カテリーナ三田タワースイート ホテル２ライク

[芳名さん]

前スレ１　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38861/

売主　　　： 有限会社カテリーナ三田タワースイート
　　　　　　 ［東京都知事免許（1）第82781号、東京都港区芝4-12-4］
設計・監理： 株式会社三菱地所設計
施工 　　 ： 株式会社大林組、清水建設株式会社


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タワーマンションラウンジ訪問(1) カテリーナ三田タワースイート”スカイビューラウンジ”
https://www.sumu-log.com/archives/2408

[162: 匿名さん]

購入者ですが、皆さんはこちらを利便性だけで購入されたのですか？
そのような意見が多くとても残念な気がして。
私は利便性はもちろん２４時間医療、コンシェルジュ、ハウスメイドなどの上質のサービスが
とても魅力的に思えました。
とても高価な買い物でした。

スーパーの件であれこれ意見がでていますので、もう一度ゆっくりパンフレットに目を通しました。
仕様もよくとても上質のマンションだと思っています。

売主はやはり上質なものを提供しようと考えてこのマンションを創りあげているのだと
あらためて感じました。

売主に購入者の声が届いているということですので、
管理面などできっと納得がいくお知らせがくるのではないでしょうか。

[163: 匿名さん]

実際売れ行きが芳しくなく、個別の値引きもあるようで、
事業は多額の損失を計上したようですから、
当初の高級・高付加価値コンセプトからは、
微妙に軌道修正せざるを得ない現実ではないでしょうか。

全戸が当初価格で完売し、利益がふんだんに出ている状態なら、
たとえば店舗の誘致に際してさまざまに優遇なども出来たのでしょうが、
そういう余裕もないのでしょう。
そんな状況の中で、ともあれスーパーの誘致を成し遂げたのですから、
それはむしろ褒められていいことではないかとさえおもいます。

「ホテルライク」にこだわっている方もおられますが、
どんなものでも売るときは売り口上と言うものがあるのですから、
それを額面どおり真に受けると言うのも、現代に生きる消費者として、どうなのでしょうか。
ホテル風集合住宅と言う意味では、ドアマンやメイドサービスなど、
誇大広告といわれないだけの条件は満たしているとおもいます。

このマンションをことさら高いと感じる人も居るようですが、
防音は良いようですし、便利で素晴らしい立地、上質の仕様を考え合わせると、
適度に値引きされていれば、それなりに値ごろ感のある商品ではないかとおもいます。

[164: 匿名さん]

>162さま
私にとっては利便性が決め手でした。
設備仕様は、新築マンションならスタンダードクラスでしょうし、
ホテルライクなサービスも珍しくありません。
ＤＩＮＫＳなので、スーパーも大歓迎です。

騒音が嫌な人は、線路や国道から離れたところに住めばいいし、
どのスーパーになるかでストレスをためるなら、スーパーのない物件を買えばいい。
私も今のライフスタイルが変わったら、転居するでしょうが、
今はこのマンションが自分にとって一番良い物件だったと確信しています。

[165: 匿名さん]

いくつか白金、汐留などの高級なマンションをまわりましたが、
カテリーナの仕様はそれ以上だと思いました。
スタンダードクラスといわれると残念ですね。

[166: 匿名さん]

はいはい。
三田カテは日本一！良いマンションですよ。
これで満足ですか？

[167: 匿名さん]

>162さま
利便性が一番、二番目に割安感です。
実は、賃貸用に前から狙っていた山手線駅1分の中規模完成物件の残り物を、
２割引きまで粘り、契約寸前のとことで、
居住用に購入てある我がカテリーナの小さ目の部屋と比べてみて唖然としました。
２割引きしたその物件と価格的に変わらない。
となると、賃貸に回したら絶対にカテリーナが勝つ！
室内仕様は雲泥の差（完成物件の実物とカテリーナの塔内モデルルームとの比較）
入り口の小窓の向こうに通いの管理人のが座っているだけの物件と、
ビューラウンジ、スタジオ、コンシェルジュ、おまけにドアマンのいる物件、
どちらの方が高い家賃が取れるか？
おまけにスーパーに雨にぬれずにいける！
この物件を賃貸用に大手不動産会社が買ったのが頷けます。
新築で探すとして収益的資産価値を考えると割安です。
164さんのようにライフスタイルが変わって手放す場合にも、
賃貸に回す場合にも圧倒的に強い価値がありと確信します。

[168: 匿名さん]

>>166
ここのマンションを買うこともできなかった方は出て行ってください！

[169: 匿名さん]

>>157
まぁ、>153のあてこすり方もどうかと思いますが、
半可通な知識で「ヨーロッパの〜」なんて書くから
見透かされてしまうんですよ。
私も何か変なこと書いてるなぁと思ってたし、
その後の>146あたりもちょっと痛い感じです。

[170: 匿名さん]

賃貸で貸すときに強そうなのがいいですね。

[171: 匿名さん]

都市生活型の賃貸には抜群です。
駅徒歩５分以内。
スーパーが塔内にある、
公立の保育園が近所にある、
小学校が近く通学が安全である、
公園がそばにある、
銀行、本屋、郵便局、
全て揃い、
おまけに、
「つたや」がそばにあり、
過当競争気味にレンタカー屋が複数そばにあり、
上階に行けば海が見え、
そうでなくても自由に使えるビューラウンジから海が見える。
こんなに条件の良い部件はそうあるものではありません。
ただひとつ、説得しなければならないのは、
線路沿いでも防音がしっかりしていることぐらいですか。

[172: 匿名さん]

塔内→棟内

まあ、タワーだから、塔内と言いたい気持ちもわかるが。

[173: 匿名さん]

>１６３
個別の値引きもあるようで…。
オマエが値引きしてもらったのなら嬉しいのは分かるが黙ってろ！
普通に購入した人が沢山いることを忘れるな！
値引きの話なんかするな！
出て行け！

[174: 匿名さん]

痛いな....

[175: 匿名さん]

>>173
べつに良いじゃないですか。
先に買った人には、それだけのメリットがあるはずだし、
後に買った人にも、それなりのメリットがある。
後者はたまたま値引きというメリットだっただけの話。
前者は間取りなどの選択の幅が広かったり、良いこと多いじゃないですか。
どちらを取るかは購入者の選択しだい。

ちなみに私は後者です。
希望の階数じゃなかったですが、かなり値引いて貰いました。
さすがに額は秘密です。

[176: 匿名さん]

バーゲン、セールが安いのは当たり前。
売れ残りは、それなりの理由があります。

でも、バーゲンで自分が買ったものがあった場合、
それは、自分の選択眼が今ひとつということ。

同じ間取りの同じくらいの階が値引きされていた場合、
残念！

[177: 匿名さん]

匿名だから、何でも大っぴらに語る人がいるのは
仕方ないのかも知れませんけど、
値引きしたことを自慢する人…、ちょっと信じられません。

[178: 匿名さん]

自慢じゃないでしょ。ただの報告。
購入を検討するにあたって有用な情報じゃないかな。
売主からは聞けない、購入者だけから聞ける貴重な情報だと思います。

何の情報も書き込まず、他人への文句だけ言う方々の方が信じられません。

[179: 匿名さん]

かつて、このような話は『ご内密で』って言われていたことです。
私も、値引き話をあからさまにするのはどうかと思います。
いくら市場の原理の結果であっても、やはり慎むべきではないでしょうか。

[180: 匿名さん]

正規の価格で買った人間にとって値引きの話は、正直、不愉快です。
先に買ったから、いい物件が買えたのだから、それでいいだろうというのは、
ちょっと違うでしょう？
貴重な情報って、これから買う人にとっての話であって、
私たち、正規の値段で買った者には、貴重な話どころか、耳をふさぎたい話です。

[181: 匿名さん]

確か値引き情報の公開ってのは削除依頼に応じてくれるはずですよ。
スルー⇒削除依頼板　では？

[182: 匿名さん]

>スルー⇒削除依頼板　では？
確か具体的な価格を出した場合には削除されてたよね。

>貴重な情報って、これから買う人にとっての話であって、
ここは購入検討掲示板なので、まさに趣旨にあった貴重な情報だと思います。
購入者のみで話をしたい方は、購入者限定スレに書き込みされては如何でしょう？

[183: 匿名さん]

値引き情報はいわないで下さい。
安く買った人は心の中で喜んでいればいいことです。
割安感とか、値引きとか正直いって不快です。
売主にとっても内密の情報を公開されて不快だと思います。
私は購入者ですが、あきらかに資産がさがるような情報はやめてほしいです。

[184: 匿名さん]

値引き論争盛り上がってますね…。
どうして自分が買ったマンションの価値を下げるようなことを
わざわざ公にするのかねえ…。
寅さんじゃないが、＊＊だねえ。ほんとうに＊＊だねえ。

[185: 匿名さん]

値引きの話とか、賃貸にむいてるとか。。。。。もうおなかいっぱい

[186: 匿名さん]

賃貸が多いというのも住宅にする購入者には不安材料。
賃貸の人は管理などに関して無関心で、コミュニティを大切にしない傾向があるような感じがします。
購入するとき、賃貸用にファンドが大量に買い占めているのは私にとってはマイナスでした。
だけどマイナスをプラスにするものがここにはありましたので結局購入しましたが。

[187: 匿名さん]

ドアマンがいようが、高級仕様だろうが、
「値切って売れた」「値切られて売った」というだけで価値を下げますよね。
「ああカテリーナね。あなたはいくら値切って買ったの？」なんて、
冗談じゃない。
175さんは、その軽率な発言で「カテリーナ」の価値を下げていることに、
気付かないのでしょうか。
値引きの話は、もう二度としないでください。

[188: 匿名さん]

要するに、ウラの話をオモテでするな、ってこと！

[189: 匿名さん]

はい、次の話題いってみよー！

[190: 匿名さん]

176のカテリーナ、バーゲンセール発言もひどいですね。
他業者の荒らしでしょうか。

[191: 匿名さん]

痛いな…痛すぎるせめて下げ進行でやらないと目立ちすきてるよ

[192: 匿名さん]

で、入居はいつになるのかな？
工事の進捗によっては早くなったりしないのかな？

[193: 匿名さん]

裏の公園の管理もきちんとしてほしいものです。

[194: 匿名さん]

車寄せがない。。。

[195: 匿名さん]

スーパー以外の出店情報、
どなたかご存知の方、いらっしゃいませんか?

[196: 匿名さん]

現状整理すると、
・美容院２件誘致失敗。
・医療系(歯科？眼科？)交渉中。
・カフェ(ファーストフード？)交渉中。
・スーパーほぼ合意済み。
・英会話教室撤退。
・飲み屋(バー？)交渉中。

どなたか追記／修正をお願いしませう。

[197: 匿名さん]

飲み屋みたいな夜10時以降営業する店はやめてほしいものです
しかも酔っ払いが店の前で騒ぐし

近くにスタバがあるけどタリーズとかはどうですかね？

[198: 匿名さん]

タリーズも慶応通りの方にありますよ。第一京浜沿い北の方にもありますよね。
無論ドトールは沢山あるし。
スタバは第一田町１ＦとＮＥＣ地下にある。
エクセルシオールも慶応仲通にあるよね。
一般的なカフェはあの裏通りには誘致できなさそう。

[199: 匿名さん]

花屋とか託児所って前のスレッドで話にでてたけど、だめになったんでしょうか。
店舗誘致、かなり苦戦のようですね。
選り好みするより、埋まらないことを心配しないと。

[200: 匿名さん]

最近は、どこでもマンションへの出店誘致に苦労するようだ。
ここで話題になっていた物件も入居開始直後でも、
店舗は埋まっていないらしかったけど今はどうなんだろう。
カテリーナ三田の一階で大はやりしそうな店ってどんなのだろう？
うーん、難しそうだね。

[201: 匿名さん]

ホントのメイドさんで、流行のメイド喫茶やってもらったりしてね。笑

[202: 匿名さん]

裏通りという立地を逆手にとって、私立探偵の事務所とか、質屋さんなんかは適してるのでは？

[203: 匿名さん]

おいしい、ケーキとパンやさんなら少し遠くても足をのばしたいと思う。
裏通りではやっているお店も知っています。

[204: 匿名さん]

インターネットカフェはいかが？
漫画喫茶的なやつじゃ無くて、オフィスチックなやつ。
企業の営業さんとかも多いから、自社に帰らずにＰＣ作業できれば寄るんでは？
こういうのは表通りよりも一つ裏通りのほうが入りやすいし。（俺だけ？）

[205: 匿名さん]

バイク便の事務所とかデリバリーピザ屋とか、
人通りの多さや目につきやすさを、
比較的気にしない形態の店ならテナントになるかも。

[206: 匿名さん]

自転車やさんとか修理頼むのによいかも。
あとは不動産やさんとか。プールバーとかダーツも裏通り向きだとおもうけど。

[207: 匿名さん]

整体とか酸素バーは？

[208: 匿名さん]

スポーツバーだったら絶対に流行るよ。
会社帰りの若いサラリーマンが沢山来るよ！

[209: 匿名さん]

焼きたてがウリの美味しいベーカリーに一票！

[210: 匿名さん]

なーるほど、みんないいセンいっていますね。
202さんとか、
205さんとか、
206さんなんかも住民としてはありがたい。
207さんもありですね。
インターネット喫茶はデリバリー風俗の待機所になっちゃうらしいですよ。
この辺マンションがたくさんできて、
インテリア的なショップに需要が出そうな感じがしますね。
デベはこれを参考に誘致したらどうでしょうかね。

[211: 匿名さん]

205は疑問ですね。
バイクの駐輪場必要ですしね。
２０２もちょっとどうでしょうかね。

ゲルマニウム温浴なんていいかも。
手足あたためて気持ちいいし、会社帰りにこれますよね。
住民にとっても健康的でいいかも。

隠れ家的パン屋はいいですよね。雑誌がとりあげてくれそう。