スカイティアラってどうですか？その弐

[匿名さん]

スカイティアラについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都板橋区小豆沢一丁目15番1（イースト）、10番1（ウエスト）（地番）
交通：都営三田線 「志村坂上」駅 徒歩8分 （ウエスト）、徒歩10分（イースト）
都営三田線 「本蓮沼」駅 徒歩9分 （ウエスト）、徒歩10分（イースト）
埼京線 「赤羽」駅 バス5分 「赤羽西六丁目」バス停から 徒歩2分 （ウエスト）、徒歩1分（イースト）
間取：1LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：62.37平米～87.05平米
売主：住友不動産

施工会社：株式会社大林組
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　

[141: 匿名さん]

マナーズフォートは東上線。都心アクセスでは差があるような。超えるんじゃないでしょうか？

[142: 匿名]

東上線と三田線だと、どっこいどっこいじゃないの。

[143: 購入検討中さん]

言ったらキリがないのは重々承知ですが、もしトプコンもアステラスのように土地を売却し、そこにさらに大きいマンションが建つことを想像してしまうと、ちょっとためらってしまいます。
要望書は出しましたけど（笑）

[144: 物件比較中さん]

販売が当初予定より延びたのですね。
やはり高いから想定の要望書が集まらなかったのか。
悩むな～

[145: 匿名さん]

>>143
実情はわからんけどそれがスミフのやり口じゃない？

[146: 匿名さん]

>>140
>>板橋区史上No.1かな？
シマムラ店内で一番いいジャケット、みたい。
本当に楽しみ。

[147: 匿名さん]

>>143
元々アステラスに土地売ったのトプコンですしね。ただ、トプコンは小豆沢が創業の地ですし、本社ですからねぇ。そうそう移転はしないと思いますよ。まぁイーストの東寄りなら問題ないと思ってます。後はウェストの上の方買うしかないですね。

[148: 匿名さん]

販売延期に、ホームページで間取り見れず・・・

色々と計画通りにいってないのかな？

[149: 匿名さん]

>>148
そういう事態も折り込みでしょ

[150: 匿名さん]

146
嫌な奴だねぇ。よっぽど良いとこ住んでんだろうね。

[151: 匿名さん]

　マンションの周辺そのものはあまりに普通の住宅地だけれど
一応歩いて10分くらいいけば買い物なんかはけっこう便利にできるんですか

　ここから赤羽までバスでも出れるんですね
池袋新宿方面にいくならいいかも？
でも三田線で巣鴨まで出てそこで乗り換えでもいいような気もします
バスだと時間が天候が悪い時には不安定になることがあります

[152: 匿名さん]

間取りがHPで見れるようになりましたね。70平米はまだ見れませんが。

[153: 匿名さん]

>151
三田線から巣鴨乗り換えでもいいけど、新板橋から板橋乗り換えで埼京線の方が時間的に早い場合もあるよ。
特に新宿・渋谷方面は山手線の快速みたいなもんだから。
三田線沿線住民で埼京線乗るのに赤羽まで行って乗る人なんて少ないと思う。

むしろ赤羽は他路線使える幅が広いから、三田線では行きにくい日暮里や上野経由で成田空港行くとか（スーツケース持っての巣鴨乗り換えより超楽チン）、東北・上越新幹線に乗りたい時、横浜・鎌倉方面、さいたまスーパーアリーナや秋葉原なんかも一本だからね。
誰も指摘してないけど、南北線・埼玉高速鉄道線の赤羽岩淵駅なんてスカイティアラからほぼまっすぐの道一本だよ。

[154: 匿名さん]

マルチコアは設備屋泣かせ。その分イニシャルコストもかかるからよく吟味してくださいね。

[155: 匿名さん]

設備はよくチェックしていないと面倒なことになりそうです。
ある程度、事前調査が大切になると思います。
このあたりは調査能力が左右しそうだと感じています。

[156: 匿名さん]

>>155
どこをどうチェックすればいいんですか？
事前調査が必要なのはスカイティアラに限るものじゃないと思いますが、具体的に教えていただけませんか。

[157: 野次馬さん]

>>146
いやあ、自分はロヂャース戸田店の190円弁当を550円で売っているような気がする
マンションです。

[158: 匿名さん]

>>157
550円で弁当買えるの?安いじゃん!って思う人だけ買えばいいんじゃないの?

[159: 匿名さん]

確かに安くはない物件ですが、今後企画・販売される同等物件は更に高くなると思います。この1,2年で購入・入居を希望するのであれば、スカイＴはいい方だと思いますが。

[160: 物件比較中さん]

高さ制限がかかるので、今後この高さの建物や眺望は望めない…とのことでしたが、それってこのマンションは再建築不可物件になると言うことなのかな？

[161: 匿名さん]

>>160
同じ大きさなら1回まで建替可で他にも緩和策いくつかあるから大丈夫じゃないですかね

[162: 匿名さん]

第一期登録日が決まりましたね。

[163: 匿名さん]

いつなんですか？

[164: 匿名さん]

ホームページにのってますよ。
今週金曜〜登録で日曜昼に抽選会。

[165: 匿名さん]

ネット広告で本蓮沼駅徒歩８分の建売１０邸が出てきた。
http://www.polus-mind.jp/kodate-ms/itabashi1/?BLD22-4&waad=dh89vs7...

[166: 匿名さん]

↑というか、スカイティアラの隣だったわ（笑）

[167: 匿名さん]

赤羽台に東洋大学の一部って移ってくるんですかね

[168: 匿名さん]

>167
ＨＰによると、川越キャンパスの総合情報学部はそのままで、新しい学部を赤羽台に創設するらしいです。

[171: 匿名さん]

エリアナンバーワンともなるとネガも必死ですね笑
オリンピックの観戦はこのマンションでやることになりそうです

[172: 匿名さん]

>>168
そうなんですね
ありがとうございます

[173: 匿名]

販売は永い旅路になりそうだ。
さすがにマンション市場も息切れの感じがあるし。

[174: 購入検討中さん]

マニアさんが販売についての記事更新したけど、坪単価？で235万円からと書いてあります。
角部屋はお買い得だそうですが。

欲しいけど、将来売るときに値崩れしないか心配です。

荒らし抜きにしてこの物件どうですか？
アドバイスください。

[175: 申込予定さん]

>>174
あくまで私の意見ですが、
イーストだと駅徒歩10分なのでDINKSには敬遠されるかと思いますが、ファミリー向けだと10分まではがっつり資産価値が落ちる距離ではありません。
とはいえ通勤に毎日片道10分徒歩は少し遠いので、私にとってかなり悩んだポイントではあります。
立地としては少し奥まっていて環七も中山道も騒音の影響などありませんし、小中学校は至近距離でそこまでに大きい道もなしなのは高評価です。
コスト増にはなりますが敷地内緑化は間違いなく地域ナンバーワンでしょう。近くに赤羽スポーツの森などの公園も多く、緊急対応病院もあります。ヨーカドー系列で品質と品揃えがなかなかよいセブンタウンは残念ながら坂があるので、電動自転車がある方が便利かもしれません。
学校の質など言い出すときりがないですが、子育て環境としてはかなり偏差値が高い立地だと思います。
地盤も武蔵野大地にのっていて決して悪い方ではありませんが、洪水ハザードマップで20-50cm予測があるのは少しマイナスポイントですね。下層階は敬遠された方が良いと思います。
ただ、価格が高いウエストや条件の悪い地下住戸が相当売れ残り値崩れて資産価値に影響する可能性はありますね。周辺価格と比べると1割程度は高いですし、Reinsなど市場価値に比べて売却時に希望満額で売ろうとすると苦労する可能性は確かに否めません。
マンションマニアさんがおすすめの80Qプランは2LDK-4LDKまで無料オプションプランがあるのでいいですね。
私は一期一次に申込予定ですのでひとつの意見としてご参考になれば。

[176: 匿名]

将来売るには不安大きいよ。
割高感が否めないし、駅距離があるので、
この2要素でダブルパンチ食う可能性はある。
売却を現実的に視野に入れるなら、どちらかの要素は
取り除いた方が無難だよ。

物件が気に入って終のすみかとして買うなら、
箱は良さそうだし一応ありなんじゃない？

[177: ｻﾗﾘｰﾏﾝさん]

オーベルに流れてるのかな？

第一期は、最低１５０ぐらいは
売りたかったのでは？

[178: 匿名さん]

供給過多じゃないかな
もうちょっと街が発展計画があるならともかく
三井と野村が売ったあとだし
オーベルだけじゃなくて他にも近辺に物件あるし…

[179: 匿名さん]

あー、小豆沢の物件なんだ。
大きなお世話だけど名前が恥ずかしい〜。

[180: 物件比較中さん]

やはり大規模とは言え、タワーパーキングがあるので管理費は安くないのね。

[181: 匿名さん]

リセールはあんまり期待しない方がいいでしょ。10年後、15年後は、トーハツも、マンションになってる可能性は少なくないし、トプコンの移転の可能性も。凸版印刷も移転の噂は前々からあるし。凸版印刷が移転してマンションになれば間違いなく、そこが地域ナンバーワンマンションでしょ。まあ全て推測にすぎないけど。

[182: 購入検討中さん]

マンションというものは
「デベロッパのビジネスモデル」ということですよね。
販売価格-> 最近は戸建てと同等かそれ以上(戸建ての情報はほとんど出てこない)
　なぜならビジネスモデルのマンションを売るのが正義だから

永続的な固定収入-> 管理費、メンテナンス費、その他

情報時代の情報を利用したデファクト化(サラリーマンはマンションを買わないといけないみたいな)

マンションのグレード、位置による「マンションカースト」で購買者をあおり、差別化する

トヨタのレクサスが最良で、安いものは認めない差別意識

と、これらを踏まえて、良いマンションをチョイスしたいと思います

[183: 匿名さん]

ここに入るスーパーって共用施設で管理組合が貸主になると思ってたんですけど貸主はスミフなんですね。
それだと建物自体の資産価値にならないしスミフから支払われる管理費自体は微々たるものになるけど、家賃収入で管理費が安くなるという営業トークは何だったんでしょう…。
他のマンションもそんなもんなんですかね？

[184: 匿名さん]

管理組合が貸主にならない方が良いと思いますよ。
常に埋まってるとは限りませんから。

[185: 申込予定さん]

ごちゃごちゃうるさいけど、子育て環境は抜群でしょ。子供のこと考えたらオーベルなんてあり得ないし。リセールより子供の健康考える人は迷わず買いでいいんじゃないですか？

[186: 申込予定さん]

て言うかトプコンが移転する可能性があるってちゃんとトプコンに聞いたの？創業か小豆沢で中計で設備投資それほど必要ないって言ってるんだから移転なんてないでしょ。ちゃんと自分で確認した方がいいよ！

[187: 匿名さん]

>子育て環境は抜群でしょ

周囲は工場がまだ結構残っているみたいですが、どういう点が抜群なのか教えてください。
保育園や幼稚園が近くにたくさんあるんですか？
児童館なんかはありますか？

[188: 匿名さん]

>>187
志村二中の隣に児童館さかうえあるみたいですよ。
南すぐにあずさわ保育園もあるし。

[189: 申込予定さん]

児童館目の前じゃないですか。公園も近いし、イーストは学校いくのに大通りないし。
臭くて排気ガスタップリのマンションを買いだって言ってる人は子供がいないからでしょ！

[190: 匿名さん]

2月にモデルルームをオープンして4ヶ月、全621戸の自称エリアno.1マンションが
71戸しか販売できないことに皆さんは違和感を覚えないんですか？
これはヤバ過ぎですよ。ヤバさMAXです。
購入する方には申し訳ないですが、残念ながらエリアワーストマンション確定です。。

[191: 申込予定さん]

今日申込いった人結構いるかな？

[192: 匿名さん]

>>190
まだ一期ですよ。落ち着きましょう。本当の勝負は来年3月ですし。

[193: 申込予定さん]

>>190
覚えないですよ。何回モデルルーム行きました？最初から第一期の販売はこんなもんでしたよ。すみふは好きな人だけ買えばいいんですよ。ワーストだなんだ言う人は違うデベ買えばいいんですよ。

[194: 匿名さん]

三井フなんて買っちゃうと後からガッツリ値引きされちゃうしね。

[195: 申込予定さん]

来年3月までにはイーストは完売するでしょ。

[197: 匿名さん]

来年３月が引越シーズンだからみんなそこまでに引き渡しを受けるのが理想。
ただ、かといって人事異動の季節でもあるので青田買いはできない。だから
みんな待ってるのよ。会社の内定がでるのが大抵10月とかなので。

[198: 匿名さん]

引渡しは4月ってなってますよ。

[199: 匿名さん]

買いたい人だけ買えばいいし。それは正気でしょ。

[200: 匿名さん]

久々に盛り上がってきたね！

[201: 匿名さん]

引越は４月なんだね。まぁでも４月も引越シーズンだから問題なし。
いずれにせよ内定もらうまでは早計に動けない人もいるよ

[202: 匿名さん]

しかしマンションマニアって何者なんだろうね?自分の上司の年収を450万って言っちゃってるしね。てことは自分の年収400万くらいでしょ?マンション買えなくね?

[203: 購入検討中さん]

購入検討中ですが、確かに気になるのは620戸の大規模マンションで売り切りまでどのくらいかかるのかは気になります。ただ、第一期が当物件で条件が一番いい南向き、高層階を主体に販売しており、これ以上の販売価格がないことを考えると、今後の販売価格設定が重要かと思います。都心の人気物件以外は、どの地域も販売ペースが落ちていますので。住不さんもその点は考慮すれば、2年前後で完売の可能性も？都心に近く、マイナーながらアクセスが不悪な三田線沿線（赤羽も近い）、住不と大林のコラボ、公園・病院・学校・図書館等々の周辺環境が良いこと等を考えると、総合的には良い物件だと思います。都内でこの緑地率はそうはないでしすね。

[204: ｻﾗﾘｰﾏﾝさん]

ときわ台の住不は、
５年かかったからね。

ここは、２年では無理。っていうか、
ゆっくり売るつもりなんじゃないかな。

[205: 匿名さん]

いやすぐ売れちゃうでしょう 赤羽にすぐなのがでかいね

[206: 匿名さん]

スミフは小規模中規模含めて売り切りまで2年くらいが平均なので、この大規模で2年はないんじゃないかな。もっとかかると思います。
でも、いい物件だからいずれ売り切るだろうさ。

[207: 匿名さん]

>>205
赤羽行けるのは確かに魅力だけど、赤羽徒歩圏のシティタワーはまだ売れ残ってるし、シティハウスも1年半以上完売までかかったから赤羽使えるということが早期完売にそんなにつながるかなぁ。

[208: 物件比較中さん]

赤羽の話が前も何度も出て来たけど、普段赤羽使うならここじゃなくて赤羽徒歩圏の物件を始めから探す方が良いよね。

[209: 匿名さん]

ここも十分安い赤羽徒歩圏だし赤羽駅近徒歩五分圏内は商業地とかでゴミゴミしてて子育ての雰囲気皆無。

[210: 匿名さん]

だね。ここは住環境と利便性をかねそろえたかなりレアな立地。
そしてこの規模と区画で十分なスペース。戸建では決して味わえない
ゆったりしたスペースだからマンションでも意味がある。

[211: 匿名さん]

赤羽駅徒歩5分圏内のマンションはたいした事無くても総じて高いのでお買い得感があまりない。
ここは価格自体は高いが二駅利用可能で最高設備で地元No.1なので納得できる価格。
特に板橋では埼京線と三田線の両方を使えるメリットはでかい。
やはり池袋、新宿、渋谷、東京、横浜、上野方面または台場方面まで一本で行けるJR
の赤羽と大手町方面にいける三田線で完全相互補完される。

[212: 周辺住民さん]

赤羽駅を日常に使えると考えてはいけません。
（歩いてはいけないし、自転車は坂があるし、駐輪場ないし、バスは遠回りするし、渋滞するし・・・、タクシーならば早いです。）

[213: 匿名さん]

赤羽というより埼京線の利用も考えたいならスミフの加賀も環境重視だし、売り出しが早かった分ここより安いから選択肢としてはいいかもね。
>211さん
最近って三菱以降で赤羽5分圏内ってなくないですか？

[214: 物件比較中さん]

よく製薬会社の工場跡地に住めるな。跡地の土壌ってやべぇのに。ちゃんと検査した方がいいぜ

[215: 匿名さん]

全然やばくないよ ここは工場じゃなくて研究所だったからね

[216: 匿名さん]

それに気になるなら土壌調査結果もMRできけばいいだけの話。

[217: 購入検討中さん]

研究所って言っても建て替え前はネズミなどを利用した実験ばかりしていたのですよ！

[218: 匿名さん]

いずれにしても研究所ではたいした薬品も使わない。ほとんどが実験データの検討や計算ばかりで
普通のオフィスと変わりませんから。

[219: 匿名さん]

こことブリリアときわ台で迷ってます。

勤務地が新宿なので、若干ブリリアの方が早いのと、休みにすぐ池袋に行けるメリットがある。
徒歩16分ですが三田線も使える。

スカイティアラはすぐ出れて巣鴨というのが。。

ただ、周りの環境は、板橋区の中でも道が広くゴミゴミしていなく、古い建物も少ない方なので良かったです。

物件もスミフの方が間取りが綺麗で使いやすく、こっちの方が良い。

ブリリアはもう4000万台後半しか殆どなく、安いのは眺望が極端に悪かったり、バルコニーの右側がすぐ壁で日当たりが悪かったりでした。

日々の生活環境だと私の場合はブリリアですが、物件はこちら。悩みます。

こちらを購入された方、決定打は何だったんでしょうか？
ご参考にお伺いできたら、客観的にこの物件の良さが見えてくると思うのでよろしくお願いします。

[220: 匿名さん]

赤羽は、本当に交通の便がよく便利です。バスもたくさんの路線が走っています。
ＪＲ赤羽駅５分以内とマイナーな都営地下鉄三田線一本の小豆沢とでは、地価も雲泥の差です。利便性よりも静観さを求めるのであれば、いい物件だと思います。

[221: 匿名さん]

ここは車持ってる人が住むマンションだと思う。

[222: 匿名さん]

ここは、っていうか板橋は車がないと駄目ですよ。なにもできないです。
それに埼玉方面でたほうが子供連れで楽しめるスポットが沢山あるし。

[223: 匿名さん]

森林公園とかいいよね

[224: 匿名さん]

ときわ台も検討しましたが、場所が微妙なので止めました。うちは小さい子供がいるので、ﾍﾞﾋﾞｰｶｰだと駅の反対側まで歩かなければいけないので10分以上かかります。途中、事件があったところの横を通るのも引っ掛かりました。ついでに、ﾃﾞｨｽﾎﾟｰｻﾞｰがなかったことですね。

[225: 匿名さん]

どうしてときわ台の検討結果をここに？

[226: 匿名さん]

>209
>赤羽駅近徒歩五分圏内は商業地とかでゴミゴミしてて子育ての雰囲気皆無。

ここは赤羽からだと西口出てバスなどで行く事になるんだろうけど、赤羽駅西口徒歩五分圏内にゴミゴミした所や子育てに良くなさそうなエリアなんて皆無だろ。
パルロードショッピングセンター以外は住宅しかないのに世間知らず過ぎ。
まぁもし西口徒歩５分に新築マンションができても高くて買えないから「酸っぱい葡萄」が正解。

[227: 購入予定さん]

＜219さんへ：購入予定者ですが、私は物件を10ヶ所弱見てここに決めました。絶対的な選択理由は無いのですが、総合点（コスパ）でという感じです。以下に良いとこ、今いちの所を私が感じたことを記載します。良い点：①住不、大林組の最強クラスのコンビ物件　②一応都内物件で、マイナーですが都内へのアクセスが不悪な三田線沿線（大手町（東京駅）まで20弱ですし、13の路線と乗り入れているので渋谷、新宿等へも30分強）　③周辺に病院、スーパー、公園、図書館等が多い。特に公園は多く子供がいる家庭や、歳をとってからも〇。赤羽も近く便利　④都内でこの緑地率は希少。緑が多い物件で良いですよね。　⑤規模感やデザインから地域ＮＯ1になりうる（リセールする時に＋）　⑥都心は同㎡物件だと6千万～。特にイーストは手が届き易い価格帯？設備も不悪で、マルチコアも気に入りました　　気になる点：①駅から徒歩8～10分（徒歩5～6分なら◎でした）ただ、中仙道から少し離れた方が騒音もなく、空気汚染も低くなるので自分を納得させました　②大規模ゆえに売り切りまで時間がかかる？（物件価値にマイナス）　以上を考慮して購入を考えています。だらだら書きましたが参考になりましたか？

[228: 物件比較中さん]

あまりにも前々から書かれているポジと同じで参考になりません。違う角度からの意見が欲しい。

[229: 匿名さん]

住友は値下げしない、第一期だと好きな部屋が選べる、次期以降は値上げされる可能性が高い、と考えると、物件の中での買い時っていうのも重要かと。オーベルとかブリリアはもう不人気な部屋しか残ってない訳ですし。

[230: 物件比較中さん]

第一期はどのくらい売れたのかな？

[231: 匿名さん]

ここはすぐに完売するだろうね。毎日もの凄い数がMRにいるし。

[232: 匿名さん]

226
知らないのは君だろう。もしかして独身か？
赤羽5分圏内は子育てできるような環境じゃない。そんな事も分からない君に
赤羽を語る資格はないよ。

[233: 物件比較中さん]

>>231
本当に見たことあります？近所に住んでいますが、週末もいつも暇そうで、この規模のマンションなのに大丈夫かな〜って感じですよ。
なので、検討してるが心配になる。

[234: ｻﾗﾘｰﾏﾝさん]

うちは共働きで、今後30年、毎日の通勤を考えると辞めることにした

[235: 匿名さん]

>>234
もう少し詳しく知りたいのですが、赤羽までの距離が問題ということですか。三田線利用なら駅はいちおう徒歩圏ですが、三田線利用ではないお勤め先？
或いは、駅徒歩5分以内の物件でなくてはダメということ？

[236: 匿名さん]

徒歩5分と10分じゃ全然違うからね。ここは赤羽までだったら2.2kmあるから実質25分以上あるくから
徒歩圏とはいえない。三田線のほうも1km近くあって10分必要。つまりアクセス最悪。

[237: 匿名さん]

規模はNo.1 施工＆デベもNo.1 環境 No.1 設備 No.1

[238: 匿名]

駅からの距離、価格がOKならいいんじゃないでしょうか。

[239: 匿名さん]

通勤通学はかなちつらくなるかと。
駅往復２０分とかありえないです。
なんのためのマンションでしょうか。
まるで戸建てのような立地。

[240: 匿名さん]

まぁ名前がかっこいいし住所書く時にも優越感味わえるから売れるでしょ。
カタカタで書く派と英語でかく派が別れそうだけどね。おれは後者だけど。