Brillia大島小松川公園 について話しましょう！ Part2

[大手企業サラリーマンさん]

スレッド２をたちあげましたのでこちらをご利用ください。

スレッド１：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43691/

所在地：東京都江戸川区小松川2-105-1(地番)
交通：都営新宿線「東大島」駅 徒歩9分
　　　JR総武線「平井」駅 徒歩19分

東京都再開発エリアである江戸川区小松川に建設される２３０邸
地上２０階地下１階
都営新宿線東大島駅徒歩９分
完成はＨ２０年３月とまだ先のため、情報はあまりないようですが、
当地区ではソラネットシティ、東京インターマークス以来の
大規模マンションが建設されます。
都内にあって周囲には荒川、旧中川、都立大島小松川公園など
自然豊かな環境です。
興味のある方、お話しませんか？

[37: 匿名さん]

というか、ソラネットはほとんど電気点いてるし。

[39: 入居済み住民さん]

【管理担当です。ご本人様からの依頼により投稿を削除しました。】

[44: 匿名さん]

西松建設。世の中悪いやつばっかだな。

[47: 匿名さん]

カメラマンさん。一言どうぞ。

[50: 匿名はん]

すごい人がいますねぇ、写真を載せるとは。
「まだ売れ残っている」、ってことを言いたいがために載せたのでしょうが、
そもそも、某マンションサイトの情報によると

ソラネットシティの概要
分譲開始 2004年02月 （ 竣工: 2005年02月 ）

ブリリア大島小松川公園の概要
分譲開始 2007年04月 （ 竣工: 2008年11月 ）

らしいですよ。
竣工時期が3年半も前の物件と比較することでまだ売れ残っているってことが
言えるのでしょうか？？比較になる？
しかも、2005年2月ってマンション価格が底値と言われた時期ですよねぇ。

[51: 匿名さん]

あっ、ソラネットの写真だけ消されてる・・。

[52: 匿名さん]

我が家の写真も消してくれ～。。

[53: 購入検討中さん]

今日、ふらっと現地モデルルームを見学させてもらいました。
目の前の高速はちょっと気になりますが、周りは広々としていていいなーと言う印象を受けました。

この物件が江東区ではなく江戸川区であることをはじめて知り、
江戸川区のほうが子育て支援とかは充実していると言う話を聞いたのですが、
江東区と江戸川区のそれぞれのいいところはどんなところなのでしょう？

[54: 購入検討中]

ここをよくよく調べてみると１２年目・２４年目に修繕一時金あるんですね。

ちなみに１２年目は一時金戸当たり平均６０万みたいですね。
ここは月々の管理費・修繕積立金も高く、さらに定期的の修繕積立金の上がる率もめちゃくちゃ高いです。

私の検討してる部屋は最終的に管理費・修繕・駐車場代で７万近く行ってしまいますよ。

[55: 匿名さん]

机上でしか判断できないお人。。

[56: 匿名さん]

>>54
高い！と思いましたが駐車料を含めたら普通ですよね？

[57: 匿名さん]

>>56

管理費・修繕・駐車場代で7万って普通なんですか？
果たして平均価格はどのくらいなんでしょうか。

[58: 匿名さん]

東大島限定では高いでしょう。
毎月７万＋住宅ローンは正直きついと思いますが。
さらに一時金もあるみたいだし。

[59: 購入検討中さん]

>ここをよくよく調べてみると１２年目・２４年目に修繕一時金あるんですね。

金ないから、多少場所悪くても、値引して貰って自己資金０で、やっとローンも通ったと思ったら、
12年後に60万も取られて･･･


払えるわけ無いでしょ！そんな金あったら繰上げ返済に回したい。
滞納者が続出する可能性が極めて高いですね。←そんな奴ぁ、買うなってか･･･

[60: 匿名さん]

安いマンションほど滞納者が多いんだよね。
滞納者に対する小額訴訟費用くらい考慮するけどね。

安い修積をシュミレーションしてくるデベのほうがよっぽど怖いね。

[61: 匿名さん]

どのような計算をしたら７万になるのか知りませんが
以前に４３％のマンションが修繕積立金不足になっている問題がありましたね。
ただ安いマンションを基準にして高いと言っているのなら大きな誤りですよ。

デベが設定する修繕積立金なんて全く意味が有りません。
設備、住戸数等に応じて修繕計画とともに管理組合で「適切」に決めてゆくものです。

[62: 銀行関係者さん]

そもそも修繕積立金は住民が管理組合で決めるものなので入居後に改定することもできます。
後は積立金の使い道をデベの管理会社(彼らの食いっぷち)任せにしないことです。

[65: 匿名さん]

管理会社任せではなく管理組合で決めたところで、
修繕費として掛かるものは掛かる。
安くしようとしたら、どこかで安かろう悪かろうの反動が出てくる。
「適切」とは、机上の空論。

[66: 匿名さん]

どこもそうなんじゃない？ 管理組合で積極的に関わっていけば、納得して出せるのでは。１０年補修で60万。高くはないですよ。 一戸建てなら、外壁の補修 塗り替えが出来るか、の金額だと思うけど。

[67: 購入検討中さん]

６５は、管理会社にどれだけぼったくられているか知らないようだね。
管理や修繕の事をよく知って管理会社とつきあえば、質を落とさずに驚くほど費用を抑えられるよ。
机上の空論なんて言う居住者ばかりだと、管理会社も儲けるのはめちゃくちゃ簡単なんだろな。

[68: 匿名さん]

どこもそこそこ儲けてるよ。
だから管理会社勤務の人は意地でも一戸建てを買うんだって。
管理会社に払う管理費や各工事に差益乗せられるのがバカバカしいみたい。

[69: 入居済み住民さん]

今日発売のセオリー「新・土地のグランプリ09-10年版」では
ブリリア大島小松川公園が江戸川区のベストマンション１位に！！
しかも所在地の小松川２丁目が江戸川区ベスト町丁目でも１位のダブル快挙！！

マンションの１位はともかく小松川２丁目の１位はさすがにホント？？という感じではあるが、
住人としてはお墨付きをもらった感じで気分がいいね。
まあ気になる人は本屋で探してみてください。（別に本の宣伝ではありません）

[70: 匿名さん]

底辺でトップ！おめ

[71: 匿名さん]

↑悔しいんだね。自分は底の底だもんね。ご苦労さん。

[72: 匿名さん]

2008年の物件なのに09-10年版に載るって売れ残りがあります、って広告出してる感じ。
そんなにいい物件なら売り切れてるはずだけどそうじゃないってことだよね。

町だって船堀や葛西の方がいいに決まってるし。

デベがお金積んだんでしょうかね。

[73: 匿名さん]

↑病んでるねwいつもの人でしょうか？

[74: 匿名さん]

常識人なら、デベが金を積んだと思うのが 普通でしょうね。
真偽はわかりませんが、ココが一番になるようじゃ 世も末 ですね

[75: 匿名さん]

１位の理由がわからん。

[76: 物件比較中さん]

いい加減にくだらない事を言うのは辞めたらどうですか？
余程何もかも全てパーフェクトな立地条件、物件にお住みなのか知れませんが、
単に見苦しいだけですよ。

[77: 匿名さん]

ここの物件の良さがわかるのは、よほどの大人ですか。

[78: 匿名さん]

ちょっと誉められると貧乏連中からの嫌味や嫉みが凄いね。
まるで家がない連中がネットカフェから文句入れてるみたい。

[79: 匿名はん]

デベ　デベってなんとかの一つ覚えっていうように
かわいそうなひとやね。
小松川に住んだことあるの？っていうか、興味がなかったら
書き込みなんかしないよね。

葛西？船堀？たしかにいいとこだよね。ていうかどの部分が？


なんでこのマンションを買うのかわからないとか言っている人、
じゃあ、気にしなきゃいいでしょ？気に入っている場所の
情報収集したら？

小松川公園は汚染だのなんだのっていつの時代のこといっているのか
そんなくだらないこと書く人がいるけれど、どこも安全な場所なんて
ないよ。天災があったときには皆同じ。そのころはほとんどが
生きるか死ぬか。

小松川に移って5年になるけど、老若男女問わず朝みんな気持ちよく散歩しているし
週末になれば子供が集まる。こんな場所はあんまりないと思うけど。

ていうか、この土地で生まれ育った人に悪いと思わない？

デベ
デベってマジうざい。

[80: ビギナーさん]

↑そんな風に反応するから、からかわれてしまうんじゃないかい。

それなりに良い所というのは認めるけど、１位が取れるほどとは思えないな。
というよりも、あそこが江戸川区とは思わなくてモデルルームに訪れる検討者結構多いんじゃないの。

[81: 匿名さん]

「ちい散歩」で大島の特集やった時に地井さんに
ブリリア周辺の景色を見て日本もきれいになったなと言ってたよ。
http://www.youtube.com/watch?v=l4oD6rCbQhw

[82: 匿名さん]

読んだけど既存マンションが含まれてたね。
５つのうち今売ってるのはこことクレッセント船堀。
あんな駅遠いのがベスト５？

[83: 匿名さん]

あの順位は参考にならん。
情弱だけが信じているだけ。

[84: 匿名さん]

うざいなら見なきゃいいのに。
気にしなきゃいいと言いながら、自分が気にしてる。

ここ限定で興味あるかないかじゃなくて、新築マンション全般に興味あればどのスレにだって書き込みはできる。

[85: 匿名さん]

↑そんな人が嫌味を書き込んで何がしたいの？ストレス発散ですか？

順位がどうとか正直どうでもいいんだけど。

ところで日曜日に小松川千本桜まつりというお祭りがあるみたいですが、どんな感じなのでしょうか？

[86: 匿名さん]

駅遠とかしか 価値観ないから、分からないのでしょう

[87: 匿名さん]

小松川より平井の話しになっちゃいますが、とってもいい町ですよ。とにかくお祭りが多いです！
とても住みやすいです。
ブリリアの辺りはちょっと寂しい感じはありますが、自転車があれば充分住みやすい町だと思います！

[88: 匿名さん]

↑ただ追加で言わせて頂くと、小松川、平井は全体としてはすごくいい町だけど小松川２丁目が江戸川No.1はありえない。

[89: 匿名さん]

↑ただ追加で言わせて頂くと、どこが江戸川No.1と聞かれてもよく分かりません。

[90: 匿名さん]

あんなランキング、売主の会社が雑誌の出版社にどれくらい金まわしてるかでしょ

[91: 匿名さん]

いい加減にしたら？
いつまでも幼稚染みた事を言っているから、買えない人が僻み妬みで言っているって思われているって気づいたほうが良いよ。
くだらない事ばかり言っていて、虚しくならないかな

[93: 匿名さん]

５つの中で比べても１，２位はありえないと思った。
３か４か５だな。

[94: 匿名さん]

いい加減にすべきは９１です。恥を知りなさい。

[95: 匿名さん]

９３さん。
１位と２位はどこですか？教えて。

[96: 匿名さん]

あれ？９３さん？

[97: 匿名さん]

駅に近い２つが１，２位かと思います。

[98: 匿名さん]

↑は？

[99: 匿名さん]

97さん。それはどのマンションの事を言っているのですか？

[100: 匿名さん]

批判はするが、どこが1位かは答えられない・・ってか。

[101: 匿名さん]

少なくとも、竣工後も沢山残る物件のことではないでしょう

[102: 匿名さん]

そんな↑も批判はするが、どこが1位かは答えられない・・ってか。

[103: 匿名さん]

自分のマンションが１位だと思って満足していればそれでいいじゃないですか。
ここのマンションの住民は頭がおかしいと疑われるようなくだらない書き込みはやめてください。

[104: 匿名さん]

売れ残るマンションは魅力が無い、あるいは値付けが高すぎるということでしょう。
レノス船堀やプラウド西大島はこのご時世なのに完売なんでしょ？

[105: 匿名さん]

レノスを引き合いに出すとは。。

[106: 購入検討中さん]

リバーサイド検討中です。
共用廊下側の寝室の採光どうですか？
東向きだけどエレベータースペースあるので日あたり悪いのかな？

[107: 匿名さん]

あまり期待はできないでしょうね
タイプによってはほとんど日は射さないと思いますよ

[108: 匿名さん]

>106

現地へどうぞ。
早朝でも何でも納得いくまで確認したほうがいいですよ。
完成物件の大きな魅力なんだからさ。

[109: 匿名さん]

ここは売れ残ってるくせに営業マンの態度が悪いな。

[110: 匿名さん]

早朝書き込みご苦労さん。

[111: 匿名さん]

>109

売れる材料はあるのに、営業が殺してしまってるのだろう。
高級ホテルやブランド店などから、販売員を引き抜いて、営業にあたらせるだけでも改善できそう。

[112: 匿名さん]

土地なりの営業を配してるのでしょう。

[113: 匿名さん]

高級ホテルやブランド店の店員では不動産営業は無理だよ。
土地なりの営業を配することが出来るほど器用な会社なんてあるのかな？

[114: 匿名さん]

優秀な社員は戦略上それなりに重要な拠点に配置し
優秀でない社員は戦略上それなりに重要でない拠点に配置する

[115: 匿名さん]

土地のグランプリで見事江戸川区の一位になったわけだが確かにこの物件周辺の景観の良さはすごい。
品の良いスーパーが近所にできればよいのだけど

[116: 匿名さん]

マンション販売に戦略上重要なところと重要でないところの区別なんてあるの？重要でないところは売れなくても良いってこと？

[117: 匿名さん]

ある程度の高額物件では営業の品がより求められますからね。

[118: 匿名さん]

金町の物件を見に行ったときの営業さんは以前は港区の物件を担当していたと言ってたよ。

どの物件でも品は求められると思いますが。。

売れにくい苦戦物件ほど優秀な社員を配置すると思いますが。。

[119: 匿名さん]

営業さんの言うことを頭から信じてるの？
港区だろうが千代田区だろうが、物件に無関係な話を言うだけはタダ。

[120: 匿名さん]

物件の悪口を言われて腹が立つ人がいるのはわからなくもないですが、
営業マンの悪口を言われて腹が立つ人ってどういう人ですかね？
それも金町とか港区とか具体例を挙げてまで反論するなんて。。。
誰もこの物件が重要度が低いなんて書いてないと思うけど、
小松川のステータスは港区というよりは金町により近いというご認識での反論ですか？

[121: 匿名さん]

反論じゃなくて、普通の事を言っているだけだと思いますが。。
みんな営業さんに対しての批判が凄いね。ここの営業さんにいじめられたのかな？
まぁ言うだけタダか・・。ってか陰口言えばスッキリするのかな。

[122: 匿名はん]

１１８へ

けど、間違いなく人間性も含めてあんたより
できる人だと思うよ。

できない人間ほど文句を言いたがるからね。
うちの会社にもいるよ、そういう人。

[123: 匿名さん]

そもそも営業なんて売ってしまえばハイさよならという感じだよ。
逆に営業に惹かれて悪い物件を掴まされたら本当の悲劇。
マンションは管理で買うというのは本当だと思う。

[124: 匿名さん]

１１２さんは会社でいじめられてるのかな。
かわいそうに。。頑張ってね。

[125: 匿名さん]

さて、残り戸数は どのくらい？

[126: 匿名さん]

たくさん。

[127: 匿名さん]

たくさんて何戸？
それとも適当？

[128: 匿名さん]

１２４さんは話相手も友達もいないんだろうね。
かわいそうに。。性格直そうね。

[129: 匿名さん]

なんか子供の喧嘩みたいなスレばかりだな。
レベルが低いな。。

[130: 購入検討中さん]

残り２０戸弱でしたよ。

[131: 匿名さん]

ここのいいところって環境なんだろうけど、いまどき、
江戸川区で駅からも離れてるのに70m2そこそこの3LDKは売れないだろう。
多分住環境を優先する人が住む物件なのに、居住スペースが。
3LDKが７５m2以上の間取りならもっと売れてるかもね。

[132: 入居済み住民さん]

駅から全然離れてませんけど。

[133: 近所をよく知る人]

むしろ、駅前より駅にも近くて環境いいよ。

[134: 匿名さん]

じゃ何で値引きしても売れ残ってるの？

[135: 匿名さん]

何故ならエリア自体がとても人気がないから。

[136: 匿名さん]

なんか僻んでいる連中がかわいそうに思えてきた。。
頑張れ。僻み連中。