THE TOYOSU TOWER Part14

[匿名さん]

所在地：東京都江東区豊洲3丁目1番42（地番）、東京都江東区豊洲3丁目6番5（住居表示）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩6分
　　　ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩7分

【関連スレッド】豊洲・東雲・有明(東湾岸エリア)の事をはなしましょう 六
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[522: 匿名さん]

ららぽーとと言えば
関東の人間にとってはイコール船橋

[523: 匿名さん]

>憧れる人が多いのだから上がりますよ、509さん。　
>経済学の需給の関係から言っても論理的に立証できる話ですよ。

経済学上の需給の関係から言って２年も売り続けてる（売れない）状況はどう分析するんだろうね。
坪250万じゃ誰も買わない豊洲。坪100万円台だったからこそ価値のあった豊洲ってことでしょう。

[524: 匿名さん]

この経済不安で、またアメリカで住宅ローン申請件数が落ちたんだって。
日本もどうなるかわからないから売れないね。

[541: 入居済みさん]

ほとんどのひとは高級だなんて思ってないと思いますよ。
自分もノリは浦安とか幕張とかに近くて、ただ都心に近くて
便利かなと思ってるだけです。
でも新しい町だし整備されててきれいで気持ちいいですよ。

[542: 匿名さん]

とても素敵なマンションですが、賃貸ホームズに26階62.55㎡で月額賃料17.9万円の物件がでていますよね。。仮にこの金額が賃貸市場での正当な評価だとすると、現在の販売価格は相当割高のように思いますが、どういうことなのでしょう‥

[543: 周辺住民さん]

>>542さん
結局は一般的な江東区価格、城東価格に収束するということでしょう。
当然、中古の価格にも影響するでしょうね。

[544: 匿名さん]

100人中100人は豊洲は＠250万円って言うでしょ？

[545: 匿名さん]

便利さは、かなりキテル。
電車ガラガラ通勤楽チン。東京、羽田に１５分で出張楽チン。
高速ＩＣもすぐだし、都バス充実、海路まである。
シネコン、ホームセンター、レストラン、店も豊富。
これで坪200万前半は脅威的なコストパフォーマンスだと思うよ。

でもね、街というか、薄っぺらで鼻に付く住民が多いのは事実だね。
上流を気取りたくて無理してる普通の家庭が多い感じ。
上流っぷりを必死にアピール、少々うざいです。

[546: 匿名さん]

賃貸価格は需給で決まります。
借りる人がいなければ賃料を下げるしかない。そうやって相場は形成される。

このスレは、いかにこの物件や地域が素晴らしいかを滔々と訴える人（＝買い煽り）が多いように思われますが、
本心では物件の価値が暴落することに危機感を募らせているのかもしれません。

[547: 匿名さん]

545さんのおっしゃるように、豊洲は通勤がなによりも楽で、庶民的な生活をする分にはとても便利だからいいと思うのですが、賃貸ホームズをみると豊洲の60～70㎡前半の賃貸は月額賃料20～21万円、礼金無で大量に残っているようですね。周辺賃料相場から考えると、いくら何でも現状の価格は厳しいような…

[548: 匿名さん]

少し前に「安くならないかなぁ…」と言ってた方がいらっしゃいましたが安くなりましたね。
よかったですね。

[549: 物件比較中さん]

ちょこちょこと先着順間取りが変わるけど、どうも残は70戸じゃすまないな。
全く変わらないＢＭＡやビーコンよりはいいのかもしれないけど。

[550: 物件比較中さん]

>>542
26階62.55㎡で月額賃料17.9万円
じゃなくて57.01㎡のようですよ。
まあそんな大きく変わるものじゃないですが・・・
北向きでも60㎡台で20万切ることはないですね。

[551: 匿名さん]

いずれにしろ三井が提示したレベルの家賃を維持できずに
あっという間に下がってしまいましたね。

[552: 匿名さん]

>>544

豊洲は＠220万、東雲・有明は＠190万が適正かと

[553: 匿名さん]

何寝言いってるの

[554: 匿名さん]

結局、賃貸の価格はスターコート豊洲や東京フロントコートと同程度に落ち着きましたか。
賃貸相場は立地で決まるので、そんなものだと思います。

[555: 匿名さん]

>>553
貴方の寝言は何？

[556: 匿名さん]

このマンション、他にも10階や18階、22階など賃貸物件がでているようですね。これらの物件は購入者の方が賃貸に出しているのでしょうか？

[557: 匿名さん]

転売諦め組が賃貸作戦に出たのかな？

[558: 匿名さん]

また折り込みが入るようになってきたね、ここ。
新聞紙１枚分の大きくて豪華な広告だったけど、残り１６戸にしては随分派手に広宣費を使ってるって感じだった。

[559: 匿名さん]

残り１６戸どころじゃないでしょうね、、、

[560: 匿名さん]

確かに５５９さんの指摘は正しいかも。
そうでなければ広告なんかにあんな派手にカネはかけられないよね。

[561: 匿名さん]

ここのすぐ北隣で、シティタワーズによく似たマンションが1棟、建設されていますが、これも分譲ですか？シティタワーズより一回り太い上に、40階を超えてまだまだ高くなっていますが、豊洲は賃貸だけでなくて、分譲もひどい供給過剰状態に陥るのではないでしょうか…

[562: 匿名さん]

西側角部屋の上半分がほとんど空き部屋になってるようですが、なんか理由があるんでしょうか？
外資が社宅向けに買い占めたとか、実は売れ残っちゃってるとか？

[563: 匿名さん]

↑
投資目的の連中が買い占めているのでしょう。
売れてない訳ではない筈です。
東京タワーズや芝浦アイランドと同じ現象。

[564: 匿名さん]

入居前からの大暴落で、投資大失敗だな、こりゃ

[565: 匿名さん]

安くは売らないでしょうから、失敗とも思えないな。
数年たって２割高く売れたら勝ちでしょ。

[566: 匿名さん]

ああ、ほんとに暴落したら買うんだけどなぁ。暴落してほしいよね。

[567: 匿名さん]

>>565
07年をピークに不動産は押しなべて２割は下がったので、ここの西側高層の投資家は大きな含み損を抱えている。
これがＰＣＴやＴＴＴの投資家との大きな違いだ。後者は買値がＴＯＴとは比較にならない位低くて住んだので、
悪くてもまだチャラの状況。

ＴＯＴの投資家が２割高く売る為には、今から４割上がる必要があるが、それが２～３年程度でくると考えるのは
かなり頭がおめでたく出来た御仁だけだろう。

[568: 匿名さん]

数年たって新築ではなくなったマンションが2割増しで売れるなんてありえないのではないでしょうか？

[569: 匿名さん]

>>568
ほんの数年前にそれが可能だったから
未だに夢見てる人も多いんじゃないかな

>>565のような書き込みする人ってなんだろう

1　絶望的に状況認識が甘い人
2　分かっていても現実から目を背けたい人
3　必死な営業

[570: 匿名さん]

TTTやPCTで味しめた人たちだからトントンでしょう。

[571: 匿名さん]

い～や、ＰＣＴで成功した連中を見ての、柳の下の２匹目のドジョウ狙い。
虫が良すぎたというか、元々カモにされてたと言うべきか。ま、２０年塩漬けしていればその内良い事あるかも。