苦楽園口の近鉄のマンション

[匿名さん]

公式URL：http://www.kintetsu-re.co.jp/mansion_kansai/hanshin/kitanatsugi/
売主：近鉄不動産
施工会社：佐藤工業株式会社
管理会社：近鉄住宅管理株式会社

すごくいい場所ではないですが、苦楽園で近鉄不動産のマンションができるそうです。

[1: 働くﾏﾏさん]

いくらぐらいなんでしょうね？
値段次第かな

[2: 匿名さん]

物件概要では、全部機械式駐車場のようですね。
残念。

[3: 匿名さん]

機械式駐車場もよいですよ。
地下だと外気や天気の影響受け難いし、隣の車にドア当てられたりしないし。
防犯も平面よりいいし。
時間に余裕を持つ生活をすれば問題ないと思います。

[4: 親同居さん]

駐車場がほぼ全戸分あるのは良いですが
機械式はメンテ代金が結構かかると聞きますよ。

場所がない分、機械式なのだと思いますが
朝などは混み合いそうな気もしますね。

価格帯はどうなんでしょうね。

[5: 匿名さん]

ここってサイゼリヤの後に出来るの？

[6: 匿名さん]

違います。夙川ぞいです。

[7: 匿名さん]

機械式駐車場は車の出し入れ時間帯がかぶると込みまくること、雨の日は車を出したり入れたりする際傘をさしておかないと鍵の抜き差ししてる間に濡れるし、結構厄介です。自走式が一番いいけど、土地がないから最近のマンションはほとんど機械式ですね。
サンクタス、レジデンス、パークハウスに続いて苦楽園口に新築マンションですか、マンションの前がいきなり道路だけど、どうなのでしょうか。ジオの例もあるし、価格帯はある程度は抑えてくるのかな。
余談ですが、このマンションの近くにあったサイゼリアの跡地は何ができるんでしょうか。

[8: 匿名さん]

王将　吉野家　くら　CoCo壱を希望します。

[9: 匿名さん]

王将がいいな。
てか、西向きに建てるのかな。夙川に向かって。夏は暑いな。

[10: 匿名さん]

焼き肉屋もいいなあ。

[11: サラリーマン]

最近流行のポリカーボネイト・ヘッドライトカバーですが、
黄色ばんでしまう原因は紫外線らしいです。

地下収納ならクリアなカバーが長持ちします。
ただし、雨の日や寒い日の出し入れはしんどいです。
荷物が両手に持ちきれないときも、車寄せが空いていればいいのですが。

ちなみのそれでも私は地下収納派です。

[12: 匿名さん]

＞8～10
この上品なエリアでそんなのできるわけないですよね？(笑)
常識で考えたら分かると思いますが？
他を当たって下さい。

[13: 匿名さん]

最近この地域ではセレブごっこがはやってますよ

中古の外車に乗って、安いスーパーで買い物して、イカリの袋に詰め替え。

[14: 匿名さん]

＞13
この地域に限らず外車販売台数のほとんどが中古車ですわ。外車で中古車を多く見かけるのはどこにおいても当たり前の話ということやね。
スーパーマーケットの袋の詰め替え？要はイカリで丈夫な買い物袋買ってそれをいろんなスーパーマーケットで買い物袋として使ってるってことかな？それは事例はそんなに多くはないと思うが、あるっちゃあるやろ。イカリの袋に限定せずに。
しかし今回できる予定のマンション、非常に中途なとこにできるんやな。苦楽園口の通勤電車、ただでさえマンション増えまくって人増えたから満員やのに、更に増えるんなら車両増やさなあかんな。苦楽園口見たいなローカル駅はマンションが１つでも増えると地元の人らがすぐ電車混んで通勤不便になるから考えもんや。

[15: 匿名さん]

具体的にどの辺りに建つのですか？

[16: 匿名さん]

川ぞい

[17: 匿名さん]

2013年1月～12月

BMW登録台数
中古 103268台（69.2%）
新車 46037台（30.8%）

ベンツ登録台数
中古 106043台（66.4%）
新車 53731台（33.6%）

http://www.jaia-jp.org/wp-content/uploads/201312NewCarNews.pdf
http://www.jaia-jp.org/wp-content/uploads/201312UCarNews.pdf

ただし西宮～神戸市東部（東灘区・灘区）は、庶民で外車に乗りたがる見栄っ張りの方が全国平均と比べて異常に多いので、上記より10～15%ほど中古比率が高くなります。

[18: 匿名さん]

川沿いか。
過去の浸水の被害とかはあったとこなの？

[20: 匿名さん]

モデルルームはどこにできる予定でしょうか？

[22: 匿名さん]

建石筋の「名次町南」の交差点のところです。

[25: 匿名]

ここの場合、小学校、中学校はどこになるのですか？

[27: 匿名さん]

神原小と大社中です。
http://www.nishi.or.jp/contents/0000162600030002700229.html#ka1

[28: 物件比較中さん]

モデルルーム行かれた方、どうでしたか？

[29: 購入検討中さん]

物件名が「ローレルコート夙川北名次町」になっとるね。
さんざん「仮称」でひっぱっておいて、結局「ローレルコート」なら、
「仮称」でずっと引っ張っておく必要があんのかな？
素人発想かもしれんけど、何がしたいかわからん！！
名前もすぐに決められんのだったら、ほかのことももっと時間がかかって
しまうのではないかと思ってしまうのは俺だけだろうか。

[30: 匿名さん]

すぐに決められる決められない云々の話ではなく、新鮮味が薄れてきた頃にネーミング発表して新商品感を演出するのは企業の常套手段だろ。

[32: 匿名さん]

マンションというより、雑貨屋とかが良かった。
スーパーとかでも良かった。

[33: 検討]

日経新聞に第1期の広告出てたね！
44戸中10戸の売り出し。
まだまだ、ゆっくり検討できそうね。
よかった

[34: 匿名さん]

価格を見ましたけど、この立地や建物グレードからすれば、異常な割高感がありました。
HPやパンフレットでは懸命に高級感を押し出していますが、
しょせんは、中級ファミリーマンションに厚化粧しているだけ、と思いました。

駐車場にしても、安いファミリーマンションと同じ「雨ざらしになる機械式駐車場」でした。
この価格帯なら、雨に濡れない、地下の平面自走式駐車場は常識です。

設備仕様にしても、モデルルームではオプションだらけで、さもグレードが高いように演出していますが、
冷静に見れば、ごくごく普通のグレードです。

まあ私としては、中身の薄さが透けて見えましたので、さっさと見送りました。

実際、初回の分譲となる第1期で、たったの10戸しか売り出さないのは、出し惜しみをしている訳ではなく、
検討する人が少ないという証拠でしょうね。
つまり、今回に売り出さない34戸には、見込み客が存在しないということです。
もっというなら、第1期の10戸にしても、全部が全部、売り切れにならないと思います。

たぶんですが、1年半後に建物が完成しても、きっと売れ残りが大量にあるでしょうね。

[35: 検討]

パークハウス芦屋も厚化粧感は、だいぶありました。
オプションだらけで、実際の仕様はわからなかった。
駐車場が地下平面でも、あそこまで山だと駅から歩けない。
こちらは、支線といえども歩ける。

[42: こけし]

38さん
パークハウス芦屋ならジオ苦楽園口かエスリード甲陽園がおすすめですよ。

[43: 匿名さん]

ジオってどこ？

[45: 近隣住民2]

このマンション土を掘りすぎ。
東側はすごいことなってる。どんだけ掘ってるんだ。
地盤が倒壊したりしないのか？？？
もしそうなったら、訴訟だよ。

[46: 匿名さん]

掘るのが少なければ、「基礎が浅くて頼りない」と言うのとちゃうのん？

文句があれば直接当事者に言えばいい、それなりの対応があるでしょう。

[47: 管理担当]

管理担当です。

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