合もあるよ。
特に新宿・渋谷方面は山手線の快速みたいなもんだから。
三田線沿線住民で埼京線乗るのに赤羽まで行って乗る人なんて少ないと思う。

むしろ赤羽は他路線使える幅が広いから、三田線では行きにくい日暮里や上野経由で成田空港行くとか（スーツケース持っての巣鴨乗り換えより超楽チン）、東北・上越新幹線に乗りたい時、横浜・鎌倉方面、さいたまスーパーアリーナや秋葉原なんかも一本だからね。
誰も指摘してないけど、南北線・埼玉高速鉄道線の赤羽岩淵駅なんてスカイティアラからほぼまっすぐの道一本だよ。

[154: 匿名さん]

マルチコアは設備屋泣かせ。その分イニシャルコストもかかるからよく吟味してくださいね。

[155: 匿名さん]

設備はよくチェックしていないと面倒なことになりそうです。
ある程度、事前調査が大切になると思います。
このあたりは調査能力が左右しそうだと感じています。

[156: 匿名さん]

>>155
どこをどうチェックすればいいんですか？
事前調査が必要なのはスカイティアラに限るものじゃないと思いますが、具体的に教えていただけませんか。

[157: 野次馬さん]

>>146
いやあ、自分はロヂャース戸田店の190円弁当を550円で売っているような気がする
マンションです。

[158: 匿名さん]

>>157
550円で弁当買えるの?安いじゃん!って思う人だけ買えばいいんじゃないの?

[159: 匿名さん]

確かに安くはない物件ですが、今後企画・販売される同等物件は更に高くなると思います。この1,2年で購入・入居を希望するのであれば、スカイＴはいい方だと思いますが。

[160: 物件比較中さん]

高さ制限がかかるので、今後この高さの建物や眺望は望めない…とのことでしたが、それってこのマンションは再建築不可物件になると言うことなのかな？

[161: 匿名さん]

>>160
同じ大きさなら1回まで建替可で他にも緩和策いくつかあるから大丈夫じゃないですかね

[162: 匿名さん]

第一期登録日が決まりましたね。

[163: 匿名さん]

いつなんですか？

[164: 匿名さん]

ホームページにのってますよ。
今週金曜〜登録で日曜昼に抽選会。

[165: 匿名さん]

ネット広告で本蓮沼駅徒歩８分の建売１０邸が出てきた。
http://www.polus-mind.jp/kodate-ms/itabashi1/?BLD22-4&waad=dh89vs7...

[166: 匿名さん]

↑というか、スカイティアラの隣だったわ（笑）

[167: 匿名さん]

赤羽台に東洋大学の一部って移ってくるんですかね

[168: 匿名さん]

>167
ＨＰによると、川越キャンパスの総合情報学部はそのままで、新しい学部を赤羽台に創設するらしいです。

[171: 匿名さん]

エリアナンバーワンともなるとネガも必死ですね笑
オリンピックの観戦はこのマンションでやることになりそうです

[172: 匿名さん]

>>168
そうなんですね
ありがとうございます

[173: 匿名]

販売は永い旅路になりそうだ。
さすがにマンション市場も息切れの感じがあるし。

[174: 購入検討中さん]

マニアさんが販売についての記事更新したけど、坪単価？で235万円からと書いてあります。
角部屋はお買い得だそうですが。

欲しいけど、将来売るときに値崩れしないか心配です。

荒らし抜きにしてこの物件どうですか？
アドバイスください。

[175: 申込予定さん]

>>174
あくまで私の意見ですが、
イーストだと駅徒歩10分なのでDINKSには敬遠されるかと思いますが、ファミリー向けだと10分まではがっつり資産価値が落ちる距離ではありません。
とはいえ通勤に毎日片道10分徒歩は少し遠いので、私にとってかなり悩んだポイントではあります。
立地としては少し奥まっていて環七も中山道も騒音の影響などありませんし、小中学校は至近距離でそこまでに大きい道もなしなのは高評価です。
コスト増にはなりますが敷地内緑化は間違いなく地域ナンバーワンでしょう。近くに赤羽スポーツの森などの公園も多く、緊急対応病院もあります。ヨーカドー系列で品質と品揃えがなかなかよいセブンタウンは残念ながら坂があるので、電動自転車がある方が便利かもしれません。
学校の質など言い出すときりがないですが、子育て環境としてはかなり偏差値が高い立地だと思います。
地盤も武蔵野大地にのっていて決して悪い方ではありませんが、洪水ハザードマップで20-50cm予測があるのは少しマイナスポイントですね。下層階は敬遠された方が良いと思います。
ただ、価格が高いウエストや条件の悪い地下住戸が相当売れ残り値崩れて資産価値に影響する可能性はありますね。周辺価格と比べると1割程度は高いですし、Reinsなど市場価値に比べて売却時に希望満額で売ろうとすると苦労する可能性は確かに否めません。
マンションマニアさんがおすすめの80Qプランは2LDK-4LDKまで無料オプションプランがあるのでいいですね。
私は一期一次に申込予定ですのでひとつの意見としてご参考になれば。

[176: 匿名]

将来売るには不安大きいよ。
割高感が否めないし、駅距離があるので、
この2要素でダブルパンチ食う可能性はある。
売却を現実的に視野に入れるなら、どちらかの要素は
取り除いた方が無難だよ。

物件が気に入って終のすみかとして買うなら、
箱は良さそうだし一応ありなんじゃない？

[177: ｻﾗﾘｰﾏﾝさん]

オーベルに流れてるのかな？

第一期は、最低１５０ぐらいは
売りたかったのでは？

[178: 匿名さん]

供給過多じゃないかな
もうちょっと街が発展計画があるならともかく
三井と野村が売ったあとだし
オーベルだけじゃなくて他にも近辺に物件あるし…

[179: 匿名さん]

あー、小豆沢の物件なんだ。
大きなお世話だけど名前が恥ずかしい〜。

[180: 物件比較中さん]

やはり大規模とは言え、タワーパーキングがあるので管理費は安くないのね。