スカイティアラってどうですか？その弐

[匿名さん]

スカイティアラについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都板橋区小豆沢一丁目15番1（イースト）、10番1（ウエスト）（地番）
交通：都営三田線 「志村坂上」駅 徒歩8分 （ウエスト）、徒歩10分（イースト）
都営三田線 「本蓮沼」駅 徒歩9分 （ウエスト）、徒歩10分（イースト）
埼京線 「赤羽」駅 バス5分 「赤羽西六丁目」バス停から 徒歩2分 （ウエスト）、徒歩1分（イースト）
間取：1LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：62.37平米～87.05平米
売主：住友不動産

施工会社：株式会社大林組
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　

[806: 匿名さん]

スミフ以外でも路線価とマンション実売の解離は大きいから実に作為的な分析ですね☆

[807: 匿名さん]

プラウドを先に完売させる感じの方がいいよ。無理に対抗して広告投下したらもったいない。
勝てない勝負を挑んではダメです。

[808: 匿名さん]

うん、俺もそう思います。ここはエリアナンバーワンなのは変わらないので巨人として
どっしりと構えておけば良いと思います。

[809: 匿名さん]

>>803
マンションは立地、マンションは管理、などとはよく言われますがマンションは共有設備という意見は初耳。まさか、みんなで頭割りだから贅沢させろジャグジーだのバーラウンジだのプールだの作れよってタイプかな？

最悪なんですよ、部外者から金取れないから将来の補修を視野に入れたら管理費も維持管理費用も全然足りなくなる。

[810: 匿名さん]

>>805
日本の不動産はデベの高コスト体質がネック。個人情報を引き出すためだけのまやかしモデルルームは不当な取引誘引だから禁止して欲しい。
あのお祭り販売のおかげで価格設定が消費者へ不透明になる。

[811: 匿名さん]

スミフは武蔵小杉で140億で仕入れた三年落ちの賃貸に回ってたマンションを再販中古で出してるけどものすごい利益を出してるよ。
543戸あるから平均で坪150でも黒字なのに倍近い額で販売してる。しかも満室だったから空くまで賃料もしっかり入るし。
スミフに仕入れ単価が安かったから安くなんて期待するだけ無駄ですよ。

[812: 匿名さん]

>>811
補足するとファミリー向け70平米台が中心なので一戸あたり面積は平均22から23坪です。

[813: 匿名さん]

>>809
まさか。共用設備っていうのはなにもそういうプールやジムやライブラリや、ゲストルームだけではなく
建物、外構や広場、作り、そのものですよ。マンションはほぼすべてが共用設備なわけですから。

[814: 匿名さん]

スミフはボロい商売してるよね。買う側が甘やかしてるというか。

ただこの物件は相当苦戦するだろうから、ここらで学んでほしいところ。

[815: 匿名さん]

>>813
庭木の手入れとか花の種類を増やすとか趣のあることは苦手なデベさんですからね。
やたらガラス張りにしてみたり外壁黒いタイルにしたり


可笑しなネーミングにしてみたり。

[816: 検討中さん]

三井、ミツビシ、住友で品格のアンケートをすると決まって住友はペケ

その理由が

「ああ、関西系だからねw」と言う人が多いです

[817: 匿名さん]

大阪の鶴見緑地で花と緑の博覧会やったときを思い出してしまった。
とってつけたように会場だけ花か咲いてて街中にまったく花も緑もないのがかえって際立ってしまい大失敗。
関西人はやることが世知辛い。

[818: 匿名さん]

>>817
横だけど花博は大成功だったけど。
スミフに恨みがあるのかどうか知らないけど無意味な投稿は誰のためにもなりませんよ。
ちなみにここの欠点は駅遠物件であることでしょうかね。通勤もそうですが、子供が
中学高校で私学生きだすと厳しいものがあります。

[819: 匿名さん]

加賀の野村は値段も発表してないよね。

今の時点で勝ち負け（売れいき良好か不良か）はわからないでしょう。

スカイティアラが不利とも思えない。スカイティアラのほうが土地の値段が
安い時に購入されたので有利かなと思う。

両方とも長谷工じゃないし・・・

[820: 匿名さん]

勝ち負けは立地で決まるよ、やっぱ。ここは人気の小豆沢で高台だし地盤もカチンコチン。
近くにはセブンタウンもある利便性は圧倒的かと

[821: 匿名さん]

人気の準工地域小豆沢。

[822: 匿名さん]

小豆沢は最近資産価値上昇ランキングでも上位ですしね

[823: ご近所さん]

板橋区ならば、
常盤台か志村坂上か加賀
がイメージｲｲかな。

[824: 匿名さん]

板橋なら西台、小豆沢、志村坂上が資産価値もレベルも高い。

[825: 匿名さん]

赤羽へのバス便が便利とか書いてる人がいたけど、このマンションと同じくらいの価格（5700万円程）で赤羽駅徒歩10分くらいの赤羽西2丁目真正寺坂の上の高台で30坪弱の戸建てを売ってるよ。
条件付きで更地を売ってたけど、売れないのか既に土台を造り始めてるから、今なら間取り変更可能だと思う。
周辺は小金持ちっぽい大きい家が並んでて、全く車が通らないとても閑静な場所。

[826: 購入検討中さん]

現地に行ってきたけど、正直あまり良い環境とは思うなかったなあ。期待していただけに少々がっかり。これならオーベル志村城山の立地が良かった。購入するつもりでいたのだが、心が凄く揺れてきた。

[827: 匿名さん]

>826
今よりもさらに車の交通量が激しくなるのは確実みたいだからね。
自分で車使う予定ならば、便利になるかもだけど。

[828: 匿名さん]

戸建てなんていらないよ
もう検討者以外は出て行ってくれよ
情報交換という名の井戸端会議やただのストレス発散とか本当に邪魔

[829: 匿名さん]

826
うむ。立地がここの泣き所だと思うな。
めちゃ悪いか？っていうとそうではない。
評価すると普通なんだがここの価格レンジで言うと
悪く思える。またライバルがたくさんいるってのあるね

[830: 検討中さん]

>829
そこですよね。住友はなぜかちんけな土地にプレミア感を付加させたような価格設定をする。
まずはじめに「もうけありき」で価格設定しているからなんじゃないかな

戸田の物件もあの立地であれは無いと思った。

[831: 匿名さん]

企業なんだから儲けありきなんて当然だろ(笑)

[832: 匿名さん]

企業なんだから儲けありきなんて当然だろ(笑)

[833: 購入検討中さん]

>>832
またアホな揚げ足取りが、書き込んできたな。くだらん書き込みすんな！

[834: 購入検討中]

購入検討中で、実際に場所を２回見ましたが、住むにはいい場所と思いましたが。駅からは少し距離ありますが、近隣に公園、スーパー、病院、図書館等々、不便はなさそうです。予算に限りがある中では、スカイティアラビは悪くないと思います。

[835: 匿名さん]

うん、俺も悪くはないと思うし834さんと同意見ですね。利便性は駅遠だけなんだよね。近くにはコンビニ、スーパー、外食店と商業施設は充実してるしマンション内に２４スーパーも出来るわけだしね。
問題は毎日電車を通勤通学で使う人が大変な事だね。ここの立地で普通マンションだと,4000万だからその差額で満足か？って感じだと思うな。
交通費も会社勤めの人はいいけど学校は自腹だしね。５５００出すより４０００で済ませておくとか、５５００出すならもっと利便性とアクセスがいいところに逃げる手もある

[836: 匿名さん]

>>835
逃げるといえば通勤ラッシュ。工場が次々なくなり大規模マンション開発されていくと西高島平から巣鴨まではほぼ乗る人ばかりになってくるね。
奥の方は辛いだろうな。

[837: 匿名さん]

>>836
誰も降りなきゃ車内に逃げ場がないよね？

ってオチ入れ忘れたので補足します。

[838: 購入検討中さん]

現地に営業さんに連れて行ってもらい説明受けたんだが、なんだこれっていうのが正直な感想。既に上層階は売れていたけど、これなら上層もいらねえやって思った。スカイティアラってネーミングだから期待してたんだがな。イマイチだね、この場所。

[839: 匿名さん]

むしろネーミングがダサい。

[840: 検討中さん]

「シティプレミアム・エリアNo.1小豆沢学園通り」とかだとかっこよかったですけど、そもそも学園がないか

[841: 匿名さん]

そうは言ってもエリアナンバーワンなのは事実なわけで、これだけ注目されるワケでもあります。
ここは板橋区の中では富裕層の人しか変えないですし

[842: 匿名さん]

板橋池袋界隈でスミフがいっぱい出してるじゃないですか、そちらを予算的に断念した皆さんをサルベージする目的の大規模物件だと思いますよ。時間かけてゆったりと売るはず。

[843: 検討中さん]

それでは

シティ・超プレミアム・富裕層オンリー・エリアNo.1・ティアラ

サブタイトル　小豆沢は板橋の渋谷区大山町だ


とか言う名前にして欲しいです。
もう～名前もプレミアムですねえ

[844: 匿名さん]

どこがティアラなの？

[845: 匿名さん]

最上階部分がティアラじゃん

[846: 匿名さん]

稲庭うどんがもらえるようです。

[847: 匿名さん]

稲葉うどんか。随分とまた高級なうどんだね

[848: 匿名さん]

値引きを期待するなら平日がいいよ ぐっとお買い得になります！

[849: 購入検討中さん]

値引きなんてして貰えるのですか？

[850: 匿名さん]

値引きは当たり前ですよ 今のご時世特に

[851: 匿名さん]

セブンタウンって、結構遠い。

坂下なので、帰りが大変。車は持たないつもりなので、厳しいな・・・・

それじゃ坂下のマンションがいいかというと、川の水面に近いところが
どうしても気になる。それに坂下には古いマンションしかない。

それと、セブンタウンみたいなところって、そのうち飽きるんじゃないの？
最初は、広々として楽しいかもしれないけど・・・。坂上にセブンタウンが
あったらダントツにおすすめだけどね。

坂上と坂下の間の坂って、半端じゃなく長い。運動したい人にはいいかもしれ
ないけど、雨の日はきつい。

[852: 匿名さん]

電動自転車視野に入れてみれば？

[853: 匿名さん]

セブンタウンには歩いていける距離なのにきついって言ってたらどこもキツいじゃん（笑）
昔北斗の拳で息するだけで面倒くさーッテ人いたけどあれと同じ

[854: 匿名さん]

>>846
マッサージ開催は終わってる？

[855: 匿名さん]

>>850
池袋なんか大幅値上げしてるのにスミフに値引きを期待するのは無理。