スカイティアラってどうですか？その弐

[匿名さん]

スカイティアラについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都板橋区小豆沢一丁目15番1（イースト）、10番1（ウエスト）（地番）
交通：都営三田線 「志村坂上」駅 徒歩8分 （ウエスト）、徒歩10分（イースト）
都営三田線 「本蓮沼」駅 徒歩9分 （ウエスト）、徒歩10分（イースト）
埼京線 「赤羽」駅 バス5分 「赤羽西六丁目」バス停から 徒歩2分 （ウエスト）、徒歩1分（イースト）
間取：1LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：62.37平米～87.05平米
売主：住友不動産

施工会社：株式会社大林組
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　

[306: 匿名さん]

姉歯物件より後に作られたマンションがいいな・・・

姉歯事件は2005年。2008年以降に作られた大手業者の中古なら
安全だと思う。設計は3年以上前だからね。

新築に意味がないわけではない。メーカーの技術は日進月歩だから
ね。

[307: 匿名さん]

最近は聞かないけど、昔は、残り物件を値下げしたため、既存の入居者から
訴えられるケースが相次いだ。

普通人にわかるような値下げは大手はどこもやらないのでは？

手数料を省くとか、家具をつけるとか、そういう形が常識では？

まあ、黙っててね、という約束で値びく可能性もなくではないだろうけど、
そんな約束意味ないよね。それこそ、訴えられかねない。

[308: 匿名さん]

やっぱり板橋にしては高い、という印象はある。

悪いマンションと言う意味ではないけど、給料がこの先ほんとに上がるのかわからない
状況で、頑張れるのか、というのはあると思う。

千葉の稲毛、津田沼あたりは安くていいね。やっぱり、都内は土地代にだいぶ取られて
しまう。

[309: 匿名さん]

稲毛は安いね（笑）3000万あれば普通に買えちゃう。

[310: 匿名さん]

稲毛も駅から5分以内だとそんなに安くない。

でも1000万円くらいは違うかも・・・
通勤時間は、こことそんなに違わない。ただ、めちゃコミ・・・

[312: 匿名さん]

ここは大林だけどな

[313: 購入検討中さん]

常盤台ガーデンソサエティ値引きしてたよ。

[314: 匿名さん]

ここは買いなの？

[315: 匿名さん]

買いでしょ

[316: 匿名さん]

マジで素敵じゃん！
綺麗に素敵でジャンヌだよ

[317: 検討中の奥さま]

いよいよ第一期の契約も始まったようですね。わたしも、都内物件に拘っているので、コスパが良い当物件を考えています。完売までには時間はかかりそうですが、都内でこの㎡数、住不と大林のコンビで5千万円前半の価格帯は、ここ4～5年での物件購入であれば妥当な水準だと思っています。都内でこれだけの緑地確保とブランド力、意外に都心アクセスの良い三田線沿線、病院・スーパー、公園、図書館等が揃っているのは買いと考えました。ただ、東京オリンピック開催後まで購入を待てる人は、それまで様子を見た方がいいと思いますが・・。

[318: 匿名さん]

横浜ですみふマジック崩壊。

[319: 匿名]

すみふ×熊谷のコンビでマンションが傾いてしまいましたね・・・
正直、大手のゼネコンほどマンションにはまじめに取り組んでない印象が。

[320: 匿名さん]

>319

大手デベだと花形はオフィスビルや再開発の部門なんですよ。
マンション部門は地道で泥臭い仕事ですから。
そういう違いもあるんじゃないでしょうかね。

[321: 匿名]

ですね。
タワマン以外は、建物の作り方としては入門レベルですしね。
ここは600戸ということで、ゼネコンからもしっかりした人間が
あてられていることを祈るしかない。
結局品質を左右するのは現場監督者の力量か。内実は、わからない。

[322: 匿名さん]

5月のマンション販売は、前年同月比のかなりの減少となりましたね。都内、都心のタワマンもいよいよ厳しくなってきた感じがします。3ＬＤＫで5千万円後半から6千万円台の物件を買える層はそろそろ限界にきているということでしょうか。オリンピックに便乗した湾岸ブームもそろそろ限界に？あまり使用しない？であろう豪華共有施設で演出した高価格、将来的に相当上がる管理費・修繕費等の現実を考えると、本来買える層は多くないはずですから。将来の年金制度等鑑みると、時の流れで勢いで買うのは危険ですね。ということで、私も湾岸はパスして、ここに来たくちですが（笑）

[323: 匿名]

５から６千万物件を購入可能な層は、そうそう下からわいて出てくるわけでもないですから、
確実に食いつぶして行ってるでしょうね。
まあ、海外の投資家は「湧いて出る」部類かもしれませんが、こちらも危ういかも・・・

[324: 購入検討中さん]

第一期の価格表がマンションマニアさんのブログに出てますね。
思ってたより高くないしいいと思うけど、なんで下から上まで同じ価格なの？

[325: 匿名さん]

スミフ商法だからです。
売れ行きを見て次回値上げしてくるのでは？

[326: 匿名さん]

板橋のマンションは元々凄く安いので、財閥マンションでも安く感じるだけでかなりの割高だよ。
ここの相場は75m2で3500万ぐらい。それが5000万、6000万ってことはどれだけ割高か
わかるとおもうけど。