スカイティアラってどうですか？その弐

[匿名さん]

スカイティアラについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都板橋区小豆沢一丁目15番1（イースト）、10番1（ウエスト）（地番）
交通：都営三田線 「志村坂上」駅 徒歩8分 （ウエスト）、徒歩10分（イースト）
都営三田線 「本蓮沼」駅 徒歩9分 （ウエスト）、徒歩10分（イースト）
埼京線 「赤羽」駅 バス5分 「赤羽西六丁目」バス停から 徒歩2分 （ウエスト）、徒歩1分（イースト）
間取：1LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：62.37平米～87.05平米
売主：住友不動産

施工会社：株式会社大林組
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　

[221: 匿名さん]

ここは車持ってる人が住むマンションだと思う。

[222: 匿名さん]

ここは、っていうか板橋は車がないと駄目ですよ。なにもできないです。
それに埼玉方面でたほうが子供連れで楽しめるスポットが沢山あるし。

[223: 匿名さん]

森林公園とかいいよね

[224: 匿名さん]

ときわ台も検討しましたが、場所が微妙なので止めました。うちは小さい子供がいるので、ﾍﾞﾋﾞｰｶｰだと駅の反対側まで歩かなければいけないので10分以上かかります。途中、事件があったところの横を通るのも引っ掛かりました。ついでに、ﾃﾞｨｽﾎﾟｰｻﾞｰがなかったことですね。

[225: 匿名さん]

どうしてときわ台の検討結果をここに？

[226: 匿名さん]

>209
>赤羽駅近徒歩五分圏内は商業地とかでゴミゴミしてて子育ての雰囲気皆無。

ここは赤羽からだと西口出てバスなどで行く事になるんだろうけど、赤羽駅西口徒歩五分圏内にゴミゴミした所や子育てに良くなさそうなエリアなんて皆無だろ。
パルロードショッピングセンター以外は住宅しかないのに世間知らず過ぎ。
まぁもし西口徒歩５分に新築マンションができても高くて買えないから「酸っぱい葡萄」が正解。

[227: 購入予定さん]

＜219さんへ：購入予定者ですが、私は物件を10ヶ所弱見てここに決めました。絶対的な選択理由は無いのですが、総合点（コスパ）でという感じです。以下に良いとこ、今いちの所を私が感じたことを記載します。良い点：①住不、大林組の最強クラスのコンビ物件　②一応都内物件で、マイナーですが都内へのアクセスが不悪な三田線沿線（大手町（東京駅）まで20弱ですし、13の路線と乗り入れているので渋谷、新宿等へも30分強）　③周辺に病院、スーパー、公園、図書館等が多い。特に公園は多く子供がいる家庭や、歳をとってからも〇。赤羽も近く便利　④都内でこの緑地率は希少。緑が多い物件で良いですよね。　⑤規模感やデザインから地域ＮＯ1になりうる（リセールする時に＋）　⑥都心は同㎡物件だと6千万～。特にイーストは手が届き易い価格帯？設備も不悪で、マルチコアも気に入りました　　気になる点：①駅から徒歩8～10分（徒歩5～6分なら◎でした）ただ、中仙道から少し離れた方が騒音もなく、空気汚染も低くなるので自分を納得させました　②大規模ゆえに売り切りまで時間がかかる？（物件価値にマイナス）　以上を考慮して購入を考えています。だらだら書きましたが参考になりましたか？

[228: 物件比較中さん]

あまりにも前々から書かれているポジと同じで参考になりません。違う角度からの意見が欲しい。

[229: 匿名さん]

住友は値下げしない、第一期だと好きな部屋が選べる、次期以降は値上げされる可能性が高い、と考えると、物件の中での買い時っていうのも重要かと。オーベルとかブリリアはもう不人気な部屋しか残ってない訳ですし。

[230: 物件比較中さん]

第一期はどのくらい売れたのかな？

[231: 匿名さん]

ここはすぐに完売するだろうね。毎日もの凄い数がMRにいるし。

[232: 匿名さん]

226
知らないのは君だろう。もしかして独身か？
赤羽5分圏内は子育てできるような環境じゃない。そんな事も分からない君に
赤羽を語る資格はないよ。

[233: 物件比較中さん]

>>231
本当に見たことあります？近所に住んでいますが、週末もいつも暇そうで、この規模のマンションなのに大丈夫かな〜って感じですよ。
なので、検討してるが心配になる。

[234: ｻﾗﾘｰﾏﾝさん]

うちは共働きで、今後30年、毎日の通勤を考えると辞めることにした

[235: 匿名さん]

>>234
もう少し詳しく知りたいのですが、赤羽までの距離が問題ということですか。三田線利用なら駅はいちおう徒歩圏ですが、三田線利用ではないお勤め先？
或いは、駅徒歩5分以内の物件でなくてはダメということ？

[236: 匿名さん]

徒歩5分と10分じゃ全然違うからね。ここは赤羽までだったら2.2kmあるから実質25分以上あるくから
徒歩圏とはいえない。三田線のほうも1km近くあって10分必要。つまりアクセス最悪。

[237: 匿名さん]

規模はNo.1 施工＆デベもNo.1 環境 No.1 設備 No.1

[238: 匿名]

駅からの距離、価格がOKならいいんじゃないでしょうか。

[239: 匿名さん]

通勤通学はかなちつらくなるかと。
駅往復２０分とかありえないです。
なんのためのマンションでしょうか。
まるで戸建てのような立地。

[240: 匿名さん]

まぁ名前がかっこいいし住所書く時にも優越感味わえるから売れるでしょ。
カタカタで書く派と英語でかく派が別れそうだけどね。おれは後者だけど。

[241: 匿名さん]

232さん
赤羽駅5分以内で子育てしています。北区で評判のいい小学校もありますし、習い事（ピアノ、水泳等）も選択肢がたくさんあります。特別、環境が悪いわけではないです。

[242: 匿名さん]

>>241
評判の良い小学校どこですか？具体的な名前を出してみてください。
また、評判が良いというのは何基準でしょうか？口で言うなら誰でもどこでも言えますので
第三者が納得できるレベルでの説明してもらえますか？
また、習い事の選択肢などレベルや質を問わなければどこでもあります。

[243: 物件比較中さん]

正直なところ、名前も躊躇する理由の一つ。
かなり恥ずかしい。普通の住友らしい「シティ〜」の方が断然良かったのに。
それと、ここを赤羽徒歩圏みたいな言い方するのは無理があり過ぎる。そして赤羽徒歩圏を子育て環境が悪いとか言うのも何だかね。

[244: 匿名さん]

>>240
SKY　TIARA　WEST　って書くの？ｗ

[245: 匿名さん]

響きがかっこいい

[246: 匿名さん]

確かに名称は中２病みたいでぜんぜんかっこよくない。
もっと普通にしてほしかった。歩いて１０分でしかも三田線だからなぁ。
結構いけるとこ限られるし、迷い所。

[247: 匿名さん]

迷う理由も無いと思うけど。
マンションって土地を住民でシェアすることで負担分を軽減して
代わりに良いところに住めるのがメリット。
ここはどうだろうね。

[248: 匿名さん]

>>242
横ですが赤羽小か赤羽台西小ですかね？(西小だと徒歩10分くらいだろうから、5分というと多分赤羽小かな。)
いずれにせよ両方とも私立進学率が北区内では高く有名ですね。

[249: 匿名さん]

どっちもいい評判聞かないんですが...

[250: 匿名さん]

私立中に受かるかどうかは、小学校は関係ない。
すべては本人と塾次第。

[251: 匿名さん]

環境も大きいけど。平均と割合が全然変わってくる。

[252: 匿名さん]

それよりも中学校が目の前にあるのがきになりますね。
たまり場になっても嫌だし騒音とか五月蝿そうなのが
気がかりです。
この学校ってガラが悪い生徒はいないですよね。
マンション前にタバコの吸い殻とか捨てられたり
ペットの糞尿掛けられたりでもしたらたまりません。

[253: 購入予定さん]

アクセス最悪、とまで言う人がいますが、そう言う人は当物件に関心・検討をしているのですかね？今の時代、駅近物件を買うには都心から離れるか、予算を高くする必要がありますよね。予算に限りがあるのであれば、何を重視するかが大事なのでは？最悪、という言葉の根拠もよく分かりません。

[254: 匿名さん]

所詮は主観だからしょうがないですよね。気にしないことです。
たしかに駅遠物件ですし悪い方向ではありますが最悪とまで評するまでもないかと。

[255: 購入検討中さん]

今日の抽選結果は、どんな感じだったのでしょうか？
落選する人もいたのか気になります。

[256: 匿名さん]

抽選なんてあったんですかね？MRも活況というほどでもなさそうだったんですが。

[257: 匿名さん]

かなりの方が、
オーベルにしたのかな？

[258: 匿名さん]

ここは早く買わないと良い部屋全部なくなりそうですね。

[259: 匿名さん]

>232
226です。（241さんとは別人）
あなたこそ、赤羽を本当に知ってて貶してるわけ？
赤羽は東西南北でかなり雰囲気違うんだけどね。

私は赤羽西口徒歩５分圏内の高台戸建てに住んでるけど、どこが何が問題なのか教えてほしい。
地元でどこに何があるのかほぼ把握してるので、書いてくれればすぐにわかるはずから。
「イメージで」、とか「何となく」じゃなくて具体的に。

交通アクセスが良い駅近くなのに、こんなに何もない住宅地はある意味貴重だと思ってる。
戸建て居住のくせにここを見てるのは投資物件を持っていて他に探してるからだけど。

[260: 匿名さん]

うーん、一方は赤羽徒歩5分ともう一方は赤羽西口徒歩5分って言ってる気がするな
微妙に言ってることがすれ違ってる
とりあえず落ち着いて欲しい…

[261: 匿名さん]

どのみちここは赤羽徒歩圏じゃ全然ないから赤羽のの話は不要ですし赤羽に住みたい人なんていませんよ

[263: 匿名さん]

>259
赤羽の話はどうでもいいです。

[264: 匿名さん]

赤羽の話は不要です。

[265: 匿名さん]

http://sumaity.com/mansion_shinchiku/kanto/13/machiryoku/m-13119/small...
ここを見ると小豆沢ってあまり魅力がなさそうですが
おいしいお店とかありますか？
地元の人教えてください

[266: 匿名さん]

ぶっちゃけ、特にない。

[267: 匿名さん]

>>265
小豆沢で行列必死の人気店といえばセブンタウンのくら寿司。たぶんこのあたりで
もっとも集客率が高いと思われる。

[268: 匿名さん]

>>265
イタリアンならピアンタ、プチアーナ
居酒屋系ならひなた、ひらく
うなぎなら鮒与
ラーメンなら伊吹、さとう

特にラーメンの2店はラーメン好きな人にもおすすめできます
逆に家族で行けるようなお店とお茶できるお店が少ないです
スミフさんになんとかして欲しかった…

[269: 匿名さん]

スカイティアラ効果でオシャレなカフェとかできないかなぁ。できないか…

[270: 購入検討中さん]

下記のレポート見たことある人います？

紹介文にスカイティアラは「買ってはいけない」と書いてありますが…

http://sakaki4.web.fc2.com/toukyoudaikibo/

[271: 匿名さん]

ここにパーティルームでもあればなー。
ティアラ部分の1室が共用なら優越感にひたれるだろうに。

[272: 購入検討中さん]

>>270
情報商材なので…パチンコや株の攻略法と何ら変わりはありません。

[273: 匿名さん]

>>269
所詮、板橋区ですから無理でしょう。

[274: 匿名さん]

小豆沢は変わってきてるから増えると思うよ
まだまだ開発中だし

[275: 匿名さん]

板橋区に良質なマンションを供給しまくるスミフ。その意気は買いたい！
ただ、デベが行政や鉄道会社と組んで、面的に開発を進めてくれないと、街全体の魅力はなかなか上がってくれないんだよなぁ…

[276: 匿名さん]

まぁ鉄道はしょうがないです。今更いじれないし駅周辺は土地がない
やるなら古いアパートや戸建ぶっ潰すしかない

[277: 匿名さん]

古いアパートならたくさんあるから板橋区マスタープランにあわせて検討してもらいたいね。高度制限より先に交通整備を！

[278: 匿名さん]

都営とかの団地が板橋は多いのでそこを壊せばかわれるがそういうとこは面倒だからね。
ゴネ得住民が多そうだし

[279: 匿名さん]

２４時間スーパーあるだけでも十分助かりますけどね〜
保育所はいらないから満喫が欲しかったかな

[280: 匿名さん]

いいですねー。無駄なライブラリより漫喫あったら入りびたれる。

[281: 匿名さん]

周辺都営だらけですね

[282: 匿名さん]

板橋は都営団地が多いからしょうがないかと。
だから学校もちゃんと選ばないとね。

[283: 匿名さん]

275に聞きたいんだが。
スミ腐が板橋区に供給した良質なマンションってどこ？

[284: 匿名さん]

蓮根、坂下、加賀、板橋本町等では？

[285: 申込予定さん]

ところで、このマンション内に入るミニスーパーの維持費は管理費から賄われるんですか？
それと、保育園の維持費についても気になります。
ご存知の方いらっしゃいますか？

[286: 匿名]

ここがこんなに高い理由がいまいちわからない…
大規模で共用施設が充実しててある程度の仕様設備。最強コンビ…
でも駅から遠いし、とても立地は良いといえない。
相場から外れた価格設定がやっぱりわからない。

[287: 購入検討中さん]

>>285
スーパーはスミフ貸主の賃貸なので管理費からの持ち出しはありません。管理費はスーパーがあってもなくてもスミフが払う感じですね。
保育園は管理組合が貸主で同じように賃貸ですよ。

[288: 申込予定さん]

>>287
返信ありがとうございます！それを聞いて安心しました。
保育園は賃貸ということですが、賃料はもらうが設備修繕等は管理費からという解釈でよろしいのでしょうか。

なににしろ、11階あたりのウエスト物件、早く出て欲しいです。

[289: 購入検討中さん]

>>288
重説にもあるんでMRいけば詳しく教えてくれますよ。
賃料は修繕積立金になるでしょうね。
売り止めてる部屋も希望すれば販売されます。
それで一期対象外だった住戸が売れてましたし。

[290: 匿名さん]

286
これだけの規模で閑静な住宅街、整形地のいい区画、フラットで駅まで程よい立地はなかなか出てこないからです。
一般的に大企業の本社や研究施設の立地はいいところが多いです。

[291: 匿名さん]

スーパーはお酒やタバコはあつかってくれるのでしょうか？結構切らしちゃうのであるといいな

[292: 購入検討中さん]

この立地、規模感、ブランド力だと、もう少しでも都心寄りになると、3ＬＤＫ・75㎡前後だと6千万円前後になるのでは。現在、及び今しばらくの時代の中では、手が出る物件ということではないでしょうか。

[293: 匿名さん]

ここは個人的に凄い楽しみ。この立地と不人気エリアでこれだけ大量戸数が出るとなると間違いなく地縁者だけでは
カバーできないので呼び込む必要があるがはたしてどこまで呼び込めるか。
あと、呼び込めたとしてその後のリセールバリューがどう出るか。
蓮根シティテラスでは4300万円の物件がわずか２年で3500万で売りに出てる。
ここも戸数が多い分いったん売りに出始めたらおもしろいことになりそうだ。

[294: 匿名さん]

蓮根とここは、比較にならないと思うけど
どちらかといえば、ちょっと古いが、ときわ台のガ－デン…のほうが似ている
ときわ台は、販売期間中に出た中古をスミフが買い取って値崩れを防いでいるのではないかと疑うぐらい、中古物件が高かった

[295: 購入検討中さん]

価格表が送られてきたがかなり残っているね。
焦らずじっくり検討していきます。

[296: 匿名さん]

そりゃあこの規模では地縁者だけで埋まらないしこの立地では他所から呼び込むのも苦労するでしょう。
まぁスミフなのでまったりやるんだと思います。
自分はここの中古狙いですね。

[297: 匿名さん]

問題は共用施設の扱いと中身ですね
２４時間スーパーの維持費がどれだけのものか

[298: 購入検討中さん]

すぐ上に賃貸って書かれてる。維持費はかからない。

[299: 匿名さん]

>蓮根シティテラスでは4300万円の物件がわずか２年で3500万で売りに出てる。

家賃30万のところに住んだ方がいいなｗ

[300: 購入検討中さん]

聞いたところでは、当物件は数年かけて売るとのことで、焦って売らないとのことでした。値引きもしないので、じっくり・しっかりと売り切っていくとのことですが、600戸以上なので相応の時間はかかるでしょうね。ただ、住不さんは無理に値下げして売ることはしないので、その点は安心でもあるかね？個人的には、イーストは早めに完売、ウェストは1～2年は完売までに掛る？総合的には住むには便利、な町かと思います。

[301: 匿名さん]

坂下や蓮根は値下げしてたでしょ？

[302: 匿名さん]

してないよ、スミフは。彼らには売れ残りって概念ないから。絵画のような芸術品売ってる感覚ですよ
でもそれが逆にリセールバリューを下げてます。
普通なら売れ残りを投げ売りしないのだから価格はたもたれると思ってる人が多いんですが現実は逆です。
そもそもリセールバリューは市場の需要と供給で決まり新築時の売値（定価）とは関係ありません。
なので新築時に５０００万円を４０００万円で投げ売ったからといって中古がその値段以下になるとかそういうものではありません。
大事なのは供給量です。が、スミフは値下げせずに何年も売れ残りを残します。すると普通の人はその部屋は買いません。なぜなら市場感覚を無視してるから。で中古を売りたい人がどういう価格をつけられるのか？当然スミフの売れ残りの感覚では値付け出来ません。だってすでに空いてるですから。
当然それよりも下げる必要が出ますね。
しかしここで問題なのが売れ残りとはいえ未入居部屋があるわけです。多少寝下げしたぐらいでは売れません。結局大幅値下げしないと売れないことになりかえって暴落しやすいのです。

[303: 匿名さん]

>>302
どこの営業?おつ!

[304: 匿名さん]

そういえば大崎ウエストシティタワーも値下げしてたな。
スミフは値下げしないなんて妄想。

[305: 匿名さん]

>>302
確かにね。日本人は新築好きだからその価格でも売れるけど
築浅中古買えば最低でも20％引きで買えちゃうからね。

[306: 匿名さん]

姉歯物件より後に作られたマンションがいいな・・・

姉歯事件は2005年。2008年以降に作られた大手業者の中古なら
安全だと思う。設計は3年以上前だからね。

新築に意味がないわけではない。メーカーの技術は日進月歩だから
ね。

[307: 匿名さん]

最近は聞かないけど、昔は、残り物件を値下げしたため、既存の入居者から
訴えられるケースが相次いだ。

普通人にわかるような値下げは大手はどこもやらないのでは？

手数料を省くとか、家具をつけるとか、そういう形が常識では？

まあ、黙っててね、という約束で値びく可能性もなくではないだろうけど、
そんな約束意味ないよね。それこそ、訴えられかねない。

[308: 匿名さん]

やっぱり板橋にしては高い、という印象はある。

悪いマンションと言う意味ではないけど、給料がこの先ほんとに上がるのかわからない
状況で、頑張れるのか、というのはあると思う。

千葉の稲毛、津田沼あたりは安くていいね。やっぱり、都内は土地代にだいぶ取られて
しまう。

[309: 匿名さん]

稲毛は安いね（笑）3000万あれば普通に買えちゃう。

[310: 匿名さん]

稲毛も駅から5分以内だとそんなに安くない。

でも1000万円くらいは違うかも・・・
通勤時間は、こことそんなに違わない。ただ、めちゃコミ・・・

[312: 匿名さん]

ここは大林だけどな

[313: 購入検討中さん]

常盤台ガーデンソサエティ値引きしてたよ。

[314: 匿名さん]

ここは買いなの？

[315: 匿名さん]

買いでしょ

[316: 匿名さん]

マジで素敵じゃん！
綺麗に素敵でジャンヌだよ

[317: 検討中の奥さま]

いよいよ第一期の契約も始まったようですね。わたしも、都内物件に拘っているので、コスパが良い当物件を考えています。完売までには時間はかかりそうですが、都内でこの㎡数、住不と大林のコンビで5千万円前半の価格帯は、ここ4～5年での物件購入であれば妥当な水準だと思っています。都内でこれだけの緑地確保とブランド力、意外に都心アクセスの良い三田線沿線、病院・スーパー、公園、図書館等が揃っているのは買いと考えました。ただ、東京オリンピック開催後まで購入を待てる人は、それまで様子を見た方がいいと思いますが・・。

[318: 匿名さん]

横浜ですみふマジック崩壊。

[319: 匿名]

すみふ×熊谷のコンビでマンションが傾いてしまいましたね・・・
正直、大手のゼネコンほどマンションにはまじめに取り組んでない印象が。

[320: 匿名さん]

>319

大手デベだと花形はオフィスビルや再開発の部門なんですよ。
マンション部門は地道で泥臭い仕事ですから。
そういう違いもあるんじゃないでしょうかね。