スカイティアラってどうですか？その弐

[匿名さん]

スカイティアラについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都板橋区小豆沢一丁目15番1（イースト）、10番1（ウエスト）（地番）
交通：都営三田線 「志村坂上」駅 徒歩8分 （ウエスト）、徒歩10分（イースト）
都営三田線 「本蓮沼」駅 徒歩9分 （ウエスト）、徒歩10分（イースト）
埼京線 「赤羽」駅 バス5分 「赤羽西六丁目」バス停から 徒歩2分 （ウエスト）、徒歩1分（イースト）
間取：1LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：62.37平米～87.05平米
売主：住友不動産

施工会社：株式会社大林組
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　

[621: 匿名さん]

選ぶ要素だと思いますよ。貧弱で小規模で
無名なマンションよりも堅牢で大規模で
地域で一目置かれるシンボル的物件は
リセールバリューも高いので。
620さんが興味がないのはどうでもいいですが、
普通はマンションの資産性も大事な要素の
一つですから。

[622: 匿名さん]

シンボルどうのこうのより、割高価格だとリセールは低くなるのが普通ですけど。
これだけ戸数が多いとマンション内での競合も多いでしょうね。

[623: 匿名さん]

ですね。それにリセールバリューの話は現実的に板橋区の三田線沿いだと厳しいと思う。
シンボルとかそれ以前の問題として立地や物件そのものの条件がより重要なのは明らか。
もし資産性を重視するなら、ここはエリア的に外すべきだと思う。

[624: 匿名さん]

623
何が厳しいのか説明してみ。
資産性といっても上がることだけじゃないよ
下がりにくいことも重要ね。
資産性がどうでもいいっていう人はいないよ。
仮にこの物件は売却時ゼロです、マイナス
ですっ市場取引不可ですって決められた物件
なんて買う人いないから。

[625: 匿名さん]

端的に言って都区内の他の地域より下がりやすいと思うよ。
もっと下がりにくいとこたくさんあるじゃない。
相場みたことないの？
０か１００かの話なんて誰もしてない。
リセールバリューは少し不利だとしても、それより重視する条件が合致する人が買うってだけでしょ。
別にそれでいいと思うけど。

[626: 匿名さん]

ガーソサと同じ運命になりそう・・・

集客の為？週末はモデルルームで
足ツボマッサージ開催って・・・

販売、ヤバいんじゃない？

[627: 匿名さん]

ここはスミフなのでまったり売るんです。
資産価値は高いですよ。やはり大規模分譲ですからね。

[628: 匿名さん]

>>624
横からごめんなさい、売却額がゼロではないがローン残債より安くしか買い手がつかなければ抵当が外せないので売りたくても売れないですよ。
そこのリスクわかってます？

[629: 匿名さん]

628
は？抵当と売却額なんて関係ないじゃん
現金あればいい話。何言ってんの？

[630: 匿名さん]

どちらにしろ資産性の話はやはり主観ですよね。
大規模＝堅牢　小規模＝貧弱ってのもまるきり印象論ですしね。

ここは資産性とかじゃなくて、やっぱり立地特有のゆったりした敷地の使い方とか公園への近さとかといった環境面と、設備仕様の良さのバランスを見て買う物件じゃないでしょうかね。値付けがしっかりすれば売れるとは思うんですけど。

[631: 物件比較中さん]

エリアナンバーワンっていうエリアってどこを指すと考えればよろしいでしょうか？

志村坂上駅徒歩10分圏内で、でしょうか？それとも小豆沢のなかででしょうか？

[632: 匿名]

三田線本数少なすぎるのに沿線マンション作りまくって朝晩ラッシュがハンパないし
最悪な路線。

[633: 匿名さん]

ホント最近この辺りのマンション異様に多いですよね。
そんなに需要あるのかと心配になってしまう。
売れ残らないといいんだけど。

[634: 物件比較中さん]

>>632
三田線でラッシュがひどいって…
他の路線に乗ったことある？

[635: 匿名さん]

>626
ガーソサは9年くらい売ってたんでしたっけ？
ここもそうなるかもしれないですね？

[636: 匿名さん]

630
過去のデータで大規模が圧倒的に有利な結果になってますよ。

[637: 匿名さん]

634
スルーした方がいい。単なる嫌がらせでしょう。
三田線が相対的に恵まれてることも知らないんでしょ

[638: 匿名さん]

すみふはいまだに殿様商売だからねぇ。
相場より高くてかつ長期戦がが織り込み済みの価格設定だって考え始めると、釈然としない感じは出てくるよね。

[639: 匿名さん]

638
そういうのここで言って意味あるの？
割高だろうがぼってようがそれで商売が成立してんだから
買う側は買うかやめるかだけじゃん。
大勢がスミフの物件なんて高いだけで
いらねーよってなってビジネス成立しなければ変えるでしょ。
変えないのは買い手がいるからなわけで。

[640: 匿名さん]

むしろたかだか掲示板の発言にいちいちケチつける意味あるの？
おかしいと思った人がおかしいと思ったことを言っただけでしょ？
耳触りのいい評価だけが聴きたいのならネットの掲示板なんてわざわざ見に来る必要ないと思うよ。