THE TOYOSU TOWER Part14

[匿名さん]

所在地：東京都江東区豊洲3丁目1番42（地番）、東京都江東区豊洲3丁目6番5（住居表示）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩6分
　　　ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩7分

【関連スレッド】豊洲・東雲・有明(東湾岸エリア)の事をはなしましょう 六
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44323/
【過去スレッド】
Part1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44437/
Part2?Part11までは過去スレッドのリンクからどうぞ
Part12 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43705/
Part13 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43992/
【購入者スレッド】
Part3 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48342/

[821: 匿名さん]

せっかくだから有効に使わないと

[822: 匿名さん]

遅かれ早かれ団地廊下化は、外廊下の宿命さ。

もともと何も置けないようなすっきりした設計ならともかく、
エアコンや花など最初から「物」を置くように出来てるんだから。

塵ひとつ落ちてない場所よりも雑然とした場所のほうがゴミを捨てられやすいとか、
落書きの多い街に犯罪率が高いといった、事例に似ている。

[823: 匿名さん]

もの置いたら何がダメなの？

[824: 匿名さん]

>>823
規約にもよるが、フツーは共用廊下は緊急時の避難通路なので、物を置いてはいけないことに
なっている場合が多い。自転車などはもってのほか。
それ以外にも、雑然と物を置いてあると美観を損ねるので、廊下にものを置いてはいけない
規約としているマンションは多いよ。TOTはどうなっているか知らないが。

[825: 匿名さん]

ここって、子供の転落事故起こりそう。子供っていたずら好きだから、外廊下の外側踏み台もってきて
覗こうとしたり絶対にすると思うんだよね。壁が高くて見えないから余計に。で、バランス崩してとか。
一回見に行ったけど、恐ろしかった。外廊下から吹き抜け部分の下を覗くと下が見えないくらいの高さで。

[826: 匿名さん]

落ちないよ、ここだけじゃないからタワー外廊下

[827: 匿名さん]

そーいえばそうだな。タワーでも内廊下の方が少ないか。スミフはほとんど内廊下だけど、ほかは外廊下の方が多いな。内廊下は廊下面積を容積率に算入されるので、デベがいやがるんだよな。

[828: 匿名さん]

>>826

THE TOKYO TOWERSは引渡し早々、外廊下の内側に落ちましたが…。

[829: 匿名さん]

子供じゃないでしょ？

[830: 匿名さん]

>>828
落ちた原因は何？

[831: 匿名さん]

40階を越えるタワーで外廊下っていうのがそもそも信じられん。普通は超高層ビルで、超高層階で外気に直接面している部分なんかない。せめて、ガラスをはめるだろ。容積率を稼ごうとした魂胆見え見えで、嫌だな。

[832: 匿名さん]

部屋狭くなるよりいいよ。

[833: 匿名さん]

> 40階を越えるタワーで外廊下っていうのがそもそも信じられん。普通は超高層ビルで、超高層階で外気に直接面している部分なんかない。

超高層の内廊下の最上階でも窓が開く部屋がありますし、バルコニーもありますけど。

[834: 匿名さん]

>>833
もちろん共用部の話

[835: 周辺住民さん]

ＴＯＹＯＳＵのＴＯＷＥＲマンションがニュースに出てたぞ。

http://syutokentowermansion.seesaa.net/article/119738380.html
販売好調だって。

[836: 匿名さん]

残り少ないからな

[837: 匿名さん]

洗濯物干すの辞めてくれないかな？

[838: 住民さんＡ]

>>831

マンションでは共用廊下や共用階段の部分は外気に開放されていなくても容積率算定対象から除けます

[839: 匿名さん]

とすると？

[840: 匿名さん]

外部扱いにしないと、廊下に面して窓が作れない（居室にできない）ので、専用部分の奥行きや間口、プランニングに対する制約が大きくなります。
逆に、内廊下の物件には、グレードもさることながら、どっちにしても奥行きが取れないなどの要件があることも多々あります。

[841: 匿名さん]

CTTは後者ですかね？

[842: 匿名さん]

内廊下は長方形型と相性がいいですね。

[843: 匿名さん]

>>842
御意。一番高級で良いのはタワーで内廊下で板状設計。代表的なのは、シティタワー高輪、ワールドシティタワーズ、プラウド五反田、エカテリーナ三田ウエストなど。筒状タワーは外廊下の方が相性が良い。筒状内廊下はどうしても間取りは制約を受け、行灯部屋もできてしまう。

[844: 匿名さん]

しかしここの住民版はいつまでたっても落ち着かないね。
入居前は認可保育園の問題、入居後は住民のマナーの問題…。
話題につきませんね。

[845: 匿名さん]

あおってる人がいるんでしょうね。どうせ入居者じゃないんだろうなぁ。

それより豊洲のマンションの売れ行きが予想以上に良いようです。逆に千葉などは苦戦してる様子。
ｖhttp://www.tv-tokyo.co.jp/nms/2009/05/post-1615.html

[847: 匿名さん]

確かにすむぞうは最悪ですよね。手数料いがい礼金を騙してもらってるらしいと聞いて賃貸やめました
同じ部屋が他社だと礼金１ヶ月でしたが、すむぞうだと２ヶ月請求されました

[848: 匿名さん]

>>844
多少はいざこざがあっても、これだけ掲示板で揉めるマンションも珍しい。マンションの規約やデベの販売方法に
問題があったのか、そもそも入居者に利己的な人種が多くてモラルが低いのか。いずれにしても俺はパス。

[849: 匿名さん]

内部事情はわかりませんが、車通りも少なく、歩道や公開空地も整備され、
子を持つ親としては安心できますよね。

住友シンボルも出来上がると、更に良いのではないのでしょうか。

[850: 匿名さん]

>>823さんみたいな人が多いんでしょ
値段はセレブだけれどメンタリティは団地

[851: 匿名さん]

むしろ庶民的で良いと思うよ。
値段も庶民的でしょ。

値段がセレブなところは、水商売上がりが多いよ。

[852: 匿名さん]

こんなマンションあと10年は出てこないんだろうな～

[853: 匿名さん]

出てこないね。
二度とこんなバカな失敗はしないと思ってるだろう。

[854: 匿名さん]

隣のシンボルとかも似たような感じになるのでは？
ツインとの差別化で、共有施設多そうだし。

[855: 匿名さん]

>>851
そういう人がよろこぶような場所はね

[856: 購入経験者さん]

今年の１月､モデルルームに行ったら「すぐに現地を見られますが」ってことになり
行きました。外観もロビーも悪くはないです。ただエントランスが立派過ぎるせいか、
部屋は本当に普通のマンション。あの高層で１階が見降ろせる外廊下も不気味でした。

案内してくれた営業マンは、こちらから値引き交渉などしないのに「急にキャンセルが
あったので、この価格で提供できます」と…。確かに安かったです。キャンセルの理由は、
購入者の急な転勤らしいけれど、どうも嘘臭い。その“お得ですよ。買って下さい”の
押しが強くて何だか引きました。ロビーと共用施設はいいとしても､部屋は見劣りします。

[857: 匿名さん]

なんでここは入居時期の前後でこうもスレ内容が変わってしまったんだろう？
今ではネガな内容ばっかりだし。
何と言っても住民版も酷い仕上がりだし…

やっぱり失敗作なのかな？

[858: 匿名さん]

>>856
一階じゃないよ。免振階があるので、見えたのは三階の屋根だと思う。
>>857
スレ内容をもとにして「やっぱり失敗作なのかな？」という、あなたの思考回路が全く理解できません。
私に分かるように論理的に説明して下さいよ。

[859: 匿名さん]

よほど鈍感じゃないかぎり、住民板読んだら、「良いマンション」という感想は出てこないと思います。

[860: 匿名さん]

>>>856
>一階じゃないよ。免振階があるので、見えたのは三階の屋根だと思う。


真ん中に何があるのかわからないネガばかり（笑）

[861: 匿名さん]

それを指摘してどんな違いが?

[862: 匿名さん]

>>859
まぁ鈍感だからこんな価格でここ買えるんだろ。

[863: 購入経験者さん]

856です。申し訳ありません。見降ろしたのは１階ではなく、確か黄色っぽい
屋根のようなものが見えていましたから､言われるように３階なのでしょう。
欲しいと思わなかったので、そこの記憶は曖昧でした。お詫び申し上げます｡

[864: 匿名さん]

ロビーが立派で部屋は普通なんて、高級マンションじゃない限りどこのタワマンでも同じだと思うけど。

[865: 入居済みさん]

>>859
では、「良いマンション」という感想が出てくるマンションを教えてください。
住み始めてからまだ1ヶ月余りだけど、永住は考えていないので後学のために。

>>863
ご希望にマッチする物件ではなくて残念でしたね。
値引きで買えるのは入居者として羨ましいのが正直なところですが。
外廊下の物件は好き嫌いがあるでしょうが、換気の点ではとても良いと思っています。
24時間換気のみでは、どうも役不足なんで。

[866: 購入検討中さん]

>856さん

それは何階でどういった間取りでしたか？

[867: 匿名さん]

このマンション、「高い」って言う人いるけど、
この立地と仕様からすると、「安い」と思うけどね。
私は、「安い」と思って買ったけどね。

「高い」って言う人は、港区の億ションに住んでいて、
江東区のくせに７０００万円以上もするのはおかしい、って思っているのかね。
江東区なんかのマンションは、自分のマンションの半値程度のはずだ、って思っているのかね。

別にあなた方の億ションと比べて、それよりいいマンションだ、なんて言うつもりありませんから、攻撃しなさんな。

[868: 購入検討中さん]

＞＞867

アラシはスルーしたらいかが・・・

[869: 匿名さん]

>>867
不動産には相場と言うものがあってね・・・
乖離すれば叩かれたり逆に祭りになったり

[870: 匿名さん]

相場なんて素人には分からんよ。
というよりも、プロだってわからんでしょう。
デベが売れると思って値を付け、それで売れているんであれば、それが相場だよ。