THE TOYOSU TOWER Part14

[匿名さん]

所在地：東京都江東区豊洲3丁目1番42（地番）、東京都江東区豊洲3丁目6番5（住居表示）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩6分
　　　ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩7分

【関連スレッド】豊洲・東雲・有明(東湾岸エリア)の事をはなしましょう 六
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44323/
【過去スレッド】
Part1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44437/
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【購入者スレッド】
Part3 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48342/

[381: 匿名さん]

とすると、ここも分譲時坪２８０で買っても、売るときは、坪２２０位でしょうか。

[382: 匿名さん]

低層南側で概ね坪２８０万円～。中高層は、かなり高くなる。北側やシンボルとのお見合い側（北西方向）など、若干坪単価が低いところなどと平均すると、坪２８０万円以上でしょう。

将来いくらで売れる分からんが、一般的な新築プレミアム分下がることは予想されるものの、坪２２０万円なんてことはあり得ないね。

[383: ご近所さん]

↑だいたいいい線じゃない？

[384: 匿名さん]

>>380

マンションを教えて下さいm(__)m

[385: 匿名さん]

坪220万はいい線ですよ。豊洲はどんどん下がりますからね。

[386: 匿名さん]

PCTが坪230万円だったからTOTは坪220万円が妥当かな

[387: 匿名さん]

港区なんて300で買ってもすぐ200まで下がるよ。

[388: 匿名さん]

↑
不動産のこと何も知らないくせに、評論家ぶったこと書くなよ。
あなたは、東京で不動産の一つでも本当に買ったことがある人間ではないな。

絵画を実際に買わない奴の絵画の評論は信用せん、という人がいます。
絵画を実際に買うか、買わないか、その間にはとてつもない隔たりがある、ということのようです。

不動産も同じだと思うね。
実際に買わない奴が、ネットか、漫画か、週刊誌程度を読んで、分かったつもりで評論したって、全く意味なし。

不動産の価格は、あなたの全く預かり知らぬところで、あなたの妄想なんて完全に無視して、動いていきます。

○○の土地は○○円程度がいい線、なんて、よく恥ずかしくもなく言えるよ！

[389: 匿名さん]

220万はまだまだ途上。200万までは行けるでしょう。

[390: 物件比較中さん]

３８６、ＴＯＴがＰＣＴ以下になることなんてあり得ないよ。
どーいう頭してんの？

不動産のこと何も知らないんだったら、こんなところに書くなよ。

[391: 匿名さん]

不動さんってプロゴルファーでしょ？

[392: 匿名さん]

390、totがあの立地とあの外観でなにいうかねぇ。
ムキにならず、冷静にみなされ（＾＾）

[393: 匿名さん]

冷静に部屋見たけどTOTの圧勝だったよ。PCTは普通のマンション。
外観だけじゃわからないだろうけど。

[394: 匿名さん]

下がるのが当然で、まだ買った値段より上がると信じてる人がいるのにビックリです。

[395: 匿名さん]

>>387
そのときココは幾らになってるのかね

[396: 近所をよく知る人]

TOTの外観をあれこれ言う人がいるけど、よく見ると立派だと思うけどな。

[397: 匿名さん]

デザインポリシーが徹底されているよ。外観・内装・ロビー・植栽･･･
デザインポリシーを知らなくて好みじゃない人にはわからないんだろうね。

[398: 匿名さん]

どんなに自己正当化したところで結構売れ残ってますからね。

[399: 物件比較中さん]

海が目の前、に価値を見いだす人はＰＣＴが良い。
そういう人は少なくないので、ある程度の価格は維持できよう。
販売価格が安かったこともあり、買った値段より下がらないのではないか。

海からは若干離れているが運河側の閑静な雰囲気、都心物件に近い高級感を重視する人にはトヨスタワーが良い。共用部、専有部とも、ＰＣＴよりはワンランク上。
それなりの価格は維持できよう。
ただ、販売価格が高いため、中古で売れば買った値段から下がるでしょう。
しかし、それは、以前からどの物件にも見られる新築プレミアム分の下落程度に留まるでしょう。下落は１０パーセント程度でしょうか。

トヨスタワーの価値を否定したい人が多いようだが、そういう人はおそらく実際にトヨスタワーを見ていないんでしょう。実際に中に入って見てみれば、この値段も適正価格に思えてくるよ。ただ、もうほとんど売れてしまっていて選択肢がないのが残念。

まあ、買えない人、買うつもりもない人に何を言っても無駄なんでしょうがね。

[400: 匿名さん]

建築デザイン、意匠設計に興味があって、評価基準持ってる人間は

　　　デ　ザ　イ　ン　ポ　リ　シ　ー

って使わないよねフツウ、恥ずかしいよね。

[401: 匿名さん]

デザインポリシー に一致する日本語のページ 約 1,060,000 件

[402: 匿名さん]

ＰＣＴと比較してる人がいるけど、その神経が分らないな。
豊洲でランドマークはＰＣＴだし、ららぽに直結だし、枝川には遠いし、ＴＯＴ風情では勝負にならないと思うが。

[403: 匿名さん]

所詮は枝川三兄弟の真ん中。

[404: 匿名さん]

枝川と聞いて、焼き肉食いたくなってきた。
この前行った枝川の店は、たいして旨くないのに
食い方を指示してきて面倒くさかった。
良いお店ご存じないですか？

[406: 物件比較中さん]

４０２、何を言っても、価格の差が全てだよ。
価格の安いマンションが価格の高いマンションより「格上」のわけなかろうう。
頭は大丈夫かい。

[407: 匿名さん]

PCTよりTOTが格上??
マンションのスケールが違い過ぎる。例えが良すぎるけど山本浩二と前田では前田の方がバッティングセンスは上かも知れないが、ミスター赤ヘルは山本浩二。勿論給料は前田の方がよっぽど貰ってる。時代が違うからね。

[408: 匿名さん]

マンションの格は、価格で決まるの。
それ以外の要素は全く意味なし。
世間はそう考えているの。
マンションマニアのくだらない評論は全部まとはずれ。

だから、ＴＯＴはＰＣＴより格上。
だから、ＴＯＴはＣＰＴや都心部の億ション、準億ションより格下。

[410: 匿名さん]

４０２、４０７へ
マンションの格とそれを所有している人間の格とは連動していない。
多くの人はそのことをきちんと理解しているから、マンションが格下と言われたからって、むきになって反論する必要はないよ。
でも、むきになって反論する人はその人自身の格がマンション並なんだろうけどね。

[411: 匿名さん]

まあ、現時点では、当初の販売価格で判断する他ないから、ＴＯＴの方が上でしょう。
５年後に、ＰＣＴのＡ棟西側中層階とＴＯＴの南側中層階の成約価格の坪単価を比較すれば、どちらが上か結論が出るでしょう。ＰＣＴの逆転なるかね？

[413: 購入検討中さん]

＞マンションの格は、価格で決まるの。

売り出し時期が違うのに？

じゃあ、豊洲でＮＯ．１はＣＴＴになるのね。

[414: 匿名さん]

↑
その通りでしょう。

床面積・向き・階数がほぼ同じ新築マンションを買ったという友人ＡとＢに聞きました。
「あなたのマンションいくら？」
Ａは「５５００万円」
Ｂは「７０００万円」
二人ともこの２～３年の間に買っています。

どっちのマンションが「上」だと感じる？

[416: 匿名さん]

そんな不躾な質問しないし、私は知り合いが住んでいるなら訪れた時に仕様と清掃や管理、植栽の状態で心の中で評価しますね。

その上で聞きもしない価格を言われたら、安ければ感心しますが、自分の評価より高い場合は気の毒に思って聞き流します。

まぁ、それが湾岸タワーだった場合は最初から安いと思っているので高かったら黙ってしまうかも。
感覚的には坪250万超えたら共有施設が良くても黙って聞き流すかな。

[417: 匿名さん]

↑
あなた、どこの評論家？
あなたみたいにマンションの値踏みをする人なんて普通じゃないね。
普通は、興味があるのは、買った値段の高低だけだよ。

[418: 匿名さん]

PCTの住人ですが失礼します。PCT、TOT、CTTを比較しても意味がありませんね。
TOTもCTTもすばらしいマンションです。良質なマンションは大歓迎です。
共に入居が始まって、窓灯りが増えてきて豊洲も街らしくなってきました。
シンボルにも早く灯りが灯ってほしいですね。個々のマンションががどうのこうのではなく、
豊洲の街全体の雰囲気が良くなっていくといいですね。

[419: 匿名さん]

枝ションいいですね。

[420: 匿名さん]

417って可哀想な価値観ですな。
普通は買った値段の高さしか気にならないって？

世の中キミみたいな人ばかりなら単純でいいね。
買った値段が高くて馬鹿にされるか羨ましいと思われるかは…。
逆も然り。


初めて取得したマンションじゃあ竣工済みマンションの評価ポイントも分からないのだろうね。
せいぜい低レベルなプライドで価格をオープンにして周りから呆れられるといいよ。

[421: 入居済み住民さん]

>>404さん
枝川は本場韓国の焼肉が食べられる大喜が有名です。
ＴＯＴからも近いのでオススメですよ！

[423: 匿名さん]

＞４１４
Bは割高な時期に買ったんだと気の毒に思ってしまいます。
同じエリアで同じ条件であれば尚更。
やはりマンションは立地ですからね。

[424: 匿名さん]

ＰＣＴの方が中古の坪単価高いのに…
片や青田売り完売物件、片や竣工後現地売り物件。
比較すればするほど悲惨な結果に。

[425: 404]

>421さん
大喜ですね。その日予約なしで行ったら門前払いされました（笑）
やはり妥協はよくなかったです。今度は予約してリベンジします。
ららぽの傳々、スタミナ苑はどうでしょう。
駅前のスタミナ苑は雑居ビル内で汚そうなので嫁に拒否されました。

[426: 匿名さん]

ららぽのスタミナ苑はなかなか良いですよ。一本カルビどうぞ。
ランチもオススメ

[427: 通りすがり]

＞駅前のスタミナ苑は雑居ビル内で汚そうなので嫁に拒否されました。

それは残念ですねー。
私も最初そう思って行かなかったのですが、
ここは有名人も多く訪れる焼肉店で
ご近所の奥様から教えて頂き、行ってみてました。

ららぽのお店と同じで、こちらの方が昔からあるそうです。
お肉も美味しいですし、オススメですけどね。

[428: 匿名さん]

ここのスタミナ苑って有名なお店じゃないですよ。勘違いで有名になった事の方が有名です。

足立区鹿浜にとってもおいしくて業界では有名なお店があって、そこと同じ名前で（系列は全く別）お客が増えてるだけのとこです。

http://www.mode-web.jp/sutamina/

みなさま、ネットでの店舗検索は注意深くやりましょう。

[429: 匿名さん]

新大久保に行かなくても本場の焼き肉が食べられる。
この地域の長所ですね。

[430: 匿名さん]

焼き肉の本場は、日本ですけど。

[431: 匿名さん]

食肉処理場なら港区が本場

[432: 匿名さん]

こっちには違うところからのお肉が。

[433: 匿名]

豊洲に移ってきて、枝川も含めて焼き肉を回りました。
お酒を飲むので、太喜はいいのですがちょっと遠い。結局、うちは豊洲交差点のスタミナ苑に定着しました。
定着したのも、味と量と値段、この３つのバランスです。

ららぽのスタミナ苑はららぽポイントがつくことがメリットですが、交差点の方はクーポンで生ビールが人数分飲めます。
焼き肉の量も交差点の方が少し多い気がします。（店員に聞いたら「同じです」と答えていましたが）

[434: 匿名さん]

検討版のこちらは焼肉の話題でのほほんムードだが、住民版はとげとげしいやりとりで炎上中。
検討版と住民板の性格が普通とは逆だね。面白いＭＳだ。

[435: 匿名さん]

住民版で良く炎上しているのが、こことシティタワー品川の二つ。なぜだか分からないが。

[436: 匿名さん]

確かに。あと、ＰＣＴも妙に理屈っぽいのがいるな。

[441: 検討中]

マンションの住民がハッピーそうに見えましたよ。自分も豊洲、田町（中古）エリアのマンション相当回りましたが、ここはバランスがいいマンションと思いますよ。価格下がらないね。

[442: 匿名さん]

このマンションは日本を代表する大企業が関わっているので
ネガティブな話題は放送局にはストップさせるでしょうね。
またCM減らされたくないもんね。

[443: 匿名さん]

単に近くにあるだけで、ＴＯＴとは関係のない話。しかも5分というと相当の遠距離です。

[445: 匿名さん]

>>443
>しかも5分というと相当の遠距離です。
この物件は駅から相当の遠距離ということですね。

[450: 匿名さん]

まだ二桁も売れ残ってるんだね、ここ。
今日もチラシがしつこく入ってた。

[451: 匿名さん]

ここの契約者は転売目的が多いので、潜在売り圧力は二桁どころではなさそう。

[452: 匿名さん]

転売屋が多いと言う公的な証明かできますか？
できっこないですよね。
販売会社の数字以外は、信じるに足りないでまかせでしょうね。

[453: 匿名さん]

また現れたな、例の人が。
公的証明も何も公然の事実だろ。

[454: 匿名さん]

あなたの私見などには興味はありません、公的に証明できるエビを提出して下さいとお願いしているだけです。
言ってる意味、分りますよね？

[455: 匿名さん]

自転車の屋内持ち込みを脱税呼ばわりしはじめたね、ＴＯＴ住民版。

[456: 匿名さん]

公的もなにも、夜見たらわからないかな？

[457: 契約済みさん]

まだ全員引っ越し終わってないですよー。私は五月初めです。

[458: 住民さんＤ]

>>456
夜見て何がわかるのか？
その日、その瞬間電気が点いていなかったら未入居と考えるのか？
それとも毎日定点観測して集計して予測するのか？
いずれにしてもめでたい人ですね

[459: 匿名さん]

明かりが付いていない部屋＝未入居ではないと思いますよ。
内側に部屋もありますし、都心までお出かけになってみたらわかると思いますが
昔のマンションでも明かりがついてる部屋は半分くらいです。
それに間取りが完全に分かってないと同じ世帯なのかどうか判別つかないです。

どうすれば入居率わかるかは知ってますが、ここでは内緒にしておきます

[460: 匿名さん]

459さん、
で、今どの位売れ残りあるの？

[461: 匿名さん]

以前確か七十戸と言っていたような。

[462: 匿名さん]

このスレには、ここの購入検討者は、いない感じですね。

[464: 契約済みさん]

ここは後１２戸位ですよ。モデルルームに行けば分かりますよ。あと少しです。高いですが、とてもバランスのいいマンションです。

[467: 匿名さん]

ここは、大幅値引きして頂けるのでしょうか？

[468: 物件比較中さん]

大幅かどうかは分かりませんが・・・。

[469: 匿名さん]

同じ都心でも安いと売れるのですね。

[470: 匿名さん]

都心でもないのに高かったので、下げるという事でしょう。

[471: 匿名さん]

まだ入居があまり進んでないのか、夜暗いですね。

[472: 匿名さん]

大勢の人が踏み込んだ部屋を買うだけだから安くして当然だよね
クリーニングはしてくれても現状渡しでしょ？

[473: 匿名さん]

いくら位値下げ？

[474: 購入検討中さん]

ここも値引きしてくれないなんて噂も聞きましたが本当でしょうか。
まあ駄目もとで聞いてみるか・・・

[475: デベにお勤めさん]

>>474
聞くのは構いませんが、ここの未入居物件は残念ながら駄目ですよ。
他の物件を含め、この界隈は全て同様のようです。
景気対策・回復に伴う需要を見越していますので、このような再開発地区で投売りはしません。

[476: 購入検討中さん]

やっぱりだめなんですね～残念

[477: 匿名さん]

>>289
>ネガレス入れる人はネガレス入れるから、スレがさらに伸びてるということに気づいていないのかな？
気づくも何も、ネガレスを入れる人はスレが沈まないようにしているのだから当たり前ではないか。

[478: 匿名さん]

>>477は誤爆。

[479: 匿名さん]

>>475
新古物件をあたればいくらでも安くできるよ。
投資で買った連中が換金を迫られ、相当焦っているのでこちらを狙う方がずっと面白い。
坪200万と言いたい所だが、230万台位かな、ここの実勢は。

[480: 匿名さん]

＞475
＞景気対策・回復に伴う需要を見越していますので、このような再開発地区で投売りはしません。

どこまでもポジティブで感心します（笑）
ただ、損切りの勇気も必要ですよ。