THE TOYOSU TOWER Part14

[匿名さん]

所在地：東京都江東区豊洲3丁目1番42（地番）、東京都江東区豊洲3丁目6番5（住居表示）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩6分
　　　ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩7分

【関連スレッド】豊洲・東雲・有明(東湾岸エリア)の事をはなしましょう 六
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44323/
【過去スレッド】
Part1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44437/
Part2?Part11までは過去スレッドのリンクからどうぞ
Part12 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43705/
Part13 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43992/
【購入者スレッド】
Part3 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48342/

[201: 匿名さん]

別に構わないのではないでしょうか。
199さんは単に都心に近いって言っているだけなんですから。
中には、環境や土壌よりも近さだけに目が眩む方々が居られても不思議ではないでしょう。

[202: 匿名さん]

枝川の方も入居されていますね。
ＭＲで聞きました。

[203: 匿名さん]

↑
それはない、　　と思いたい。

[204: 匿名さん]

>>199

むしろ川口かと

[205: 匿名さん]

川口は便利でいいですよね、雰囲気といい、ちょっとエスニックな感じといい、豊洲に似ているかも。

[206: 匿名さん]

川口と似てるに一票。
大型スーパーにしつけの悪い子供を連れたスウェット姿の主婦がいる感じ…
これから変わる可能性は豊洲のほうが上だけど、街の発展よりマナー向上が一番大事だってみんなが意識していれば良いな。

[207: 匿名さん]

TOYOSU TOWERの前は水音でリゾートホテルに来たみたいです。
確かにスイッチ切り替わりますね。

[208: 匿名さん]

リ、リゾート！、まじっすか？　エスニックならわかるんっすけど。

[209: 匿名さん]

キムチ臭いよ…

[210: 匿名さん]

韓国の済州島のようなリゾート地になるといいですね。橋を渡ればすぐに、いつでも美味しい焼肉も食べれるし。

[211: 匿名さん]

出張ご苦労様です。ハルレジ安く買えると良いですね^-^

[212: 匿名さん]

韓国のリゾートのようなら、是非買いたいと思います。

[213: 匿名さん]

>>211
日本語お上手ですね～w

[214: 匿名さん]

買い煽りはこの物件の契約者か…
了解。

[215: 匿名さん]

美しいマンションですね。銀座まで３分の立地も最高ですし、是非買いたいです。

[216: 匿名さん]

はいはい、どうやれば3分で移動できるか説明願います。

[217: 周辺住民さん]

有楽町線で、月島・新富町・銀座１丁目まで３分５８秒ですね。この間ストップウォッチで測ってみました。

[218: 匿名さん]

ちなみに表参道ー銀座は10分以上！！　3分との差はどうしようもないほど大きく、郊外といえる程。
やはりダントツの都心ですねえ、豊洲は。

[219: 匿名さん]

近さもさることながら、綺麗だよね。抜群に。多分、東京一。羨ましいですね、ここに住める人は。

[220: 匿名さん]

あの～、ここを｢綺麗｣と仰る意味を説明して頂けると有難いのですがーーー。
凡人にはちょっとついていけない感覚かも知れませんので。

[221: 匿名さん]

行った事無いからわかんないんだね！^-^
案内して上げるから東京マラソン見においで～

[222: 匿名さん]

東京マラソンって、ＴＯＴの前を通ったけ？豊洲の裏通りにあったような気がしたがーーーー。

[223: 匿名さん]

そうそう大通りには面して無いよ、高級住宅地だからね～。

[224: 匿名さん]

価格だけは一応高級ですね、確かに。
あと周りの環境もとてもエスニックでいいですしね。

[225: 匿名さん]

>>224
違うよ、オリエンタルw

[226: 匿名さん]

マラソン同様に、銀座まで自分の足で走ってみて
何分で行けるか計ってみたら〜
地下鉄に３駅も乗ってないで。

[227: 匿名さん]

オレも気になって今日走ってみた。

そしたら2分59秒だった。。。マジ！？

[228: 匿名さん]

今週港区の某所から引っ越してきたけどやっぱ豊洲環境いいねーーーーーー。
港区はイメージはいいんだけど、渋滞と排ガスがきつくて、やっぱ脱出正解だったわ。
南青山と迷ったけど、こっちで正解だね（と思いたい）

[229: 匿名さん]

くせーよw

[230: 匿名さん]

まぁまぁ、オリエンタルなリゾート地満喫してますよ！
ロビーの設えもアーティスティックで最高だし、エレベータも広いしね。

まぁ、あなたには関係の無い世界の話でしたね、ごめんごめん。

[231: 匿名さん]

えーーーーーー、田村です。
このマンションなかなか良いです。ふっふっふっ。
言わされてるって？えーーーーーー、そんなことありません。
なかなか良いですよ。

[232: 匿名さん]

いえいえ、この程度の貧相な造りで満喫だの、最高だのと言える視界の狭さが憐れなだけですよ。
エレベーターが広いに至っては、笑わせられました。田舎の方に多そうな自慢のパターンですね。

[233: 匿名さん]

田舎者が集まって住むには最適な地が湾岸・トヨスです。
立ち並ぶ高層ビル、大型ＳＣなど田舎で育った人が「都会」だと感じるものがたくさんありますね。
私のような東京で育ったものには、あんなコンクリートの街は会社にいるみたいでストレスなんですけどね。
大手町の街並みと全然変わらないから、リラックスできません。

[234: 匿名さん]

わざわざストレスを感じるために、書き込みご苦労様です。

[235: 契約済みさん]

２３３さんは、大きなビルにストレスを感じていらっしゃるようですね。
多分、地元で自営業でも営んでいらっしゃる方でしょうか。都心ビル群がイヤで地元志向の方はたくさんいらっしゃいますもんね。
豊洲２、３丁目住民は地方出身者が多いと思いますが、都心の大きなビル勤務の方が多いと思いますので、それほで超高層へのストレスは感じていないと思います。住みたくて豊洲というより、仕事を考えアクセスを最重視しているので仕方ないと割り切っています。

[236: 匿名さん]

大きなビルというより、新開地特有の感じが好き好きなのかも。
欧州が好きな人には向かないかもしれないですね。アジアのシンガポールやＫＬに近い雰囲気です。

[237: 匿名さん]

>>235
ニート状態なんだからもともと通勤無いだろ

[238: 契約済みさん]

すいません。仕事がめちゃくちゃ忙しい人類です。
毎日神経すり減らして仕事してます。通勤地獄はごめんです。これからは職場までドアｔｏドアで２０分です。
国内出張が多いのでリムジンバス運行はありがたい。羽田空港から約１５分で豊洲まで着きます。
運行本数をもう少し増やしてほしいですね。来年商業ビルが建てば増えるのは間違いなさそうですが、早くお願いしたいものです。

[239: 匿名さん]

木造アパート犇く、枯れた住宅街から引っ越してきました。世間ではとやかく言われてますが、実際そこで育ったものとしては、なんでこんなとこ持てはやされてるんだって感じですよ。イメージってわかんないもんですね、合コンでちょっと気分はよかったですけど。

でも結婚して家族のことを思うと豊洲に引っ越してきて正解だと思ってます。公園・学校・道路など住環境は良いし、なんと言っても家族と一緒にいる時間を増やすことができますしね。あと、ときどき朝から悲しい事件で電車が大混雑するような路線から外れたことも少しうれしいかな。

もうすぐ桜の季節ですね。豊洲生活、楽しもうと思います。

[240: 購入検討中さん]

バス停まではどうしてますか？　やっぱりキャスターをゴロゴロ引っ張って行く事になるのでしょうか？
あと、便数は確かに少なすぎですね。行きは百歩譲るにしても、帰りはこれでは使えなさそう。
タクシー代を出してもらえる優雅な身分でもないので、モノレール→天王洲アイル～りんかい線→新木場→豊洲
といった感じになるのでしょうか？

[241: 匿名さん]

１日に五本しかないので、羽田からのリムジンには利用価値はないよ。
箱崎までリムジンでその先はメトロがいいかもね。

[242: ２４０]

２４１さん、
羽田から箱崎までのリムジンは分りましたが、箱崎から豊洲までのメトロというのは、水天宮→
清澄白河→月島→豊洲のルートでしょうか？　３０分近くかかりそうで、やや面倒な気がしますが。
だからあタクシー使えよなんて言われそうですが、このご時勢でタクシー利用禁止なものですから。

[243: 匿名さん]

京急で羽田→品川→有楽町→豊洲ってのが、一般的だろ。

[244: 契約済みさん]

羽田～豊洲は、今のところ羽田～浜松町（大門）～月島～豊洲でしょうかね。
バスがある時間帯はバスがめちゃくちゃ近いですよ。
夕方からは１時間に１本リムジンバスがありますから、時間を把握しておけば便利ですよ。
豊洲２・３丁目のＭＳは、都心の会社勤めの方が多いですし、同じような価値観の方が多く私にとっては、たいへん安心できますよね。何て表現してよいかわかりませんが、サラッとしてるんですよ。外人の方もいらっしゃると思いますが全く気になりません。会社の同僚にもたくさんいますし私は外人アレルギーは全くありません。

[245: 匿名さん]

ヤフー路線検索ですと、羽田からは243さんご推奨のルートになっていて、時間は49分だそうです。
まずまずの所でしょうか。
成田ー豊洲でみてみますと、ＮＥＸで東京・有楽町経由とスカイライナーで船橋経由とリムジンバスで水天宮・
清澄白河経由の３つのルートがあって、なんと何れもほぼ1時間半でした。意外と船橋経由って便利なんですね。

[246: 匿名さん]

全然便利じゃないじゃん。
羽田までドアＴＯドアなら、1時間以上かかる。
強烈な逆風の中をキャスター引きずって歩くなら、さらにプラス5分。

[247: 匿名さん]

>>245さん
モノレールを利用すればもっと早く行けますよ。
羽田→浜松町→有楽町→豊洲で42分。

他の湾岸タワマン地域の所要時間と比べてみましたが、有明が以外に近くて39分、アイランドは田町で30分、
港南は流石にもっと近くて21分(モノで天王洲利用だと14分)、といった所でした。
ドアＴＯドアでは1時間近くかかりそうですが、関東圏平均で見ると大変便利な立地と言えそうですね。

[248: 匿名さん]

湾岸マンションの羽田への所要時間はともかく、成田へは豊洲が最も早そうですね。

[249: 物件比較中さん]

隣の枝川は北朝鮮人地区と聞いたんですが本当ですか?
豊洲を検討していたのですが、どうもこの点がひっかかります。
確かに橋を一本渡ると明らかに町並みが変わり、気になります。。。

[250: 匿名さん]

気になるのであればやめておいた方がいいかと。
この御時世ですので、他に物件はたくさんありますので。
掲示板に書き込んで聞いてみたくなるほど枝川が気になるのに、
こちらに越してきたい理由があるのであれば、ご相談にのれますが…。

[251: 購入検討中さん]

ここのHPに載ってるCG画像「豊洲駅からのアプローチ」ってちょっと違い過ぎません？
それから森に囲まれてるイメージ画もありますけど、現地は小学校の校庭とか運動場（あれ公園？）に
囲まれてて、森のような木々は見当たりません。
むしろ他のマンションが３方向に隣接していて圧迫感すら感じました。
豊洲は「空が広い」とか「高級感がある」とかの書き込みがあったので期待していましたが、
ちょっとイメージが違いました。
やはり検討される方は実際に現地に足を運んでみたほうがいいと思います。

[252: 匿名さん]

豊洲に高級感なんてありますか？どういう感覚ならそうなるのか不思議ですよね。
あんなオフィスビルみたいな高層ビルがにょきにょき密集してるような場所のどこが「空が広い」んでしょうか？

[253: 匿名さん]

購入を検討される方は現地を見てからって、、、当たり前のことでは？
いまどきCGを鵜呑みにする人もいないでしょうに。
一戸建てなんてもっとひどいって。
完成予想パースの隣や後ろが
公園のような木々を書いているけど、
実際は狭い路地に密集した長屋の横だったりする。

ここはあと95％近く売れてるんだから、現地を見たうえで、
他のたくさんある選択肢をとれば良いのでは？

このご時勢でこれほど売れたマンションとしての客観的な評価はしてもよいと思いますよ。

[254: 匿名さん]

95パーセント？

さりげなく誇大広告ですね。

[255: 匿名さん]

公式では残13戸だから、販売済みは98.4%ですか。
よく売れましたね。

[256: 匿名さん]

あくまで公式発表ね。隠し玉はまだまだあるらしい、70戸以上？

[257: 匿名さん]

公式より信頼できる情報ソースを教えてくださいと、以前からお願いしているのですが。。。

[258: 匿名さん]

こうした匿名版は噂ベースの話の交換にこそ意義がある。ま、あまり固い事は言いなさんなって。
神経質で、どうしても気になるなら、読まないこってす。

[259: 匿名さん]

匿名掲示板なら風説流布が許されるという考えは、いかがなものかと。。。
販売会社から告訴される可能性も、否定できないと思います。

[260: 匿名さん]

１３戸残の割には随分と立派なモデルルームがいまも営業中ですね。

[261: 匿名さん]

風説流布ってすぐ喚きたてるのがここにはいるね。販売会社よりあなた自身がそうしたいんでしょうが。
転売できずに困ってでもいるのかな。
でもあまり簡単に告発なんて言わない方がいいよ、逆告発されるリスクってのもおおいにあるからね。

[262: 匿名さん]

公式ルート以外にも売りたい人はたくさんいるみたいですよ。
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/csearch?rps=4&pf=13&md=...

[263: 匿名さん]

259で告発ではなく告訴と書いてますがうまく伝わらなかったのでしょうか。
あるいは261の脳内で変換されたのでしょうか。

[264: 匿名さん]

脳内でなく、単なるタイポだろ、そういちいち突っかかるなよ、おばさん。
でもこうした下らん事で揚げ足とってるあなたは、ひょっとしてこのスレ名物の例のーーー。

[265: 匿名さん]

雑居ビルが密集しているところより全然建物の立地間隔が広い＆
まだ建っていない土地も多いから空は広いという表現は間違って無いよ。
高層化が進んだ結果、公開空地が多く提供されてるから、圧迫感も皆無だし。
なんてったって歩道も広いから、気分はいいね。

高級感の感じ方は人それぞれだけど、電線が目立つ住宅街より景観はすっきり
しているのは事実。水商売系の人が求めるケバケバしさは無いから物足りない
かもね。

イメージ図の何を見たのかしらないけど、今は冬だから広葉樹はみんな葉っぱ
無いのは当たり前。誇大広告と言いたかったら比較写真でもアップすればいい
のにね。トヨタワには桜も植栽されてるからこれから楽しみですね。

[266: 匿名さん]

意味合いが変わるタイプミスを気にしない方は、噂も大好きということですね。。。
正確な情報を尊重しない方である、ということはわかりました。

[267: 匿名さん]

遂に売り方の妄想売値すら２５０万を切ってきたね。売買が成立するのは、２００～２１０万って所かな。

[268: 匿名さん]

1回ならともかく、2回も間違えるなんて、普通ないっしょ
多分いつもの脳内変換君だね

[269: 匿名さん]

う～ん、坪200万はさすがにちょっとーーー。220～230万ならまだ買い手が出てくるのでは。

[270: 匿名さん]

5000戸もあるのに27件の中からしか選べないの？お高いこと

[271: 匿名さん]

いやいや、ここの新古は全然売れてないよ。ＰＣＴとは比較にならないみたいだ。結局お隣と共倒れになってしまうのでしょうか？

[272: 匿名さん]

凄いな。
ここの売主か住人かは知らんが、三連休朝から晩まで買い煽りかよ。

[273: 入居予定さん]

これまでさんざんＣＴＴを叩いてきましたが、先方がここまで売れ行き不振だと確かに共倒れになりかねないですね。
殆ど空き家に近いマンションが隣では、こちらのイメージまで悪くなってしまいそうです。
その意味でもＣＴＴには頑張って欲しいものです。もうＣＴＴのネガは止めです。

[274: 匿名さん]

確かに歩道は広いし電柱もないからスッキリしてるんだけど、何だろう、高級感はないんだよね。
なんていうのかな、郊外のニュータウンをそのまんま持ってきたって感じ、って言えば分かりやすいかな。

[275: 匿名さん]

ん？別に高級感なんていらん

[276: 入居予定さん]

>>247
羽田空港には有明の方が豊洲より近い分、所要時間も短いのでしょうが、確かに何となく逆の感じがしますね。

>>248
成田空港への所要時間は、豊洲が1時間半強、有明もほぼ同じ、芝浦(田町)は1時間15分、港南(品川)は1時間7分
だそうです。乗換えがある分、当地域はどうしても若干時間がかかってしまうようです。

[277: 匿名さん]

KY氏の次は買い煽り氏が大活躍か。
この物件スレは面白いね。

[278: 匿名さん]

湾岸物件だから叩けると勘違いしてるアフォばっか。
もうとっくに離されてるよ。

[279: 匿名さん]

森で育った方？

[280: 匿名さん]

確かに都心にしては緑多くてうらやましいですね。TOTの植栽も背の高い木が多くて
並みのタワマンと違うことが伺えます。若い世代向けというより大人のマンションって
感じです。

[283: 匿名さん]

煽りでもなんでもなく、素直にうらやましいですよ。

週末に完成住戸案内してもらいましたが、
見ると余計にすみたくなるマンションですね。

早めに手軽な値段のを手打ちしとけばよかった。

[284: 匿名さん]

パセリみたいだな。

[285: 匿名さん]

田舎で育った御仁にはそう取られるかもやしれん

[286: 匿名さん]

植樹がパセリのようで羨ましい。

[287: 匿名さん]

都心でまともに暮らしてるか働いてる人なら豊洲に憧れたり出来ないですよ。
いわゆる都心の高級マンションや閑静な邸宅街には手が出ないけど豊洲ならまぁ良いかってところですかね。

だからさすがに自画自賛してるのは恥ずかしいです。
落ち着いて下さい。

[289: ビギナーさん]

いわゆる都心の高級マンションや閑静な邸宅街に住居構えられる人なんで、どんだけいるの？

都心でまともに暮らしてるか働いてる人だから、都心部にも近い湾岸の新興住宅地の豊洲に集まったんじゃない？

過去は何も無かった豊洲、今の駅前と付近のタワーマンション見て、どんだけの人が住居にしたか？の現実は見えないのかしら。

[290: 入居予定さん]

>いわゆる都心の高級マンションや閑静な邸宅街には手が出ないけど豊洲ならまぁ良いかってところですかね。

確かに麻布十番とか白金台とか検討しましたが、豊洲の方が住環境良くて
値段もかわいかったのでこちらにしました。もう少し住環境が良くて値段も
かわいかったら南青山とか番町にしていたかもしれませんが、海に近く
無いからやっぱり豊洲かな。。。

これは個人的な意見だから、つまらない煽りとか不要ね。

[291: 匿名さん]

うーん。豊洲を有り難がる289は何する人かな？
私の場合は結構周りに反対されましたよ。
眺望以外はストレス感じるだろうから他を買えるお金があるならやめとけって。
豊洲みてるっていうと知人も微妙な空気になりますしね。
だから否定はしないけれど自慢する気分にはならない。

現実の感覚がだいぶ違うような気がしますね。

[292: 入居済み住民さん]

289さんは自慢なんかされてませんよ。ネガの煽りにいたたまれなくなっただけです。
開かれた会とか、TOTは相当妬まれているみたいです。おとなしくしておきましょう。

[293: 匿名さん]

豊洲タワーは、すぐ向かいにでっかいオフィスビルが３棟建つわけで、あれは圧迫感がすごいだろうなぁと思います。
売り物のラッシュになっているのはそういう事情でしょうね。
売り主の煽りが勝つか、安く買いたい潜在的購入者が勝つか、それとも外野のヤジが勝つか。
興味は尽きません。

[294: 匿名さん]

すぐ向かい、じゃないと思いますよ

[295: 匿名さん]

ヤジが勝つことは無いから安心ｼﾙ

ロイヤルパークスがロイヤルタワーになったら負けかもしれんが、それは30～50年後だろ。

[296: サラリーマンさん]

しかも、でっかくないほどほどサイズ。ネガも情報は正確にネ。

[297: 匿名さん]

お妬み君、どうして豊洲が気になるのかな？
気になるからここを一生懸命見てるんでしょ。可愛そうな方ですね。イヤなら流して他に行って下さい。
あわよくばここを買えないか、値下情報でも探っているのでしょうか。ここに限っては、値下はまずありませんから、冷やかさないで他へどうぞ。

[298: 匿名さん]

幸せだね！
そのＮＯ天気具合が

[299: 匿名さん]

>２９８
お妬み君、何故ここを見ているの？夢は他でみてね。

[300: 匿名さん]

あれあれ、随分人気なくなりましたね、ここ。ようやく完売できたのかな。

[301: 匿名さん]

なんのなんの、まだ１割以上売れ残っているらしいぞ。色々選べるのでＭＲに連絡してね。

[302: 購入検討中さん]

一割残っているという話は嘘ですよ。だまされないようにして下さい。
モデルルームに行けば分かります。残り少ないですよ。

[303: 匿名さん]

っていうか、新古買った方がいいんじゃない。　相当、値切れると思うよ。坪230位は簡単に行けそう？

[304: 購入検討中さん]

新古購入して、値切る事ができても、中古は手数料がかかるので、そんなに変わらなくなるのではないでしょうか？
気に入る間取りが出てくるか分からないし。。。と思い、今購入検討中です。

[305: 匿名さん]

中古の仲介手数料は３％です。
一方、新築でここを買えば、坪270～280万！　⇔　新古なら坪230万。どちらが有利かは自明の気がしますが。

[306: 匿名さん]

ここってまだ売れ残ってるの？

[307: 購入検討中さん]

全体的にTOTが新古で230万まで下がるとは思いません。向きや階数によるとおもいます。

北や東の低層のもともと安かったところは２３０万近くまで値切る事ができることも売り主事情では
あるかもしれませんが。。。

新古でもそんなに安くならないと私は思っています。

[308: 匿名さん]

むしろ向き・階数の条件が悪い所の方が、売れるのでは。値引きに柔軟だろうから。
逆に、条件の良かった坪280万辺りは、実勢の250万位までの値切りに簡単に応じられない事情を持っている
だろうから、いつまでも売れ残りそう。

[309: 匿名さん]

＞307
そうでしょうか。
そもそもＴＯＴは不動産バブル絶頂期で、また豊洲が一番メディアへの露出が多い時期に売り出されました。
ＰＣＴが高倍率で終わった直後で、後に控えるＣＴＴは坪300超え間違いなしといった空気の中での発売でした。
発売当初は好調だったものの、程なく物件価格の高騰にマーケットがついて行けず、過剰在庫や売り渋りが始まり
ました。ガソリン価格高騰に起因する建設資材価格の高騰のあおりで、物件スペックが犠牲になりました。
後発のＣＴＴも結局、坪200万円台に納まり、豊洲地区の物件価格は天井を打ちました。
今後は晴海の新築物件の影響に加え、同じ豊洲地区の中古物件の大競合が始まります。
シェルやスターコートなど、坪100万円台の物件が大半を占める豊洲で、買い替え目安もほぼ同時期のため、
中古物件が大量に流通するのは間違いないでしょう。
さらに、立地的に優位な品川エリアの湾岸タワー物件も流通が活発になります。
これらの状況から、豊洲の中古価格が高止まりする要因を見つけるのは容易ではありません。
5年後の豊洲の中古物件の流通価格は坪170～80が平均で、さすがのＴＯＴであっても坪200を切る物件が出てくると
思います。

[310: 匿名さん]

今朝坪230万と予想した人がいましたが、309さんはもっと下を見ておられるのですね。
坪200万割れ！！　さすがにちょっとどうかなと思いますが、百年に一度の経済環境下では、一笑に付す訳にも
いかなそうですね。　やれやれｰｰｰ

[311: 匿名さん]

豊洲はこれから築地も移転してきますし、オフィスビルもまだまだ建ちます。
まだ発展の余地があります。２３０までは下がらないですよ〜〜

[312: 匿名さん]

というか、310さん言う通り、既に100万円台ゴロゴロなんだが。
311さん、買い煽りもいいけど、もっと現実を直視する勇気を持ってね。楽天的なのも度を越すとねえ。

[313: 匿名さん]

場所だけでみたら坪200万割れはあり得る話だと思う。
特に湾岸の眺望も望めないような部屋は下げが大きいでしょうね。
数あるタワーマンションの差別化が進んで中古ではそれが顕著になるんではないですかね。

ここが全体に高値で維持できるかは住民の方々や管理状況でも差が出るでしょう。

[314: 匿名さん]

確かに、この地域は玉石混交の多数のマンションが乱立しているから、今後お互い足を引っ張り合いそうですね。
豊洲といっても、２、３丁目だけではないですしね。

[315: 匿名さん]

>>309

前半は良いが、後半の「立地的に優位な品川エリアの湾岸タワー物件」は賛同しかねるな。

港南住人のあなたには悪いが、芝浦＞豊洲＞＞＞駅遠港南かと

[317: 匿名さん]

確かに「立地的に優位」は不要だね。
ただ港区と江東区のアドレスにはどうにも埋められない隔たりがあるのは事実。
同じ価格なら多少駅から遠くても港区選ぶでしょう。特に奥さんとかがね。

[318: 匿名さん]

っていうか、大体マイナーで不便な有楽町線なんぞを、ＪＲ山手線駅と対等に並べる事自体が笑止だ。
終電も早いし、本数も少ない、路線で駅近なんて！！

[319: 匿名さん]

江東区豊洲アドレス＝港区港南アドレス

目くそ鼻くそ

[320: 匿名さん]

>>318

そんな事言ったらこのマンションが最強になってしまうではないか

http://e-ktk.com/sgt/

[321: 匿名さん]

場末感漂うよね、この一帯は。
坪１００万円台が妥当なんだろうな、やはり。

[322: 匿名さん]

場末感だったら湾岸埋立地全部漂っているな

[323: 匿名さん]

豊洲を鼻くそと自ら認めてるんだね、３１９。　
でもまあ、世間的には、港区港南＞＞＞＞絶対超えられない溝＞＞＞＞江東区豊洲だろ。
マンション価格も崩れまくってるしね、ここは、残念ながら。

[324: 匿名さん]

港南4-2-7

[325: 匿名さん]

勘違いしまくりの買い煽りがおかしくしちゃったね。
ＴＯＴそのものは悪くないマンションなんだけどね。

[326: 319]

>>323
>豊洲を鼻くそと自ら認めてるんだね、３１９。

そうだよ。
だって俺は中央区住人だもの。

[327: 匿名さん]

中央区の湾岸！
それなら豊洲の方が数倍上等。

[328: 匿名さん]

おやおや、今度は中央区勝どきに挑戦かい？
いくら同じくＴＴＴと略せても勝どきとは違うぜよ。

[329: 匿名さん]

>>327

というより数倍城東！

[330: 匿名さん]

↑
う、うまい。

[331: 匿名さん]

３丁目の商業ビル３棟の完成により、この地の価値は大きく変わります。
こんな大きな商業ビルが３棟もできるとこの地の地価は上がりますよ。
オリンピックが来なくても豊洲はあまり大きな影響はないでしょう。

[332: 匿名さん]

331さんに同意です。
豊洲は多少下がっても、そんなに大きくは下がりません。

[333: 匿名さん]

豊洲は、安いから人気があったのであって、高ければ敬遠されてしまうのは、商業施設だって同じですよ。

[334: 匿名さん]

下がらないと主張してみたり。
下がらないことを肯定してる時点で売手側だとバレてるのに必死な買い煽り。苦笑
単に下げられない他の理由があるだけだろ。笑

[335: 匿名さん]

こんな都心から近い立地で、こんなまとまった遊休地が豊洲以外にありますか？
主要な工場や倉庫はどんどん郊外や地方に移転している中、ここは最高の立地ですね。
都心の中心点は、やはり東京駅ではないでしょうか。ここからの距離が一番大きなポイントでしょう。

[336: 匿名さん]

東京駅しか知らない人？
商業ビルもこのご時勢でテナント入るのかな？

[337: 匿名さん]

↑
あるよ。田町車両基地が都心に残された最後の巨大スペースだ。その価値は、悪いが豊洲の比ではない。
土地の価格も数倍するし、山手線内側だし、港区アドレスだし、山手線新駅もできるし、何もかもが違う。

まあ、豊洲も身の丈に合ったまずまずの再開発だけどね。

[338: 物件比較中さん]

会社のアドレスが江東区と港区とでは雲泥の差。
居住アドレスにしてもしかり。

話変わるけど、ここは洗濯物が丸見えで、
入居が進むほど高級感とはかけはなれてくるね。
やっぱりただの庶民マンションだった。

[339: 匿名さん]

田町のＪＲ車庫って移転するんですか？
あそこが開発されれば、豊洲なんか見向きもされなくなるのは誰の目にも明らかですよ。
山手線沿線で南のほうにあるのは最強です。
それなら豊洲は早く売って脱出しないとますます含み損が拡大しますね。

[340: 匿名さん]

売り煽りｗ

[341: 匿名さん]

>>339
ＪＲの都内車両基地は田端に集約化され、田町基地は全面的に再開発されます。
付近と合わせ、10棟以上の高層ビルが計画されていますよ。
先日発表された、高輪口のホテルパシフィックの再開発等を含めると、膨大なスケールとなるようです。

[342: 匿名さん]

田町再開発はオフィスメインの計画だから、豊洲みたいにはならなそうだね。

[343: 匿名さん]

確かに豊洲のような大衆的な開発ではなさそうですね、田町のは。
ただオフィスだけというのは間違い、港区高輪アドレスで住宅棟も相当数分譲されますよ。
ちょっと豊洲のＭＳとは趣が違いそうですが。まあ、我々庶民にとって手が出るのは豊洲の方ですが。

[344: 匿名さん]

品川田町間の開発はかなり先だと思いますよ。おそらく１０年先では。。

[345: 匿名さん]

↑
そうですね。
高輪の再開発が先行して進みそうですね。

[346: 匿名さん]

不動産屋の漏れが来ました

＞江東区豊洲アドレス＝港区港南アドレス

なんと
豊洲を港南と一緒だと思ってくださるお客様方のお陰で、豊洲のマンションが非常に高く売れました。

住めば都です。お買い求めありがとうございました。

[347: 匿名さん]

それは祝着至極でしたね。ま、羊頭狗肉と後で言われないようメンテしてくださいね。

[348: 匿名さん]

豊洲厨って、江東区の中では発展してるってとこで満足すればいいのに
勘違いして他の地域に喧嘩吹っかけるから
嫌われる＆馬鹿にされるのを分かってないよね（笑）

しかも学習能力ゼロだから、毎度同じ主張を繰り返すし。

[349: 匿名さん]

↑　同意。
ほんと、そうだよ。
よく言ってくれた。

[350: 匿名さん]

先日ここに入居した友人宅を訪問。
2年間自慢げに話していたが（周りは冷ややかに笑って聞いてた）
正直言って「どこが？？」って感じだったな。
なんかチグハグなんだよね。

玄関前でちょっと見上げれば洗濯物は見えるし、エスカレーターもチープ。
極めつけは廊下だな。
団地仕様の信じられない外廊下だった。

あれじゃーね。

[351: 匿名さん]

田町にオフィスビルがどんどん建てば、豊洲なんかにオフィスを構える企業はゼロになりますね。
そうなると豊洲は完全にただの住宅都市になり、入植した住民と一緒に年を取り衰退していきます。
湾岸以外の人たちからはすっかり忘れ去られることでしょう。
これからは豊洲が東京の中心になるなんていうデベの宣伝文句がいかにウソかというのがよくわかりますね。
騙されてはダメですよ。皆さん。

[352: 匿名さん]

そーいえば、
田町にある築10年のオフィスビルと
豊洲の新築のオフィスビルだと前者のほうが高いんですよね。

うちの子会社がそれを理由（コスト削減）に豊洲移転しました。

[353: 匿名さん]

>352

不景気だから、「安い」豊洲は注目されるかもね。

[354: 匿名さん]

オフィス環境としては、山手線のほうが価値は高いってことなんでしょうねぇ。

住環境としては、圧倒的に豊洲だとは思いますが。

[355: 匿名さん]

言いたいことは色々あるだろうけど、予算ってもんがあるんだから、
同じ予算のマンションと比べて、ここのどこがチープとかさ、悪いとかさ、
そう言ってやらないと、ただのアンチ豊洲荒らしだぜ。

[356: 匿名さん]

湾岸の景色が良い部屋はいろいろ我慢してでも住んでみて良いかも知れない。
そのぐらいの眺望の魅力がある部屋も確かにある。
最上階でも価格は手頃だったりするしね。

でも、そうでない部屋はちょっと。

部屋の中をリフォームで快適に出来ても、いろんな面でストレスになる。
なんでもない部屋に住むならまず間違いなく他のエリアにしますね。

[357: 匿名さん]

住環境で圧倒的に豊洲はないのでしょ？（笑）
周辺環境でよくて同等、利便性で圧倒的負けではないかと。

[358: 匿名さん]

豊洲に住んでいるけど、妙な殺風景感があって慣れて感じなくなっても、周りの人から突込みが入るのは否めない。
気のせいかもしれませんがこれまでの友達が減ったような気がします。

オフィスビルみたいなところに住むのは、傍からみると違和感では無いでしょうか。
住んでいる本人は感じなくなりますけど。

[359: 入居予定さん]

そんなので減る友人はいらない友人ですね。

[360: 匿名さん]

駅までの突風で、すでに傘を3本ダメにしました。
風に関しては予想以上のストレスになっています。

[361: 匿名さん]

まだ雨降ってないよ

[362: 匿名さん]

相変わらずのウソネガキャンだな

[363: 入居済み住民さん]

>>361，362

360です。
雨、降りましたよ。
朝8時過ぎ（土日も含む）の出勤時間に２回、帰りに１回かなり強い風や雨にみまわれました。
平日だけ、しかも９時すぎのご出勤の人にはわからなかったのでしょうか？
３月初旬第１陣として入居開始しています。
あなた方の引越しは一体いつでしたか？

こんなことでムキになるのも恥ずかしいが、頭ごなしにネガキャンと言われて腹が立ちました。
自分の狭い生活のペースだけで、ものごとを判断し、決めつける姿勢に腹が立ちます。

こういう狭い考え方の人と一緒に暮らしているかと思うと、さらにストレスたまります！！！

[364: 匿名さん]

一緒に暮らしている人、と決めつけるのもいかがなものかと・・・

[365: 匿名さん]

一つ屋根の下志向の人ですか？

[366: 匿名さん]

>>357
悪いが、住環境でも豊洲の方が劣勢。地盤・汚染・エスニックの隣地・新興街のどうしようもない軽さーーーー。
うたかたの作られたブームが去った今、豊洲と芝浦の差は今後更に開く一方でしょうね。

[367: 匿名さん]

>豊洲と芝浦の差は今後更に開く一方でしょうね。

環状3号線で繋がろうとしてるから距離は縮まるよ

[368: 匿名さん]

↑
豊洲脳。

[369: ご近所さん]

あー、東京マラソンの日ね。春一番だから心配スンナ。
でも傘なんか一つも落ちてなかったぞ。

[370: 入居済み住民さん]

玄関前ポーチに自転車（とくに子供用）、三輪車等を出しっぱなしの方が何人かいらっしゃいます。
防災上の問題もありますので、専用部分に入れて下さい。

[371: 入居済み住民さん]

玄関ドアを一歩出たら共用部分ですよね。清掃する方もやりずらくなると思います。
せっかく子供用自転車置き場を増設したのですから、そこに置いて下さい。駐輪場の空きスペースはまだたくさんあると聞いています。自分一人だけ、ちょっとくらいいいだろうという自分勝手な考えが他の方の迷惑です。

[372: 匿名さん]

自転車の件、住民板で徹底的に潰そう。

[373: 匿名さん]

住民板でやるべき話だとは思うが・・・

やっぱり団地マンションだな

[374: 匿名さん]

ここの角部屋はすっごくゴージャスな感じがします。

[375: 入居済み住民さん]

>371 入居済み住民さん、検討版に書き込んで騒いでるのってへんですね。
本当に住民なのかと疑ってみてしまいます。

三輪車に関しても我が家のフロアにはいません。
本当に出しているのなら、コンシアージュに言えばいいんじゃい？
朝っぱら匿名の掲示板に書き込む方が、うさんくさいね。

[376: 入居済み住民さん]

自転車やら、傘立てやら、何かの箱やら、いろんな物が置かれているよ。
自分のフロアで見かけないからって、他人の指摘を嘘だと決めつけるのは良くないよ。実際に自分で見て回ってみると良いよ。

ただ、私の推測では、入居間もない時期の一時的な現象だと思うので、そんなに心配していない。
だんだん、少なくなると思うよ。

それでも、置き続ける人はなくならないだろうから、いずれは対処が必要だろう。

まあ、どのマンションでも同じ問題がおきるよ。港区の本当の高級マンションだって同じだよ。

[377: 匿名さん]

私の経験上、外廊下の物件は共用廊下に私物を置く人が発生する確率が内廊下の物件よりは大きいような気がする。でも、若干の差。ある程度以上のレベルのマンションであれば、内廊下でも外廊下でも、９０パーセント以上の人はきちんと規約を守る。

都心の内廊下の超高級マンションでも、実際、私物放置のトラブルは発生している。

私物放置のトラブルが生じているから、「団地」だとか「＊＊」とか言うことにはならない。もちろん、＊＊マンションに私物放置のトラブルの「数」が多いことは事実のようだが。

私物放置のネタでネガキャンするなら、その「数」、「割合」まで書かなきゃネガキャンにもならんぞ。

[378: 匿名さん]

ずーーっと気になっていたのですが
コンシアージューってコンシェルジュではないでしょうか。
略語かなにかなのかなぁ。。。

[379: 匿名さん]

TOTのパンフや案内等には「コンシアージュ」と表記してあります。
英語読みだと発音はそれが近いです。
原語はフランス語です。フランス語の発音では、コンシェルジェなんでしょうね。多分。

[380: 匿名さん]

ここって坪280もしたんですか？私この間、港区の新築未入居、分譲時３６０万を３００万で買いました。

[381: 匿名さん]

とすると、ここも分譲時坪２８０で買っても、売るときは、坪２２０位でしょうか。

[382: 匿名さん]

低層南側で概ね坪２８０万円～。中高層は、かなり高くなる。北側やシンボルとのお見合い側（北西方向）など、若干坪単価が低いところなどと平均すると、坪２８０万円以上でしょう。

将来いくらで売れる分からんが、一般的な新築プレミアム分下がることは予想されるものの、坪２２０万円なんてことはあり得ないね。

[383: ご近所さん]

↑だいたいいい線じゃない？

[384: 匿名さん]

>>380

マンションを教えて下さいm(__)m

[385: 匿名さん]

坪220万はいい線ですよ。豊洲はどんどん下がりますからね。

[386: 匿名さん]

PCTが坪230万円だったからTOTは坪220万円が妥当かな

[387: 匿名さん]

港区なんて300で買ってもすぐ200まで下がるよ。

[388: 匿名さん]

↑
不動産のこと何も知らないくせに、評論家ぶったこと書くなよ。
あなたは、東京で不動産の一つでも本当に買ったことがある人間ではないな。

絵画を実際に買わない奴の絵画の評論は信用せん、という人がいます。
絵画を実際に買うか、買わないか、その間にはとてつもない隔たりがある、ということのようです。

不動産も同じだと思うね。
実際に買わない奴が、ネットか、漫画か、週刊誌程度を読んで、分かったつもりで評論したって、全く意味なし。

不動産の価格は、あなたの全く預かり知らぬところで、あなたの妄想なんて完全に無視して、動いていきます。

○○の土地は○○円程度がいい線、なんて、よく恥ずかしくもなく言えるよ！

[389: 匿名さん]

220万はまだまだ途上。200万までは行けるでしょう。

[390: 物件比較中さん]

３８６、ＴＯＴがＰＣＴ以下になることなんてあり得ないよ。
どーいう頭してんの？

不動産のこと何も知らないんだったら、こんなところに書くなよ。

[391: 匿名さん]

不動さんってプロゴルファーでしょ？

[392: 匿名さん]

390、totがあの立地とあの外観でなにいうかねぇ。
ムキにならず、冷静にみなされ（＾＾）

[393: 匿名さん]

冷静に部屋見たけどTOTの圧勝だったよ。PCTは普通のマンション。
外観だけじゃわからないだろうけど。

[394: 匿名さん]

下がるのが当然で、まだ買った値段より上がると信じてる人がいるのにビックリです。

[395: 匿名さん]

>>387
そのときココは幾らになってるのかね

[396: 近所をよく知る人]

TOTの外観をあれこれ言う人がいるけど、よく見ると立派だと思うけどな。

[397: 匿名さん]

デザインポリシーが徹底されているよ。外観・内装・ロビー・植栽･･･
デザインポリシーを知らなくて好みじゃない人にはわからないんだろうね。

[398: 匿名さん]

どんなに自己正当化したところで結構売れ残ってますからね。

[399: 物件比較中さん]

海が目の前、に価値を見いだす人はＰＣＴが良い。
そういう人は少なくないので、ある程度の価格は維持できよう。
販売価格が安かったこともあり、買った値段より下がらないのではないか。

海からは若干離れているが運河側の閑静な雰囲気、都心物件に近い高級感を重視する人にはトヨスタワーが良い。共用部、専有部とも、ＰＣＴよりはワンランク上。
それなりの価格は維持できよう。
ただ、販売価格が高いため、中古で売れば買った値段から下がるでしょう。
しかし、それは、以前からどの物件にも見られる新築プレミアム分の下落程度に留まるでしょう。下落は１０パーセント程度でしょうか。

トヨスタワーの価値を否定したい人が多いようだが、そういう人はおそらく実際にトヨスタワーを見ていないんでしょう。実際に中に入って見てみれば、この値段も適正価格に思えてくるよ。ただ、もうほとんど売れてしまっていて選択肢がないのが残念。

まあ、買えない人、買うつもりもない人に何を言っても無駄なんでしょうがね。

[400: 匿名さん]

建築デザイン、意匠設計に興味があって、評価基準持ってる人間は

　　　デ　ザ　イ　ン　ポ　リ　シ　ー

って使わないよねフツウ、恥ずかしいよね。