THE TOYOSU TOWER Part14

[匿名さん]

所在地：東京都江東区豊洲3丁目1番42（地番）、東京都江東区豊洲3丁目6番5（住居表示）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩6分
　　　ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩7分

【関連スレッド】豊洲・東雲・有明(東湾岸エリア)の事をはなしましょう 六
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44323/
【過去スレッド】
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[21: 買い換え検討中]

＞１２
１１さんの写真はとっても綺麗ですから景色そのものを否定するわけじゃないですが、、、

でも、その景色のど真ん中にでっかく写ってるのってPCTじゃないの？
なら、PCTが邪魔なものないから豊洲NO1なんじゃないの？

[22: 契約済みさん]

無理して手の届く範囲という意味でしょうが、こんな高値掴みする必要はなかった気がします。
好き好んでＪＯＫＥＲを引いた訳ではないので、運が悪かったとしかいいようがありませんが。

[23: 匿名さん]

>>12
悪くはありませんが、高層ですらPCTが常に遮るんですね。
晴海の建築計画は今後の眺望に影響はないのでしょうか？

豊洲は西以外、北や東もイマイチなので、眺望重視なら素直に港区（港区の場合は湾岸に限らない）の方がいいと思います。

[24: 契約済みさん]

↑
港区が買えれば誰も苦労しないですよ。眺望も、ブランドも、マンションの良さも断然あっちが上。
でも豊洲は庶民の味方という意味では港区に勝っている、ここがポイントでしょう。

[25: 周辺住民さん]

ＰＣＴの前には、ドカンと地所がツインタワーを建設するのですよ。さえぎられますね。

[26: 匿名はん]

眺望だけなら有明ステキですよ。
高値掴みになるかもしれないとはいえ、住民層はよさそうじゃないですか。
エントランス〜エレベータホールも並みのタワーに比べて十分ステキでした。

[27: 買い換え検討中]

じゃあ、TOTはもっと何にも見えなくなるんだ

[28: 匿名さん]

>>24
あと、車のナンバーのイメージも気になるよね、そうは言っても。

[29: 匿名さん]

東雲、有明でも高層であれば眺望は似たようなものだが、この物件の買い煽りレベルはどうよ・・・
ま、悪いことではないがな（笑）

[30: 物件比較中さん]

まあ江東区ではトップレベルでいいんじゃないですか？

居住区のトップレベル（何個入れるか議論はありますが）で十分満足な人もいるでしょう。

日本のトップレベルを目指す人なんかほんの一握りですから。

[31: 匿名さん]

PCTの方が普通にいいと思いますよ。
再開発のカンバンを背負ってるだけあります。
もちろんTOTもいいと思います。

[33: 物件比較中さん]

>>31さん

そういえばPCTってなんとかデザイン賞をララポと一緒に受賞してましたね。
再開発のカンバンってそういうことでしょうかね。

全体設計、コンセプトがよく練られている印象ですね。

あ。でももTOTもいいと思ってますよ。
特に占有部仕様はPCTより明らかに一段以上あげてますし。

同じ江東区でここよりいいところを出せといわれても数個出るか出ないかでしょうから
(それも豊洲以外では出るかな？)間違いなく上位でしょう。

そろそろ三井の「こんにちは」に出るんじゃないかな？住民版によるとライトアップ撮影
イベントがあったみたいですし。

[37: 匿名さん]

昨日も売れなかった。

[38: 契約済みさん]

建物内内覧は完全予約制でハイヤーを用意して送迎サービスですね。
住友ツインやブリリアマーレ有明・ビーコンほどの必死さはかんじられません。
こんな悠長にやってていいのでしょうか。もう利益確保したからですかね。

[39: 匿名さん]

原価が安いから、半分も売れれば元はとれるでしょ。

[40: 入居予定さん]

未だ来どこを探しても半分で元を取れるマンションなんかあるわけない

[41: 匿名さん]

坪数十万の地代原価だよ？
たぶん50なんていってない
一部屋2500万として400部屋で100億
そんなにかかってる？

[42: 匿名さん]

高値づかみといわれながらも９割売り抜いたのはたいしたもの。
ＣＴＴは２割と噂をきくが、今後スミフ物件にはさまれてゴーストタウンにならなくてよかった。

[43: 入居予定さん]

それはIHIの簿価でしょ。
IHIがそんな値段でデベに売ってる訳無いじゃん
３街区で一番駅に近いところをいくらで売ったか見ればすぐにわかるよね
儲けたのはPCTだね、売主がIHIだから

[44: 匿名さん]

両隣の売れ行きは中古の需給に少なからず影響を及ぼしそうだね・・・
転売屋は大変かな。

[45: 匿名さん]

いずれにしても豊洲住民は、デベにとって最高の客だったわけだ。
足向けて寝たら失礼！

[46: 周辺住民さん]

ＰＣＴなんて、団地タワーマンションですからね。この掲示板を使って、語る必要はないでずが。ＰＣＴを売って、ＴＯＴ買った人いますからね。

[47: 匿名さん]

>>39
>原価が安いから、半分も売れれば元はとれるでしょ。
>>41
>坪数十万の地代原価だよ？たぶん50なんていってない


妄想はどうでもよいので、根拠となる情報を示しましょう。
「根拠となる」ですよ。あなたひとりが勝手に根拠だと思っている情報ではありませんよ。


>>45
>いずれにしても豊洲住民は、デベにとって最高の客だったわけだ。

意味不明ですね。
また「豊洲」でくくっていますが、無意味な事理解できていないようで。
ここはTOTについての情報交換の場です。

【管理担当です。テキストの一部を削除しました。】

[48: 匿名さん]

どんなに長々と反論を書いたところで、価値が上がるはずもなく。

地歴を考慮して、せいぜい坪50万程度なのかなという気もしますね。
宅地分譲でその値段じゃ馬鹿高に思えますが、一括なわけだから。
平均3000万で500戸としても150億。
お隣のぶんまで回収できそう。

[51: 匿名さん]

マンションが高値で売れる時代は終わった。
需要がないんだから。
去年春までがその最期だったね。

[52: 匿名さん]

わかりやすい例。
高級車が高価で、大衆車が安いのはなぜ？
売り手が市場を操作して、大衆車でも割高にできたら、売り手の勝ち。
利益のある割高な大衆車を買う顧客は上客です。

買い手がそれで納得してるなら、割高で売ろうと立派なビジネス成功ですね。

[57: 匿名さん]

まー、マンション開発は国の基幹産業でーなんて、40年前と同じ社員研修を真に受けてる連中なわけだから。
屁理屈といわれようが、現実受け入れるよりは楽しいのかもよ。
個人的には今後10年でゴースト化すると思ってる。
大震災くればもっと早い。
大規模修繕なんて不可能。
東京都が設置したマンション対策課の最初のお荷物は豊洲でしょう。

[62: 匿名さん]

人気あって売れてるなら、何言われてもシラァ〜っとスルーするわなw
問題なければ、このスレ自体とっとと無くなってる。

妄想と現実が違うから屁理屈が長くなる。

[64: 匿名]

荒らしまくっている人はみんな削除依頼しました。
おかしな方は２ちゃんねるへでも行って下さい。

[66: 匿名さん]

今までの事例から見れば、長文の人にいちいち反応してる人の方が、削除されるのでしょうね。

[67: 匿名はん]

阪神淡路大震災でわかったのは、耐震基準の古い木造2階建てが壊滅的ということでしょ。
豊洲なんかより悲惨なところゴロゴロしてるはず。

[68: 匿名さん]

この物件は耐震基準の古い木造2階建てと比較して、どっこいどっこいということですか。
埋立地ということを差し引いたら、おあいこですね。

[69: 匿名さん]

君子、軟弱地盤に近寄らず。

[70: 匿名さん]

いくらなんでも古い木造建てよりは耐震性いいと思いますよ。
でも今朝の地震、結構揺れたよね。豊洲は震源地の千葉に近かったせいなのかな。