スカイティアラってどうですか？その弐

[匿名さん]

スカイティアラについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都板橋区小豆沢一丁目15番1（イースト）、10番1（ウエスト）（地番）
交通：都営三田線 「志村坂上」駅 徒歩8分 （ウエスト）、徒歩10分（イースト）
都営三田線 「本蓮沼」駅 徒歩9分 （ウエスト）、徒歩10分（イースト）
埼京線 「赤羽」駅 バス5分 「赤羽西六丁目」バス停から 徒歩2分 （ウエスト）、徒歩1分（イースト）
間取：1LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：62.37平米～87.05平米
売主：住友不動産

施工会社：株式会社大林組
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　

[368: 匿名さん]

おまえらサッカーのホンダ選手見習いなさいよ。
周りが文句いうのは簡単。結果だけ見て拍手したりブブーいったり。
本人はすごいよ。そんな状況を一新に受けながらもあのプレー。
このマンションだってそれと似てるよ。周りからエリアナンバーワンと称されたり
割高だと称されたり。

[369: 匿名さん]

どうでもいいけどパークハウスは地所ですので。

[370: 匿名さん]

だよね。
誰かがいつかツッコミ入れると思ったわ。

ザ・パークハウスは三菱地所。
パークホームズは三井不動産レジデンス。
住友不動産はシティハウス、シティテラス、シティタワーなどのシティシリーズって感じ。

[371: 匿名さん]

しかも屋上なんてないし。ティアラ部分のこと言ってるなら、あそこは部屋です。

[372: 匿名さん]

えっ？ティアラ部分って住民全員のパブリックビューイングスペースじゃないの？

[373: 匿名さん]

銀行からすると三井住友ってセットだけど
不動産って実際どうなの？三井不動産と住友不動産って違う？

[374: 匿名さん]

逆に、何で銀行と不動産会社が一緒だと思うの？
全くの別会社でしょ。

[375: 匿名さん]

>>374
えっ？だって結局はメインバンクがどこかってところに
落ち着くのだとおもうんですが...
登記上別会社でも同じ血脈を継ぐ会社は結局同じだったりするじゃないですか。

[376: 匿名さん]

同じ住友でも住友商事がマンション販売やってたりするし別物だと思いますよ

[377: 匿名さん]

住友財閥の旧本社やその他の資産を持ってるのが住友不動産。
住友不動産は、住友系の中心というか本流って聞きますけどね。

三井不動産とはまったく別物でしょ。

[378: 匿名さん]

三井と住友どっちがいい物作ってる？

[379: 匿名さん]

住友は大規模
三井は、小規模から大規模まで幅広にやっているイメージだけど
マンションを始めたのも、三井が先じゃなかったっけ？

[380: 匿名]

まあ一般的には三井がトップブランドでしょうけど。
ただしパークコート以上か。
一般向けは大差ないかと。

[381: 匿名さん]

パークコートなら三井だけど庶民向けの物件は住友かな
最近の三井は低仕様すぎてビックリ
赤羽、浮間舟渡、志村坂上とか
三菱もがっかり
駒込のやつとか

[382: 匿名さん]

パークハウス、とかパークシティー、パークコートって
なんかややこしいね（笑）
ここみたいな名前だと分かりやすいけど。
しかし、今検討してるけどスミフ価格、とかよく出てるけどそんなに高いかな？
他は知らないけどここは妥当な気がするんだけど。
価格は抜きにしてやはり心配は共用施設のお金の出所ですね。
維持にお金がかかるとネックになります。

[383: 匿名さん]

デベにしてみればマンションは基本的に箱を売ったらあとはしらねの世界ですからね。
管理組合で汗かいてやるしかないんだよね。足並みもそろわなければ大規模修繕も不可能だし

[384: 匿名さん]

1万6千平米で621戸だと一軒平均の敷地割合はたった24平米。戸田の物件と同じで相変わらずの詰め込み仕様ですね。

比較として足立区のハナシティは
1万2千平米で240戸なので一軒平均の敷地割合は50平米。足立と板橋の違いはあれど、もうすこしゆったりとした仕様に
してくれないのですかね、上方商人根性丸出しなのは相変わらず。

[385: 物件比較中さん]

私はやはり高いと思います。他の板橋区のすみふ物件もみてますが、今は共有施設は極力持たず駅に近いことが大切かな？と感じました。ここまで実際に歩いた方います？特に女性。数字以上に駅遠いですよ。周りも特に魅力的なものはないですし、特別環境が良いとも感じないです。通勤通学に三田線使うなら厳しいですね。戸建なら話は別、マンションである利点をあまり感じません。

[386: 匿名さん]

ここの敷地、かなり高額で調達したから、詰め込むのは仕方ない

[388: 匿名]

杉並の低層住専と価格が同じじゃないと比較の意味は薄いでしょ。

[389: 匿名さん]

低層マンションならではの利点ってありますか？
例えば低層マンションに住むのと中高層マンションの低層階（１〜３階）で比べた場合の低層マンションの売りってありますか？

[390: 匿名さん]

杉並のマンションの半額だから比べる意味がない。

[391: 匿名さん]

真夏に621世帯が一斉に2機～3機のエアコンをフル稼働する廃熱で
このあたりの温度が2度程上昇するのではないかと心配です

400戸ぐらいに抑えて、ゆったりとした仕様で現状の価格で販売してくれれば
すみふさんのデベロッパとしての良心が伝わってきたのに残念です

公開空地を増やして、建蔽率、容積率の緩和措置を貰い、その法律の許す範囲でフルに詰め込む手法は
住む人のために快適な空間をプレゼンツするのとは乖離しすぎていて残念です。

[392: 匿名さん]

ここは売れる空気がプンピンします

[393: 匿名さん]

>>391
400戸に抑えて分譲価格が1000万円アップしたら、ポツポツとしか住む人いなくて悲惨なマンションになるよ。

[394: 購入検討中さん]

確かに戸数は多いですが、都心湾岸のタワマンの詰め込みに比べれば公開空地もありましでは？土地代が100億以上してるので、戸数確保はやむを得ずだったのでしょうかね。杉並の低層と比較するのは、そもそも価格帯・マーケットが違うので無理があると思いますが。

[395: 匿名さん]

杉並区よりこっちのほうが全然便利だと思う。
中央線とかは価値と価格が合致してないと思うけど。

[396: 匿名さん]

杉並なんて最近ランキングも圏外だよ

[397: 匿名さん]

ここが気に入っていても、>395みたいな発言になってしまうと痛々しい。
板橋区で三田線の安い地域が他をけなすのは、いただけない。

[398: 匿名さん]

杉並より便利な板橋区といえば板橋1丁目のJR板橋、新板橋、下板橋3駅利用位置ぐらいしか思い浮かびませんが

[399: 匿名さん]

ん？板橋全域で杉並よりはいいとおもいますけど

[400: 匿名さん]

昔、吉祥寺が好きで西荻に住んでたけど
どっちもいい場所だよ
でも3.11を経験したら都心よりの方が個人的にはいいかな

[401: 匿名さん]

板橋のほうがコスパがいいですね。
学校もいいし新宿や大手町にもアクセスが良いです。
特に車のアクセスに良さは他の追随を許さないです

[402: 匿名さん]

>杉並区よりこっちのほうが全然便利だと思う。

一般的には杉並の方が便利ですよ。

[403: 匿名さん]

402さんは杉並在住ですか？必死なのは結構ですが理由も言わずただ便利と言われてもね。誰も納得しませんし。

[404: 物件比較中さん]

杉並と板橋はちょっと比べるのに無理がある。住む人の至高が違うから。
実際は杉並の方が中央線に加えて京王系とか私鉄も多いからやや便利だと思うけど、決定的な差はないから結局は勤務先による。ただ、「杉並はいい街並みと住宅街がある」というイメージが一般的にあるのは事実だし、それによって付加価値がついている。不動産価値は人の評価だから、そういう価値も当然要素としては一定度入ってくる。その付加価値を価値として重視する人がその分お金をかけて杉並に住み、そうでない人は現実的に安いところに住めばいいってだけの話。どっちがどうとか同じ次元で比べようがない。

[405: 匿名]

人それぞれですが、残念な話、よく言われているのは、23区内だと板橋区より下は足立区のみって…

[406: 匿名さん]

>403
板橋の方が便利な理由は？
前レスにもあるけど板橋アドレスならまだしも、志村が便利だと言う人は少数派だと思いますが。

[408: 物件比較中さん]

検討板にいる人がことさら板橋を卑下する必要はないんじゃない？
いいとこ見つけないと。
かと言って杉並より便利とか言い出すと妄想っぽくってしらけちゃうけど。

[409: 匿名さん]

杉並、練馬よりは板橋のほうが都心でしょう
新宿まですぐだよ 大手町にも近いし

[410: 物件比較中さん]

板橋の方が都心って、何をどうしたらそうなるのかわからない。そう思い込める幸せな人が住むのは勝手だけど。
板橋の価値を都心か都心じゃないかで測り始めたらそれこそ意味がないし、すごい泥仕合になると思うんだが。

[411: 匿名さん]

もうこの話題良くない？実際に検討してる人で杉並と比較するって少ないでしょ。

[412: 匿名さん]

自分もですが、杉並とか選択肢にそもそもないです。
仕事場的に新宿・渋谷とかではなく東京駅エリアってのもありますが。

あと、個人的な感覚なんですが
車が好きで、ドライブが趣味なんですけど
杉並地域というか城西（っていうのかな）エリアって、慢性的渋滞地点が多くて、住みたくねーっていうのもあります。
あの一帯は外車屋が多いので、車は良く見に行きますが。。。

そういえば、ここのタワーパーキングって車の幅、どこまで入るのでしょうか？
1.95mまでいけるのかな。

[413: 匿名さん]

板橋より杉並って言ってる人は多分どっちも知らない人なんでしょう
板橋のほうが明らかに都心よりでアクセスがよく車での買い物もししやすい。保育園も待機児童少ないですし大型モールにいきやづいので子育てにも良い。だから最近板橋にマンションたくさん出来てるんですよ

[414: 匿名さん]

>>413
工場跡地が多いから板橋に大量供給されてるだけでしょ？
板橋の方が都心よりって文京区に近いってこと？（笑）

[415: 購入検討中さん]

パーキングは2050までじゃなかったかな。
でもこれだけの大きさのタワーパーキングだと出庫にどれくらい時間が取られるんだろうか。
入出庫の際に人は雨に当たらない構造だといいなー。

[416: 匿名さん]

>>413
板橋区は工場が多い。それが手放されて、デベロッパーが買ってマンション建ててる。供給過多で、板橋区は安く買える。
板橋区が都心寄りという言い方は、さすがに無理でしょ。板橋区は、埼玉に接している区だよ。
そこまで板橋区をあげるのはすごいけど、無理がある。

[417: 住まいに詳しい人]

　不毛なのでデータで言うと
杉並区の中古マンション平米単価は、西荻窪駅周辺の99万を筆頭に約80万強
一方、板橋区は板橋駅周辺の70万筆頭に50～60万
どっちが便利かはそれぞれですが、杉並が高級感はあり。