スカイティアラってどうですか？その弐

[匿名さん]

スカイティアラについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都板橋区小豆沢一丁目15番1（イースト）、10番1（ウエスト）（地番）
交通：都営三田線 「志村坂上」駅 徒歩8分 （ウエスト）、徒歩10分（イースト）
都営三田線 「本蓮沼」駅 徒歩9分 （ウエスト）、徒歩10分（イースト）
埼京線 「赤羽」駅 バス5分 「赤羽西六丁目」バス停から 徒歩2分 （ウエスト）、徒歩1分（イースト）
間取：1LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：62.37平米～87.05平米
売主：住友不動産

施工会社：株式会社大林組
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　

[251: 匿名さん]

環境も大きいけど。平均と割合が全然変わってくる。

[252: 匿名さん]

それよりも中学校が目の前にあるのがきになりますね。
たまり場になっても嫌だし騒音とか五月蝿そうなのが
気がかりです。
この学校ってガラが悪い生徒はいないですよね。
マンション前にタバコの吸い殻とか捨てられたり
ペットの糞尿掛けられたりでもしたらたまりません。

[253: 購入予定さん]

アクセス最悪、とまで言う人がいますが、そう言う人は当物件に関心・検討をしているのですかね？今の時代、駅近物件を買うには都心から離れるか、予算を高くする必要がありますよね。予算に限りがあるのであれば、何を重視するかが大事なのでは？最悪、という言葉の根拠もよく分かりません。

[254: 匿名さん]

所詮は主観だからしょうがないですよね。気にしないことです。
たしかに駅遠物件ですし悪い方向ではありますが最悪とまで評するまでもないかと。

[255: 購入検討中さん]

今日の抽選結果は、どんな感じだったのでしょうか？
落選する人もいたのか気になります。

[256: 匿名さん]

抽選なんてあったんですかね？MRも活況というほどでもなさそうだったんですが。

[257: 匿名さん]

かなりの方が、
オーベルにしたのかな？

[258: 匿名さん]

ここは早く買わないと良い部屋全部なくなりそうですね。

[259: 匿名さん]

>232
226です。（241さんとは別人）
あなたこそ、赤羽を本当に知ってて貶してるわけ？
赤羽は東西南北でかなり雰囲気違うんだけどね。

私は赤羽西口徒歩５分圏内の高台戸建てに住んでるけど、どこが何が問題なのか教えてほしい。
地元でどこに何があるのかほぼ把握してるので、書いてくれればすぐにわかるはずから。
「イメージで」、とか「何となく」じゃなくて具体的に。

交通アクセスが良い駅近くなのに、こんなに何もない住宅地はある意味貴重だと思ってる。
戸建て居住のくせにここを見てるのは投資物件を持っていて他に探してるからだけど。

[260: 匿名さん]

うーん、一方は赤羽徒歩5分ともう一方は赤羽西口徒歩5分って言ってる気がするな
微妙に言ってることがすれ違ってる
とりあえず落ち着いて欲しい…

[261: 匿名さん]

どのみちここは赤羽徒歩圏じゃ全然ないから赤羽のの話は不要ですし赤羽に住みたい人なんていませんよ

[263: 匿名さん]

>259
赤羽の話はどうでもいいです。

[264: 匿名さん]

赤羽の話は不要です。

[265: 匿名さん]

http://sumaity.com/mansion_shinchiku/kanto/13/machiryoku/m-13119/small...
ここを見ると小豆沢ってあまり魅力がなさそうですが
おいしいお店とかありますか？
地元の人教えてください

[266: 匿名さん]

ぶっちゃけ、特にない。

[267: 匿名さん]

>>265
小豆沢で行列必死の人気店といえばセブンタウンのくら寿司。たぶんこのあたりで
もっとも集客率が高いと思われる。

[268: 匿名さん]

>>265
イタリアンならピアンタ、プチアーナ
居酒屋系ならひなた、ひらく
うなぎなら鮒与
ラーメンなら伊吹、さとう

特にラーメンの2店はラーメン好きな人にもおすすめできます
逆に家族で行けるようなお店とお茶できるお店が少ないです
スミフさんになんとかして欲しかった…

[269: 匿名さん]

スカイティアラ効果でオシャレなカフェとかできないかなぁ。できないか…

[270: 購入検討中さん]

下記のレポート見たことある人います？

紹介文にスカイティアラは「買ってはいけない」と書いてありますが…

http://sakaki4.web.fc2.com/toukyoudaikibo/

[271: 匿名さん]

ここにパーティルームでもあればなー。
ティアラ部分の1室が共用なら優越感にひたれるだろうに。

[272: 購入検討中さん]

>>270
情報商材なので…パチンコや株の攻略法と何ら変わりはありません。

[273: 匿名さん]

>>269
所詮、板橋区ですから無理でしょう。

[274: 匿名さん]

小豆沢は変わってきてるから増えると思うよ
まだまだ開発中だし

[275: 匿名さん]

板橋区に良質なマンションを供給しまくるスミフ。その意気は買いたい！
ただ、デベが行政や鉄道会社と組んで、面的に開発を進めてくれないと、街全体の魅力はなかなか上がってくれないんだよなぁ…

[276: 匿名さん]

まぁ鉄道はしょうがないです。今更いじれないし駅周辺は土地がない
やるなら古いアパートや戸建ぶっ潰すしかない

[277: 匿名さん]

古いアパートならたくさんあるから板橋区マスタープランにあわせて検討してもらいたいね。高度制限より先に交通整備を！

[278: 匿名さん]

都営とかの団地が板橋は多いのでそこを壊せばかわれるがそういうとこは面倒だからね。
ゴネ得住民が多そうだし

[279: 匿名さん]

２４時間スーパーあるだけでも十分助かりますけどね〜
保育所はいらないから満喫が欲しかったかな

[280: 匿名さん]

いいですねー。無駄なライブラリより漫喫あったら入りびたれる。

[281: 匿名さん]

周辺都営だらけですね

[282: 匿名さん]

板橋は都営団地が多いからしょうがないかと。
だから学校もちゃんと選ばないとね。

[283: 匿名さん]

275に聞きたいんだが。
スミ腐が板橋区に供給した良質なマンションってどこ？

[284: 匿名さん]

蓮根、坂下、加賀、板橋本町等では？

[285: 申込予定さん]

ところで、このマンション内に入るミニスーパーの維持費は管理費から賄われるんですか？
それと、保育園の維持費についても気になります。
ご存知の方いらっしゃいますか？

[286: 匿名]

ここがこんなに高い理由がいまいちわからない…
大規模で共用施設が充実しててある程度の仕様設備。最強コンビ…
でも駅から遠いし、とても立地は良いといえない。
相場から外れた価格設定がやっぱりわからない。

[287: 購入検討中さん]

>>285
スーパーはスミフ貸主の賃貸なので管理費からの持ち出しはありません。管理費はスーパーがあってもなくてもスミフが払う感じですね。
保育園は管理組合が貸主で同じように賃貸ですよ。

[288: 申込予定さん]

>>287
返信ありがとうございます！それを聞いて安心しました。
保育園は賃貸ということですが、賃料はもらうが設備修繕等は管理費からという解釈でよろしいのでしょうか。

なににしろ、11階あたりのウエスト物件、早く出て欲しいです。

[289: 購入検討中さん]

>>288
重説にもあるんでMRいけば詳しく教えてくれますよ。
賃料は修繕積立金になるでしょうね。
売り止めてる部屋も希望すれば販売されます。
それで一期対象外だった住戸が売れてましたし。

[290: 匿名さん]

286
これだけの規模で閑静な住宅街、整形地のいい区画、フラットで駅まで程よい立地はなかなか出てこないからです。
一般的に大企業の本社や研究施設の立地はいいところが多いです。

[291: 匿名さん]

スーパーはお酒やタバコはあつかってくれるのでしょうか？結構切らしちゃうのであるといいな

[292: 購入検討中さん]

この立地、規模感、ブランド力だと、もう少しでも都心寄りになると、3ＬＤＫ・75㎡前後だと6千万円前後になるのでは。現在、及び今しばらくの時代の中では、手が出る物件ということではないでしょうか。

[293: 匿名さん]

ここは個人的に凄い楽しみ。この立地と不人気エリアでこれだけ大量戸数が出るとなると間違いなく地縁者だけでは
カバーできないので呼び込む必要があるがはたしてどこまで呼び込めるか。
あと、呼び込めたとしてその後のリセールバリューがどう出るか。
蓮根シティテラスでは4300万円の物件がわずか２年で3500万で売りに出てる。
ここも戸数が多い分いったん売りに出始めたらおもしろいことになりそうだ。

[294: 匿名さん]

蓮根とここは、比較にならないと思うけど
どちらかといえば、ちょっと古いが、ときわ台のガ－デン…のほうが似ている
ときわ台は、販売期間中に出た中古をスミフが買い取って値崩れを防いでいるのではないかと疑うぐらい、中古物件が高かった

[295: 購入検討中さん]

価格表が送られてきたがかなり残っているね。
焦らずじっくり検討していきます。

[296: 匿名さん]

そりゃあこの規模では地縁者だけで埋まらないしこの立地では他所から呼び込むのも苦労するでしょう。
まぁスミフなのでまったりやるんだと思います。
自分はここの中古狙いですね。

[297: 匿名さん]

問題は共用施設の扱いと中身ですね
２４時間スーパーの維持費がどれだけのものか

[298: 購入検討中さん]

すぐ上に賃貸って書かれてる。維持費はかからない。

[299: 匿名さん]

>蓮根シティテラスでは4300万円の物件がわずか２年で3500万で売りに出てる。

家賃30万のところに住んだ方がいいなｗ

[300: 購入検討中さん]

聞いたところでは、当物件は数年かけて売るとのことで、焦って売らないとのことでした。値引きもしないので、じっくり・しっかりと売り切っていくとのことですが、600戸以上なので相応の時間はかかるでしょうね。ただ、住不さんは無理に値下げして売ることはしないので、その点は安心でもあるかね？個人的には、イーストは早めに完売、ウェストは1～2年は完売までに掛る？総合的には住むには便利、な町かと思います。