スカイティアラってどうですか？その弐

[匿名さん]

スカイティアラについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都板橋区小豆沢一丁目15番1（イースト）、10番1（ウエスト）（地番）
交通：都営三田線 「志村坂上」駅 徒歩8分 （ウエスト）、徒歩10分（イースト）
都営三田線 「本蓮沼」駅 徒歩9分 （ウエスト）、徒歩10分（イースト）
埼京線 「赤羽」駅 バス5分 「赤羽西六丁目」バス停から 徒歩2分 （ウエスト）、徒歩1分（イースト）
間取：1LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：62.37平米～87.05平米
売主：住友不動産

施工会社：株式会社大林組
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　

[621: 匿名さん]

選ぶ要素だと思いますよ。貧弱で小規模で
無名なマンションよりも堅牢で大規模で
地域で一目置かれるシンボル的物件は
リセールバリューも高いので。
620さんが興味がないのはどうでもいいですが、
普通はマンションの資産性も大事な要素の
一つですから。

[622: 匿名さん]

シンボルどうのこうのより、割高価格だとリセールは低くなるのが普通ですけど。
これだけ戸数が多いとマンション内での競合も多いでしょうね。

[623: 匿名さん]

ですね。それにリセールバリューの話は現実的に板橋区の三田線沿いだと厳しいと思う。
シンボルとかそれ以前の問題として立地や物件そのものの条件がより重要なのは明らか。
もし資産性を重視するなら、ここはエリア的に外すべきだと思う。

[624: 匿名さん]

623
何が厳しいのか説明してみ。
資産性といっても上がることだけじゃないよ
下がりにくいことも重要ね。
資産性がどうでもいいっていう人はいないよ。
仮にこの物件は売却時ゼロです、マイナス
ですっ市場取引不可ですって決められた物件
なんて買う人いないから。

[625: 匿名さん]

端的に言って都区内の他の地域より下がりやすいと思うよ。
もっと下がりにくいとこたくさんあるじゃない。
相場みたことないの？
０か１００かの話なんて誰もしてない。
リセールバリューは少し不利だとしても、それより重視する条件が合致する人が買うってだけでしょ。
別にそれでいいと思うけど。

[626: 匿名さん]

ガーソサと同じ運命になりそう・・・

集客の為？週末はモデルルームで
足ツボマッサージ開催って・・・

販売、ヤバいんじゃない？

[627: 匿名さん]

ここはスミフなのでまったり売るんです。
資産価値は高いですよ。やはり大規模分譲ですからね。

[628: 匿名さん]

>>624
横からごめんなさい、売却額がゼロではないがローン残債より安くしか買い手がつかなければ抵当が外せないので売りたくても売れないですよ。
そこのリスクわかってます？

[629: 匿名さん]

628
は？抵当と売却額なんて関係ないじゃん
現金あればいい話。何言ってんの？

[630: 匿名さん]

どちらにしろ資産性の話はやはり主観ですよね。
大規模＝堅牢　小規模＝貧弱ってのもまるきり印象論ですしね。

ここは資産性とかじゃなくて、やっぱり立地特有のゆったりした敷地の使い方とか公園への近さとかといった環境面と、設備仕様の良さのバランスを見て買う物件じゃないでしょうかね。値付けがしっかりすれば売れるとは思うんですけど。

[631: 物件比較中さん]

エリアナンバーワンっていうエリアってどこを指すと考えればよろしいでしょうか？

志村坂上駅徒歩10分圏内で、でしょうか？それとも小豆沢のなかででしょうか？

[632: 匿名]

三田線本数少なすぎるのに沿線マンション作りまくって朝晩ラッシュがハンパないし
最悪な路線。

[633: 匿名さん]

ホント最近この辺りのマンション異様に多いですよね。
そんなに需要あるのかと心配になってしまう。
売れ残らないといいんだけど。

[634: 物件比較中さん]

>>632
三田線でラッシュがひどいって…
他の路線に乗ったことある？

[635: 匿名さん]

>626
ガーソサは9年くらい売ってたんでしたっけ？
ここもそうなるかもしれないですね？

[636: 匿名さん]

630
過去のデータで大規模が圧倒的に有利な結果になってますよ。

[637: 匿名さん]

634
スルーした方がいい。単なる嫌がらせでしょう。
三田線が相対的に恵まれてることも知らないんでしょ

[638: 匿名さん]

すみふはいまだに殿様商売だからねぇ。
相場より高くてかつ長期戦がが織り込み済みの価格設定だって考え始めると、釈然としない感じは出てくるよね。

[639: 匿名さん]

638
そういうのここで言って意味あるの？
割高だろうがぼってようがそれで商売が成立してんだから
買う側は買うかやめるかだけじゃん。
大勢がスミフの物件なんて高いだけで
いらねーよってなってビジネス成立しなければ変えるでしょ。
変えないのは買い手がいるからなわけで。

[640: 匿名さん]

むしろたかだか掲示板の発言にいちいちケチつける意味あるの？
おかしいと思った人がおかしいと思ったことを言っただけでしょ？
耳触りのいい評価だけが聴きたいのならネットの掲示板なんてわざわざ見に来る必要ないと思うよ。

[641: 匿名さん]

640
自分もおかしいと思ったからそう書いただけだよ
それ掲示版でしょ

[642: 匿名さん]

普通はおかしいと思った物件のことについて発言するんですよ。
ここは検討掲示板ですから。
そうでないことはスルーすればいいんです。

[643: 匿名さん]

三田線って、ホームドアあるからいいですよね。
事故で止まったりしないのはポイント高い。

[644: 購入検討中さん]

リセールはもっと他の地域の方が良い、という意見もありますが、その場合は当然販売価格も高いですよね。ここより更に都心に行くと、同様クラスの物件で6千万円前後、以上の物件になりますから。5千万円前後で買える物件として、また相応のリセール需要が見込まる物件として当物件は魅力ありと思います。予算があるなら、都心の高額物件を買えばいい話ですから。都心30分圏内でこれだけの物件は今現在は希少だと思います。

[645: 匿名さん]

644
はい、私もそう思います。
リセールに関してはここ一部の人が誤解されてるだけです。
3Ａに行けばいいとか極端なんですよね。

[646: 匿名さん]

リセールの話もインフレがどうなるかで全く変わってくるし。気に入ったら買えばいいんじゃないの?個人的にはそろそろJGBの金利もトレジャリーの金利に合わせて上がっていくと思うからリスクアセットとして住宅は買える範囲で買っておくべきと思うけど。もちろん株も持ってないとダメだけどね。

[647: 匿名さん]

ここの立地はまだ良いほうだけど
２４時間スーパーやコンビニが徒歩３分以内にないことかな。
デザートとビールを切らしちゃって買いたい時が結構行くので近場にあるといいんだけどね

[648: 匿名さん]

>>647
24時間スーパーがイーストに入るし、コンビニもウエストのほぼ向かいにある。

[649: 匿名さん]

そのどちらも酒類販売がないという片手落ち

[650: 匿名さん]

売ってるじゃん
http://cvs-map.jp/557133

[651: 物件比較中さん]

地域ナンバーワンってどこを指すと考えればよろしいでしょうか？

[652: 匿名さん]

ここのことですよ
規模も中身も圧倒的。設備もね

[653: 物件比較中さん]

>>652
誉め殺し荒らし、もうやめたれ。

[654: 匿名さん]

事実だからしょうがない。この近隣でここ以上の物件は
現時点ではないでしょうか

[655: 匿名さん]

規模だけならメガシティがある(最寄り駅違うし、いらん施設あるけど)！

[656: 物件比較中さん]

ここと、シティテラス加賀は板橋区民による板橋区民のためのマンションだね、ぶっちゃけ部外者にはやっぱりここはエリアナンバーワンなどと唐突に言われてもさっぱり伝わらないです。

[657: 匿名さん]

655
それ北赤羽だからね

[658: 匿名さん]

シティテラス加賀（笑）あんなのと一緒にしないでください。向こうは瀕死のタヌキじゃないですか

[659: 匿名さん]

個人の思いれは別にして、端から見れば世間的な評価は大差ないよ。
板橋にあるちょっといいでかめのマンション ってだけ。

[660: 匿名さん]

＞シティテラス加賀（笑）あんなのと一緒にしないでください。向こうは瀕死のタヌキじゃないですか

シティテラスは買う気はないのですが、一応検討しています。同じ住友ですよね。
”瀕死のたぬき”　ってどういう意味なんですか？

[661: 物件比較中さん]

板橋にちょっとデカ目の徒歩10分

デベは住友不動産って時点で数年前の蓮根の物件を思い出すのが世間の常識、ここと蓮根や加賀、あるいは板橋本町駅徒歩1分のテラスの違いを板橋ロコ以外にもわかるように教えてください。
よろしくお願いします。

[662: 匿名さん]

へんな擁護のせいで逆に印象わるくなってるよね。
むしろそれが狙いなのかな。

[663: 匿名さん]

シティテラス蓮根→幹線沿いで空気が悪くだから二重窓。２年築浅中古が１０００円下落の３５００万売られて話題に。
蓮根駅は寂れてて立地は良くない
シティテラス加賀→プロ市民がいるのかスレが荒れてる。立地は閑静な場所で学区もまぁまぁ。川沿い地盤が不安。そこそこ大型だが
立地の問題か建物の向きが微妙で日当たりがいい部屋が少ない。
板橋テラス→随分前から売れ残り。駅チカだし便はいい。環境はいまいちだが
DINKSにはベストマッチ。
スカイティアラ→小豆沢という微妙な立地にティアラとやらを被せてきた物件。
立地は良くないとおもうがこのスレではなぜか称賛されてる。

[664: 物件比較中さん]

>>663
あ、ありがとうございます。
環境で選ぶなら加賀、コスパで選ぶなら蓮根の暴落中古、利便性で選ぶなら板橋本町、年賀状にティアラと書きたければスカイティアラということですねよく理解できました。

[665: 匿名さん]

664
ティアラの売りは規模感とこの辺りのエリア平均から見たら
高級な部類に入ること。駅までやや遠いが買い物も事欠かないし
総合力という意味ではうまくまとまってるよ。ただ価格相応か
と言われるとそこは各人の判断だろうね。俺は相応とは思ってない

[666: 匿名さん]

＞年賀状にティアラと書きたければスカイティアラ

はははw　笑ってしまった。
ウィットに富んでる素晴らしい返しですね

[667: 匿名さん]

ここって近くに家族で外食できお店がなくない？

[668: 匿名さん]

>>626

マッサージ、どうでしたか？
非常に興味あり、週末に友人と一緒に
やってもらおうかと思ってます。

[669: 匿名さん]

足つぼマッサージですか…

[670: 匿名さん]

足つぼマッサージ俺もやった！気持ちよかった。
あと子どもたちがジュースとお菓子
たくさんもらって喜んでた！