Brillia大島小松川公園 について話しましょう！ Part2

[大手企業サラリーマンさん]

スレッド２をたちあげましたのでこちらをご利用ください。

スレッド１：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43691/

所在地：東京都江戸川区小松川2-105-1(地番)
交通：都営新宿線「東大島」駅 徒歩9分
　　　JR総武線「平井」駅 徒歩19分

東京都再開発エリアである江戸川区小松川に建設される２３０邸
地上２０階地下１階
都営新宿線東大島駅徒歩９分
完成はＨ２０年３月とまだ先のため、情報はあまりないようですが、
当地区ではソラネットシティ、東京インターマークス以来の
大規模マンションが建設されます。
都内にあって周囲には荒川、旧中川、都立大島小松川公園など
自然豊かな環境です。
興味のある方、お話しませんか？

[27: 匿名さん]

あまりに期末に拘られすぎると、与信を疑ってしまう。
止めておけばよかったかな…

[28: 匿名さん]

そんなこと言ってもどうせ止めないんでしょ。
本当に止めるんならわざわざ書かないよね。

[29: 匿名さん]

【管理担当です。ご本人様からの依頼により、レスを削除しました。】

[30: 匿名さん]

【管理担当です。ご本人様からの依頼により、レスを削除しました。】

[31: 匿名さん]

ストーカーみたいで面白いぞ。

[32: 匿名さん]

売れ残り多いですね？

[33: 匿名さん]

百聞は一見に、か。
写真で見ると良く分かるな。

[34: 購入検討中さん]

この写真だけ見ると、まだまだ残っているように思うけど
距離が大分遠いですよね・・・
この距離からだと遮光カーテンなんかしていると分かりにくいし
（遮光カーテンでも近くからだったらわかりますけどね）
2枚の写真のそれぞれの距離感が余りにも違いすぎて、なんかちょっと・・・
デベの人が撮った写真なのかな～となんだか思っちゃいます

やっぱり、自分の目で確認するのが一番だなと改めて認識しました。

[35: 匿名さん]

８時前に帰れる人ってそんなに多いかな？

[36: 匿名さん]

奥さんは自宅に居るでしょ。
DINKS共働きでどっちも夜遅く家に居ないなら、
ここは買わないと思う。

[37: 匿名さん]

というか、ソラネットはほとんど電気点いてるし。

[39: 入居済み住民さん]

【管理担当です。ご本人様からの依頼により投稿を削除しました。】

[44: 匿名さん]

西松建設。世の中悪いやつばっかだな。

[47: 匿名さん]

カメラマンさん。一言どうぞ。

[50: 匿名はん]

すごい人がいますねぇ、写真を載せるとは。
「まだ売れ残っている」、ってことを言いたいがために載せたのでしょうが、
そもそも、某マンションサイトの情報によると

ソラネットシティの概要
分譲開始 2004年02月 （ 竣工: 2005年02月 ）

ブリリア大島小松川公園の概要
分譲開始 2007年04月 （ 竣工: 2008年11月 ）

らしいですよ。
竣工時期が3年半も前の物件と比較することでまだ売れ残っているってことが
言えるのでしょうか？？比較になる？
しかも、2005年2月ってマンション価格が底値と言われた時期ですよねぇ。

[51: 匿名さん]

あっ、ソラネットの写真だけ消されてる・・。

[52: 匿名さん]

我が家の写真も消してくれ～。。

[53: 購入検討中さん]

今日、ふらっと現地モデルルームを見学させてもらいました。
目の前の高速はちょっと気になりますが、周りは広々としていていいなーと言う印象を受けました。

この物件が江東区ではなく江戸川区であることをはじめて知り、
江戸川区のほうが子育て支援とかは充実していると言う話を聞いたのですが、
江東区と江戸川区のそれぞれのいいところはどんなところなのでしょう？

[54: 購入検討中]

ここをよくよく調べてみると１２年目・２４年目に修繕一時金あるんですね。

ちなみに１２年目は一時金戸当たり平均６０万みたいですね。
ここは月々の管理費・修繕積立金も高く、さらに定期的の修繕積立金の上がる率もめちゃくちゃ高いです。

私の検討してる部屋は最終的に管理費・修繕・駐車場代で７万近く行ってしまいますよ。

[55: 匿名さん]

机上でしか判断できないお人。。

[56: 匿名さん]

>>54
高い！と思いましたが駐車料を含めたら普通ですよね？

[57: 匿名さん]

>>56

管理費・修繕・駐車場代で7万って普通なんですか？
果たして平均価格はどのくらいなんでしょうか。

[58: 匿名さん]

東大島限定では高いでしょう。
毎月７万＋住宅ローンは正直きついと思いますが。
さらに一時金もあるみたいだし。

[59: 購入検討中さん]

>ここをよくよく調べてみると１２年目・２４年目に修繕一時金あるんですね。

金ないから、多少場所悪くても、値引して貰って自己資金０で、やっとローンも通ったと思ったら、
12年後に60万も取られて･･･


払えるわけ無いでしょ！そんな金あったら繰上げ返済に回したい。
滞納者が続出する可能性が極めて高いですね。←そんな奴ぁ、買うなってか･･･

[60: 匿名さん]

安いマンションほど滞納者が多いんだよね。
滞納者に対する小額訴訟費用くらい考慮するけどね。

安い修積をシュミレーションしてくるデベのほうがよっぽど怖いね。

[61: 匿名さん]

どのような計算をしたら７万になるのか知りませんが
以前に４３％のマンションが修繕積立金不足になっている問題がありましたね。
ただ安いマンションを基準にして高いと言っているのなら大きな誤りですよ。

デベが設定する修繕積立金なんて全く意味が有りません。
設備、住戸数等に応じて修繕計画とともに管理組合で「適切」に決めてゆくものです。

[62: 銀行関係者さん]

そもそも修繕積立金は住民が管理組合で決めるものなので入居後に改定することもできます。
後は積立金の使い道をデベの管理会社(彼らの食いっぷち)任せにしないことです。

[65: 匿名さん]

管理会社任せではなく管理組合で決めたところで、
修繕費として掛かるものは掛かる。
安くしようとしたら、どこかで安かろう悪かろうの反動が出てくる。
「適切」とは、机上の空論。

[66: 匿名さん]

どこもそうなんじゃない？ 管理組合で積極的に関わっていけば、納得して出せるのでは。１０年補修で60万。高くはないですよ。 一戸建てなら、外壁の補修 塗り替えが出来るか、の金額だと思うけど。

[67: 購入検討中さん]

６５は、管理会社にどれだけぼったくられているか知らないようだね。
管理や修繕の事をよく知って管理会社とつきあえば、質を落とさずに驚くほど費用を抑えられるよ。
机上の空論なんて言う居住者ばかりだと、管理会社も儲けるのはめちゃくちゃ簡単なんだろな。

[68: 匿名さん]

どこもそこそこ儲けてるよ。
だから管理会社勤務の人は意地でも一戸建てを買うんだって。
管理会社に払う管理費や各工事に差益乗せられるのがバカバカしいみたい。

[69: 入居済み住民さん]

今日発売のセオリー「新・土地のグランプリ09-10年版」では
ブリリア大島小松川公園が江戸川区のベストマンション１位に！！
しかも所在地の小松川２丁目が江戸川区ベスト町丁目でも１位のダブル快挙！！

マンションの１位はともかく小松川２丁目の１位はさすがにホント？？という感じではあるが、
住人としてはお墨付きをもらった感じで気分がいいね。
まあ気になる人は本屋で探してみてください。（別に本の宣伝ではありません）

[70: 匿名さん]

底辺でトップ！おめ

[71: 匿名さん]

↑悔しいんだね。自分は底の底だもんね。ご苦労さん。

[72: 匿名さん]

2008年の物件なのに09-10年版に載るって売れ残りがあります、って広告出してる感じ。
そんなにいい物件なら売り切れてるはずだけどそうじゃないってことだよね。

町だって船堀や葛西の方がいいに決まってるし。

デベがお金積んだんでしょうかね。

[73: 匿名さん]

↑病んでるねwいつもの人でしょうか？

[74: 匿名さん]

常識人なら、デベが金を積んだと思うのが 普通でしょうね。
真偽はわかりませんが、ココが一番になるようじゃ 世も末 ですね

[75: 匿名さん]

１位の理由がわからん。

[76: 物件比較中さん]

いい加減にくだらない事を言うのは辞めたらどうですか？
余程何もかも全てパーフェクトな立地条件、物件にお住みなのか知れませんが、
単に見苦しいだけですよ。