スカイティアラってどうですか？その弐

[匿名さん]

スカイティアラについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都板橋区小豆沢一丁目15番1（イースト）、10番1（ウエスト）（地番）
交通：都営三田線 「志村坂上」駅 徒歩8分 （ウエスト）、徒歩10分（イースト）
都営三田線 「本蓮沼」駅 徒歩9分 （ウエスト）、徒歩10分（イースト）
埼京線 「赤羽」駅 バス5分 「赤羽西六丁目」バス停から 徒歩2分 （ウエスト）、徒歩1分（イースト）
間取：1LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：62.37平米～87.05平米
売主：住友不動産

施工会社：株式会社大林組
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　

[81: 匿名さん]

>80
調べてみたら赤羽駅から徒歩9分になってるけど。

600戸以上ってものすごい規模だから住友も長期戦を覚悟してるよ。

[82: 購入検討中さん]

あんまり要望書が入ってないから販売延期なのかな？
いいマンションだと思うけれど、大規模の割には管理費、
駐車場代、長期修繕計画費が高いよね。
要望書状況みて検討しようかな。

[83: 購入検討中さん]

10年後、中古で出す時いくら値崩れるかは心配
今後の資産価値は気になる

[84: 購入検討中さん]

82さん
販売延長ってどういうことですか。

また、管理費・長期修繕計画はどんな内容ですか。

[85: 匿名さん]

要望書入ってないの？ゴールデンウィークにモデルルーム行ったときはイーストはもう低層階しか空いてなかったけど。

[86: 匿名さん]

要望書の段階は購入保証された訳ではないので、販売時に高層階を希望すれば、抽選になるかもしれませんがまだ全然大丈夫ですよ。

[87: 匿名さん]

抽選になったときの確率って最初に分かるものなのでしょうか。
よく抽選で受かった人のコメントを拝見しますが、逆に落ちた人もいるんですよね。
抽選の場合だと、予定が立てにくいような気がします。

[88: 匿名さん]

この規模なら第一期で何割位売れたら順調って言われるラインですかね？
イースト上層階は埋まってるけどウエストは全然ですね。やはり高すぎる印象なんでしょうか。

[89: 匿名さん]

ガーソサの
二の舞になるぞ、これは・・・

[90: 匿名さん]

いや、ガーデンソサイエティとは同じにならないと思います。

ガーデンソサイエティは設計がひどかった。いいのは南向き
だけで、西向きは隣のスーパー、駐車場しか見えない。東は
汚い一戸建ての並びしか見えない。

最近は、V字型が流行りですね。住友も懲りたと思うので、
もうコの字型のマンションは作らないでしょう。

[91: 匿名さん]

管理費は自分たちで決めること。どこの管理会社に何を委託するかで決まる。
後から変更可能。

修繕積み立て金は自分達が将来修繕に使うための金なので多いほうが有利。
駐車場台も修繕積み立て金に入れるのが普通なので第三者に使われるわけ
ではない。マンションによっては管理費に入れて、管理費が一見安くなる
ように見せかけるところもある。こういうことをすると、将来修繕費が
足りなくなる。

[92: 匿名さん]

＞10年後、中古で出す時いくら値崩れるか

それは誰にもわからない。どこのマンションでも同じ。
心配だったら賃貸がいいと思う。

もっとも賃貸料もあがってしまうかもしれないけど・・・

[93: 購入検討中さん]

>91 担当の方、丁寧な説明ありがとうございます！

[94: 匿名さん]

今世の中に出していない部屋は
少し下げるかもね。
第一期で販売戸数がいくつかで
好不調がわかります。
もし､１００戸以下で、次が第二期ではなくて、
第一期一次だったら、
ガーソサと似た展開になるね。

[95: 匿名さん]

＞第一期で販売戸数がいくつかで 好不調がわかります。

あんたが心配するこっちゃない。買いたい人は買うよ。
全部売れるまで買わないというのは矛盾している。

[96: 匿名さん]

人気のあるマンションから買いたい

というのが普通の感覚だよ。

超地元は人気あるなしは関係無いだろうが。

販売開始が延びると、またまた疑念の目
で見られる。

戦略しっかり立てないと。
焦らずに。

[97: 匿名さん]

高いですか？

[98: 匿名さん]

激安

[99: 匿名さん]

激安？？住不と大林組の最強コンビで、都内物件（都心へのアクセス不悪）の大規模物件、デザインや設備も良い、地域ＮＯ1物件になりうることを考えれば、少々高いですがやむを得ずでは。さらに都心で駅より10分圏内ですともう一段高くなりますよね。

[100: 匿名さん]

自分が良しと思えば買い。

それとも巧みな不動産広告の『第1期1次即日登録完売』みたいな

よくわからないものを判断基準にしますか？　登録完売って、いくらでも操作可能。

ようは表面に出てくる人気あるか無いかなんて無意味ですよ。

ここがそうするかはわかりませんけどね。　

冷静に家族で判断した結果なら後悔しませんよ♪　それが一番。

[101: 匿名さん]

>>99とあるブログでは地域NO.1は駅前の物件だと言われて目したよ。

[102: 匿名さん]

駅前物件とはどちらなのでしょうか。物件規模、敷地面積、住不・大林コンビ等々を考えると地域ではスカイＴが地域ＮＯ1？

[103: 匿名さん]

ステマさん達はもうちょっと語彙ないんでしょうか。
最強コンビで地域NO1を繰り返すだけは飽きますよ。
もーちょっと有用な情報を書き込んで下さい。

[104: 野次馬さん]

ステマさんたちの常套句は
「財閥系」「資産価値が高い」「財閥系にしては安い」
光学系工場跡地ですよ、人が住むための田園都市設計された田園調布一丁目じゃあるまいし
財閥系をつければ価値が高まるとでも思っているんですかね

[105: ﾃﾞﾍﾞにお勤めさん]

施工が大手ゼネコンだから良い、長谷工だからダメと言う思想はやめるべきです。
施工業者はただ設計通りの仕様で、いかに期間内に当初の契約額で完工させる事が使命であって、大手だから安心とか、中味が良い訳ではないのです。
あまり業界の事を知らない方々が、偏った考えで良し悪しを判断し過ぎてますね。

[106: 匿名さん]

確かに。　プラウド志村坂上は　野村×長谷工でしたね。
どうだったんでしょうものは？

[107: 匿名さん]

完売御礼でした

[108: 匿名さん]

いまどき財閥とか言ってるのは不動産業者くらいでしょう（笑）

[109: 購入検討中さん]

売主が財閥だろうが、施工がスーパーゼネコンだろうが施工ミス？欠陥？はいくらでもあるからね（笑）

[110: 匿名さん]

ここは売りがないのが問題ですね

[111: 申込予定さん]

色々と意見が出てて参考になりますね。105さんの言うのも一理ありますが、大手ゼネコンだけで「良し」とするわけでないのでは。スカイＴは、オリンピック決定前に工事請負契約をされていると思われるので、決定後の相場と比べると一定の評価が出来るのではと思います。リセールする時も、売主と施工者はプラスには働きますので。

[112: 匿名さん]

いろいろとプラス面のコメントが書いてるが、マイナス面の話はないのかな？
購入検討するならば、マイナス面のことを精査した上、買うかどうかを決めるべきだと思う。

[113: 匿名さん]

マイナス面も結構上がってましたよ

[114: 匿名さん]

高いことがネックだけど設備や規模考えると妥当なんですよね。立地も落ち着いてるし利便性もいいし。駐車場かなやっぱり。

[115: 匿名さん]

これといったマイナス面がないのがウリです。

[116: 匿名さん]

こういう厳しい時期に出てきただけあってすきがないですよね！

[117: 申込予定さん]

購入予定に際し自分なりに整理してみました。
プラス面①繰り返しの感がありますが、やはり住不・大林のコンビ（今後5～6年はスカイＴレベルの物件でこの組み合わせは難しい）②都心へのアクセス、距離感が不悪（三田線は意外に穴場、都心アクセス良く、赤羽も近い）③規模感、スケール感がある（都内でこれだけの規模感、植栽率は貴重、自分が住む上で気持ちいい）④デザイン、設備が水準以上⑤無駄な？共有施設がないので、植栽レベル・24時間有人管理等の割に修繕管理費が適正水準⑥周辺環境が悪くない（公園、学校、スーパー等相応に揃っている。私は歳とってから自分の生活スタイルが描けました）⑦当物件は多分オリンピック決定前にＰＪが進んだ案件なので、オリンピック決定後に進んだＰＪより一定のプレミアンがある（あと5～6年待てばこの意味は無いかもしれません）　マイナス面は、①板橋区にしては価格が高い②600戸以上とのことで販売は苦労する（完売まで2～3年は覚悟？）イメージが悪くならない？③志村坂上の駅力　以上のブラスマイナスを勘案して、私はとりあえず要望書は出しました。最後はこの物件で自分や家族の生活や人生がイメージ出来たので。

[118: 匿名さん]

私もここに要望書をいれて購入予定です。
強いてマイナス面を挙げるとしたら駅から若干遠い事ですが、それも捉え方次第ですね。
購入に際して10件以上見て回りましたが、価格を含めて総合評価ではスカイティアラが一番でした。

[119: 匿名さん]

坂上駅一気に混みそう

[120: 匿名さん]

ここのスレの物件ＵＲＬが晴海のマンションにすり替わってる事に誰も気づいてないようだね。

[121: 匿名さん]

うお！ホントだ。公式はブックマークしてたから気づかなかった。

[122: 匿名さん]

ここは制震構造ですかね？

[123: 匿名さん]

晴海のマンションにすりかわりって、
どういうコト？

[124: 匿名さん]

>>117
同感です。

金額以外は納得していますが、今後の返済を考えると、躊躇しています。

[125: 匿名さん]

>123
公式へのリンクの話

[126: 匿名さん]

オーベルに客取られてるみたい。
そう説明されました。

[127: 匿名さん]

えっ、オーベルってそんなに魅力的な物件なんですか？

[128: 匿名さん]

なはず無いだろ

[129: 匿名さん]

あんまり客層はかぶらないと思うんだけどなぁ
向こうは駅近がメインでしょ
こっちはランドスケープ含めた建物メイン

[130: 匿名さん]

おぉ、公式ＵＲＬが小豆沢に戻ってる。
という事は誰かがいたずらで晴海に誘導しようとしてたって事か？