THE TOYOSU TOWER Part14

[匿名さん]

所在地：東京都江東区豊洲3丁目1番42（地番）、東京都江東区豊洲3丁目6番5（住居表示）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩6分
　　　ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩7分

【関連スレッド】豊洲・東雲・有明(東湾岸エリア)の事をはなしましょう 六
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44323/
【過去スレッド】
Part1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44437/
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【購入者スレッド】
Part3 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48342/

[41: 匿名さん]

坪数十万の地代原価だよ？
たぶん50なんていってない
一部屋2500万として400部屋で100億
そんなにかかってる？

[42: 匿名さん]

高値づかみといわれながらも９割売り抜いたのはたいしたもの。
ＣＴＴは２割と噂をきくが、今後スミフ物件にはさまれてゴーストタウンにならなくてよかった。

[43: 入居予定さん]

それはIHIの簿価でしょ。
IHIがそんな値段でデベに売ってる訳無いじゃん
３街区で一番駅に近いところをいくらで売ったか見ればすぐにわかるよね
儲けたのはPCTだね、売主がIHIだから

[44: 匿名さん]

両隣の売れ行きは中古の需給に少なからず影響を及ぼしそうだね・・・
転売屋は大変かな。

[45: 匿名さん]

いずれにしても豊洲住民は、デベにとって最高の客だったわけだ。
足向けて寝たら失礼！

[46: 周辺住民さん]

ＰＣＴなんて、団地タワーマンションですからね。この掲示板を使って、語る必要はないでずが。ＰＣＴを売って、ＴＯＴ買った人いますからね。

[47: 匿名さん]

>>39
>原価が安いから、半分も売れれば元はとれるでしょ。
>>41
>坪数十万の地代原価だよ？たぶん50なんていってない


妄想はどうでもよいので、根拠となる情報を示しましょう。
「根拠となる」ですよ。あなたひとりが勝手に根拠だと思っている情報ではありませんよ。


>>45
>いずれにしても豊洲住民は、デベにとって最高の客だったわけだ。

意味不明ですね。
また「豊洲」でくくっていますが、無意味な事理解できていないようで。
ここはTOTについての情報交換の場です。

【管理担当です。テキストの一部を削除しました。】

[48: 匿名さん]

どんなに長々と反論を書いたところで、価値が上がるはずもなく。

地歴を考慮して、せいぜい坪50万程度なのかなという気もしますね。
宅地分譲でその値段じゃ馬鹿高に思えますが、一括なわけだから。
平均3000万で500戸としても150億。
お隣のぶんまで回収できそう。

[51: 匿名さん]

マンションが高値で売れる時代は終わった。
需要がないんだから。
去年春までがその最期だったね。

[52: 匿名さん]

わかりやすい例。
高級車が高価で、大衆車が安いのはなぜ？
売り手が市場を操作して、大衆車でも割高にできたら、売り手の勝ち。
利益のある割高な大衆車を買う顧客は上客です。

買い手がそれで納得してるなら、割高で売ろうと立派なビジネス成功ですね。

[57: 匿名さん]

まー、マンション開発は国の基幹産業でーなんて、40年前と同じ社員研修を真に受けてる連中なわけだから。
屁理屈といわれようが、現実受け入れるよりは楽しいのかもよ。
個人的には今後10年でゴースト化すると思ってる。
大震災くればもっと早い。
大規模修繕なんて不可能。
東京都が設置したマンション対策課の最初のお荷物は豊洲でしょう。

[62: 匿名さん]

人気あって売れてるなら、何言われてもシラァ〜っとスルーするわなw
問題なければ、このスレ自体とっとと無くなってる。

妄想と現実が違うから屁理屈が長くなる。

[64: 匿名]

荒らしまくっている人はみんな削除依頼しました。
おかしな方は２ちゃんねるへでも行って下さい。

[66: 匿名さん]

今までの事例から見れば、長文の人にいちいち反応してる人の方が、削除されるのでしょうね。

[67: 匿名はん]

阪神淡路大震災でわかったのは、耐震基準の古い木造2階建てが壊滅的ということでしょ。
豊洲なんかより悲惨なところゴロゴロしてるはず。

[68: 匿名さん]

この物件は耐震基準の古い木造2階建てと比較して、どっこいどっこいということですか。
埋立地ということを差し引いたら、おあいこですね。

[69: 匿名さん]

君子、軟弱地盤に近寄らず。

[70: 匿名さん]

いくらなんでも古い木造建てよりは耐震性いいと思いますよ。
でも今朝の地震、結構揺れたよね。豊洲は震源地の千葉に近かったせいなのかな。

[75: 匿名さん]

人気薄の物件スレほど、買えない…人ってフレーズがよく出てきますね。
自分はビンボーだと自覚してますから、地盤も考えたうえで一戸建にしましたが。
無駄遣いできる身分ではないもので。

[76: 匿名さん]

戸建てって建て売りものは大丈夫なんですか？

[77: 通りすがり]

昨日地震なんかありました？
豊洲に住んでますが、全然揺れませんでしたが。
（内容がマンションと関係なくてすいません）

[78: 匿名さん]

豊洲が揺れなくても注意意識の発揚になる。

[79: 匿名さん]

お隣のＣＴＴに比べ、最近寂しくなりましたね、ここ。未契約は依然多いみたいなんですが。

[80: 匿名さん]

高値掴みしてしまいましたが、とてもいいマンションなので早く寒梅してほしいです。

買ーてー！

[81: 匿名さん]

ここは団地みたいだからやめて、すみふにいきます

[82: 土地勘無しさん]

>>81
行ってらっしゃい。　　出勤かな？

[83: 匿名さん]

湾岸マンション市況まとめ。

東雲 -> 中古マンション大量供給で　坪単価大暴落　

Ｗコン、アップル、キャナルの４棟が竣工し、中古で売る人が早く売り抜けるために、どんどん値段を下げる競争に入った為に、フラッグシップのＷコンフォートでも坪１６０万円で２３階の角部屋が売りに出る始末。
（Ｗコンの設備は、天井カセットエアコン全住戸標準等、後発タワーよりも優れている。躯体も５４階建てで悪い要素は無い）

豊洲 → この不動産市況で高値安定している

豊洲という枠で探している場合には、ライバルとなる中古物件がPC豊洲以外に無いから、ＰＣ豊洲しか選択肢が無いだけ。
しかし、ＴＯＴやＣＴＴ等他のタワーが中古で出る２年後くらいには、見劣りする設備のＰＣ豊洲の中古は東雲の原理で大暴落し、設備の良い回りのタワーマンションも足を引っ張られる。

有明　→　中古供給量が少ないのに既に中古は大暴落

内廊下でプールなどの豪華設備をもつガレリアグランデは既に成約坪単価が１７０万を割った。
ＢＭＡの中古が大量に出る頃には無残になっているだろう。

---
大量供給エリアは、中古が出る頃に終わるという事ですね。

[84: 匿名さん]

文章見なおしなよ。
書き手としての才能なさすぎ

[85: 匿名さん]

>>83
しかもマルチポスト

[86: 匿名さん]

分譲時中はデベロッパーが決めた価格での販売だけど、中古になると値下げ競争で|||‾□‾）！

[87: 匿名さん]

ＴＯＴ　←まさか豊洲がこのマークのまんまの事態になろうとは誰が予想できただろう

[88: 買い換え検討中]

>>83
市況まとめの割りには、稚拙な内容で参考にならん。顔洗って歯磨いてから出直せ！！

[89: 匿名さん]

中古市場の暴落には、目もくれず、

只管他人を批判するデベロッパー達

新築は沢山出ても簡単には値下げしないけど
中古が沢山出たら、値段下がるのは当然。

[90: 匿名さん]

>>89
デベロッパーの批判ってどれを指していますか？