スカイティアラってどうですか？その弐

[匿名さん]

スカイティアラについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都板橋区小豆沢一丁目15番1（イースト）、10番1（ウエスト）（地番）
交通：都営三田線 「志村坂上」駅 徒歩8分 （ウエスト）、徒歩10分（イースト）
都営三田線 「本蓮沼」駅 徒歩9分 （ウエスト）、徒歩10分（イースト）
埼京線 「赤羽」駅 バス5分 「赤羽西六丁目」バス停から 徒歩2分 （ウエスト）、徒歩1分（イースト）
間取：1LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：62.37平米～87.05平米
売主：住友不動産

施工会社：株式会社大林組
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　

[581: 匿名さん]

ホタル族の哀愁に一句
「返り討ち、突っ返せても、妻恐し」

[582: 匿名さん]

規約を盾にクレーム言ってくる人ってちょっとでかい声出すと
ひよっちゃうよね（笑）
文句垂れてくるならそれなりの覚悟でこいっておもうよね

[583: 物件比較中さん]

自分で勝手に基準決めて得意気になってるような人って、不思議ですよね。
他の人から忌避されてるって自分では気づけないんでしょうね。
自分が良ければいいっていうのは、とても成熟した人間の考え方ではありませんね。

[584: 匿名さん]

でかい声だせばいいとか、子供なの(笑)？

[585: 匿名さん]

頭悪いから誰からも相手にされないんでしょう。ただ一緒のマンションに住むとなると厄介だよね。まぁ冷やかしだろうけど。

[586: 匿名さん]

なんだかんだ言って共同住宅は、って社会は
声がデカイもんが勝利するのが常。
規約にとらわれてる人はマンションやめたほうが
いいのでは？イライラするだけかと思います。

[587: 匿名さん]

>>581
笑った

[588: 匿名さん]

冷やかしじゃなかったら相当重症だよね。

[589: 匿名さん]

ここから赤羽駅はやはり皆さんバスですかね。
自転車で行きたいけど駐輪場がとれるかどうか

[590: 匿名さん]

坂もあるし、駐輪場は北区民以外は値段が高いから、通勤で使うならバスの方がいいんじゃない？
天候気にしないでいいし、バス停もせっかく近くにあるんだし。

[591: 匿名さん]

やはりバスですよね

[592: 匿名さん]

ところで、
花火って管理規約がどうのこうのとかじゃなくて、
大規模マンションになると火元管理者（消防署の講習が必要なちゃんとしたやつ）
を置かなきゃ行けないし消防法とかの法的にOUTじゃないの？

[593: 匿名さん]

消防法とは関係ない

[594: 匿名さん]

それ以前に、加◯茶の奥さんみたいに、消防に通報されるよ。
区分所有法により議決で、追い出されちゃうよ。

[595: 匿名さん]

花火もできないマンションなんて聞いたことないですね

[596: 匿名さん]

それが普通です。
万一今まで聞いたことなかったなら、１つ知識が増えて良かったですね。
トラブって訴えられなくて済みますよ。

[597: 匿名さん]

みんなやってる時に混じってやってますので
訴えられることなんてありませんよ

[598: 匿名さん]

だいたいルールを破る人は、群れますよね。
ただ、今までどうだったかは関係ありませんし、訴えられるかどうか決めるのはあなたではありません。禁止と決まっているところで禁止行為に及び、他人に迷惑をかけて、もし全員まとめて訴えられれば全員負ける。ただそれだけです。

[599: 匿名さん]

だから最後は住民の総意だってば。
嫌だって思う人がどれだけ多い少ないか。ただそれだけ。
ベランダのタバコや外の布団干し、ペットに騒音問題
も同じこと。共同住宅なんだからわかるでしょう。
規約で全部決まるならトラブルなんて無いでしょうに。
そんな黒か白かで決まらないのが世の中です。
家族数世帯が年に数回の花火やっててそれだけで598みたいに
目くじらをたてる人がどれだけいるかってことですよ。
逆に悪ガキ共が毎晩爆竹やロケット花火をやってたら
これは規約云々の前に通報されて仕舞いです。程度の問題
ですよ

[600: 物件比較中さん]

花火関連の荒らしと思われるレスはもうスルーでいいよ。
構われると嬉しくてまた頑張っちゃうから。

[601: 匿名さん]

だから、普通に花火できると思ってるんだとしたらたぶん最近のマンション事情から言って、あなたの言うその許容されるだろう「程度」がそもそもズレてますよ、って話。順序が逆で、だからこそ規約になっているわけで。
みんなの反応見てれば、いい加減わかるでしょ。

[602: 匿名さん]

601さんももうやめてよ。どっちもどっちだよね。
ここで話してどうにかなる話じゃないのわかるでしょう？

[603: 匿名さん]

物件の話をしましょう。
個人的には以前よく出ていたトイレの話もそうなんですが、戸境壁が１８０㎜っていうのも少し気にはなるんですよね。遮音性に問題があるってほどじゃないんでしょうけど、最近の大手マンションは２２０㎜くらいはあるんじゃないかと思うので。どうなんでしょうか。なんだかちょいちょいコストカットしていきているような気がしてしまうのですが。

[604: 匿名さん]

603
その手の話はあまり有意義な議論が出来ません。
まず壁の厚さは買う側がどうにかできるものではありません。
不安なら買わないって選択肢だけです。
次にその壁の厚さで実際レベルでどういう結果になるのかは
もはや未知数です。隣人の騒音レベルとあなたの受忍度
によるからです。220なら快適か180なら不快かって言い切れる
ものじゃないです。
最後にマンションである以上音は皆無じゃないです。
音にものすごく敏感であればその壁の厚さにこだわるより
広い戸建に住んで防音対策されたほうが幸せになれます。

[605: 匿名さん]

おっ！全うな意見(笑)
まぁ220の方がいいんでしょうけどね。

[606: 匿名さん]

音の問題は、上下左右に住む人による
博打みたいなもの

[607: 匿名さん]

うん。集合住宅の宿命。騒音問題に限らずね。

[608: 匿名さん]

スカイティアラに住む人はみんなモラルがある富裕層だけですよ

[609: 匿名さん]

そうだと信じたい…

[610: 匿名さん]

この立地と価格で富裕はない。

[611: 匿名さん]

富裕の定義は人それぞれだろうけど、ここを買う人は年収1000万前後だろうから、富裕になると個人的には思うけど。

[612: 匿名さん]

二馬力だったら普通じゃん。

[613: 匿名さん]

子育て環境の立地だし、待機児童の多さを考えても共働きは少ない物件だと思うよ。

[614: 匿名さん]

いまやどんな年収層にも非常識な人はいるから、こればっかりはわからないよね。

[615: 匿名さん]

ここは自分が富裕層だと思い込むっかいな性格の人が多そう。
まぁ大規模だからいろんな人がいて楽しくなりそうだし。
エリアナンバーワンなんだからそれにふさわしい雰囲気になればいいですね

[616: 匿名さん]

ここがエリアナンバーワンって思い込んでるのも大差ないような。

[617: 匿名さん]

ここがエリアナンバーワンなのは自明でしょう。

[618: 匿名さん]

エリアナンバーワンって主観的かつ抽象的概念じゃん。みんなが同じ基準でマンション選んでないわけだし。
それならまだしも富裕の方がわかりやすいよ。

[619: 匿名さん]

ん？客観的相対評価でここがエリアナンバーワンなの明らかです

[620: 匿名さん]

思ってるのは勝手だし、どうでもいい話。マンションを選ぶ要素の話になってない。

[621: 匿名さん]

選ぶ要素だと思いますよ。貧弱で小規模で
無名なマンションよりも堅牢で大規模で
地域で一目置かれるシンボル的物件は
リセールバリューも高いので。
620さんが興味がないのはどうでもいいですが、
普通はマンションの資産性も大事な要素の
一つですから。

[622: 匿名さん]

シンボルどうのこうのより、割高価格だとリセールは低くなるのが普通ですけど。
これだけ戸数が多いとマンション内での競合も多いでしょうね。

[623: 匿名さん]

ですね。それにリセールバリューの話は現実的に板橋区の三田線沿いだと厳しいと思う。
シンボルとかそれ以前の問題として立地や物件そのものの条件がより重要なのは明らか。
もし資産性を重視するなら、ここはエリア的に外すべきだと思う。

[624: 匿名さん]

623
何が厳しいのか説明してみ。
資産性といっても上がることだけじゃないよ
下がりにくいことも重要ね。
資産性がどうでもいいっていう人はいないよ。
仮にこの物件は売却時ゼロです、マイナス
ですっ市場取引不可ですって決められた物件
なんて買う人いないから。

[625: 匿名さん]

端的に言って都区内の他の地域より下がりやすいと思うよ。
もっと下がりにくいとこたくさんあるじゃない。
相場みたことないの？
０か１００かの話なんて誰もしてない。
リセールバリューは少し不利だとしても、それより重視する条件が合致する人が買うってだけでしょ。
別にそれでいいと思うけど。

[626: 匿名さん]

ガーソサと同じ運命になりそう・・・

集客の為？週末はモデルルームで
足ツボマッサージ開催って・・・

販売、ヤバいんじゃない？

[627: 匿名さん]

ここはスミフなのでまったり売るんです。
資産価値は高いですよ。やはり大規模分譲ですからね。

[628: 匿名さん]

>>624
横からごめんなさい、売却額がゼロではないがローン残債より安くしか買い手がつかなければ抵当が外せないので売りたくても売れないですよ。
そこのリスクわかってます？

[629: 匿名さん]

628
は？抵当と売却額なんて関係ないじゃん
現金あればいい話。何言ってんの？

[630: 匿名さん]

どちらにしろ資産性の話はやはり主観ですよね。
大規模＝堅牢　小規模＝貧弱ってのもまるきり印象論ですしね。

ここは資産性とかじゃなくて、やっぱり立地特有のゆったりした敷地の使い方とか公園への近さとかといった環境面と、設備仕様の良さのバランスを見て買う物件じゃないでしょうかね。値付けがしっかりすれば売れるとは思うんですけど。

[631: 物件比較中さん]

エリアナンバーワンっていうエリアってどこを指すと考えればよろしいでしょうか？

志村坂上駅徒歩10分圏内で、でしょうか？それとも小豆沢のなかででしょうか？

[632: 匿名]

三田線本数少なすぎるのに沿線マンション作りまくって朝晩ラッシュがハンパないし
最悪な路線。

[633: 匿名さん]

ホント最近この辺りのマンション異様に多いですよね。
そんなに需要あるのかと心配になってしまう。
売れ残らないといいんだけど。

[634: 物件比較中さん]

>>632
三田線でラッシュがひどいって…
他の路線に乗ったことある？

[635: 匿名さん]

>626
ガーソサは9年くらい売ってたんでしたっけ？
ここもそうなるかもしれないですね？

[636: 匿名さん]

630
過去のデータで大規模が圧倒的に有利な結果になってますよ。

[637: 匿名さん]

634
スルーした方がいい。単なる嫌がらせでしょう。
三田線が相対的に恵まれてることも知らないんでしょ

[638: 匿名さん]

すみふはいまだに殿様商売だからねぇ。
相場より高くてかつ長期戦がが織り込み済みの価格設定だって考え始めると、釈然としない感じは出てくるよね。

[639: 匿名さん]

638
そういうのここで言って意味あるの？
割高だろうがぼってようがそれで商売が成立してんだから
買う側は買うかやめるかだけじゃん。
大勢がスミフの物件なんて高いだけで
いらねーよってなってビジネス成立しなければ変えるでしょ。
変えないのは買い手がいるからなわけで。

[640: 匿名さん]

むしろたかだか掲示板の発言にいちいちケチつける意味あるの？
おかしいと思った人がおかしいと思ったことを言っただけでしょ？
耳触りのいい評価だけが聴きたいのならネットの掲示板なんてわざわざ見に来る必要ないと思うよ。

[641: 匿名さん]

640
自分もおかしいと思ったからそう書いただけだよ
それ掲示版でしょ

[642: 匿名さん]

普通はおかしいと思った物件のことについて発言するんですよ。
ここは検討掲示板ですから。
そうでないことはスルーすればいいんです。

[643: 匿名さん]

三田線って、ホームドアあるからいいですよね。
事故で止まったりしないのはポイント高い。

[644: 購入検討中さん]

リセールはもっと他の地域の方が良い、という意見もありますが、その場合は当然販売価格も高いですよね。ここより更に都心に行くと、同様クラスの物件で6千万円前後、以上の物件になりますから。5千万円前後で買える物件として、また相応のリセール需要が見込まる物件として当物件は魅力ありと思います。予算があるなら、都心の高額物件を買えばいい話ですから。都心30分圏内でこれだけの物件は今現在は希少だと思います。

[645: 匿名さん]

644
はい、私もそう思います。
リセールに関してはここ一部の人が誤解されてるだけです。
3Ａに行けばいいとか極端なんですよね。

[646: 匿名さん]

リセールの話もインフレがどうなるかで全く変わってくるし。気に入ったら買えばいいんじゃないの?個人的にはそろそろJGBの金利もトレジャリーの金利に合わせて上がっていくと思うからリスクアセットとして住宅は買える範囲で買っておくべきと思うけど。もちろん株も持ってないとダメだけどね。

[647: 匿名さん]

ここの立地はまだ良いほうだけど
２４時間スーパーやコンビニが徒歩３分以内にないことかな。
デザートとビールを切らしちゃって買いたい時が結構行くので近場にあるといいんだけどね

[648: 匿名さん]

>>647
24時間スーパーがイーストに入るし、コンビニもウエストのほぼ向かいにある。

[649: 匿名さん]

そのどちらも酒類販売がないという片手落ち

[650: 匿名さん]

売ってるじゃん
http://cvs-map.jp/557133

[651: 物件比較中さん]

地域ナンバーワンってどこを指すと考えればよろしいでしょうか？

[652: 匿名さん]

ここのことですよ
規模も中身も圧倒的。設備もね

[653: 物件比較中さん]

>>652
誉め殺し荒らし、もうやめたれ。

[654: 匿名さん]

事実だからしょうがない。この近隣でここ以上の物件は
現時点ではないでしょうか

[655: 匿名さん]

規模だけならメガシティがある(最寄り駅違うし、いらん施設あるけど)！

[656: 物件比較中さん]

ここと、シティテラス加賀は板橋区民による板橋区民のためのマンションだね、ぶっちゃけ部外者にはやっぱりここはエリアナンバーワンなどと唐突に言われてもさっぱり伝わらないです。

[657: 匿名さん]

655
それ北赤羽だからね

[658: 匿名さん]

シティテラス加賀（笑）あんなのと一緒にしないでください。向こうは瀕死のタヌキじゃないですか

[659: 匿名さん]

個人の思いれは別にして、端から見れば世間的な評価は大差ないよ。
板橋にあるちょっといいでかめのマンション ってだけ。

[660: 匿名さん]

＞シティテラス加賀（笑）あんなのと一緒にしないでください。向こうは瀕死のタヌキじゃないですか

シティテラスは買う気はないのですが、一応検討しています。同じ住友ですよね。
”瀕死のたぬき”　ってどういう意味なんですか？

[661: 物件比較中さん]

板橋にちょっとデカ目の徒歩10分

デベは住友不動産って時点で数年前の蓮根の物件を思い出すのが世間の常識、ここと蓮根や加賀、あるいは板橋本町駅徒歩1分のテラスの違いを板橋ロコ以外にもわかるように教えてください。
よろしくお願いします。

[662: 匿名さん]

へんな擁護のせいで逆に印象わるくなってるよね。
むしろそれが狙いなのかな。

[663: 匿名さん]

シティテラス蓮根→幹線沿いで空気が悪くだから二重窓。２年築浅中古が１０００円下落の３５００万売られて話題に。
蓮根駅は寂れてて立地は良くない
シティテラス加賀→プロ市民がいるのかスレが荒れてる。立地は閑静な場所で学区もまぁまぁ。川沿い地盤が不安。そこそこ大型だが
立地の問題か建物の向きが微妙で日当たりがいい部屋が少ない。
板橋テラス→随分前から売れ残り。駅チカだし便はいい。環境はいまいちだが
DINKSにはベストマッチ。
スカイティアラ→小豆沢という微妙な立地にティアラとやらを被せてきた物件。
立地は良くないとおもうがこのスレではなぜか称賛されてる。

[664: 物件比較中さん]

>>663
あ、ありがとうございます。
環境で選ぶなら加賀、コスパで選ぶなら蓮根の暴落中古、利便性で選ぶなら板橋本町、年賀状にティアラと書きたければスカイティアラということですねよく理解できました。

[665: 匿名さん]

664
ティアラの売りは規模感とこの辺りのエリア平均から見たら
高級な部類に入ること。駅までやや遠いが買い物も事欠かないし
総合力という意味ではうまくまとまってるよ。ただ価格相応か
と言われるとそこは各人の判断だろうね。俺は相応とは思ってない

[666: 匿名さん]

＞年賀状にティアラと書きたければスカイティアラ

はははw　笑ってしまった。
ウィットに富んでる素晴らしい返しですね

[667: 匿名さん]

ここって近くに家族で外食できお店がなくない？

[668: 匿名さん]

>>626

マッサージ、どうでしたか？
非常に興味あり、週末に友人と一緒に
やってもらおうかと思ってます。

[669: 匿名さん]

足つぼマッサージですか…

[670: 匿名さん]

足つぼマッサージ俺もやった！気持ちよかった。
あと子どもたちがジュースとお菓子
たくさんもらって喜んでた！

[671: 匿名さん]

それは販売に直結するんだろうか。
なんか迷走している気が・・

[672: 匿名さん]

ってかさ、最近どこもＭＲいくと１０００円ぐらいの
クオカードくれるんだよね。
我が家は最近週末暇ならどこかのＭＲ行っては
子供見てもらってクオカードゲットしてる。

[673: 購入検討中]

私は、購入を決めました。確かに割安ではないですが、１０箇所ぐらい物件を見て、５千万円前後でベストと思えたのがここでした。今から竣工が楽しみです。でも、６百戸売り切るのに何年かかるのかは、心配ですが(>_<)

[674: 匿名さん]

実際はすぐ売れちゃいますよ。
これだけの物件はそう無いですから

[675: 匿名さん]

だろうね。大林組コラボだけで泊が尽くし

[676: 匿名さん]

２年で売れればまぁ御の字でしょ。

[677: 匿名さん]

みなさん5000万前後とのことですが、イーストを購入された方が多いのでしょうか。

[678: 申込予定さん]

ウェストの10階くらいまでトプコンが邪魔だしねぇ。

[679: 匿名さん]

トプコンって何？

[680: 匿名さん]

トプコンは隣にある工場。
http://www.topcon.co.jp/