Brillia大島小松川公園 について話しましょう！ Part2

[大手企業サラリーマンさん]

スレッド２をたちあげましたのでこちらをご利用ください。

スレッド１：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43691/

所在地：東京都江戸川区小松川2-105-1(地番)
交通：都営新宿線「東大島」駅 徒歩9分
　　　JR総武線「平井」駅 徒歩19分

東京都再開発エリアである江戸川区小松川に建設される２３０邸
地上２０階地下１階
都営新宿線東大島駅徒歩９分
完成はＨ２０年３月とまだ先のため、情報はあまりないようですが、
当地区ではソラネットシティ、東京インターマークス以来の
大規模マンションが建設されます。
都内にあって周囲には荒川、旧中川、都立大島小松川公園など
自然豊かな環境です。
興味のある方、お話しませんか？

[2: 匿名さん]

いま値引きはどのような状況なんですかね。
この物件だとどれくらいが買いどき価額なんでしょうか。

[3: 入居済み住民さん]

先日の総会で騒音について取り上げられました。
マンションでは避けられないものですが、
深夜だけでなく昼間の音についても注意がありました。

現在私の部屋の上下階は未入居なのでどの程度か分かりませんが。
フローリングはそれなりに足音などが響くようです。
我が家も将来子どもを持ちたいと思っているので心配です。

音に敏感な方は最上階か戸建を選んでいただきたいです。

[4: 匿名さん]

そんなのどのマンションでも同じこと。
音に敏感な人でも我慢するしかないね。

[5: 匿名さん]

ボイドスラブと関係してるのかな？

[6: 匿名さん]

素人じゃ分からんレベルじゃ。

[7: サラリーマンさん]

ボイドの遮音性は普通のスラブの８割相当（諸説あるが）という公式に当てはめると、
ボイド２５０㎜の遮音性は非ボイドの２００㎜相当ということになる。

したがってここのスラブ厚は決して薄くはないが、厚くもないといったところか。

しかしスラブ厚以外にもスラブ面積や二重床の施工精度によっても大きく変わってくるから
一概に言えないというのか結論。

ただ一つ言えるのは低層階に比べ壁が薄い高層階の方が音が響きやすいということ。

[8: 購入検討中さん]

前スレ1090さん

1087、1089です。
ローン審査が通るギリギリの物件を探していたのですが
こちらでローン審査が楽に通るくらいまでの値段に下げてくれました。
特にしつこく値下げ交渉等した覚えはありません。
しかし、営業さんがどうも合わなく、連絡も遅いし、書類関係もこちらが確認しているのに
あとから必要書類がどうのこうのと言ってきて、正直売る気がないのかな、と思いました。
３月末入居に間に合わすには、すぐ手付金を振り込めといわれ、
特段急いでいないので、その後の５月末入居でかまわない、ゆっくり準備がしたいと伝えたことが
よくなかったのでしょうか？
物件自体、良い悪い含めて納得して申し込んでいるのですが。
事前審査は通りましたが、正直営業さんへの不信感があるので、現在保留中です。

[9: 匿名さん]

すぐに決済できる物件なのに５月入居まで引っ張ること事態有り得ない。

売主からしてみれば、申込み・事前審査だけして、手付けも入れずに引っ張る人は一番厄介者だよ。たぶん。

いつまで保留するつもりですか？保留する意味は何？
気に入らないキャンセルすればいいのに。

そもそも事前審査時にローン契約予定日を記載するはすですよ。
５月末希望なんて人に事前審査入れるかな？

５月末引渡し希望なんて人なら売主としてもキャンセルして欲しいのでは。

[10: 匿名さん]

03さん
戸建てだって、広い敷地ならともかく狭い敷地ギリギリに建てた戸建てじゃ、
隣りからの騒音がうるさかったりしますよ。
戸建てじゃ、マンションより更に無神経に音を立てますから。

[13: 匿名さん]

今週のマンションズによると、先着順が23戸

[17: 購入検討中さん]

08です。

09さん

いえ、こちらから５月入居を頼んだわけではないのです。
あまり詳しく書いて、こちらが特定されるのがいやなので
多少端折ったまでです。

事前審査の書類を提出し、申込も済み、
次の週末に重要事項説明、契約を同じ日にする予定だったのです。
契約予定日や、ローン金額などは営業さんが記入する、とおっしゃっていたので
空欄のまま提出しました。

が、内覧は契約までにしなければならないとのことで、
平日しか選べず、仕事の都合上行くことはできないと伝えたました。

手付金は、その日に契約するならば、（３月末入居に間に合わせるには）
重説の前に振り込んで欲しい、内覧もその日までに済ませる必要がある、

それができなければ５月末入居になります、と、営業側から言われました。

それならば、突然仕事の都合もつきませんし、あわてることはないので
重説だけ受けて、契約はそのあとにしよう、という段取りになっただけです。

事前審査の結果も、すぐでるはずが、１週、２週と伸ばしているのは
こちらではなく、売主側です。
もう1件、利用したい銀行の事前審査待ちの状態で
その結果、重要事項説明の日程ものび、現在未定です。

前もいいましたが、ひとめぼれとは思わないが現状としてはベストな物件ではあったので
こういうようにゴタゴタするのはうんざりで、もう１件の審査が落ちたらキャンセルします。

きっと、営業側は、客をみて、いろいろ判断しているんだろうな、と感じました。
今回のことでとても勉強になりました。

いろいろ問題があっても、物件はいいだけに、営業の対応だけがとても残念です。

[18: 匿名さん]

17さん

事情わかります。
私もこちらの営業の方には不信感を抱いています。
以前、今週中に契約できなければ入居は再来月になる、と私も言われました。
私もそれでかまわないので了承し再来月入居の心積もりでいました。
しかし契約前になって引渡しは来月までに済ませないといけない、言われました。

契約を急かすようにめちゃくちゃ言ってるとしか思えなかったですね。

その部屋は第二希望の方がいるのですぐなくなるような事を言われましたが、
ここの先着住戸にいまだに載っています。

[19: 匿名さん]

>17さん、18さん

担当者レベルの問題でなく、組織的な対応なんでしょうね。
09さんの言い分は、売り主目線ですね。
せっかく購入意思を固めているのに、みすみす機会を逃すようなものです。

[20: 匿名さん]

まぁ売主目線なのは誰が見ても明らかだね。
物件も大事だけど、営業さんも大事ってことですね。

[21: んんん]

価格高いですけど。　３末までだったらどれぐらい値引き可能なんでしょうか。

[22: 匿名さん]

ローン照会してたら３末迄の登記は間に合わないんでないかい？
破格の値引きが欲しいなら３末迄の現金一括払いを条件に半額の指値から商談開始可。

[23: 匿名さん]

どうせ買わないでしょ。
値引きはその人の交渉力次第でしょ。

[24: 匿名さん]

３末までって人が多いからこそ、
客が減る４月以降のほうが値引き交渉しやすいんじゃないの？
４月になっても景気は変わらないから。

[25: 匿名さん]

３月末迄に 引き渡し出来なければ 企業の売り上げにはならないのでは。 なので、もう３月末とか 関係ない

[26: 業界さん]

３月末までに入居 ってことにプライオリティー高くして後悔するケースを今までどれだけ目にしてきたことか。