スカイティアラってどうですか？その弐

[匿名さん]

スカイティアラについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都板橋区小豆沢一丁目15番1（イースト）、10番1（ウエスト）（地番）
交通：都営三田線 「志村坂上」駅 徒歩8分 （ウエスト）、徒歩10分（イースト）
都営三田線 「本蓮沼」駅 徒歩9分 （ウエスト）、徒歩10分（イースト）
埼京線 「赤羽」駅 バス5分 「赤羽西六丁目」バス停から 徒歩2分 （ウエスト）、徒歩1分（イースト）
間取：1LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：62.37平米～87.05平米
売主：住友不動産

施工会社：株式会社大林組
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　

[No.101 by 匿名さん 2014-05-11 18:33:28]

>>99とあるブログでは地域NO.1は駅前の物件だと言われて目したよ。

[No.102 by 匿名さん 2014-05-11 19:29:32]

駅前物件とはどちらなのでしょうか。物件規模、敷地面積、住不・大林コンビ等々を考えると地域ではスカイＴが地域ＮＯ1？

[No.103 by 匿名さん 2014-05-12 00:00:52]

ステマさん達はもうちょっと語彙ないんでしょうか。
最強コンビで地域NO1を繰り返すだけは飽きますよ。
もーちょっと有用な情報を書き込んで下さい。

[No.104 by 野次馬さん 2014-05-12 00:10:12]

ステマさんたちの常套句は
「財閥系」「資産価値が高い」「財閥系にしては安い」
光学系工場跡地ですよ、人が住むための田園都市設計された田園調布一丁目じゃあるまいし
財閥系をつければ価値が高まるとでも思っているんですかね

[No.105 by ﾃﾞﾍﾞにお勤めさん 2014-05-12 04:56:43]

施工が大手ゼネコンだから良い、長谷工だからダメと言う思想はやめるべきです。
施工業者はただ設計通りの仕様で、いかに期間内に当初の契約額で完工させる事が使命であって、大手だから安心とか、中味が良い訳ではないのです。
あまり業界の事を知らない方々が、偏った考えで良し悪しを判断し過ぎてますね。

[No.106 by 匿名さん 2014-05-12 09:26:34]

確かに。　プラウド志村坂上は　野村×長谷工でしたね。
どうだったんでしょうものは？

[No.107 by 匿名さん 2014-05-12 09:36:32]

完売御礼でした

[No.108 by 匿名さん 2014-05-12 11:00:13]

いまどき財閥とか言ってるのは不動産業者くらいでしょう（笑）

[No.109 by 購入検討中さん 2014-05-12 15:45:03]

売主が財閥だろうが、施工がスーパーゼネコンだろうが施工ミス？欠陥？はいくらでもあるからね（笑）

[No.110 by 匿名さん 2014-05-12 20:19:10]

ここは売りがないのが問題ですね

[No.111 by 申込予定さん 2014-05-12 23:33:19]

色々と意見が出てて参考になりますね。105さんの言うのも一理ありますが、大手ゼネコンだけで「良し」とするわけでないのでは。スカイＴは、オリンピック決定前に工事請負契約をされていると思われるので、決定後の相場と比べると一定の評価が出来るのではと思います。リセールする時も、売主と施工者はプラスには働きますので。

[No.112 by 匿名さん 2014-05-13 18:08:53]

いろいろとプラス面のコメントが書いてるが、マイナス面の話はないのかな？
購入検討するならば、マイナス面のことを精査した上、買うかどうかを決めるべきだと思う。

[No.113 by 匿名さん 2014-05-13 19:49:50]

マイナス面も結構上がってましたよ

[No.114 by 匿名さん 2014-05-13 21:17:30]

高いことがネックだけど設備や規模考えると妥当なんですよね。立地も落ち着いてるし利便性もいいし。駐車場かなやっぱり。

[No.115 by 匿名さん 2014-05-13 21:36:31]

これといったマイナス面がないのがウリです。

[No.116 by 匿名さん 2014-05-13 21:42:24]

こういう厳しい時期に出てきただけあってすきがないですよね！

[No.117 by 申込予定さん 2014-05-14 00:42:07]

購入予定に際し自分なりに整理してみました。
プラス面①繰り返しの感がありますが、やはり住不・大林のコンビ（今後5～6年はスカイＴレベルの物件でこの組み合わせは難しい）②都心へのアクセス、距離感が不悪（三田線は意外に穴場、都心アクセス良く、赤羽も近い）③規模感、スケール感がある（都内でこれだけの規模感、植栽率は貴重、自分が住む上で気持ちいい）④デザイン、設備が水準以上⑤無駄な？共有施設がないので、植栽レベル・24時間有人管理等の割に修繕管理費が適正水準⑥周辺環境が悪くない（公園、学校、スーパー等相応に揃っている。私は歳とってから自分の生活スタイルが描けました）⑦当物件は多分オリンピック決定前にＰＪが進んだ案件なので、オリンピック決定後に進んだＰＪより一定のプレミアンがある（あと5～6年待てばこの意味は無いかもしれません）　マイナス面は、①板橋区にしては価格が高い②600戸以上とのことで販売は苦労する（完売まで2～3年は覚悟？）イメージが悪くならない？③志村坂上の駅力　以上のブラスマイナスを勘案して、私はとりあえず要望書は出しました。最後はこの物件で自分や家族の生活や人生がイメージ出来たので。

[No.118 by 匿名さん 2014-05-14 06:33:56]

私もここに要望書をいれて購入予定です。
強いてマイナス面を挙げるとしたら駅から若干遠い事ですが、それも捉え方次第ですね。
購入に際して10件以上見て回りましたが、価格を含めて総合評価ではスカイティアラが一番でした。

[No.119 by 匿名さん 2014-05-14 07:14:38]

坂上駅一気に混みそう

[No.120 by 匿名さん 2014-05-14 07:51:57]

ここのスレの物件ＵＲＬが晴海のマンションにすり替わってる事に誰も気づいてないようだね。

[No.121 by 匿名さん 2014-05-14 08:37:06]

うお！ホントだ。公式はブックマークしてたから気づかなかった。

[No.122 by 匿名さん 2014-05-14 10:11:10]

ここは制震構造ですかね？

[No.123 by 匿名さん 2014-05-14 10:26:49]

晴海のマンションにすりかわりって、
どういうコト？

[No.124 by 匿名さん 2014-05-14 12:55:13]

>>117
同感です。

金額以外は納得していますが、今後の返済を考えると、躊躇しています。

[No.125 by 匿名さん 2014-05-14 14:22:44]

>123
公式へのリンクの話

[No.126 by 匿名さん 2014-05-14 14:49:26]

オーベルに客取られてるみたい。
そう説明されました。

[No.127 by 匿名さん 2014-05-14 20:32:32]

えっ、オーベルってそんなに魅力的な物件なんですか？

[No.128 by 匿名さん 2014-05-14 23:13:56]

なはず無いだろ

[No.129 by 匿名さん 2014-05-15 17:19:19]

あんまり客層はかぶらないと思うんだけどなぁ
向こうは駅近がメインでしょ
こっちはランドスケープ含めた建物メイン

[No.130 by 匿名さん 2014-05-15 19:33:30]

おぉ、公式ＵＲＬが小豆沢に戻ってる。
という事は誰かがいたずらで晴海に誘導しようとしてたって事か？

[No.131 by 検討中の奥さま 2014-05-15 21:16:43]

プレシスと悩んでます。
一長一短で。
週末、再度見比べます。

[No.132 by 匿名さん 2014-05-16 09:15:01]

>>131
どこのプレシス？

[No.133 by 匿名さん 2014-05-16 10:37:42]

ここ大丈夫？

[No.134 by 匿名さん 2014-05-16 11:46:56]

浮間舟渡かな？

[No.135 by 検討中の奥さま 2014-05-16 14:52:56]

常盤台です。

[No.136 by 匿名さん 2014-05-16 18:35:37]

やっぱ、お金だね。
宝くじが当たったら、迷いなく購入

[No.137 by 匿名さん 2014-05-16 23:41:47]

高いですよねーここ

[No.138 by 申込予定さん 2014-05-17 01:35:05]

高くて買えない人は来ないでください。

[No.139 by 匿名さん 2014-05-17 16:13:33]

ここより少しでも都心に近ずいたら、もう一段高くなりますよ。都内で都心にある程度近い場所希望なら、この物件レベルでこの価格はやむを得ないのでは。

[No.140 by 匿名さん 2014-05-17 16:27:54]

板橋区史上No.1かな？
マナーズフォートを超えた？

[No.141 by 匿名さん 2014-05-17 20:23:31]

マナーズフォートは東上線。都心アクセスでは差があるような。超えるんじゃないでしょうか？

[No.142 by 匿名 2014-05-17 22:37:19]

東上線と三田線だと、どっこいどっこいじゃないの。

[No.143 by 購入検討中さん 2014-05-17 23:56:05]

言ったらキリがないのは重々承知ですが、もしトプコンもアステラスのように土地を売却し、そこにさらに大きいマンションが建つことを想像してしまうと、ちょっとためらってしまいます。
要望書は出しましたけど（笑）

[No.144 by 物件比較中さん 2014-05-18 08:19:26]

販売が当初予定より延びたのですね。
やはり高いから想定の要望書が集まらなかったのか。
悩むな～

[No.145 by 匿名さん 2014-05-18 08:53:59]

>>143
実情はわからんけどそれがスミフのやり口じゃない？

[No.146 by 匿名さん 2014-05-18 09:12:26]

>>140
>>板橋区史上No.1かな？
シマムラ店内で一番いいジャケット、みたい。
本当に楽しみ。

[No.147 by 匿名さん 2014-05-18 09:39:24]

>>143
元々アステラスに土地売ったのトプコンですしね。ただ、トプコンは小豆沢が創業の地ですし、本社ですからねぇ。そうそう移転はしないと思いますよ。まぁイーストの東寄りなら問題ないと思ってます。後はウェストの上の方買うしかないですね。

[No.148 by 匿名さん 2014-05-18 10:00:50]

販売延期に、ホームページで間取り見れず・・・

色々と計画通りにいってないのかな？

[No.149 by 匿名さん 2014-05-18 10:51:13]

>>148
そういう事態も折り込みでしょ

[No.150 by 匿名さん 2014-05-18 14:36:49]

146
嫌な奴だねぇ。よっぽど良いとこ住んでんだろうね。

[No.151 by 匿名さん 2014-05-19 14:56:40]

　マンションの周辺そのものはあまりに普通の住宅地だけれど
一応歩いて10分くらいいけば買い物なんかはけっこう便利にできるんですか

　ここから赤羽までバスでも出れるんですね
池袋新宿方面にいくならいいかも？
でも三田線で巣鴨まで出てそこで乗り換えでもいいような気もします
バスだと時間が天候が悪い時には不安定になることがあります

[No.152 by 匿名さん 2014-05-19 15:21:50]

間取りがHPで見れるようになりましたね。70平米はまだ見れませんが。

[No.153 by 匿名さん 2014-05-20 00:50:50]

>151
三田線から巣鴨乗り換えでもいいけど、新板橋から板橋乗り換えで埼京線の方が時間的に早い場合もあるよ。
特に新宿・渋谷方面は山手線の快速みたいなもんだから。
三田線沿線住民で埼京線乗るのに赤羽まで行って乗る人なんて少ないと思う。

むしろ赤羽は他路線使える幅が広いから、三田線では行きにくい日暮里や上野経由で成田空港行くとか（スーツケース持っての巣鴨乗り換えより超楽チン）、東北・上越新幹線に乗りたい時、横浜・鎌倉方面、さいたまスーパーアリーナや秋葉原なんかも一本だからね。
誰も指摘してないけど、南北線・埼玉高速鉄道線の赤羽岩淵駅なんてスカイティアラからほぼまっすぐの道一本だよ。

[No.154 by 匿名さん 2014-05-22 09:41:36]

マルチコアは設備屋泣かせ。その分イニシャルコストもかかるからよく吟味してくださいね。

[No.155 by 匿名さん 2014-05-22 17:13:01]

設備はよくチェックしていないと面倒なことになりそうです。
ある程度、事前調査が大切になると思います。
このあたりは調査能力が左右しそうだと感じています。

[No.156 by 匿名さん 2014-05-22 17:47:12]

>>155
どこをどうチェックすればいいんですか？
事前調査が必要なのはスカイティアラに限るものじゃないと思いますが、具体的に教えていただけませんか。

[No.157 by 野次馬さん 2014-05-22 22:40:43]

>>146
いやあ、自分はロヂャース戸田店の190円弁当を550円で売っているような気がする
マンションです。

[No.158 by 匿名さん 2014-05-23 23:37:37]

>>157
550円で弁当買えるの?安いじゃん!って思う人だけ買えばいいんじゃないの?

[No.159 by 匿名さん 2014-05-24 11:38:40]

確かに安くはない物件ですが、今後企画・販売される同等物件は更に高くなると思います。この1,2年で購入・入居を希望するのであれば、スカイＴはいい方だと思いますが。

[No.160 by 物件比較中さん 2014-05-25 07:38:17]

高さ制限がかかるので、今後この高さの建物や眺望は望めない…とのことでしたが、それってこのマンションは再建築不可物件になると言うことなのかな？

[No.161 by 匿名さん 2014-05-25 08:46:21]

>>160
同じ大きさなら1回まで建替可で他にも緩和策いくつかあるから大丈夫じゃないですかね

[No.162 by 匿名さん 2014-05-26 13:52:52]

第一期登録日が決まりましたね。

[No.163 by 匿名さん 2014-05-26 21:28:55]

いつなんですか？

[No.164 by 匿名さん 2014-05-27 00:11:00]

ホームページにのってますよ。
今週金曜〜登録で日曜昼に抽選会。

[No.165 by 匿名さん 2014-05-27 03:20:22]

ネット広告で本蓮沼駅徒歩８分の建売１０邸が出てきた。
http://www.polus-mind.jp/kodate-ms/itabashi1/?BLD22-4&waad=dh89vs7...

[No.166 by 匿名さん 2014-05-27 03:24:01]

↑というか、スカイティアラの隣だったわ（笑）

[No.167 by 匿名さん 2014-05-27 10:29:30]

赤羽台に東洋大学の一部って移ってくるんですかね

[No.168 by 匿名さん 2014-05-27 17:08:44]

>167
ＨＰによると、川越キャンパスの総合情報学部はそのままで、新しい学部を赤羽台に創設するらしいです。

[No.171 by 匿名さん 2014-05-28 09:59:24]

エリアナンバーワンともなるとネガも必死ですね笑
オリンピックの観戦はこのマンションでやることになりそうです

[No.172 by 匿名さん 2014-05-28 10:52:12]

>>168
そうなんですね
ありがとうございます

[No.173 by 匿名 2014-05-28 11:47:28]

販売は永い旅路になりそうだ。
さすがにマンション市場も息切れの感じがあるし。

[No.174 by 購入検討中さん 2014-05-29 01:14:00]

マニアさんが販売についての記事更新したけど、坪単価？で235万円からと書いてあります。
角部屋はお買い得だそうですが。

欲しいけど、将来売るときに値崩れしないか心配です。

荒らし抜きにしてこの物件どうですか？
アドバイスください。

[No.175 by 申込予定さん 2014-05-29 09:32:29]

>>174
あくまで私の意見ですが、
イーストだと駅徒歩10分なのでDINKSには敬遠されるかと思いますが、ファミリー向けだと10分まではがっつり資産価値が落ちる距離ではありません。
とはいえ通勤に毎日片道10分徒歩は少し遠いので、私にとってかなり悩んだポイントではあります。
立地としては少し奥まっていて環七も中山道も騒音の影響などありませんし、小中学校は至近距離でそこまでに大きい道もなしなのは高評価です。
コスト増にはなりますが敷地内緑化は間違いなく地域ナンバーワンでしょう。近くに赤羽スポーツの森などの公園も多く、緊急対応病院もあります。ヨーカドー系列で品質と品揃えがなかなかよいセブンタウンは残念ながら坂があるので、電動自転車がある方が便利かもしれません。
学校の質など言い出すときりがないですが、子育て環境としてはかなり偏差値が高い立地だと思います。
地盤も武蔵野大地にのっていて決して悪い方ではありませんが、洪水ハザードマップで20-50cm予測があるのは少しマイナスポイントですね。下層階は敬遠された方が良いと思います。
ただ、価格が高いウエストや条件の悪い地下住戸が相当売れ残り値崩れて資産価値に影響する可能性はありますね。周辺価格と比べると1割程度は高いですし、Reinsなど市場価値に比べて売却時に希望満額で売ろうとすると苦労する可能性は確かに否めません。
マンションマニアさんがおすすめの80Qプランは2LDK-4LDKまで無料オプションプランがあるのでいいですね。
私は一期一次に申込予定ですのでひとつの意見としてご参考になれば。

[No.176 by 匿名 2014-05-29 13:13:18]

将来売るには不安大きいよ。
割高感が否めないし、駅距離があるので、
この2要素でダブルパンチ食う可能性はある。
売却を現実的に視野に入れるなら、どちらかの要素は
取り除いた方が無難だよ。

物件が気に入って終のすみかとして買うなら、
箱は良さそうだし一応ありなんじゃない？

[No.177 by ｻﾗﾘｰﾏﾝさん 2014-05-29 13:15:22]

オーベルに流れてるのかな？

第一期は、最低１５０ぐらいは
売りたかったのでは？

[No.178 by 匿名さん 2014-05-29 16:41:55]

供給過多じゃないかな
もうちょっと街が発展計画があるならともかく
三井と野村が売ったあとだし
オーベルだけじゃなくて他にも近辺に物件あるし…

[No.179 by 匿名さん 2014-05-29 20:10:39]

あー、小豆沢の物件なんだ。
大きなお世話だけど名前が恥ずかしい〜。

[No.180 by 物件比較中さん 2014-05-29 21:30:11]

やはり大規模とは言え、タワーパーキングがあるので管理費は安くないのね。

[No.181 by 匿名さん 2014-05-30 17:27:12]

リセールはあんまり期待しない方がいいでしょ。10年後、15年後は、トーハツも、マンションになってる可能性は少なくないし、トプコンの移転の可能性も。凸版印刷も移転の噂は前々からあるし。凸版印刷が移転してマンションになれば間違いなく、そこが地域ナンバーワンマンションでしょ。まあ全て推測にすぎないけど。

[No.182 by 購入検討中さん 2014-05-30 19:09:54]

マンションというものは
「デベロッパのビジネスモデル」ということですよね。
販売価格-> 最近は戸建てと同等かそれ以上(戸建ての情報はほとんど出てこない)
　なぜならビジネスモデルのマンションを売るのが正義だから

永続的な固定収入-> 管理費、メンテナンス費、その他

情報時代の情報を利用したデファクト化(サラリーマンはマンションを買わないといけないみたいな)

マンションのグレード、位置による「マンションカースト」で購買者をあおり、差別化する

トヨタのレクサスが最良で、安いものは認めない差別意識

と、これらを踏まえて、良いマンションをチョイスしたいと思います

[No.183 by 匿名さん 2014-05-30 20:12:06]

ここに入るスーパーって共用施設で管理組合が貸主になると思ってたんですけど貸主はスミフなんですね。
それだと建物自体の資産価値にならないしスミフから支払われる管理費自体は微々たるものになるけど、家賃収入で管理費が安くなるという営業トークは何だったんでしょう…。
他のマンションもそんなもんなんですかね？

[No.184 by 匿名さん 2014-05-30 20:44:38]

管理組合が貸主にならない方が良いと思いますよ。
常に埋まってるとは限りませんから。

[No.185 by 申込予定さん 2014-05-30 22:43:14]

ごちゃごちゃうるさいけど、子育て環境は抜群でしょ。子供のこと考えたらオーベルなんてあり得ないし。リセールより子供の健康考える人は迷わず買いでいいんじゃないですか？

[No.186 by 申込予定さん 2014-05-30 22:47:17]

て言うかトプコンが移転する可能性があるってちゃんとトプコンに聞いたの？創業か小豆沢で中計で設備投資それほど必要ないって言ってるんだから移転なんてないでしょ。ちゃんと自分で確認した方がいいよ！

[No.187 by 匿名さん 2014-05-30 23:07:51]

>子育て環境は抜群でしょ

周囲は工場がまだ結構残っているみたいですが、どういう点が抜群なのか教えてください。
保育園や幼稚園が近くにたくさんあるんですか？
児童館なんかはありますか？

[No.188 by 匿名さん 2014-05-30 23:18:25]

>>187
志村二中の隣に児童館さかうえあるみたいですよ。
南すぐにあずさわ保育園もあるし。

[No.189 by 申込予定さん 2014-05-30 23:18:42]

児童館目の前じゃないですか。公園も近いし、イーストは学校いくのに大通りないし。
臭くて排気ガスタップリのマンションを買いだって言ってる人は子供がいないからでしょ！

[No.190 by 匿名さん 2014-05-30 23:21:44]

2月にモデルルームをオープンして4ヶ月、全621戸の自称エリアno.1マンションが
71戸しか販売できないことに皆さんは違和感を覚えないんですか？
これはヤバ過ぎですよ。ヤバさMAXです。
購入する方には申し訳ないですが、残念ながらエリアワーストマンション確定です。。

[No.191 by 申込予定さん 2014-05-30 23:22:47]

今日申込いった人結構いるかな？

[No.192 by 匿名さん 2014-05-30 23:36:13]

>>190
まだ一期ですよ。落ち着きましょう。本当の勝負は来年3月ですし。

[No.193 by 申込予定さん 2014-05-30 23:37:09]

>>190
覚えないですよ。何回モデルルーム行きました？最初から第一期の販売はこんなもんでしたよ。すみふは好きな人だけ買えばいいんですよ。ワーストだなんだ言う人は違うデベ買えばいいんですよ。

[No.194 by 匿名さん 2014-05-30 23:49:22]

三井フなんて買っちゃうと後からガッツリ値引きされちゃうしね。

[No.195 by 申込予定さん 2014-05-30 23:53:36]

来年3月までにはイーストは完売するでしょ。

[No.197 by 匿名さん 2014-05-31 00:09:49]

来年３月が引越シーズンだからみんなそこまでに引き渡しを受けるのが理想。
ただ、かといって人事異動の季節でもあるので青田買いはできない。だから
みんな待ってるのよ。会社の内定がでるのが大抵10月とかなので。

[No.198 by 匿名さん 2014-05-31 00:12:48]

引渡しは4月ってなってますよ。

[No.199 by 匿名さん 2014-05-31 00:13:52]

買いたい人だけ買えばいいし。それは正気でしょ。

[No.200 by 匿名さん 2014-05-31 00:15:55]

久々に盛り上がってきたね！