グランスイートハートアイランドはどうですか？ Part2

[匿名さん]

丸紅の新築マンション「グランスイート ハートアイランド」
足立区新田、荒川と隅田川のほとりに誕生。
JR・南北線「王子」駅、南北線「王子神谷」駅利用のオール電化マンションです。

【過去スレ】
　Part1　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44741/

【購入者掲示板】
http://com.e-mansion.co.jp/dispthrep.cgi?th=874&disp=1

[904: 匿名さん]

902さん、もう少し分かりやすく書いてもらえませんか（＾＾；）
私には文章が理解できなかったもので・・・

[905: jeje]

わかりにくくてすみませんでした！（--;)
アート引越し（引越し幹事会社）の訪問見積もりは22万となりました。
インターネットの引越し一括見積もりサイトで概算見積もりもお願いしましたが、訪問見積もりではないので正式でもありません。しかし、概算で7万、３１５００、３３０００という非常に幅が広い見積もりが戻ってきました。そらに、もうひとつの大手引越し屋さんに概算見積もりをもらいまして、20万くらいとなりました。
本当に3万くらいなら絶対頼むが、22万だと絶対やめて、一人で台車を使って引越すことを考えています。（隣の公団に住んでいますので、トラック要りません。）

[906: jeje]

９０３さん、確かに今まで送ってもらった書類にもミスが多かったり、わかりづらい書類決行ありました。ちょっと心配ですね。私たちには元々の三菱と三井の提携ローンの情報しかなかったんで、後新生とＳＢＩが提携を提案したけど、こちらに全然情報がはいてなくて結局提携ローンはできなかった。

[907: オッサ]

ラックさんおはようございます。
アドバイスありがとうございます。
私もやっと業者一斉見積などと動き出してみました。
その中で、サカイが訪問見積に来ると電話があったのですが、幹事業者がある時間指定の一斉入居である旨を伝えたら、手のひらを返したように見積を断られました。
なんだか幹事業者の言いなりになってしまいそうで嫌ですね。
引き続き情報交換していきましょうね(^^)
確かに丸紅の対応って手際悪すぎですよね。やっぱり商社としては一流でもデベとしては？なのかな。かなり心配になってきました。

[908: ラック]

jejeさん、はじめまして。
インターネットの見積もりは家もしましたが、中堅どころの会社は、実際に見積もり依頼の電話をかけたら、やはり繁忙期なことと一斉入居を理由に見積もりをも断られてしまいました。
インターネットの見積もりは、平日とシーズンではない日での概算らしいので、やはり、訪問見積もりをしないとちゃんとした値段は出なそうです。
jejeさんの場合、隣の公団からとのことですので、便利屋さんに運んでもらうって言うのも一つの手かも知れませんね！
オッサさん、家もサカイ断られましたよ。アート、ヤマトは高かったです。引越し業者の流浪の旅が始まりそうです・・・。

[909: jeje]

ラックさん、はじめまして。情報ありがとうございました。結局引越し屋を使うのは無理そうですね。アートが独占会社になってしまいました！便利屋もいい考えですね。
所で中堅どころの会社って教えてもらえるでしょうか？

[910: オッサ]

ラックさん、jejeさんおはようございます。
なるほどラックさんも大変な思いをしていらっしゃるようですね^_^;
昨日はさらに日通も繁忙期の時間指定は見積しかねるとのお断りの連絡がありました。
このままだとアート独占で言い値で契約しなければならなくなっちゃうんでしょうかね。
ここにきて家具や電化製品など結構お金かかるんですよね。少しでも費用を抑えられればかなり助かるんですけどね。
引き続き情報交換宜しくお願いします。

[911: まる]

久しぶりです
４年前位だったけどアート・ヤマトなんかとカルガモ引越センターで見積もりをかけて
引っ越しをしたんだけどカルガモは異様に安かったよ
http://www.karugamo.com/

[912: ラック]

jejeさん、中堅会社はダックとファミリーです。サカイも門前払い・・・。
まるさん、カルガモも電話したら、あまり安くなさそうでした。アートよりは少し・・・って感じかな。でも門前払いはされなかったです。でも、あまり評判よさそうではなさそうなのですが、引越しいかがでしたか？

[914: まる]

引っ越し時期が１月だったせいか、結構親切丁寧でしたよ
やっぱり、時期によるのかな？
私は、北区からの引っ越しなので必要最小限を簡単に持ち運んで
５月に全部持ち込む予定です
家賃２ヶ月分はもったいないけど先輩からのアドバイスで
引っ越し時期をずらしました

[915: 匿名さん]

そういえば、３月下旬にいよいよ新しい橋が開通するらしい
王子駅までのアクセスが直線になってかなり便利になるね

[916: jeje]

新豊橋は4月ではなかった？バスのルートも変えればいいけど、何も情報聞かないです。王子行きは多少早くなるのかな？

王子神谷駅のＤｅｎｎｙ’ｓも改修工事が終わり、ニュータイプのファミレスとなったらしいです。「Ｐｒｅ　Ｄｅ’」という名前で、ちょっとプレミアムｌっぱい雰囲気で基本的に日本料理という幹事でした。まだ中に入ったことありません。

[917: タカ]

先日の丸紅の説明会では、駐車場の利用率が約80％くらいであったと記憶していますが、当初の修繕計画はどれくらいの利用率を見込んでいたのでしょうか？当初の目論見よりも実際の利用率は高かったのか低くなったのか、そのへんわかるかたいませんか。
空いている2割はどのように有効活用していくのでしょうかね。

[918: 匿名さん]

駐車場の抽選会は延期になったんですよね？
いつやるのかなぁ

[919: タカ]

９１８さん。延期は駐車場じゃなくてトランクルームでは？

[920: 匿名さん]

駐車場使用料は７割が管理費参入で、残りの使途は決まっていなかったと思います。
なので現在の修繕計画に影響はないが、余裕が見込めないということでしょうね。
修繕計画そのものに問題があるなしは別にして。
将来車を持つつもりの購入者もいると思うので、残りの有効活用をすぐに決めるのは
難しいと思いますね。

[921: 匿名さん]

そうですね。駐車場の抽選会はやりましたが、トランクルームの抽選会は延期となりました。
駐車場の抽選会はあまりにも分かりつらくて、時間がかかりそうで途中で帰っちゃいました。後日決まった場所は郵送すると言ったがまだまだ何も聞いてない…内覧会に間に合うかしら。

[922: タカ]

駐車場はうちはもう届いてますのでまだのかたはそろそろ届くと思いますよ。
しかしあの説明会はわかりずらかったですよね。まったくこの時期にこんな不手際見せられるといろいろ心配になってきますよ。
駐車場の修繕計画そのもの自体もよく見直さないとまずいんじゃないでしょうかね。
個人的な希望では来客用の駐車場と洗車スペースがほしいですが贅沢でしょうか？

[928: 匿名さん]

今、土手を散歩して来たらエントランスにパイプいすを搬入していました。いよいよ内覧会が始まるのですね。楽しみな反面、頑張ってチェックしなければいけませんね。

[930: 匿名さん]

なおきさんってまさか本名じゃないですよね。
管理組合の理事になったら分かっちゃいますものね。。。

[931: ラック]

925さん
隅田川沿いマンションプロジェクトは、どこに載っていたのですか？
住宅情報ネットにもどこにも載っていないのですが・・・。間取りとかまでご存知とは！知りたいです。

[933: 匿名さん]

>931
http://www.www820.jp/

蛇足ですが、私は925ではありませんので。

[935: 匿名さん]

さあ、内覧会初日がいよいよですね。情報提供をお願いしますね＾＾

[939: 匿名]

936さんおはようございます。
記載されましたHP見ましたよ(^^)
100㎡以上の部屋が売りになる大規模マンションのようですね。
ハートアイランド内の商業施設がベルクのみというのはいささか貧弱になってきましたね。
せめてベルクが平屋じゃなければよかったんだけど。。。

【不適切な内容が含まれておりましたので一部を削除させて頂きました。管理人】

[940: ＳＲＧ]

駐車場の抽選結果が届きましたが、月額の使用料がいくらになったのかがわかりません。どこをみればよいのか教えてください。たしか書類は希望順位を書いた書類といっしょになっていたので、もう手元にのこっていなかったと思うのですが、電話で問い合わせてもいいのでしょうかね。

[943: 匿名さん]

控え様に複写したものが一部あったと思いますが、それはお手元に残っていませんか？

[944: 匿名さん]

トランクルームの抽選はいつになったのでしょうか。
倍率はどなん具合だかご存知の方いらっしゃいますか?

[945: jeje]

駐車場の月格はほとんど車高で決まっています。車高と「購入のしおり」に書いてあるグループ（例えばピット２段地上４段ー前列・後列ーNo.133-NO150, No.167-No202。54台）を教えたら、調べていたしますよ。

[946: 匿名さん]

内覧会始まりましたね　早速見てきましたよ
傷が建具の側面に何カ所かありました（取付搬入のと気に出来たと思われる）
そのほかは、小さなクロスの汚れ・剥け・傷が数カ所、フローリングの傷かな（この程度は住んだらすぐに出来そうな程度）
駐車場も案内されたけど平置き以外は使い辛そうでした
住んでから、何日かしても気がつけばクレームは聞いてくれるそうですね
内覧会に行かない人もいるみたいです
フォレストエリアは日当たりがいいですね
只いずれＭＲの場所に何かが立ったら下層階はヤバイかも？
みなさんもじっくり見てきてください

[947: 匿名]

MRの跡地にどれくらいの規模の建物が建つのかは興味がありますね。
一応事前の計画があるようですが、うちは中層階なのではたして計画通りの建物の高さで収まるのか不安ですよ。
内覧会は業者立会いで行うので心配はしていませんが、やはり傷などはあるんですね。
駐車場は使いかって悪いですか・・・。
ちなみに駐輪場って一軒当たり2台のスペースですが、このような駅から遠い物件で小学生くらいの子供が２人いる場合って、ママチャリはどうするんでしょうか？まさかその都度レンタルサイクルではないでしょうね？
バイク置き場の抽選にもれた人もどうするのか心配です。。。

[948: 匿名さん]

内覧会行った人、写真upキボン

[949: 匿名さん]

いよいよ内覧会も始まり、楽しくなってきましたね〜♪

[950: 匿名さん]

我が家はまだ引越業者を決めていないので、電話でいろんな業者に問い合わせて
いるのですが、どこも一斉入居は断られまてしまいます。
このままではアートしか選択肢は無いみたいですね。
他に引き受けてくれた業者ってありますか?

[951: jeje]

今までもらった情報によると以下の引越し屋さんはだめらしい：
サカイ
二通
ファミリー
ダック
９５０さんはどこに聞きました？
本当にアートは独占会社になった気がします。それなみに見積もりは高すぎて、結局どこか見つからないと自分で引越しをすると思います。

[952: 匿名さん]

アークとカルガモもダメでした

[953: 匿名さん]

引越社もダメです。
なんなんでしょうね。

[954: ラック]

家は、アリさんで大丈夫でした！一番安い見積もりだったので決めました。
３月中の引越しで１０万円台はアリさんだけでした。
クロネコも見積もりはしてくれましたよ。カルガモも、トラックが空いていれば大丈夫といわれました。

[955: ラック]

９３３さん、お礼が遅くなりましたが、情報ありがとうございました！

[956: 匿名さん]

住宅性能評価のうち、「音環境」の評価を受けているかどうか確認して下さい。

選択性ですので、評価を受けていないかもしれません。

私の場合は評価を受けていませんでした。後悔

[957: 匿名さん]

普通は一斉入居でもそんなに断られないはずだけど？
幹事会社利用は半分くらいでしょう。
どんどんあい見積もりとって安くするぞー

[958: jeje]

この物件は住宅性能評価はつけなかったと思いますよ。1年半前ＭＲでそいう説明覚えています。

[959: 匿名さん]

９５７さんも引越会社はこれから決めるのですか。
繁忙期はどの社も強気なので現実は厳しいですよ。
今からで受け入れてもらえる会社があったら教えてくださいね。

[960: 匿名さん]

うちも合い見積り取ろうとしましたけど、ほとんどが一斉入居拒否でした。
アートの21万じゃどうにもならず、今のところハトのみ合い見積りしてくれて10数万なので
そっちかなぁって所です。繁忙期はほんとキビしいようです。

[961: 匿名]

957さん。一斉入居ということでうちは大手どころはほとんど断られましたよ。
結局うちは家族2人でソファやダイニング・リビングテーブル、テレビなど大所はは処分して、持って行く物はベッド、洋服タンス、チェスト、食器棚に限定し、2.5ｔ1台で17万ほどとられてました。
あいみつをとっていないので正直高いのか安いのかよく解かりません。

[962: 匿名さん]

結局のところ、一社独占状態なので、荷物の量を
減らしても見積もりはあまり変わらないみたいですね。
繁忙期は幹事会社の仕切る引越には参入しないという
闇カルテルがあるのではないかと疑いたくなるほどです。

[963: 匿名さん]

カルガモ社は、幹事会社の仕切る引越だと時間が過ぎた時点で荷降ろし中でも止められてしまうからそれが問題なんですよね〜。と電話口のおばちゃんが言ってました。
アートがそうかは分かりませんが、他社にはかなり差別があるケースもあったようです。

[964: 匿名さん]

みなさんあまり引越しの経験ないのかな？
繁忙期とか幹事会社とか言ってると、引越し屋の思惑通りになっちゃうよ。

[965: 匿名さん]

しかし運送会社は個人を含めてたくさんあるのに引っ越しは専門職なのですかね？
私自身、物流の会社をしているのですがどの運送業者さんに聞いても、年度末が
過密な状態になるのは一部の業者さんだけだと思うのだけど
結構、タウンページあたりから探したら安くても丁寧な業者がいるのではないかな！

[966: 匿名さん]

大手引越業者と中小引越業者を比べると、やっぱり大手を使ったほうが仕事が丁寧でしたよ。あくまでも私の経験上でけどね。引越専門社でもそうですから運送業者に引越を依頼するのはちょっと二の足踏んじゃいますね。

[967: 匿名さん]

ウチは３ＬＤＫ⇒３ＬＤＫの引越しで１０万ジャストでしたよ！！　嫌がらせを直接受けるのは私自身じゃないし、幹事会社があまりにも無謀なことを言えば長谷工に文句を言ってあげようと思ってます。

[968: 匿名さん]

引越し屋の思惑って何ですか(σ・д・)σ

[969: 匿名さん]

967さん
それは本当ですか?
閑散期なら分かりますが、3/下〜4/上の期間でその値段はありえなくないですか?
差し支えなければ業者を教えてください。。。

[970: 匿名さん]

967さん
引越し日はいつでその値段ですか？私も業者知りたいです！お願いします！

[971: 匿名さん]

みんな金銭感覚が麻痺してない?
近場であれば3LDKといえども10万はちっとも安くないはず。
それだけ馬鹿げた相場なんだよ。この時期は!

[972: 匿名さん]

金銭感覚の麻痺は私たちにあるのではなく引っ越し業者にあるのではないかな？
業者の出す価格で麻痺させられているのが現実！

[973: 匿名さん]

一生の打ちに何度もＭＳ買う事がないからこういった場面に出くわすのであって
売り主はもう少し引っ越し期間に余裕を作って欲しいよね

[974: 匿名さん]

アートは近場でも20万以上なのですね。

[975: 匿名さん]

一斉入居といっても各戸時間割されているのでそんなにバッティング
しないと思うんですが違いますか？
そりゃアートも幹事会社になって多数うけられれば儲かるでしょうが
されに先導される必要はないと思いますよ。
因みに我が家はアートの見積もりの2/3の料金で確定しました。

[976: 匿名さん]

みなさん他業者さんで頑張っておられるみたいですね。
ちなみにどこにされていますか?

[977: 匿名さん]

インターネットで引越の一括見積りを依頼できるサイトがあります。申告内容に基づいた審査だけですが、４万円をきる所もありました。一斉入居をはずせばかなり安くなりそうです。

[978: 匿名]

私は引越しを機に薄型テレビやソファー、テーブルなどを買い換え、新居先に配送してもらう予定だが、それらの搬送についても引越しの時期は幹事会社の引越し優先で、エレベーターを使わせてもらえないなどということを言ってたな。
新しい家具などを購入するのにいちいち旧住所に配送してもらいそこから引越時に新居に運んでもらうなどと面倒なことできましょえんよ。

[979: jeje]

皆さんはローンに必要な火災保険どうなされましたか？
最初はマルベニ提携（損保ジャパン）の保険は一番安いと思ったが調べたら、そうでもなかったようです。損保ジャパンは8万くらいだったが、他社から同じ条件で4万くらい出来た。
見積もりいっぱいもらった方は良いですね！
...引越し業者もそうなったらいいのに...

[980: 匿名さん]

９６７です。
うちは４月の一週目の平日で、神奈川から３人家族での引越しです。スタッフも４人来るそうですし、引越し業者の人も嫌がらせは想定の範疇だって言ってたので決めてしまいました・・・・

[981: ラック]

jejeさん、火災保険はどこのものにされましたか？家も他社と比較しましたが、内容と料金は提携のものの方が安くて保証も良くて、そっちにしちゃいました。
今から変更はできるのかな・・・？？？

[982: jeje]

ラックさん、
まだ加入してないけど、見積もりは5ヶ所から集めました。三井住友海上、損保ジャパン、日本興亜、セコム、ＡＩＵ。最初各社が結構オプションも含めて見積もったり、色々「割引」も入ってなかったりしてたけど、最小限にして再度見積もってもらいましたらＡＩＵが一番安かった。
最初の見積もりには「暴風・雹」、「洪水」や「衝突」が見積もりにあったけど、保険をかけるのは専用部分だけなのでそういった保険が利くのは相当創造しにくいと思います。
マンションの管理組合の方にも共用部分の保険が掛かっているらしい...なので、例えば「雹」でバルコニーの窓ガラスが割れたら、窓は共用部分なので組合の保険で直せるでしょう。
ということで、最小限でもいいかなと考えています。今週決めないと...

[983: jeje]

皆さん、
内覧会行ってきました！結構きれいに仕上がりましたよ。共用部分も色々見に行きましてゲストスイートやトランクルームなど（こっそり見に行ったが本当に行けていいかどうかわからないな）...特にゲストスイートは思ったよりきれいでした！ミニ高級ホテルみたいな感じでした。

私たちの駄目工事は１５項目でした。ほとんど大した物じゃなかったービニールクロスの染みなど床の細かい傷...ひとつだけ大きくて、皆さんよくチェックした方がいいと思いますよ！和室がある方は「付長押」はコンクリート壁に着けているはずですが、上手に固定されてなくて触ったら取れちゃったんだよ！これは検査の後などで、もう一回業者を呼んで見せました。結局付長押のビスは２ｍｍくらいしか出てないので取りやすかったらしいです。皆さんよく見てください。

[987: 匿名さん]

皆さん、
アートから引越し日はまだ決まってないでしょうか？アートから何も情報ないけど通常は２ヵ月前に現在の住まいの賃貸契約を解除しなければいけないでしょう？ならば、４月１日の引っ越しは２月１日に解除となるんで、もう遅い！
どうしようかな。勝手に解除して後で日程は合わなければ文句言った方がいいのかな？皆さんどうする？？？
アートは本当にいい加減！

[988: 匿名さん]

アートがって言うより仲介提携している売り主販売主がずさんすぎるんじゃない
なんかここへきて入居者説明会の段取りの悪さとかも含めて心配になってきちゃった

[989: 匿名さん]

引越日は1月下旬にアートから来たよ。
問い合わせしてみたらどうかな？

[990: jeje]

９８９さん、あら！結構前から来たね！連絡いたします！

[993: 匿名]

987さん。
私も既に引越しの日程の連絡はきており、訪問見積もりも終了してますよ。
早急に売主に連絡の上確認したほうがいいと思います。
未だに何も連絡がないというのは幹事会社としてあまりにも怠慢であり、強いて言えばその管理会社を選定した売主の責任問題であると思います。
ここにきて丸紅・長谷工のふがいなさが目立っており、まだほかにもまだ不手際があるのではないかと988さん同様私も非常に心配しています。
手続き上の不手際だけでなく、前田建設の建物の構造上の不手際などないことを祈るばかりです。

[994: 匿名さん]

もう内覧会行った方がいるんですね。
私ももうすぐですので楽しみです(* ^ー゜)ノ

[995: jeje]

993さん、
アドバイスありがとうございました。連絡してみました。結局担当者はいなくて、また連絡すると言われました。今すぐ答えられないということもさらに心配させることになっちゃいますね…ちょうど
込みすぎている時間帯を希望出したから決めれないのかしら。

しかし、物としてぜんぜん問題はないと思いますよ。構造やデザイン・概観などは綺麗にちゃんとやっていると思います。前田建設の人は丁寧に説明してて、直すべきな所は問題なく直すといってくれましたよ。前田・久米設計・大成（設備）・丸紅（開発社として）など文句ありません。問題ありの所はサービスの面だけどと思います。アートが独占会社となって、長谷工は「販売」役割なので完売したら最小限のサービスをやる姿勢になっちゃいました。最近関係している会社は「早く終わらせたい」みたいな感じになったんですね。

ということで、アートと長谷工は一時的な関連なので我慢すればいいと思います。ベニーエステート、東急パーキング、ＴＤＳ（セキュリティー）はこれから一生の付き合いとなります。今の所で大丈夫でしょう。私たちの管理組合はちゃんと機能するかどうかというのも別問題！

[996: 匿名]

結局トランクルームの抽選てどうなっちゃったの？
今更またみんな集合なんて無理な話だと思うよ。
丸紅さんしっかり頼みますよ。

[997: ラック]

トランクルームの抽選は、参加しなくても大丈夫なシステムの抽選にするらしいですよ。
直接、電話して聞きました。
近々、トランクルームの抽選の資料が届くみたいです。前回の申し込みは白紙で、また再度申し込むみたいです。
抽選会場は、マンション内でするみたいな事を聞きました。
また、長谷工やどこかの会館に、トランクルームのために集まるのもイヤですしね。まあ、マンション近くに住んでない人もいるわけですから、マンション内でするのも同じかもしれませんが。
抽選が平等なものだと示すための抽選会ですよね。私は参加しないかもしれません。

[998: オッサ]

ラックさん情報ありがとうございます。
なるほどそおいうことなら私も参加せずにおまかせしようかと思います。
平等・公平を示すだけならいちいち会場まで出向くのは意味ないですから。
しかし、また再度申し込みとはなんたる手際の悪さでしょうか。

[999: 匿名さん]

内覧会の情報はなにかないでしょうか。

[1000: 匿名さん]

１０００です。

[1002: タカ]

ラックさんこの時期に10万円てかなりお得ですね。ハードネゴされたのでしょうか？
967さんも10万円てすごいですね。
アートだと３ＬＤＫ都内→都内で20万弱でしたよ。トラックは何トン車なんでしょうか？
なんだか一斉入居でうちは幹事会社にいいようにやられちゃいそうですよ。

[1003: 匿名さん]

内覧会行って来ました。
想像以上の出来栄えにビックリですよ〜
これからの方お楽しみに(〃‾ー‾〃)