パークハウス駒込桜郷ってどうですか？

[周辺住民さん]

パークハウス駒込桜郷についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、
色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。



物件データ：
所在地：東京都豊島区駒込4丁目15-62他（地番）
交通：山手線 「巣鴨」駅 徒歩6分 （北口）
　　　都営三田線 「巣鴨」駅 徒歩5分 （A4
価格：未定
間取：1LDK-3LDK
面積：43.73平米-99.35平米

[22: 申込予定さん]

建設現場を見てきましたが山手線５分位の場所でとても
静かな環境にビックリしました。
価格は近くの文京区の物件と比べればそんなに高いとは
思えません。
北区とか板橋区と比べればちょっと高いかもしれませんね。

[23: 匿名さん]

なんで構造のことが全く載ってないの？物件HP。

[24: 購入検討中さん]

う～ん、現地思ってたより魅力的。
お隣と違って基本南向き中心だし。
資金繰り次第です…。

[25: 匿名さん]

物件自体は悪くない。ただモデルルームが遠い。
現地販売されるようになれば売れるかも。

[26: 匿名さん]

東京スイミングの方にもう一つPHの敷地がありますよね。いまは、発掘になってますけど。

[28: 匿名さん]

日当たりや価格なども含めて、隣の駒込染井よりもいいのでは？

[29: 契約済みさん]

はじめ概要図見たときは安っぽいタイル張りに正直引きましたが、
内部は結構スペック高いです。3月の入居が楽しみです

[30: 匿名さん]

地下住居もあるんだよね。ちょっとひきました・・・。
高さ制限あるから仕方ないのかな。
階高とか充分なのかな・・・？
場所はすごく良いよ。確かに。

[31: 匿名さん]

パークハウスも駒込染井を出しましたね。

[32: 匿名さん]

PH駒込染井よりは日当たり良さそう。

[33: 契約済みさん]

価格表みたら地価住戸は5つで、うち3つが地権者分。
分譲に出てるのは2戸だけのようです。

[34: 契約済みさん]

誤字　×地価　○地下

[35: いつか買いたいさん]

ＨＰ見ましたが、地下住戸とはどのタイプの部屋になるのでしょうか。

[36: 匿名さん]

>>35
AgとG 1戸ずつです

[37: 匿名さん]

建物の覆い外れてましたね

[38: 匿名さん]

パークハウスを見比べた方教えて！
①六義園　②アーバンス　③桜郷
どれがお得なの？私なりにここより六義園が良いと思ったのだけど・・・！？
最寄駅が駒込だし、駅近だし、残り少ないから値引きできそうだったし。どう？

[39: 匿名さん]

何をお得かと感じるかは各人のpriorityによると思いますが･･･
桜郷と他の二件は、根本的にカテゴリーが違う気がします。

[40: 匿名さん]

内覧会は1月末。たのしみ～

[41: 匿名さん]

年明けからは現地モデルルームになるのか

[42: 匿名さん]

１月９日から現地ＭＲオープンのようです。

[43: 匿名さん]

場所はいいですからね

[44: 周辺住民さん]

>販売戸数/総戸数： 22戸 / 51戸（非分譲住戸15戸含む）
51-15=36
36-22=14

まだ１４戸しか売れてないってこと？

[45: 匿名さん]

>>44
「申込中」になってる部屋が多かったです

[46: 匿名さん]

まだＭＲを見ていないので（ＭＲ現地が遠すぎたので・・）全くわからないのですが、来年から検討しようと思っています。来年は完成だというのにそんなに売れ残っているんですか？なぜでしょうか？
近くのブリリアは高くてガラス張りだったので興味はなかったのですが、駅に近くてよいと思うのですが・・・

[47: 匿名さん]

①　施工会社が途中で変わった。
②　この辺に買いたい人は既にブリリアで手を打っている。
③　モデルルームが遠過ぎた。

[48: 匿名さん]

なんかバルコニーが小さい間取りが多いんですよね〜

[49: 匿名さん]

元日に現地見てきました。
だいぶ出来上がって来ましたね。
現地モデルルーム期待しています。
やっぱりここの立地は魅力的です。
それと周辺のマンションと比べて設備仕様が良さそう。
三菱村に地所が建てる以上メンツもありそうですね。
個人的には１月から３月は買い時期のひとつの山かと思っているので、
年明け早々真剣に検討しています！

[50: 周辺住民さん]

>それと周辺のマンションと比べて設備仕様が良さそう。
どこと何を比べて　良さそうと思ったのですか。

ちなみに、お隣のソシエは区営住宅。　道を挟んだクレグランは賃貸しです。

[51: 匿名さん]

なんで前のブリリアとか、近くのプラウドと比較したと思わなかったの？

[52: 匿名さん]

耐震等級は1なので、3のブリリアと比べると劣りますね。

[53: 周辺住民さん]

>なんで前のブリリアとか、近くのプラウドと比較したと思わなかったの？
設備仕様はそれほど大差がないから。

[54: 購入検討中さん]

９日からの建物内モデルルーム見てきました。
全体的に小奇麗な造りでしたけど、まぁ『普通』っていう印象でした。
室内の仕様も、特記するものはなかったです。

それにしても、高かったです。
うちに帰ってネットで調べてみたら、近くのマンションとかなり差がありました。

完成物件だし、値引きを期待して行ったんですけど、
駅からの距離とかは魅力的ですけど、他を検討しようかなぁという感じです。


ちなみにこんな感じでした。

ベリスタ○巣鴨
68.89～77.18万円/㎡

GREN PARK 駒○染坂
84.62～94.42万円/㎡

プラウ○シティ池袋本町
70.72～95.82万円/㎡

アト○ス雑司が谷
88.25～万円/㎡

パーク○ウス駒込桜郷
90.48～122.28万円/㎡

70㎡～で検討すると、結構差が出るんですよね。。。

[55: 購入検討中さん]

値引きしないと苦戦するでしょうか・・
実売価はいくらになるんですかね、、価格交渉して来た方いらっしゃいますか？

[56: 匿名さん]

>>54
比較対象の立地を考えると、まあ妥当な線かと･･･。
昨年行ったときは値引きありそうでしたよ。

[57: 匿名さん]

販売戸数ちょっと減りましたね。
例の地下室もなぜか売れちゃってるし。

[58: 匿名さん]

地下の２ＬＤＫはまだ残っているのでは？
でもＭＲの仕様と完成済みの仕様がちょっと違うのはなぜでしょう？
それにしても高すぎです。
本駒込（文京区）でなくて駒込（豊島区）でしょ。

[59: 匿名さん]

5年前に建ったマンションの中古が坪320で取引される地域ですからねー･･･

[60: 匿名さん]

MタイプとNタイプが人気なのかな。

[61: 匿名さん]

本日現地MR行ったら事前予約で満席とのこと・・・。

[62: 匿名さん]

同時に２組分しか商談ルームがないから突然行っても無理でしょ！
学校とスポーツクラブと温室（ブリリア）に囲まれたマンション。
エントランスから見える無理やり作った中庭。どうなんでしょうか？

[63: 匿名さん]

周りの雰囲気は良好ですね。
しかしまあ駒込の値段も上がったというよりは、今までが低かった気もします。

[67: 匿名さん]

まったりした駒込には似つかわしくなく削除が連発したみたいですね。
4丁目はマンション（結構高級）が多くて、小さな戸建が乱立するよりは雰囲気はよいです。
財務局跡地がさらに高級な感じのマンションになると良いのですが、情報持ってる方いらっしゃいますか？

[68: 匿名さん]

これからは設備を抑えて安く売る流れだから、
今出ているのより高級な物件は当分出ないでしょ。

[69: 匿名さん]

建物の写真が追加されたと思ったら、吹き抜け部分の中庭だけ･･･

[70: 匿名さん]

坪単価が安いのから売れてってるみたいですね。
まあ当然と言えば当然ですが

[71: 匿名さん]

閑静な場所にあるにも関わらず、駅近でとても気に入りました。
すぐ近くにサッカーグランドがあり、景観もよかったです。
巣鴨駅にアトレができるという話もあり、とっても気になります。
若干高い物件ですが、お値段の価値はあるんじゃないでしょうか。