アトラスタワー西新宿 ３Ｆ

[入居予定者]

公式　　 http://www.atlas-club.com/bukken/nyt.php

前スレ1　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38803/
前スレ2　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44821/

所在地：東京都新宿区西新宿6丁目25番1（地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線「西新宿」駅から徒歩6分
売主／旭化成ホームズ株式会社
設計・監理／株式会社山下設計
施工／戸田建設株式会社

いよいよ入居間近。有意義なスレにしましょう。

[720: 匿名さん]

わたしも同感ですが、そもそもの発端になった根源である放置自転車が
黙認されていることも、同等の問題と考えております。

誰がどんな権限で何ができるのか、わからないので
そういった問題にくわしい方がおられましたら、
是非お知恵を拝借できればと思います。

[721: 入居済み住民さん]

ところで皆さんゴミの分別をどうしていますか？4月から新しい分別方法に変わったんですよね。
分別方法だけ貼ってあってゴミ箱はいままでどおり。

管理人さんに聞くと管理会社と管理組合の間で決まっていないので取りあえずプラ再生ゴミは袋に入れて床におくようにとのこと。

今までの不燃ゴミの所をプラ再生ゴミにし，不燃ゴミ入れは小さい箱を用意するだけのこと。

ちょっとゴミ入れを覗くと，今までの不燃ゴミと同じ区分で捨てているようです。
決まっていないのなら取りあえず，プラ再生ゴミは袋へいれて床にという指示を張り出すとかなにか早急に対応して欲しいものです。

ずっと以前から変更がわかっていたのに対応の遅さにあきれるばかり。

[722: 匿名さん]

最近、エレベーターに貼紙が。
あれはいったい何なんでしょうか。

[723: ララ]

ここの購入を検討しています。

駐輪場とかでもめてるようですが、

住んでる方はみな、良いカンジでくらしていらっしゃいますか。

四方が再開発になりますが、

そうなった場合、価格暴落の心配してないですか

オープンハウスをみさせていただきましたが
赤字で電気代削減って、大丈夫ですか。

仕事帰りに遅くみせてもらったので゜すが

音楽は、ずっーと一日中ながれてるんですか

[724: 入居済み住民さん]

> 駐輪場とかでもめてるようですが、
> 住んでる方はみな、良いカンジでくらしていらっしゃいますか。

良いカンジとはどのようなことなのか分かりませんが、良くも悪くも
普通のマンションです。ベタベタの近所付き合いは特にありませんが、
廊下ですれ違ったら挨拶の声掛けはしますし、住民間でのトラブルも
あまり聞かないです。生活マナー(自転車のこととか)で多少の問題も
出ていますが、それを法治せず改善しようとする人も多いので、将来
このマンションが荒れてしまうということもないのではないかと思い
ますよ。

> 四方が再開発になりますが、
> そうなった場合、価格暴落の心配してないですか

私自身は全く心配していません。そもそもそれほど眺望を売りにして
いたマンションではないですし、階高等マンションの建物スペックも
かなり高レベルなので、資産価値は落ちないと思っています。むしろ、
スーパーマーケットや活気ある商店街が近くにないという、利便性の
面で現在不利な状況なのが、周囲の再開発により向上し、資産価値が
増加すると期待しています。

> 赤字で電気代削減って、大丈夫ですか。

これは、現状、管理組合の問題ではありますが、本質的には管理組合
運営の問題というよりも初のデベ(旭化成)の見込みが甘かったという
事かと思います。電気料等の削減努力をして、その赤字を補う施策も
行っておりますし、管理組合も機能していますので、あまり心配は
いらないのではないでしょうか。

> 音楽は、ずっーと一日中ながれてるんですか

音楽とは、廊下で流れているのものを示しているのだと思いますが、
夜は消えているようです。何時から何時までなのか、私も正確には
知りません。私はずっと流してて欲しいのですが、夜はうるさいと
いう人もいるので、仕方ないかと思っています。ちなみに、居室に
いれば、廊下の音楽は全く気になりません。むしろ、大きな声で
話をしながら歩く人がいると、少し気になるかなという程度です。
（普段はそんな人いませんけどね）

以上、参考になりますか？

[725: ララ]

724番さん、ありがとうございます。

ゲストルームや、ラウンジ見せてもらって、
本当はすごく、質のいいタワーだと感じており、前向きです。

あと、値段をどうにかと考えてます。

めでたく、まとまったときは、よろしく御願いします。

[726: 匿名さん]

１１月になっていよいよ入居間近。有意義なスレにしましょう。

[727: 724]

723さん

実際、このマンションの建物はかなりのスペックだと思います。専有部分の
内装や設備は、ＳＩマンションでもありますので後でいくらでも自分好みに
できますが、建物自体は取り換えができないものですから、とても重要かと
思います。この点で、最新のマンションに比較してもそん色ないどころか、
建築費高等でコストダウンをしているマンションよりよほどしっかしして
いると思いますよ。

なので、将来の資産価値も暴落することはないでしょうから(私の憶測です
が)、成約価格次第かもしれませんが、安心して購入できるのではないかと
思います。売主さんと相互に納得できる取引ができるといいですね。

しかしながら、いくらハードが良くても、マンションは集合住宅ですから、
管理が最も重要ですよね。こちらの住民になられたら、お互いできること
から少しづつでも住みやすいマンションにしていけたらいいですね。

それでは。

[728: 匿名さん]

私も住んでみて、このマンションの快適さを実感したひとりです。
西新宿界隈をジョギングしたり、散歩がてらに新宿のデパートや映画館にいったり、ホテルで
お茶したりと、都会暮らしをひそかに楽しんでいます。
また旭化成がヘーベルハウスという確固たる戸建ブランドを確立しているだけあって、建具や
内装の出来、住設備の充実度等も大変満足しています。
以前大手デべのマンションにも住んでいましたが、内装も意外とつくりがちゃちだったのと、
内覧会時も結構手直しがあったのに、当マンションではさしてなかったと記憶しています。
共用廊下は広く落ち着いており、一階ロビーの広々感、200世帯代という手ごろな戸数による
落ち着き感やラウンジがすいていることなど、住んでおられる方は皆さん結構気に入っている
と思いますよ。
設計と施工が別主体でしたので、施工側に妥協を許さなかったのが、結果的にレベルの高い
建物が出来た理由ではとも思っています。
管理会社も大手ではありませんが、地元の強みというか大変細かなところまで行き届き、
夜間含めて十二分な対応をしてくれており、なまじ機械的に大手にやられてしまうよりずっと
いいと思いました。
住んでいる方も、よく会う方とは気さくにお話をしていますし、なじめない人がいる感じは
ありません。
以上ご参考になりますでしょうか。

[729: ララ]

なるほど

[730: 入居済み住民さん]

解せないことがあります。

道路からの駐輪場入り口ドアの脇（スクエアタワー側）スペースに
４月頃からずっとオレンジ色のバイクが駐車しています。
週末など時々見かけないこともあるので全くの放置ではないようです。
目の前のfixガラスには違反駐輪（車）の注意書きが貼られて
いるにもかかわらず、最近はどういう意味かコーンポストが
側らに置かれています。
管理人さんはこの状況をどのように把握し理解しているのでしょうか。
居住者の物でないのでしたらそれなりの処置をすべきですし
居住者の物でしたら尚のこと早急な対処をしてほしいものです。
それともコワイ人の所有なのでしょうか。
８ヶ月もの間、駐車している下のタイルには油が垂れた
シミが残ってしまっています。

[731: 入居済み住民さん]

バイク駐車場は、多分空きがあると思います。
しかしながら小型、中型しか規定がなく、大型で規約上入れないのでは？

購入検討時に、HDをバイク駐車場に入れたい人がいて、小型２台または、
中型２台を借りてもらうか等、当時営業の人が言ってました。

車駐車場の件が、今理事会で検討中だし、自転車の違法駐車の件
（前のマンションの人が、止めているのを見ました。）も、ココで
話題になった事も有るし、車、バイク、自転車の駐車場、違法駐車
を理事会で取り上げてほしい。理事会への討議課題を提案して見たいと
思います。

[732: 匿名さん]

道交法ではバイクは自動車。
そのように長期間駐車をしているのは言語道断。
普通車と置き換えて考えればわかりやすく
ありえない事柄。
入庫が無理なものは無理という判断を。
一事が万事このようにぬるい管理ではないかと
管理会社の管理能力を疑ってしまう。

[733: 匿名さん]

バイクの件ですが、解決したみたいです...

[734: 匿名さん]

情報サンクス。

[735: らら]

ショックです

バルコニーに、吸殻がおちてました。
夜中に洗濯物干してたので
びっくりです。

実は、一ヶ月前もあったのです。

お隣か、上階の方かしら。
下からくることないと思うので、

結構バルコニーで吸ってなげすてる
マナーの悪い人がいるんですね

私は、夜いつも遅いので、ガサゴソという音で
嫌がらせしてるのかしら。

管理人さんに相談したら、張り紙してくれるとのことです。

皆さんはどうですか

[736: 元理事]

アトラスタワーの中からしかアクセスできないDCN PLAZAのWEBページにある
掲示板は，だいぶ以前から匿名性（自分で勝手に名乗れる）に変更になって
います．もちろんDCN側では，どの部屋から書いたか把握できると思いますが．

皆さん，ラウンジ等を予約するときぐらいしか，使ってないと思いますが，
723さんへのような未入居の方への情報提供は別として，住民で話し合うべき
問題は，ここではなく，DCNのページの掲示板でした方が，住人であることが
ほぼ保障されている(少なくともアトラスタワーの中からアクセスしている）
ので，安心して議論できると思いますし，理事会としても取り上げやすいと
思います．

まあ，幸いまだ，ここのスレは荒れていないので，ここで議論して大きな問題
があるわけではありませんが，匿名になったことを知らない人も多いかと思い
ますので，お知らせしておきます．

[737: 匿名さん]

ありがとうございます。

[738: 入居済み住民さん]

№736さんへ

　管理会社である太平ビルサービスの適性が問題になっていますね。

そのことについて、ぜひみなさんと情報交換などをしたいと思っています。

DCNのページの掲示板の利用の仕方を教えていただけませんか？

緑色の説明書に書いてあった記憶があるのですが、忘れてしまいました。

教えていただけますと、非常に助かります。

どうぞよろしくお願いします。

[739: おちゃめちゃん]

明日は臨時総会ですね。管理会社の件もあるので皆さんも参加されるのでしょうか。

私見ですが、現在においてはうちのマンションは他のマンションと比較してもちゃんと管理されているような気がします。もちろん、コスト面は精査する必要はありますけど。

住民の方もさりげなく挨拶をしてくれる人が多くていいなと思いますし、管理人さんたちの愛想がいいのも大きなポイントだと思っています。以前、資産価値の話がありましたが、管理会社の質はとても大事だと思うので明日、どのような議論になるのかちょっと気になります。

ちなみに、住民で話し合うべき部分はDCNのコミュニティサイトで良いと思いますが、新しく入居を検討される方にとってこのスレッドは参考になると思います。実際に私も入居にあたってはよく読みましたし。もちろん、支障のない記載がベースになるのかもしれませんが。。

住んでみるととてもいいマンションですよぅ（^ ^ ）


＞No.738さん
もう解決したかもしれませんが、緑色の冊子をもらった時に、別途B5版の『インターネットサービス内容確認書』なる紙があったかと思います。そこにマンション専用ホームページのhttp://が記載してあるので、それをURLに打ち込めば見れますよ。PCに詳しくないので、一応アドレスはここでは記載しませんが、フロントに聞いてもわかると思いますよ。（たぶん）

[740: 匿名さん]

貼紙の効果って本当にあるの？

[741: 入居済み住民さん]

№739さん、ありがとうございます。

フロントで確認して見ることができました。

[742: 入居済み住民さん]

29日に行われた管理会社のプレゼンテーションに出てきました。

現在の太平ビルサービス他3社によるものでしたが、違いがよくわかりました。

ここまでもってくるのに、理事会のみなさんは大変なご苦労をされたことと思います。

本当にお疲れ様でした。

12月20日に総会が開催されるようですが、資料の取り纏めなど、どうぞよろしくお願いします。

[743: 匿名]

中古が売りに出ていますけど、どうですか？

[744: 匿名]

>>743
新築分譲時の2割増しの値段ですね。
新築当時はリーマンショック以前の不動産バブル期＆資源高による資材価格高騰期だったと思いますが、それより更に価格上乗せの強気ぶりが凄い。再開発を見越してのことなんでしょうか。こんな値付けでも売れるのかな。

[745: 匿名]

>>744
近所の賃貸に住む者ですが、新築分譲時に買っておけば良かったと、今更ながら後悔。

[746: 匿名さん]

掲示板みると管理会社の変更があったのでしょうか。
理事会が積極的に機能しているのはプラスポイントですね。

[747: 匿名さん]

「N.Y.T.」というのは何の略？

[748: ご近所さん]

「N.Y.T.」というのは何の略？

私も気になります。誰か知っている人がいれば教えてください。

[749: 匿名さん]

Ｎｅｘｔ　ｓｃｅｎｅ　ｏｆ　ｙｏｕｒ　ｔｏｋｙｏ
から、Ｎ．Ｙ．Ｔの頭文字取ったようです。かっこいいですよね

[750: 住人]

〇６階の親子（婆と中年）

毎回毎回自宅ではなくてなぜ、共用部分であるトイレを使うのですか？

ローンで苦しいのですか？情けない

トイレ水流さないし 婆をマンション内で徘徊さてる

[753: 匿名さん]

Ｆ．Ｋ子さんってここに住んでたの？

[754: 購入検討中さん]

知人男性が１３階に住んでいたと報道されていますよ。しかし、これで資産価値下がりますね。ビル丸ごと娘が買い取ってくれませんかね。

[755: 匿名さん]

こういうのがあると困りますね。

[756: 匿名さん]

ニュース見たけどビックリですね

[757: 匿名さん]

こんな事があっても意外と資産価値は下がりませんよ。
以前渋谷のマンションで飯島愛の孤独死がありましたが
影響も無い。
数年前にこのマンションの近くでポール牧が
ダイブをしたマンションもスグ近所ですが
資産価値には影響は出てない様です。

[758: 匿名さん]

そうかな？

[759: 匿名さん]

愛ちゃんの物件は賃貸専用じゃなかった？
ポールさんのは地権者住戸の賃貸だった気が。分譲部屋ってあったっけ？

何はともあれ、いろんな人が同じ建物に住めばいろいろあります。
今回のことは特別でも何でもありません。
自分の部屋の中以外は思い通りにならないのですから。
マンションを所有していれば誰にでも起きうることです。


「怨歌の女王」と呼ばれた故人の冥福をお祈り致します。
大ファンでした・・・。

[760: 働くママさん]

確実に価値は下がります。

購入をご検討の方は辞めたほうがいいでしょう。

この物件の反対し車線側にタワーマンションが１０等ほど建築される予定です（秋には工事開始）

残念ながら数年後には一番古く価値の低いマンションになります。

[761: 匿名さん]

＞購入をご検討の方は辞めたほうがいいでしょう。

購入も何も、何年も前に分譲終わったマンションでしょ？中古でも出てるの？

[762: 匿名さん]

人の噂も七十五日

そんなもんですって。合掌

[763: 周辺住民さん]

ここを検討しましたがここの近所のマンションにしましたが
ここの住人はヒッキーママを
知っている人はいましたか？
かなり近所で6年も居れば自分も
もしかしたらすれ違っていたかもと
思う今日この頃です。

[764: 購入経験者さん]

十二社通りを挟んで西側に150ｍの高層マンションと170ｍのオフィスビルが出来る様ですね。
ザパークハウス西新宿タワーの南側に更に高層マンションが完成するようで、展望はかなり悪くなりそうです。
ラウンジから見る富士山が好きだったのですが、みえなくなってしまうんでしょうかね。

[765: 匿名さん]

超高層が二棟建つのは事実ですが、方角はアトラスから見ると北西になるかと思いますので富士山は引き続き見えると思いますよ。

[766: 匿名さん]

>>765 匿名さん
そちらの2つではなく60階建て南側の三井の開発するやつの事でしょう。43階建ての160メートル想定。都市計画決定済みなのでいずれ建ちます。

北側のやつは最新情報では35階建てになって大分階高が高くなってるのでオフィス部分が増えてるかも？

[767: 元住人さん]

以前住んでいた時は、賃料の水準からか、それ相応の方々が住んでいると思われ、全体的にマナー等は良かったと思います。
当時より少々値下がっている気が・・・
https://astralbeatz.biz/outline/16311/

[768: マンション検討中さん]

アトラスタワー西新宿の住み心地はいかがでしょうか？　内装や共有施設や収納もよろしいでしょうか？

[769: マンコミュファンさん]

>>768 マンション検討中さん
住み心地は良いですよ。仕様や間取りが良い部屋も多いです。
10階くらいまでは鳩被害部屋があるそうです。
また管理状況は良くは無く、大規模修繕を引き延ばしていて所々ガタがきているのが懸念点です。