アトラスタワー西新宿 ３Ｆ

[入居予定者]

公式　　 http://www.atlas-club.com/bukken/nyt.php

前スレ1　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38803/
前スレ2　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44821/

所在地：東京都新宿区西新宿6丁目25番1（地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線「西新宿」駅から徒歩6分
売主／旭化成ホームズ株式会社
設計・監理／株式会社山下設計
施工／戸田建設株式会社

いよいよ入居間近。有意義なスレにしましょう。

[651: 匿名さん]

650さん

それはひどいですね。
何階ですか？

[652: 匿名さん]

ここで階数を書くのはできればやめたほうがいいと思います。
他のマンションのかたも見れるところですから・・・。

惨状を見かけたら、まずはすぐ管理人室に通報して
善後策を考えるといいと思います。
その階のかたが、28階で宴会したあとにごみを持ってきたのかも
しれません。
そういう場合、すぐまた来る可能性も！？
現行犯（変な言い方ですが）で注意できれば、今後は気をつけて
くれるでしょう。

監視カメラを取り付けるというのもひとつの手段かもしれません。

[653: 住人です]

１桁台の低層階とだけ申し上げておきます。
やはり、ルーズな管理は次なるマナー(モラル）違反を引き起こす可能性も高いですので、意見箱を利用させていただくつもりです。

あと、上記の内容とは離れますが、場所柄さまざまな国の方が居住されているようですので、日本語の注意喚起では限界があるのかと感じています。
かといって、中国語、英語などの複数言語で張り紙をするのは、いかがかとも思いますし。
（けっして、外国籍の方がマナーが悪いといっているわけでは有りませんので。ただ、国によって習慣が異なることは考えられると思います）

[654: 匿名さん]

このマンションにいると、確かに英語だとか中国語だとかが
聞こえてきますよね。言葉以上に習慣やモラルってお国柄が
ありますし、なかなか難しい問題ですね。

[655: 匿名さん]

貨物用等の使用可能なエレベーターの張り紙をごらんなっていますか？

泥や糞などの汚れが.....

自転車を部屋まで持っていかれる方がおられるとのことですが？？？？


低層階のゴミが.....
なんだか不愉快ですね！

私も低層階に居住してますので

[656: 匿名さん]

最近、放置自転車数が増えているような気がします。
また、シールを貼らずに自転車置き場に置いているひとは、本当に
そこの権利所有者なのでしょうか。
シールをなくしてしまったのでしたら、早急に再発行してもらって
きちんと貼って欲しいです。
うちの場所に置いているひとは一日も早くどかせて欲しいんですが。
まだ自転車を購入していないから我慢してますが、見に行くたびに
落ち込んでます。

[657: 匿名さん]

理事長、変わったんですね・・・

[658: 匿名さん]

リビングのエアコン結構水滴が落ちてくるのですが、
皆さんのところではそんなことありませんか？

[659: 入居済み住民さん]

ゴミステーションの利用マナーなどについては、他の居住者さまからも苦情が出ているようです。
理事会でそのうち話し合われるのではないかと期待しています。

エアコン。
幸い我が家は両方とも結露無く普通に使えています。
利用時間が少ないというのもあるかもしれませんが。。

[660: 匿名さん]

659さん
ありがとうございます。
エアコンちょっと問い合わせてみます。

ゴミ、うちのフロアはとくに問題ないようですが、
その程度のマナーが守れないなんて理解に苦しみます。
困った問題ですね。
自転車の問題といい、早急に解決してほしいです。
ところで、先日バルコニーに直接お布団を干されているお宅があり、
かなり衝撃的な光景でした・・・

[661: 匿名さん]

↑見ました。
結構目立ちますね。一軒だけだから余計に。
規約で禁止されていませんでしたっけ？

洗濯ばさみで止めていても、
いつ強い風が吹いて洗濯物が飛ばされたりしないかと
びくびくしている私にはとてもできません。
ここを読んで気づいてくださるといいですが。

[662: 短気は損気]

一応アップデート（大きな公園も予定されてるみたいだね）

【東京】西新宿五丁目中央北地区市街地再開発（08/24）

■ 　【新宿】地上60階建てのビルを建設する西新宿五丁目中央北地区市街地再開発事業で同準備組合（若村雅司理事長）は、９月下旬に都市計画提案を新宿区に提出し、２００８年２月上旬の都市計画審議会を経て年度内の都市計画決定を目指す。その後のスケジュールは08年７月に本組合設立し、09年４月に権利変換計画認可を取得、10年度から本体工事に着手する予定だ。
　同再開発事業の対象エリアは西新宿５ノ４、５、13で、神田川と十二社通りに挟まれている約１・５㌶。木造住宅が密集しており防災面、住環境面で課題を抱えている地域となっている。また、密集住宅市街地整備促進事業を実施している西新宿地区内にあり、防災再開発促進地区、都市再生緊急整備区域に指定されている。地権者数は１１５人。
　エリアをＡ１〜Ａ５地区の５地区に分け共同住宅棟や業務棟、公園などを整備する。Ａ１地区には地上60階建て、高さ２００㍍の共同住宅棟を、Ａ５地区には地上４階建ての業務棟を、Ａ２地区には２階建ての集会施設を建設する。また、Ａ３地区には約１５０平方㍍の広場、Ａ４地区には約５２０平方㍍の公園を整備する計画だ。
　コンサルタント業務はＩＮＡ新建築研究所（文京区）が担当、特定業務代行者としてフジタ（渋谷区）・藤和不動産（中央区）・三菱地所（千代田区）グループが参画している。

[663: 入居済み住民さん]

西新宿五丁目中央北地区の再開発については、
ポストに説明会のお知らせが入ってましたね。
面白そうなので、参加してみようかな。
そっちに転居するかもしれないしね。

[664: 入居済み住民さん]

663さん、説明会のお知らせをなくしてしまいました。
日時と場所を教えていただけませんか。都合がつけば、
私も参加してみようと思います。

[665: 入居済み住民さん]

645さん

>他の2ヶ所でも同じことをなさっているのですか・・・。
ぜひともおやめになってください。クレームはまだなくとも快く思う人は居ないと思われます。

私は一切ルール違反をしていませんよ。
ちゃんと4台分の駐輪場所を確保しています。

それより、エレベーターに自転車を乗せているのですか？
エレベーターの中に張り紙が有るように汚れるのではないでしょうか？

[666: 入居済み住民さん]

えー？４台も駐輪場を確保出来たんですか？地権者だから？
一般人は2台まで。
3台目は待機リストにのっているんですよ。

早急に自転車問題をどうにかしなしと。

エレベーターに自転車を乗せるのはやはり汚れると思いますが，駐輪場不足のため仕方のないところもあるのではないでしょうか？

４台も確保している方がそのようなことをいうのは思いやりがないと思いますよ。
各々の事情を配慮すべきでしょう。
部屋に運ぶ人も廊下を出来るだけ汚さないように配慮すべきだとは思いますが…

以前1階ロビーの所を自転車にまたがって走って外に出て行く子どもを見かけました。これはちょっとどうかを思いますがね。

[667: 匿名さん]

自転車は台車等と同様に正面玄関からの出入りは禁止すべきかと。

[668: 匿名さん]

西新宿五丁目中央北地区の再開発についての
説明会に参加されたかた、おりましたら、状況を教えて
いただけないでしょうか。
高層ビルは対象区域のどのあたりに建つ予定なのか気になります。
説明会に参加したかったのですが、仕事の都合で行けませんでした。
どうぞ宜しくお願いいたします。

[669: Atlas住人]

先ず、西新宿５丁目中央北地区都市計画としては、A地区(今回の素案）と
B地区(今回ほとんど対象外で歩行者通路除く：東電所有）があります。

今回の説明A地区に関して
十二社通り側の南側、Square Tower南側端までの所にH200mのF50?(F1-F2:商業、F3-F50:住居260戸)のBldg
Square Tower前あたりに淀橋会館(20m)。
神田川側は公園and広場(一二社の杜）、業務施設(20m以下)
が予定されております。

商業施設に食料品、日用品販売する所できたらうれしいです。

詳しい事は、以下に問い合わせください。
西新宿五丁目中央北地区市街地再開発準備組合事務局

[670: Atlas住人]

間違えました。

>H200mのF50?(F1-F2:商業、F3-F50:住居260戸)のBldg

H200mのF50?(F1-F2:商業、F3-F50:住居960戸)のBldg

[671: 668]

＞669・670さん
ご丁寧な説明をどうも有難うございます。
私もアトラス住民です。

＞商業施設に食料品、日用品販売する所できたらうれしいです。
本当ですね。
時々中野のホームセンターまで足を運んでいますので、
島忠のような感じのお店ができたらいいなと思います。
公園や広場も、楽しみです。
ただ、H200mのF50？とやらがどのくらい日照や眺望を隠してしまうのか
ちょっと心配してました。
今後、情報を見かけましたら私も書き込みしますね。

[672: 匿名はん]

調べてみましたら、スクエアタワーでＨ123くらい。
現在建築中の菱和でＨ159くらい。
Ｈ200といったらかなり高いですね。
眺望よさそう。
663さんの気持ちもちょっとわかるような・・・（＾＾）

[673: 匿名さん]

イメージ的には新宿パークタワーみたいにインテリアショップや
ショールームなんかが入ってほしいなぁ。
そんでもって一階には紀伊国屋あたりのスーパーが。
ついでに青山ブックセンター、なんてのが理想です。

[674: 入居済み住民さん]

きっと商店街の店がはいるだけでしょうね。
あんまりパットしない店ばかりでしょうね。

[675: 入居済み住民さん]

４階のゴミ捨て場所、ますますひどくなってますね。
今朝は缶コーヒーが床中にこぼれていました。
ご近所さまは皆さん礼儀正しい方ばかりなのですが、いったいどういう人が住んでいるのか、怖くなります。

[676: 匿名さん]

いよいよ違反自転車の撤去が決まりましたね。
待ちどおいしい限りですが、
それがそのまま路上駐輪されそうで怖いですね。

[677: 入居済み住民さん]

676さんのおっしゃるとおりみたいですね。

先ほど帰宅しましたが、歩道に駐輪してい
る自転車が増えているような気がしました。

困ったものですね。

[678: 入居済み住民さん]

歩道駐輪の自転車、アトラスタワーのシールが貼ってある物が
何台もありましたよ。嘆かわしいです。
違法駐輪は撤去出来ないのでしょうかね。

[679: 匿名さん]

シールが貼ってあるということは、
駐輪場に置く場所はあるということですよね？
どうして歩道に置いておくのでしょう。
部屋に忘れ物を取りに戻っただけ等の一時的なものなら
仕方ないかもですが、長時間だとやはり迷惑ですよね。
それに、アトラスの住民のものだとひと目でわかるというのは
恥ずかしいと思います。

[680: 匿名さん]

こういうことを容認するとまさに「割れた窓ガラス」理論ですよね。
通行の妨げになるというこで、こまめに警察に通報すればいいのでしょうか？

ところで、あのシールマンション名が書いてあり、
外で駐輪する時気になりませんか？
もちろん識別できる必要はあると思いますが、
なにか色やマーク等、文字以外のデザインで識別できるようになっていたら
よいと思うのですが、気にし過ぎでしょうか・・・

[681: 匿名さん]

＞680さん
私もそれ、思っていました！
家紋みたいな、なにかマークがあればいいのに、って。
せめてタワーという部分だけでも無くして欲しいと。

機会があったら提案してみませんか？

警察に通報されてからじゃ遅いので、早いほうがいいと思います。
ここで書いただけじゃ駄目でしょうから・・・・・・

[682: 不動産取得税]

不動産取得税の通知が来ましたが、床面積が自己所有の1.5倍くらい
になってます。
共有施設も含まれるらいいのですが、こんなに増えるもんなんでしょうか？

どなたか詳しいからご教授下さいませんでしょうか。
宜しくお願いいたします。

[683: いやー]

なんかみんな微妙な問題の話してんだね・・・

私は近隣再開発住民ですが。

元々一戸建てにすんでたのに再開発するからっつってマンションになるのを容認してるのに後から来た住人ががたがた抜かすなっつんだｗ

地権者は我慢してんだよ。もともと。

[684: 匿名さん]

＞683さん
近隣再開発住民のかたとは、できればいろいろ情報交換させて
いただきたいと思っています。
今後もよろしくお願いいたします。

同じアトラスの住民でも、674さんのようなかたばかりではありません。
私は近所の食堂をいくつか利用させていただいてまして、
この味を、新しい建物でも続けて欲しいなと思っています。

[685: 入居済み住民さん]

＞684さん
おすすめの食堂をぜひ教えてください！！
こちらに引越しをしてきたものの、まったく土地勘がなく....
ヨロシクお願いします。

[686: 匿名さん]

食堂って感じじゃないけど、
中央公園北交差点をちょっと新宿方面にいった所にある
FUNGO DININGはそこそこおいしいです。
店内の選曲がうちとかぶっていて、落ち着くってのもあり、
若干ひいき目ですが。
もっとこういう店増えてほしいです。

[687: 入居済み住民さん]

投稿が最近途絶えましたね。

そういえば、十二社通りの44階建てのマンション、ＨＰが出来たようですね。
今日通りかかったら、看板を設置するところでした。
入居時期に対しての募集が遅いので、どうなっているのだろうと思ってましたが・・・。


http://www.n-shinjuku.com/

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43293/

[688: No.582です]

687さん、どうもありがとうございます。

綺麗なＨＰですね。資料を請求しようと思っています。

場所はここの方がいいですが、高さには興味があります。

[689: 匿名さん]

近所にあちこち高層マンションができますね。
都内でも有数の高層マンショ街になりそうなのに今一つ話題にならないですね。

[690: 入居済み住民さん]

東京電力のところも再開発されるそうですね。昨日と今日の説明会に参加された方いらっしゃいますか？すごく近いので高層がたつと全く何も見えなくなるかと心配しています。あー富士山が…
どんなものが経つのでしょう？

[691: 入居済み住民]

＞昨日と今日の説明会に参加された方いらっしゃいますか？
西新宿５丁目再開発の説明会行ってきました。
説明によれば、東電の所は今回は建てないで、十二社通り沿い（商店街入り口付近）に60階マンション（200ｍ）が建つそうです。東電の所も将来は何か建つ様です。（高いかどうかはわかりませんが）
新宿区の資料では、将来的には青梅街道と十二社通り、神田川に囲まれたエリアも再開発される（高いのが建つ？）ようです。
都心居住の宿命とはいえ、眺望確保は期待薄・・・

[692: 匿名さん]

青梅街道の反対側も建つと北側も塞がれますね・・・
まぁ、摩天楼っぽくてきらいじゃなですけど。

[693: 匿名はん]

住居版引っ越せよ、、、出来て随分たってんじゃん。

[694: 匿名さん]

まぁ、次からでいいじゃん。

[695: 入居済み住民さん]

先日は東電の所の説明会があったようです。やはり建てるんでしょうね。

[696: 入居済み住民さん]

うちは上階の音が結構聞こえるのですが、皆さんは如何ですか？

[697: 匿名さん]

うちは、唯一犬の鳴き声がかすかに聞こえる程度です。
それ以外のいわゆる生活音は隣も上も皆無です。

駐車場側の歩道、あっというまに自転車だらけになってしまいましたね。
あ〜あ・・・なに考えているんだろ・・・

[698: 入居済み住民さん]

うちは上からはほとんど何も聞こえません。
ただ帰宅する際に、電気が付いているのが見えるので
いることは分かっていますが。
隣からは全く聞こえません。
ちなみに20階以上の上層階です。
このマンションのもともとの造りが良いのか、住んでいる方のモラルが良いのか。
その両方かもしれませんね。

[699: 入居済み住民さん]

入居してちょうど１年。
住み心地には満足していますが、何だかフローリングの艶が
部分的に剥げてきたのが、最近すごーく気になります。
入居前のオプションでフロアコーティングを頼んだ人は
まだ大丈夫なのかしら。
そろそろフロアコーティングをしようと思うのですが
みなさん、ここは良いよといったお勧めの所はありますか？
あったら教えて下さいー。
よろしくお願いします。

[700: 匿名さん]

私も入居時にコーティングを悩みましたが、結果行いませんでした。
マンションの内覧会立会いをお願いした業者さんも、親戚の大工さんも
フロアコーティングは勧めないと言っていましたし、コーティングを
行うと入居時期が数日遅くなりそうでしたので。

結果、うちもやはりワックスがはがれてきています。特に水とかを
こぼしてすぐにふき取らなかった部分は、まだらにはがれていて、
ちょっとみっともないかなぁっと思ってます。日ごろの手入れが
大切ですよね。

先日、１年目点検（？）があったのですが、その際に戸田建設の方に
伺ったら、ワックスを塗り直せば元通り綺麗になるそうです。本当は
一度ワックスをはがして塗りなおすと綺麗になるのだと思いますが、
面倒なので、うちは重ね塗りになりそうです。