Brillia大島小松川公園 について話しましょう！ Part2

[大手企業サラリーマンさん]

スレッド２をたちあげましたのでこちらをご利用ください。

スレッド１：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43691/

所在地：東京都江戸川区小松川2-105-1(地番)
交通：都営新宿線「東大島」駅 徒歩9分
　　　JR総武線「平井」駅 徒歩19分

東京都再開発エリアである江戸川区小松川に建設される２３０邸
地上２０階地下１階
都営新宿線東大島駅徒歩９分
完成はＨ２０年３月とまだ先のため、情報はあまりないようですが、
当地区ではソラネットシティ、東京インターマークス以来の
大規模マンションが建設されます。
都内にあって周囲には荒川、旧中川、都立大島小松川公園など
自然豊かな環境です。
興味のある方、お話しませんか？

[No.101 by 匿名さん 2009-03-30 19:20:00]

少なくとも、竣工後も沢山残る物件のことではないでしょう

[No.102 by 匿名さん 2009-03-30 23:12:00]

そんな↑も批判はするが、どこが1位かは答えられない・・ってか。

[No.103 by 匿名さん 2009-03-30 23:39:00]

自分のマンションが１位だと思って満足していればそれでいいじゃないですか。
ここのマンションの住民は頭がおかしいと疑われるようなくだらない書き込みはやめてください。

[No.104 by 匿名さん 2009-03-31 12:41:00]

売れ残るマンションは魅力が無い、あるいは値付けが高すぎるということでしょう。
レノス船堀やプラウド西大島はこのご時世なのに完売なんでしょ？

[No.105 by 匿名さん 2009-03-31 17:46:00]

レノスを引き合いに出すとは。。

[No.106 by 購入検討中さん 2009-03-31 18:34:00]

リバーサイド検討中です。
共用廊下側の寝室の採光どうですか？
東向きだけどエレベータースペースあるので日あたり悪いのかな？

[No.107 by 匿名さん 2009-03-31 22:55:00]

あまり期待はできないでしょうね
タイプによってはほとんど日は射さないと思いますよ

[No.108 by 匿名さん 2009-04-01 00:48:00]

>106

現地へどうぞ。
早朝でも何でも納得いくまで確認したほうがいいですよ。
完成物件の大きな魅力なんだからさ。

[No.109 by 匿名さん 2009-04-01 07:19:00]

ここは売れ残ってるくせに営業マンの態度が悪いな。

[No.110 by 匿名さん 2009-04-01 12:25:00]

早朝書き込みご苦労さん。

[No.111 by 匿名さん 2009-04-01 22:37:00]

>109

売れる材料はあるのに、営業が殺してしまってるのだろう。
高級ホテルやブランド店などから、販売員を引き抜いて、営業にあたらせるだけでも改善できそう。

[No.112 by 匿名さん 2009-04-01 22:50:00]

土地なりの営業を配してるのでしょう。

[No.113 by 匿名さん 2009-04-02 00:02:00]

高級ホテルやブランド店の店員では不動産営業は無理だよ。
土地なりの営業を配することが出来るほど器用な会社なんてあるのかな？

[No.114 by 匿名さん 2009-04-02 01:22:00]

優秀な社員は戦略上それなりに重要な拠点に配置し
優秀でない社員は戦略上それなりに重要でない拠点に配置する

[No.115 by 匿名さん 2009-04-02 07:15:00]

土地のグランプリで見事江戸川区の一位になったわけだが確かにこの物件周辺の景観の良さはすごい。
品の良いスーパーが近所にできればよいのだけど

[No.116 by 匿名さん 2009-04-02 07:38:00]

マンション販売に戦略上重要なところと重要でないところの区別なんてあるの？重要でないところは売れなくても良いってこと？

[No.117 by 匿名さん 2009-04-02 09:25:00]

ある程度の高額物件では営業の品がより求められますからね。

[No.118 by 匿名さん 2009-04-02 10:30:00]

金町の物件を見に行ったときの営業さんは以前は港区の物件を担当していたと言ってたよ。

どの物件でも品は求められると思いますが。。

売れにくい苦戦物件ほど優秀な社員を配置すると思いますが。。

[No.119 by 匿名さん 2009-04-02 10:46:00]

営業さんの言うことを頭から信じてるの？
港区だろうが千代田区だろうが、物件に無関係な話を言うだけはタダ。

[No.120 by 匿名さん 2009-04-02 21:09:00]

物件の悪口を言われて腹が立つ人がいるのはわからなくもないですが、
営業マンの悪口を言われて腹が立つ人ってどういう人ですかね？
それも金町とか港区とか具体例を挙げてまで反論するなんて。。。
誰もこの物件が重要度が低いなんて書いてないと思うけど、
小松川のステータスは港区というよりは金町により近いというご認識での反論ですか？

[No.121 by 匿名さん 2009-04-02 22:11:00]

反論じゃなくて、普通の事を言っているだけだと思いますが。。
みんな営業さんに対しての批判が凄いね。ここの営業さんにいじめられたのかな？
まぁ言うだけタダか・・。ってか陰口言えばスッキリするのかな。

[No.122 by 匿名はん 2009-04-02 23:43:00]

１１８へ

けど、間違いなく人間性も含めてあんたより
できる人だと思うよ。

できない人間ほど文句を言いたがるからね。
うちの会社にもいるよ、そういう人。

[No.123 by 匿名さん 2009-04-03 00:22:00]

そもそも営業なんて売ってしまえばハイさよならという感じだよ。
逆に営業に惹かれて悪い物件を掴まされたら本当の悲劇。
マンションは管理で買うというのは本当だと思う。

[No.124 by 匿名さん 2009-04-03 00:56:00]

１１２さんは会社でいじめられてるのかな。
かわいそうに。。頑張ってね。

[No.125 by 匿名さん 2009-04-03 09:15:00]

さて、残り戸数は どのくらい？

[No.126 by 匿名さん 2009-04-03 09:29:00]

たくさん。

[No.127 by 匿名さん 2009-04-03 16:22:00]

たくさんて何戸？
それとも適当？

[No.128 by 匿名さん 2009-04-03 21:39:00]

１２４さんは話相手も友達もいないんだろうね。
かわいそうに。。性格直そうね。

[No.129 by 匿名さん 2009-04-04 00:43:00]

なんか子供の喧嘩みたいなスレばかりだな。
レベルが低いな。。

[No.130 by 購入検討中さん 2009-04-04 18:33:00]

残り２０戸弱でしたよ。

[No.131 by 匿名さん 2009-04-06 20:19:00]

ここのいいところって環境なんだろうけど、いまどき、
江戸川区で駅からも離れてるのに70m2そこそこの3LDKは売れないだろう。
多分住環境を優先する人が住む物件なのに、居住スペースが。
3LDKが７５m2以上の間取りならもっと売れてるかもね。

[No.132 by 入居済み住民さん 2009-04-06 21:20:00]

駅から全然離れてませんけど。

[No.133 by 近所をよく知る人 2009-04-06 21:22:00]

むしろ、駅前より駅にも近くて環境いいよ。

[No.134 by 匿名さん 2009-04-06 21:42:00]

じゃ何で値引きしても売れ残ってるの？

[No.135 by 匿名さん 2009-04-06 21:47:00]

何故ならエリア自体がとても人気がないから。

[No.136 by 匿名さん 2009-04-06 23:37:00]

なんか僻んでいる連中がかわいそうに思えてきた。。
頑張れ。僻み連中。

[No.137 by 近所をよく知る人 2009-04-06 23:55:00]

小松川千本桜、今とってもきれいですよ。

[No.138 by 匿名さん 2009-04-07 18:40:00]

大島で得意げになってしまって逆にかわいそう…4東京のことよく知らないんだね…>136

[No.139 by 購入検討中さん 2009-04-07 19:06:00]

今の大島はかなり良い街になってるけどね。
特に大島小松川公園のスケール感は一度来なきゃわからないだろう。
知る人ぞ知るでいいと思うけどね。

[No.140 by 匿名さん 2009-04-08 12:55:00]

駅からは近くない。
不人気路線(新宿線）で駅から離れると中々売れないね。

平井11分の亀レジの方にも客相当流れてるだろうな。
こっちは総武線だし。

[No.141 by 匿名さん 2009-04-08 14:07:00]

↑亀レジ好きなの？
団地育ち？

[No.142 by 匿名さん 2009-04-08 14:40:00]

一度来て今の大島を見る前に、公園に何を埋めたかの過去の歴史は
よく勉強しておきましょう。

[No.143 by 匿名さん 2009-04-08 18:08:00]

そんなのみんな知っとるわ。
まるで自分だけが知っているかのような愚かなヤツ。。

[No.144 by 匿名さん 2009-04-08 20:38:00]

何を埋めたんですか？
教えて下さい。

[No.145 by 匿名さん 2009-04-08 20:42:00]

さて、問題です。
埋まっているのは次の三つのうちのどれ？

１．徳川の埋蔵金
２．六価クロム
３．ニッカポッカ

[No.146 by 匿名さん 2009-04-08 23:03:00]

すでに半減期すぎて三価クロムになってるはず‥‥‥‥
放射線元素じゃあるまいし、半減期なんてあるわけないでしょ！

[No.147 by 匿名さん 2009-04-08 23:54:00]

つまらない。選択肢が寒いな。。もっと気を利かせてよ。

[No.148 by マンコミュファンさん 2009-04-09 00:23:00]

僻み連中、愚かなヤツ、つまらない、寒い。。。
まともな反論ができないとこの手の負け惜しみ
なにか言わないと気が治まらない幼児性

[No.149 by 匿名さん 2009-04-09 09:15:00]

その通り。
まさに君のような人のことだね。

[No.150 by 匿名さん 2009-04-09 10:55:00]

僻み連中、愚かなヤツ、つまらない、寒い、負け惜しみ、幼児性。。
アホな連中はどいつもこいつも言うこと一緒か。

[No.151 by 匿名さん 2009-04-09 11:37:00]

↑
いつも一緒なのは貴方自身では？

[No.152 by 匿名さん 2009-04-09 13:21:00]

>145

正解は、4番の政治献金でした！ってオチ？

[No.153 by 購入検討中さん 2009-04-09 17:19:00]

クロム問題が明るみに出てくれたおかげでこのエリアの開発は急速に進んだ。
再開発エリアなんてたいていが工場跡地。土壌汚染なんて当たり前。
大事なのはその後の対応。ここはよくやってると思います。

[No.154 by 匿名さん 2009-04-09 17:53:00]

その土壌汚染で実際に被害者が出たエリアは、ここ以外は少ない。
まして、その汚染土壌を他県に捨てに行ったら他県にまで被害者を出してしまった。
人的被害者を出してしまった以上、よくやるのは当然の話。

[No.155 by 匿名さん 2009-04-09 18:00:00]

そうなんだ。詳しいですね。
色々と勉強されたんですか？もしかして何かの被害を被ったんですか？
まるで恨みに近いですね。

[No.156 by 匿名さん 2009-04-09 18:34:00]

154は事実を話してるだけでしょ

[No.157 by 購入検討中さん 2009-04-09 19:58:00]

その事実のおかげで他のエリアが「こりゃやばいぞ」となり
そそくさと対応したわけです。
なにせ賠償金額はそりゃもう大変なものでしたからね。
もしここで問題が明るみにならなかったとしたら
他の地域で同様な事象が起きただけです。
東京都交通局が買い取った土地で起きたからこそ
東京都が手がける最大規模の再開発として土壌汚染対策を行えたわけで
それが民間業者によるものだったらもっと酷いことになっていたでしょう。

[No.158 by 匿名さん 2009-04-09 20:54:00]

僻み連中、愚かなヤツ、つまらない、寒い、負け惜しみ、幼児性、アホな連中。。
真のドアホはどいつもこいつも言うこと一緒か（笑）。

[No.159 by 匿名さん 2009-04-09 21:10:00]

なんかいつの間にやらこんなレスばかりになってしまいましたね。
158さんたちみたいな人達は何を伝えたいのでしょうか？？

[No.163 by 匿名さん 2009-04-13 17:56:00]

ついに大幅に値引きされてますね。
新価格は3割引きくらいですか？

[No.164 by 匿名さん 2009-04-13 18:42:00]

>163

3割引ですか？
この辺は、賃借需要ありますかね？
投資用に検討してみます。

[No.165 by 匿名さん 2009-04-13 18:53:00]

この物件に限っていえば、投資には不向きでしょう。

[No.166 by 匿名さん 2009-04-14 01:08:00]

投資用に検討したがファミリータイプは現状回復費用が高くなるリスクが高いです。
今は日本橋界隈の2LDKタイプが値段こなれてきていいかなあって思っています。

[No.167 by 業界関係者さん 2009-04-14 17:50:00]

このスレのレベルが、物件のレベルそのものを物語っていますね。
３割引でもわたしには高いわね
プチバブル時にＭＲ見に行ったあと、何の連絡もなかったのにリーマンショック以降にはＤＭすごかったわね。
婆掴むとこだったわ。
この物件の最初の価格で港区物件かえちゃた。
ごめんなさい。ついつい自慢したくなったの

[No.173 by 匿名さん 2009-04-19 02:06:00]

値引きのこと書いたら削除ですか？

[No.174 by 匿名さん 2009-04-25 23:59:00]

あと７戸まできたか。

[No.175 by 匿名さん 2009-04-28 19:47:00]

ここって売れてるほうですか？

[No.176 by 匿名さん 2009-04-28 22:31:00]

あと少しなのは確かだけどなかなか足踏みしてるようだね。

[No.177 by 匿名さん 2009-04-29 11:55:00]

残り５戸。ようやく完売が見えてきたね。

[No.178 by 匿名さん 2009-05-04 21:53:00]

また7戸になってるよ

[No.179 by 住人さん 2009-05-05 13:38:00]

住めば都 と思うようにしてます

[No.180 by 物件比較中さん 2009-05-05 18:52:00]

設備よかったけど駅からの夜道が女性一人だと怖く感じました。
女性で仕事されている方は夜道一人で怖くないのでしょうか？
慣れるのかもしれないけど８時くらいで帰り道誰もいませんでした。
周りにマンションたくさんあるのになんで誰も歩いていないのか不思議に思いました。

[No.181 by 入居済み住民さん 2009-05-05 23:06:00]

私も仕事をしていて、夜遅くなることもよくありますが怖いと思ったことはあまりありません。
大島寄りの改札から出て、大通り沿いに歩いて来れば怖くないですよ。時間も気になるほどかかりません。
我が家では、買い物や外食など大島寄りの方を活用しているので、こちら側からよく帰ってきます。

[No.182 by 物件比較中さん 2009-05-06 09:32:00]

大島よりの改札ならいいですけど、公園側からは交番があるとはいえ真っ暗になりますね。
大島よりの改札からだと徒歩１３分くらいかかってしまいました。設備、構造はとても気に入ったけど立地がなあ、というかんじです
でも残りわずかですね。

[No.183 by 入居済み住民さん 2009-05-06 22:50:00]

駅までの利便性を重視するなら、正直よくありません。
自転車は必須ですね。自転車なら、亀戸、錦糸町も行動範囲です。

夜の帰り道はさびしいものです。公園内を通った方が人が多いですよ。
犬の散歩やジョギングの人で。。といっても5人前後でしょうか。(21-23時頃）

公園をフル活用するちもりがあるなら、よい物件と思います。
良くも悪くも公園でのライフスタイルをどう考えるかです。
犬を飼っている人はさすがに多いです。

[No.184 by 入居済み住民さん 2009-05-08 20:32:00]

毎日22時前後に帰宅してますが、最初は怖いなーと思ってたけど以外にお巡りさんとすれ違ったりして特に怖い思いをしたことはありませんよ。駅から家が見え歩いていると、９分とか歩いているように感じません。遊びに来る友人も「意外に近いね」って（笑）。日中は人通りもあるんだけど、ほんと夜は、こんなに家があるのに何で人がいないんだろうとは思いますけど、自転車で平井に行ったり、バスで錦糸町に行ったりと色々楽しめますよ。

[No.185 by 入居済み住民さん 2009-05-09 01:21:00]

つい先日エレベータに乗り合わせた営業さんに尋ねたら
「残りはなしでローン審査待ちのキャンセル受付状態」
とのことでした
HPでは残り２件だし、とっとと完売になるといいと思ってます

[No.186 by 匿名さん 2009-05-09 01:45:00]

不自然な程急激な減り方だね。
最後は一体何％引いたんだ？

[No.187 by 入居済み住民さん 2009-05-09 02:01:00]

最後は値引きも甘くなる分、加速度的になるのが
当然だと思いますが不自然なんですかね？

[No.188 by 物件比較中さん 2009-05-09 16:10:00]

HPによると、全戸申し込み完売ですね、とうとう。

[No.189 by 匿名さん 2009-05-27 19:07:00]

まだ販売中！

[No.190 by 入居済み住民さん 2009-05-27 22:04:00]

マンション内の販売センターも６月頭に引き上げだそうです。
お手紙が配られました。完売だそうです。

[No.191 by 匿名さん 2009-05-27 23:13:00]

ここも亀レジも投げ売りで急速な在庫整理に走りましたからね。

[No.192 by 匿名さん 2009-05-28 01:15:00]

ここに限らず在庫整理してるマンションはたくさんあるのに
終わってもなおこき下ろしたい人がいるんですね
何がそんなに憎いんですかね？

[No.193 by 匿名さん 2009-05-28 20:01:00]

完売か～と思っていたら、すでに中古物件に１戸販売かけられてました。
実は完売じゃなかった？？？

[No.194 by 匿名さん 2009-06-02 00:16:00]

上の部屋がうるさーーーーーい！

振動音で狂いそうです。

[No.195 by 匿名さん 2009-06-02 01:05:00]

そこに書いても解決しないのにね。
＊＊＊。。

[No.196 by 匿名さん 2009-06-02 06:58:00]

完売だ、終わった、と言いながら
いまだに住宅情報サイトに載ってる。

[No.197 by 匿名さん 2009-06-02 09:58:00]

>>196
月曜日は更新されませんからね
今日はもう消えてますよ

[No.198 by 匿名さん 2009-06-02 11:53:00]

高速から見たけど、見た目がこの上なくダサい…。

[No.199 by 入居済み住民さん 2009-06-02 16:31:00]

＞１９８　　

どこも買えないヤツの妬みかな？

貴方はさぞいい所にお住まいなんでしょうね。

[No.200 by 匿名さん 2009-06-02 17:32:00]

199
簡単に釣られすぎ 苦笑