スカイティアラってどうですか？その弐

[匿名さん]

スカイティアラについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都板橋区小豆沢一丁目15番1（イースト）、10番1（ウエスト）（地番）
交通：都営三田線 「志村坂上」駅 徒歩8分 （ウエスト）、徒歩10分（イースト）
都営三田線 「本蓮沼」駅 徒歩9分 （ウエスト）、徒歩10分（イースト）
埼京線 「赤羽」駅 バス5分 「赤羽西六丁目」バス停から 徒歩2分 （ウエスト）、徒歩1分（イースト）
間取：1LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：62.37平米～87.05平米
売主：住友不動産

施工会社：株式会社大林組
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　

[21: 匿名さん]

>>18さん、後で変えられる物ものが重要って、それってコスパと関係ないですよね。

>>20さんのレスで、タンクレスは災害時に完全に使えないと書かれてますが、違います。我が家は現在タンクレスですが、タンクレスは災害時にも使えますよ。普通のタンクありのトイレと変わりません。むしろ、メリットばかりで、現在の住まいがタンクレスですが、トイレ詰まりも一切無いし、トイレの水がタンク溜まるの待たずにすぐ流れるし、トイレ内には別に手洗いカウンターがあっておしゃれですし、正直使ってみて、デメリットは無いですね。なので、こちらの物件がタンクレスでは無いのが残念です。あと、以前の住まいで人工パネルキッチンでしたが、人工大理石は使っていくうちに汚れがシミになってしまいます。紅茶やカレーなどシミになる時があって。黒いパネルにすると、劣化や傷が目立つし。漂白剤を使わないとシミが取れないほどでした。なので、人工大理石のパネルにはあまり良いイメージがないですね。御影石は現在のマンションが御影石なんですが、見た目もよく高級感が半端ないです。シミにもならないし、手入れもしやすい。ただ、角部がすぐ欠けてしまいます。食器など食洗機に移す時、取り出す時にぶつけると、すぐ…。食器が割れることはなくパネルの方が欠けます…。大きくかけることはなく、いわゆる小さな石がかき集められてるので、その石が薄くかけてしまうって感じです。天板部分は頑丈ですが、角がもろいのです。とはいえ、人工大理石に感じていた苦痛は無い上にみた目がかなり良いので。新しいとこも御影石で考えています。こちらは、オプションでキッチンパネルが変えれるのでしょうか？人工大理石のシンプルなキッチンと高級感ある御影石のキッチンの両タイプの写真をみました。あの御影石はオプションですか？

[22: 匿名さん]

ここの売りは立地と設備、規模ですよ。
ちなみにここで言う設備にトイレとかキッチンとかの表層的うわ物は含んでいません。そういうのは自分で変えたらいいだけだと思います。タンクレスかどうかでネガキャンしてる人は何が言いたいんですかね。自分のこだわりがあれば取り替えたらよろしいかと

[23: 匿名さん]

20
キモイ

[24: 匿名さん]

ここの価格帯にしてはコスパがいい。
もっと金出せば上があるには分かってる

[25: 匿名さん]

>・天井高が低い(上層階でも1500mm欲しい)
さすがにその天井高は無理だわ。

[26: 匿名さん]

>>21
タンクレスでも災害時大丈夫なんですね。
タンク有りのマンションだとそういう説明を受ける事があるので勉強になりました。調べてみます。
御影石の天板は価格は結構するみたいですがオプションで選択できますよ。

>>25
2500mmの間違いですね。

[27: 匿名さん]

コスパが高いって言葉行ってる人に限って、どんなところか具体的に書きませんよね。

[28: 匿名さん]

天井高が低いって何をもって（笑）
しかも1500mmは欲しいって意味不明
そんな低い天井高ありえないし

[29: 匿名さん]

27
書いてますけどね。読み取っていないだけでは？
それにコスパの良し悪しが購入の動機になるかどうかも人次第ですから。

[30: 匿名さん]

買えない人は総じてあら捜しをしてそれをここでぶちまけて憂さ晴らしに来ます。

[31: 匿名さん]

>>29
具体的なことはかけれておらず
曖昧ですが。

[32: 匿名さん]

エリアナンバーワンで財閥系最強コンビ物件が５6000万で買えちゃうからいんじゃないの？
細かい事はどうでもいいよ。ようは気に入るか気に入らないかだけの話。

[33: 匿名さん]

>>28
2500mmって26で訂正してますよ。打ち間違いなので複数人で叩かず勘弁してください。
イーストしか見ていませんが、モデルルームの2550mmに対して上層階にいくにつれて2500mm→2440mmと落ちていってます。
これって天井高い方だと思われるんですか？
ウエスト最上階辺りだと2400mmになるかもしれませんよ。

[34: 匿名さん]

最近じゃ、3mという天井高のとこもあるし
高天井をうたってるマンションは2.6〜2.8あたり
2.5mって低くはないけど高くもない普通かなって感じですね。

[35: 匿名さん]

エレベーターに防犯カメラないんですか！？
そんな物件あるのでしょうか。

[36: 匿名さん]

>34
3mとか2.8mなんて最上階プレミアorペントハウスしか無いよ。むしろプレミアならもっと高い天井高もあるし。
いわゆる「標準フロア」では天井高2.7mあたりが最高だけど、二重床なら階高3.3m以上は必要だし、タワマンでもない中層系マンションではかなり少ないよ。
一般的なマンションでは2.5mあれば高いと言われる。
本当に平凡なマンションでは2.4m。

[37: 匿名さん]

くだらないスペック競争ですか。一昔前のパソコンのCPUやデジカメの画素数ばりの無意味さですね。数字だけ見て判断するからデベのいいカモになるんですよね。総合的判断能力、実体がどうなのかを自分の目で判断する能力に著しくかける発言ですね。こういう人が食品偽装にひっかかるパターンでしょう

[38: 匿名さん]

天井高はパソコンやデジカメのスペックみたいに2、3年で時代遅れになるようなものとは全然違うだろ。。

[39: 匿名さん]

＞エレベーターに防犯カメラないんですか！？
そんな物件あるのでしょうか。

ないよ。大丈夫だよ。付いてくる。

[40: 匿名さん]

>>37
同意。スラブ厚だの二重天井床だの用語だけ知って中身を知らない人大杉。

[41: 匿名さん]

意外と事実が語られていて、興味深い

[42: 匿名さん]

ごめん、エレベーター外の防犯カメラモニタの間違い。
あれがあるとエレベーター外から気づけて犯罪率が下がるかと。

[43: 匿名さん]

ここの最大の売りってなんだろうか。
やはりエリアナンバーワンの規模、設備、高級感かな。２路線利用出来るのは大きいね

[44: 匿名さん]

まあまあ良い物件なのに、「板橋区の」物件なのが残念。台無し。

[45: 匿名さん]

板橋区の何が問題なのかわからん。

三田線の駅近で都心の勤務先には便利。もしかしてご勤務先は
赤羽あたり？　それじゃ別のマンションのほうがいいね。

都内ではマイナー扱いだから、安い。このマンションが文京区に
あったらほとんどの人が手がでない。超金持ちは別として・・・。

[46: 匿名さん]

>45

赤羽が勤務先って？
板橋区と北区と大手町しか思い浮かばないのかな。城北は、こういう擁護があるからイメージ悪くなる。
赤羽がご勤務先っていうのが気が利いた返しだと思うような人がいるんだ、痛い。

[48: 購入検討中さん]

購入前向き検討中でコスパが良いと書きましたが、トイレとかキッチンの大理石とかでコスパが高いという話ではありません。その点も気になるとこですが、各論過ぎで購入判断の本質ではないと思います。コスパが高いと言ったのは、①住不・大林の最強コンビ物件（オリンピック決定後ではこのクラスのコンビだと都内の高級物件クラスでないと難しいのでは？今後で見ると希少価値？）②マイナーな三田線沿線ですが、都心からの距離・アクセスが不悪で意外な穴場③周辺環境の良さ（駅からの距離はありますが、中山道とは一定の距離があり、公園・病院・スーパー・学校等適度に便利、赤羽も近い）④これだけの敷地を確保し、地域ＮＯ1に成りうること、デザイン性等ランドマークになりそうなこと（価格の下落率が抑えられそう）⑤無駄な？共有施設が無く、24時間有人警備や広大な緑地維持が適度な管理費であること（物件の価値は管理も重要ですので）　これらを踏まえた物件が5千万円前後（イースト）であるのであればコスパはよいと判断したものです。勿論、細かいところでディポーザーやＭＩＳＴＹ、マルチコア等々も気に入りましたが。いずれにしても、感じ方は人それぞれですから自分の感じるままに判断されるべきものでしょうがね。

[49: 匿名さん]

まぁ簡単にいうと豪華なコンビによるブランド物件が板橋とはいえ23区内で
そこそこアクセスもいいところに普通サラリーマンでも買える範囲にあるってことが
この物件のいいところだと思います。板橋区にも財閥系マンションは結構出てますが
まぁぶっちゃけ（その財閥系のシリーズとしては）明らかにやる気の無いしょぼい仕様
なのに価格だけは（このエリアの相場からしたら）ご立派で買う気力がそがれますが
ここはまぁそれなりにがんばってくれた仕様と価格ってことがコスパの良さ、という
感覚になるのかと。

[50: 匿名さん]

5000超が普通のサラリーマンが買えるでしょう

[51: 匿名さん]

共働きなら買えるのではないでしょうか？

[52: 匿名さん]

この板に、管理費28000円、駐車場23000円と出ていたと記憶してるが、月51000円＋ロ－ン　となると、そこそこな金額だよ
今は金利が安いから、なんとかなると思うのだろうね

[53: 匿名さん]

車やめればいいだけのこと。

あったほうが便利に決っているけど、なくてもここなら暮らせる。

今週号の週刊ダイヤモンドにも、1000万円前後の年収の人は、
きつい（税金、保険、子供の学校補助）から、車、保険、
住宅ローンをやめるべし、と出てた。

こういうスレッドだから、住宅買わないというのは選択肢に
入らないと思うけど。

ちなみに、私は今板橋区在住、駅から8分だけど、車は2年前に
売った。必要な時はタクシー使う。車関係の費用は、保険とか
メンテナンスまで考えると、全く割に合わない。

[54: 匿名さん]

都心3区あたりだと、駐車場台は5万円超える。

車がなくても住めるように、駅近を買うわけでしょう。
志村坂上駅のすぐ近くにトヨタレンタカーもあるし・・・・

[55: 匿名さん]

そゆこと。車を持たなければ駐車場代含めてすべてのキャッシュフローが改善する。税金や保険もそうだけど日々のガス代や出かけた先の駐車料金も馬鹿にならないからね。旅行とかはレンタカーで十分なり。

[56: 匿名さん]

＞46

いや、ただ、郊外へ移転していた一流企業が大手町あたりに復帰している
もんで、そういう会社勤務でなければ三田線はあまり意味がないかなと
思っただけ・・・。

一流企業勤務だけが人生じゃないし・・・。

[57: 匿名さん]

ここ買える人って結構金持ちですよね。年収900万ぐらいですかね。私立の学校と同じでやっぱりある程度の層がくることもこういう物件の魅力です

[58: 匿名さん]

板橋区にはそういう層は来ないみたいよ。

[59: 匿名さん]

板橋はそういう人間ばかりです

[60: 匿名さん]

＞57

貯金とか親からの援助があれば、900万円もなくても購入可能でしょう。

まあ、やっぱり中の上クラスの収入がないと買えないとは思います。
今、日本人の平均年収は400万円台ですよね。それくらいだと相当
きつい。夫婦合わせれば900万円も可能でしょうけど、出産後は
女性の収入ががくっと落ちますよ。

[61: 匿名]

>>52
管理費はもうちょっと安いんじゃない？

[62: 購入検討中さん]

管理修繕費は部屋の㎡数によりますが、74㎡前後で2万4、5千円、駐車場ももう少し安い設定もあったと思いますが。24時間有人警備や、1000本の植栽管理、立体駐車場等を勘案すれば、適正かなと思いました。一定の管理費は、住む人の資産を維持する上で必要ですから。スパやゲストルーム、図書室、スポーツジム等々の無駄な？施設がないのでこの価格帯となったのでしょうね。長期修繕計画も納得するレベルでした。

[63: 購入検討中さん]

正式価格が決まってないのに申込会ですか！？凄い販売の仕方ですね。

[64: 匿名さん]

>57
おもしろいです。誰も感心してくれないでしょう。

[65: 匿名さん]

えっ！要望じゃない？

[66: 匿名さん]

スッゴク悩み、スカイティアラさんも
素敵なマンションでしたが、
ブリリアにする予定です。

[67: 匿名さん]

前野町ねぇ･･･

[68: 匿名さん]

ブリリアはいいよ。

随一の欠点はディスポーザーがないこと。それが納得行くなら、ここと
いい勝負。学校は常盤台のほうが上。池袋にもすぐ行けるし・・

[69: 匿名]

管理費３００円／㎡ですか。高い！
と思ったら、修繕費込みですね。納得。

[70: 匿名]

駅距離はブリリアと似てますね。
こちらの方が全体的に1クラス上を目指してる感じがありますが。
あちらは価格が安いですから、直接の比較対象としてはどうでしょうね。
まあ比較検討はアリだけど、ガチンコのライバル物件とは違うかな。

東上線はブリリア強し、三田線は住友天下って感じですね、ここ数年。