THE TOYOSU TOWER Part14

[匿名さん]

所在地：東京都江東区豊洲3丁目1番42（地番）、東京都江東区豊洲3丁目6番5（住居表示）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩6分
　　　ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩7分

【関連スレッド】豊洲・東雲・有明(東湾岸エリア)の事をはなしましょう 六
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【購入者スレッド】
Part3 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48342/

[297: 匿名さん]

お妬み君、どうして豊洲が気になるのかな？
気になるからここを一生懸命見てるんでしょ。可愛そうな方ですね。イヤなら流して他に行って下さい。
あわよくばここを買えないか、値下情報でも探っているのでしょうか。ここに限っては、値下はまずありませんから、冷やかさないで他へどうぞ。

[298: 匿名さん]

幸せだね！
そのＮＯ天気具合が

[299: 匿名さん]

>２９８
お妬み君、何故ここを見ているの？夢は他でみてね。

[300: 匿名さん]

あれあれ、随分人気なくなりましたね、ここ。ようやく完売できたのかな。

[301: 匿名さん]

なんのなんの、まだ１割以上売れ残っているらしいぞ。色々選べるのでＭＲに連絡してね。

[302: 購入検討中さん]

一割残っているという話は嘘ですよ。だまされないようにして下さい。
モデルルームに行けば分かります。残り少ないですよ。

[303: 匿名さん]

っていうか、新古買った方がいいんじゃない。　相当、値切れると思うよ。坪230位は簡単に行けそう？

[304: 購入検討中さん]

新古購入して、値切る事ができても、中古は手数料がかかるので、そんなに変わらなくなるのではないでしょうか？
気に入る間取りが出てくるか分からないし。。。と思い、今購入検討中です。

[305: 匿名さん]

中古の仲介手数料は３％です。
一方、新築でここを買えば、坪270～280万！　⇔　新古なら坪230万。どちらが有利かは自明の気がしますが。

[306: 匿名さん]

ここってまだ売れ残ってるの？

[307: 購入検討中さん]

全体的にTOTが新古で230万まで下がるとは思いません。向きや階数によるとおもいます。

北や東の低層のもともと安かったところは２３０万近くまで値切る事ができることも売り主事情では
あるかもしれませんが。。。

新古でもそんなに安くならないと私は思っています。

[308: 匿名さん]

むしろ向き・階数の条件が悪い所の方が、売れるのでは。値引きに柔軟だろうから。
逆に、条件の良かった坪280万辺りは、実勢の250万位までの値切りに簡単に応じられない事情を持っている
だろうから、いつまでも売れ残りそう。

[309: 匿名さん]

＞307
そうでしょうか。
そもそもＴＯＴは不動産バブル絶頂期で、また豊洲が一番メディアへの露出が多い時期に売り出されました。
ＰＣＴが高倍率で終わった直後で、後に控えるＣＴＴは坪300超え間違いなしといった空気の中での発売でした。
発売当初は好調だったものの、程なく物件価格の高騰にマーケットがついて行けず、過剰在庫や売り渋りが始まり
ました。ガソリン価格高騰に起因する建設資材価格の高騰のあおりで、物件スペックが犠牲になりました。
後発のＣＴＴも結局、坪200万円台に納まり、豊洲地区の物件価格は天井を打ちました。
今後は晴海の新築物件の影響に加え、同じ豊洲地区の中古物件の大競合が始まります。
シェルやスターコートなど、坪100万円台の物件が大半を占める豊洲で、買い替え目安もほぼ同時期のため、
中古物件が大量に流通するのは間違いないでしょう。
さらに、立地的に優位な品川エリアの湾岸タワー物件も流通が活発になります。
これらの状況から、豊洲の中古価格が高止まりする要因を見つけるのは容易ではありません。
5年後の豊洲の中古物件の流通価格は坪170～80が平均で、さすがのＴＯＴであっても坪200を切る物件が出てくると
思います。

[310: 匿名さん]

今朝坪230万と予想した人がいましたが、309さんはもっと下を見ておられるのですね。
坪200万割れ！！　さすがにちょっとどうかなと思いますが、百年に一度の経済環境下では、一笑に付す訳にも
いかなそうですね。　やれやれｰｰｰ

[311: 匿名さん]

豊洲はこれから築地も移転してきますし、オフィスビルもまだまだ建ちます。
まだ発展の余地があります。２３０までは下がらないですよ〜〜

[312: 匿名さん]

というか、310さん言う通り、既に100万円台ゴロゴロなんだが。
311さん、買い煽りもいいけど、もっと現実を直視する勇気を持ってね。楽天的なのも度を越すとねえ。

[313: 匿名さん]

場所だけでみたら坪200万割れはあり得る話だと思う。
特に湾岸の眺望も望めないような部屋は下げが大きいでしょうね。
数あるタワーマンションの差別化が進んで中古ではそれが顕著になるんではないですかね。

ここが全体に高値で維持できるかは住民の方々や管理状況でも差が出るでしょう。

[314: 匿名さん]

確かに、この地域は玉石混交の多数のマンションが乱立しているから、今後お互い足を引っ張り合いそうですね。
豊洲といっても、２、３丁目だけではないですしね。

[315: 匿名さん]

>>309

前半は良いが、後半の「立地的に優位な品川エリアの湾岸タワー物件」は賛同しかねるな。

港南住人のあなたには悪いが、芝浦＞豊洲＞＞＞駅遠港南かと

[317: 匿名さん]

確かに「立地的に優位」は不要だね。
ただ港区と江東区のアドレスにはどうにも埋められない隔たりがあるのは事実。
同じ価格なら多少駅から遠くても港区選ぶでしょう。特に奥さんとかがね。

[318: 匿名さん]

っていうか、大体マイナーで不便な有楽町線なんぞを、ＪＲ山手線駅と対等に並べる事自体が笑止だ。
終電も早いし、本数も少ない、路線で駅近なんて！！

[319: 匿名さん]

江東区豊洲アドレス＝港区港南アドレス

目くそ鼻くそ

[320: 匿名さん]

>>318

そんな事言ったらこのマンションが最強になってしまうではないか

http://e-ktk.com/sgt/

[321: 匿名さん]

場末感漂うよね、この一帯は。
坪１００万円台が妥当なんだろうな、やはり。

[322: 匿名さん]

場末感だったら湾岸埋立地全部漂っているな

[323: 匿名さん]

豊洲を鼻くそと自ら認めてるんだね、３１９。　
でもまあ、世間的には、港区港南＞＞＞＞絶対超えられない溝＞＞＞＞江東区豊洲だろ。
マンション価格も崩れまくってるしね、ここは、残念ながら。

[324: 匿名さん]

港南4-2-7

[325: 匿名さん]

勘違いしまくりの買い煽りがおかしくしちゃったね。
ＴＯＴそのものは悪くないマンションなんだけどね。

[326: 319]

>>323
>豊洲を鼻くそと自ら認めてるんだね、３１９。

そうだよ。
だって俺は中央区住人だもの。

[327: 匿名さん]

中央区の湾岸！
それなら豊洲の方が数倍上等。

[328: 匿名さん]

おやおや、今度は中央区勝どきに挑戦かい？
いくら同じくＴＴＴと略せても勝どきとは違うぜよ。

[329: 匿名さん]

>>327

というより数倍城東！

[330: 匿名さん]

↑
う、うまい。

[331: 匿名さん]

３丁目の商業ビル３棟の完成により、この地の価値は大きく変わります。
こんな大きな商業ビルが３棟もできるとこの地の地価は上がりますよ。
オリンピックが来なくても豊洲はあまり大きな影響はないでしょう。

[332: 匿名さん]

331さんに同意です。
豊洲は多少下がっても、そんなに大きくは下がりません。

[333: 匿名さん]

豊洲は、安いから人気があったのであって、高ければ敬遠されてしまうのは、商業施設だって同じですよ。

[334: 匿名さん]

下がらないと主張してみたり。
下がらないことを肯定してる時点で売手側だとバレてるのに必死な買い煽り。苦笑
単に下げられない他の理由があるだけだろ。笑

[335: 匿名さん]

こんな都心から近い立地で、こんなまとまった遊休地が豊洲以外にありますか？
主要な工場や倉庫はどんどん郊外や地方に移転している中、ここは最高の立地ですね。
都心の中心点は、やはり東京駅ではないでしょうか。ここからの距離が一番大きなポイントでしょう。

[336: 匿名さん]

東京駅しか知らない人？
商業ビルもこのご時勢でテナント入るのかな？

[337: 匿名さん]

↑
あるよ。田町車両基地が都心に残された最後の巨大スペースだ。その価値は、悪いが豊洲の比ではない。
土地の価格も数倍するし、山手線内側だし、港区アドレスだし、山手線新駅もできるし、何もかもが違う。

まあ、豊洲も身の丈に合ったまずまずの再開発だけどね。

[338: 物件比較中さん]

会社のアドレスが江東区と港区とでは雲泥の差。
居住アドレスにしてもしかり。

話変わるけど、ここは洗濯物が丸見えで、
入居が進むほど高級感とはかけはなれてくるね。
やっぱりただの庶民マンションだった。

[339: 匿名さん]

田町のＪＲ車庫って移転するんですか？
あそこが開発されれば、豊洲なんか見向きもされなくなるのは誰の目にも明らかですよ。
山手線沿線で南のほうにあるのは最強です。
それなら豊洲は早く売って脱出しないとますます含み損が拡大しますね。

[340: 匿名さん]

売り煽りｗ

[341: 匿名さん]

>>339
ＪＲの都内車両基地は田端に集約化され、田町基地は全面的に再開発されます。
付近と合わせ、10棟以上の高層ビルが計画されていますよ。
先日発表された、高輪口のホテルパシフィックの再開発等を含めると、膨大なスケールとなるようです。

[342: 匿名さん]

田町再開発はオフィスメインの計画だから、豊洲みたいにはならなそうだね。

[343: 匿名さん]

確かに豊洲のような大衆的な開発ではなさそうですね、田町のは。
ただオフィスだけというのは間違い、港区高輪アドレスで住宅棟も相当数分譲されますよ。
ちょっと豊洲のＭＳとは趣が違いそうですが。まあ、我々庶民にとって手が出るのは豊洲の方ですが。

[344: 匿名さん]

品川田町間の開発はかなり先だと思いますよ。おそらく１０年先では。。

[345: 匿名さん]

↑
そうですね。
高輪の再開発が先行して進みそうですね。

[346: 匿名さん]

不動産屋の漏れが来ました

＞江東区豊洲アドレス＝港区港南アドレス

なんと
豊洲を港南と一緒だと思ってくださるお客様方のお陰で、豊洲のマンションが非常に高く売れました。

住めば都です。お買い求めありがとうございました。